Новости
Международный валютный фонд направил правительству Греции пакет инициатив, нацеленных на смягчение жилищного кризиса. Главный акцент сделан на увеличении предложения за счёт вовлечения в рынок неиспользуемого жилого фонда.
Столичный рынок недвижимости Греции, долгое время бывший главным «локомотивом» роста, начал заметно остывать, уступая первенство неожиданным регионам.
Греческий рынок недвижимости в 2026 году официально перешел из статуса «тихой гавани» в режим стремительного роста. Пока остальная Европа борется с ипотечным затишьем, Эллада фиксирует двузначные показатели роста спроса, подпитываемые новой волной цифровой миграции и капиталом из-за океана.
6 февраля 2026 года в Греции вступил в силу Закон 5275/2026 — масштабная реформа миграционного законодательства Греции. Разбираем все ключевые изменения: от сроков рассмотрения заявлений до новых визовых категорий. Особое внимание — нормам, которые затрагивают инвесторов, держателей Золотой визы и собственников недвижимости.
Эпоха огромных «семейных вилл» в Греции уходит в прошлое: иностранные покупатели стали более прагматичными, отдавая предпочтение компактности, энергоэффективности и качеству материалов.
Согласно последним данным, израильские инвесторы заняли лидирующую позицию среди иностранных покупателей жилой недвижимости в Греции. Эта тенденция особенно ярко проявилась в Аттике и Салониках, где за израильтянами следуют представители Турции, Ливана, Китая и Украины.
Греческий рынок домов для отдыха переживает настоящий взлёт, чему способствует высокое качество местных объектов и их относительная доступность по сравнению с остальной Европой.
Вклад иностранных инвестиций в недвижимость в общий объём прямых иностранных инвестиций (ПИИ) существенно снизился в текущем году по сравнению с прошлым годом, при этом наблюдается изменение характера самих капиталовложений.
Около 13500 заявок на Золотую визу (79% из них Афины/Аттика) ждали разъяснений в Министерстве Миграции и беженства.
11.11.2025 вышло постановление ΦΕΚ Β’ 6014/11.11.2025, решение № 214926/2025.
Несмотря на то, что сегодня баланс спроса и предложения остаётся дефицитным, что, в числе прочего, объясняет постоянный рост цен, похоже, что рынок быстро движется к стабилизации.
Ключевые выводы из отчёта о рынке жилой недвижимости Греции в третьем квартале 2025 года, основанные на индексе цен SPI сайта Spitogatos. По данным Spitogatos, наибольший годовой рост запрашиваемых цен на жилую недвижимость в третьем квартале 2025 года сосредоточен в центре Афин (+27,4%) и в районах западных пригородов.
После заметного провала с января по июль 2025 года поток заявок на «золотую визу» продолжил сокращаться — это касается и первичных подач, и продлений.
Впервые с 2015 года иностранные инвестиции в недвижимость Греции зафиксировали снижение. По данным Банка Греции (BoG), приток капитала в первой половине 2025 года составил €938,3 млн, что на 17,6% меньше, чем €1,14 млрд, зафиксированные годом ранее.
По предварительным данным Банка Греции, во втором квартале 2025 года цены на квартиры в Греции выросли в среднем на 7,3% в годовом исчислении. Это свидетельствует о замедлении темпов роста по сравнению с предыдущими годами. Для сравнения, в 2024 году среднегодовой рост цен составлял 9,0% (пересмотренные данные), а в 2023 году – 13,9%.
Как выяснил Piraeus Bank, рынок жилой недвижимости Греции столкнулся с серьёзным дефицитом, вызванным сочетанием факторов спроса и предложения.
Большая часть приобретающих дома для отдыха в Греции – иностранцы. Исключение составляют лишь некоторые отдалённые районы Аттики, в которых преобладают местные покупатели. Таковы выводы исследования, проведённого компанией Engel & Volkers.
Программа «Золотая виза» Греции, похоже, вступает в фазу замедления, поскольку последние данные Министерства миграции и убежища указывают на заметное снижение числа заявок на получение вида на жительство, поданных иностранными инвесторами. В июне 2025 года было зарегистрировано 441 новое заявление, что на 26,5% меньше по сравнению с тем же месяцем 2024 года, когда было подано 600 заявок.
Цены на жильё в Греции начали расти с 2018 года после продолжительного периода снижения (с 2009 по 2017 год). Тенденция к подъёму продолжилась и в 2024 году, когда цены увеличились на 8,7%.
Греческое правительство представило масштабную реформу – Единый цифровой реестр недвижимости, призванный покончить с многолетними схемами уклонения от налогов.
Налоговое управление Греции (AADE) реализовало масштабную цифровизацию процедур регистрации прав собственности, выполнив обещание правительства сократить бюрократические барьеры.
Рост цен на долгосрочную аренду в Греции продолжается в 2025 году.
Почему стоимость аренды идёт вверх? Подъём популярности краткосрочной сдачи жилья значительно сократил количество объектов недвижимости, доступных для долгосрочной аренды, что привело к росту цен на съём даже старых квартир.
По данным греческой компании Elxis, специализирующейся на продаже загородных домов иностранцам, вложения в жильё для отдыха в Греции приносят двойную выгоду: рост стоимости самой недвижимости и стабильный доход от аренды. Особенно прибыльными считаются современные виллы у моря с двумя и более спальнями.
Последние данные общенационального опроса, проведенного Focus Bari по заказу Ассоциации агентов по недвижимости Афин-Аттики, свидетельствуют о заметной трансформации рынка жилья. Всё больше покупателей рассматривают недвижимость не как место для жизни, а как финансовый актив.
Власти Греции планируют ужесточить контроль за инвестициями в рамках программы «Золотая виза». Соответствующие решения подписаны министерством развития и министерством иммиграции и убежища, сообщает Schengen.News.
Запуск Единого реестра недвижимости в Греции, запланированный на начало следующего года, представляет собой масштабную реформу, направленную на упрощение процессов, связанных с недвижимостью, и устранение бюрократических барьеров.
Инвестиции в реконструкцию старых промышленных объектов в Греции становятся всё более популярными, что отражает глобальный тренд на преобразование индустриальных зон в современные многофункциональные комплексы. Ожидается, что к концу десятилетия в такие объекты будет инвестировано более полумиллиарда евро.
Греческий рынок недвижимости, привлекательный для инвесторов по программе «Золотая виза», претерпевает значительные изменения. Согласно новому анализу британской инвестиционной компании Astons, выделились три ключевые тенденции.
За первые девять месяцев 2024 года иностранные инвестиции в экономику страны, по данным Банка Греции, в общей сложности достигли 1,9 млрд евро, что на 17% больше, чем за аналогичный период 2023 года. Показатель иностранных инвестиций за 2024 год определённо станет рекордным за всю историю.
Сегодня в Греции процесс продажи жилья занимает в среднем от девяти до 12 месяцев, начиная с публикации объявления и заканчивая поиском покупателя, достижением соглашения и подготовкой всех необходимых документов для передачи права собственности.
С 11 декабря 2024 года в Греции вступил в силу новый регламент, касающийся сделок с недвижимостью. Он требует, чтобы все платежи осуществлялись исключительно через банковские каналы. Однако есть некоторые исключения, когда в особых случаях допускаются наличные платежи.
В ближайшее время Министерство туризма планирует представить на рассмотрение законопроект, который будет регулировать стандарты эксплуатации квартир и домов, предназначенных для краткосрочной аренды.
С 1 января 2025 года Греция намерена остановить предоставление "Золотых виз" через покупку недвижимости.
Сдаёте квартиру за рубежом в аренду или планируете её продать? Для российских граждан процесс усложняется. Стран, в которых можно будет свободно получать денежные средства, станет ещё меньше. Как действовать дальше?
По данным Банка Греции (BoG), из 2,1 млрд евро прямых иностранных инвестиций, вложенных в греческую экономику в первой половине 2024 года, 54,2%, или 1,14 млрд евро, были направлены на приобретение недвижимости, преимущественно жилой.
Сентябрь всё-таки наступил… С его приходом окончательно изменились условия для инвесторов, претендующих на «золотую визу» Греции. Как новая версия закона повлияла и ещё повлияет на рынок Эллады? Что делать тем, кто решил стать резидентом только сейчас?
Программа «Золотая виза» Греции находится в переходном периоде с 1 сентября 2024 года. Именно тогда вступили в силу новые изменения, принятые несколько месяцев назад.
При покупке недвижимости в Афинах и Аттике, недвижимости в Салониках и на крупных островах Греции (с более чем 3 100 постоянными жителями) минимальная сумма инвестиций для получения ВНЖ увеличена с €250 000 до €800 000.
Многие объекты недвижимости в Греции всё ещё не задекларированы. Количество пустующих участков без построек, не внесённых в национальный реестр недвижимости, составляет 3,3 млн (22% от общего числа). Незадекларированного готового жилья, в том числе квартир в жилых комплексах, заметно меньше – примерно 147 000.
Сравнение запрашиваемых цен на жильё в разных частях Греции наглядно демонстрирует, что рост цен в основном затронул два крупных городских центра и популярные туристические направления, а другие города — в гораздо меньшей степени. Особенно это касается севера Греции, где по-прежнему очень легко приобрести жилье по цене ниже €1 000 за квадратный метр.
Её доля в объёме всех ПИИ составляет более 40%.
Инвестиции в недвижимость по-прежнему составляют львиную долю от общего объёма прямых иностранных инвестиций (ПИИ), поступающих в Грецию.
Цель этого шага – сдержать рост цен на жильё и увеличить предложение для долгосрочной аренды.
Греция рассматривает возможность ограничения количества ночей, на которые владельцы недвижимости, получившие «золотую визу», могут сдавать свои квартиры и дома в краткосрочную аренду. Премьер-министр Кириакос Мицотакис заявил, что правительство изучает возможность ограничения краткосрочной аренды до 90 дней в году. Ограничения не будут распространяться на летний сезон, чтобы не навредить туристической отрасли.
Иностранных покупателей привлекают сразу несколько факторов. Согласно опросу портала Spitogatos.gr, спрос на недвижимость в Греции демонстрирует неоднозначную динамику.
Центробанк опубликовал статистику сектора за первый квартал 2024 года. Греческий туризм переживает бум, продемонстрировав рост на 24,5% в первом квартале 2024 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
По данным Министерства миграции Греции, на рассмотрении находятся 9 478 заявлений на получение инвестиционного ВНЖ. Причём 6,2 тыс. из них – подали в 2023 году.
Похоже, что новости о грядущем увеличении минимальных порогов участия в программе только подстегнули инвесторов поторопиться. Так, за первые два месяца 2024 года в ведомство поступило больше 1,2 тыс. новых заявок. А всего за 2023 было выдано 4,4 тыс. "золотых виз". В числе главных инвесторов – граждане Китая, Турции, Ирана, Великобритании, России и Украины.
Такой объем иностранных инвестиций в рамках программы "ВНЖ через инвестиции" привлекла Греция в 2023 году. И спрос по итогам первых месяцев 2024 года только растёт.
Почти половина (44%) из более чем 200 руководителей греческого рынка недвижимости, принявших участие в ежегодном исследовании рынка, проводимом Cerved Property Services, ожидают дальнейшего роста цен на недвижимость.
21 марта 2024 года Министерство финансов Греции объявило окончательные правила для инвесторов в недвижимость. Следующий этап — голосование в парламенте. Чиновники выделили два типа зон приобретения недвижимости.
