Рынок зарубежной недвижимости - итоги 2022 и прогнозы на 2023
Наталия Ковалёва, директор по продажам компании Real Estate Services: «Иностранные инвестиции в недвижимость Греции достигли рекорда, но количество русскоязычных клиентов сократилось».
Спрос на «золотую визу» Греции стремительно растёт
После объявления в сентябре 2022 года о том, что минимальный порог инвестиций по программе «Золотая виза» в Греции будет увеличен вдвое (с 250 000 евро до 500 000 евро), спрос на участие в ней повысился.
Иностранцы очень активно покупают недвижимость в Греции
Инвестиционная активность на рынке недвижимости Греции в настоящее время встала на путь полного восстановления. Данные Банка Греции показывают, что во втором квартале года приток капитала из-за рубежа для приобретения недвижимости в Греции составил €414,4 млн, что представляет собой увеличение на 67% по сравнению с соответствующим периодом прошлого года.
О текущей ситуации на рынке недвижимости в Греции или 20 недель спустя.
Ежедневно нам задают вопросы о том, как там чувствуют себя россияне на греческом рынке недвижимости? Докладываем ситуацию из первых рук. Все не так плохо, как могло бы.
Россияне могут въезжать в Грецию через любые пропускные пункты
Россияне могут въезжать в Грецию через любые пропускные пункты, передает Tourdom. В этом году прибывающие из РФ в Грецию могут въезжать в страну через пограничные пропускные пункты «любым способом и на любом транспортном средстве».
Греция предложит визы «цифровым кочевникам» уже этим летом
Правительство Греции планирует внедрить выдачу виз для «цифровых кочевников» уже этим летом, сообщает издание Ekathimerini. Соответствующий законопроект уже готовит Министерство миграции.
В первом квартале 2021 года жилая недвижимость в Греции продолжила дорожать. С января по март цены на новые дома и квартиры поднялись на 1,85%, а на квартиры на вторичном рынке – на 2,25% в годовом исчислении. Об этом пишет издание Ekathimerini со ссылкой на данные оценочной компании Geoaxi.
Русскоязычный мир разделился на две группы: у кого есть ВНЖ в Европе и у кого - нет.
На этой неделе получили очередные карточки ВНЖ для наших клиентов. Процедура уже отработана нашими юристами. При наличие доверенности, даже вашего присутствия в Греции не требуется для подачи и получения документов.
Греция с 22 марта разрешает допуск до 4000 россиян в неделю. Для въезда нужен отрицательный тест на COVID-19, а пропускают россиян только в трех аэропортах
Греция повысила до 4000 квоту на въезд россиян в неделю, следует из сообщения в официальной газете правительства страны (на греческом языке). Новые правила вступают в силу 22 марта и будут действовать по меньшей мере до 5 апреля.
В Греции в Министерстве иммиграции открыли отдел по выдаче "золотых виз"
Этот специальный отдел, созданный для выдачи ВНЖ инвесторам из третьих стран, будет это делать не только иностранцам, вложившихся в недвижимость, но и другим инвесторам.
Греция откроет "туристический коридор" из стран с массовой вакцинацией
Греция рассчитывает на открытие сезона в «разумные сроки» и будет делать ставку на страны, где активно идет вакцинация от коронавируса. Независимо от общей позиции Евросоюза греческие власти готовы вести переговоры со странами, не входящими в ЕС, о создании «туристических коридоров».
Россия решила возобновить авиасообщение с Грецией и Сингапуром
Полеты станут возможны с 8 февраля. С этого же дня разрешат международные рейсы из аэропортов Астрахани, Екатеринбурга, Иркутска, Махачкалы, Минеральных Вод, Нижнего Новгорода, Перми и Хабаровска.
Выбор и резервирование за собой понравившегося объекта.
Проверка юридической чистоты сделки.
Заключение предварительного договора.
В некоторых случаях нужно получение особого разрешения Министерства Обороны Греции.
Оформление налогового номера, открытие счета в греческом банке и оформление контракта купли-продажи.
Регистрация контракта в кадастровом реестре и оформление права собственности.
Но стоит учесть, что есть очень много нюансов, в зависимости от того, покупаете вы недвижимость для собственного проживания, для сдачи в аренду или для инвестирования. Подробнейший разбор всех ситуаций с нашими рекомендациями можно найти в статье «Гид по покупке недвижимости» и «Процесс покупки в деталях».
Греция популярна у туристов – в этом её сила и слабость. Раз местная экономика зависит от турпотока, немудрено, что массовое ограничение перемещений навело панику и на экспертов рынка недвижимости, и на обывателей. Многие ждали и прогнозировали коллапс, однако Греция обманула негативные ожидания и справилась с пандемией.
Вообще, если вы давно присматриваетесь к покупке зарубежной недвижимости, то именно сейчас самое время действовать, чтобы не понести убытки от грядущей инфляции. Если сбережения хранятся в наличности, то их лучше вкладывать в «бетонное золото». Если есть возможность вложить сразу или частями 250 тыс. евро, то вы сможете достаточно просто и быстро оформить ВНЖ Греции. А это уже ощутимый бонус в текущих реалиях с закрытыми границами и невозможностью въехать в ЕС по обычной туристической визе.
Что касается цен, то нужно понимать, что даже с учетом кризиса, не стоит ожидать скидок в 40-50% на качественную ликвидную недвижимость. Однако, в последнее время на рынок начали выходить новые объекты в ранее дефицитных по предложению регионах, начали появляться объекты со значительными скидками от владельцев и застройщиков. И вот такие объекты - настоящее золото! Своих заинтересованных клиентов мы сразу оповещаем о появлении подобных предложений. Если вы тоже хотите быть в курсе, подпишитесь на нашу рассылку или подайте запрос через сайт.
Если вы не относитесь к госслужащим, то декларировать покупку вам не нужно. А вот открытие зарубежного счета, который необходим дя проведения сделки, подлежит декларированию. Кроме того, есть еще несколько нюансов, так или иначе связанных с владением зарубежной недвижимостью, и мы рекомендуем с ними ознакомиться, чтобы избежать штрафов и не нарушить Налоговый и Уголовный Кодекс РФ.
Кратко: покупка недвижимости за рубежом не облагается налогом в России. Исключение – покупка в кредит если возникает экономии на процентах. Доход от сдачи в аренду заграничной недвижимости облагается в РФ НДФЛ по общему правилу, по прогрессивной шкале ставок 13% или 15%. А здесь можно ознакомиться с более подробной информацией с изменениями на 2022 год.
«Золотая виза» Греции – это возможность получить вид на жительство в Греции, купив недвижимость на сумму 250 тыс. евро и выше (единовременно или несколькими сделками). Можно покупать и жилую, и коммерческую недвижимость в любых районах страны. С помощью этой программы греческое правительство хочет привлечь инвестиции в страну. И, к слову, программа стала очень популярной – по данным на июль 2020 года Греция выдала более 23 тысяч ВНЖ. Оформляется карта в течение одного-двух месяцев (сейчас намного быстрее), продлевается каждые пять лет.
Что дает вид на жительство в Греции?
ВНЖ получают три поколения семьи: не только владельцы, но и их дети в возрасте до 18 лет (плюс 3 года продления до 21 года) и родители владельцев
возможность свободно въезжать и путешествовать по Европе без визы
требований по минимальному и максимальному сроку обязательного пребывания в Греции нет
возможность совершать неограниченные по числу и по времени поездки в другие Европейские страны
снимается ограниченение на покупку и регистрацию в Греции транспортных средств любого кубометража, что означает, что поездки по Европе можно совершать на собственном автомобиле, лодке или яхте, без необходимости утомительной автомобильной поездки из России
при проживании на территории Греции более 7 лет по этому ВНЖ есть возможность получить паспорт на общих основаниях, что дает свободный доступ в 174 страны мира, а также возможность жить, работать, учиться и вести бизнес в любой стране Евросоюза без ограничений. Греческий паспорт в 2018 году занял 6е место в мире в рейтинге Henley&Partners по свободе передвижения.
Во время пандемии и тотального локдауна некомфортно было многим. Жителям крупных городов – из-за близкого соседства с кем-либо, владельцам квартир – из-за необходимости сидеть в четырёх стенах, жителям северных стран – из-за нехватки солнца и теплого моря. Многие задумались о переезде за границу. Кто-то хочет переехать в более комфортную среду, кто-то присматривает недвижимость в другой стране в качестве дачи и «запасного аэродрома», а кто-то хочет инвестировать средства в недвижимость, жить в новой стране и вести бизнес в сфере курортной аренды. Если вы тоже думаете об эмиграции, но не знаете с чего начать, – возможно опыт Наталии Ковалевой, генерального директора компании Real Estate Services, поможет вам решиться на первые шаги в сторону переезда в Грецию.
Удаленная покупка дома с большим участком в живописной бухте на Афоне
Мы много лет с женой отдыхаем в Греции, на Халкидиках, каждый год я езжу на паломничество на Афон в сербский монастырь и уже несколько лет мы присматриваемся к недвижимости в Греции. Мы хотели купить дом именно на Афоне и несколько лет назад нашли обьект, который нам понравился у компании RES-Greece.com...
Онлайн покупка дома на Халкидиках и срочное получение ВНЖ по программе «Золотая Виза»
Недвижимость за рубежом в одной из стран ЕС мы приобрели очень давно и активно ей пользовались для летнего отдыха и периода майского цветения. Потребности в получении ВНЖ у нас никогда не было, бизнес сосредоточен в РФ, мы никогда не планировали жить за рубежом постоянно. Никогда, пока не случилась пандемия...
Онлайн покупка в период пандемии или Покупатель с нетривиальными запросами
В 2015 году, когда наши четверо детей выросли и начали отдыхать отдельно, мы с женой попробовали путешествовать на трейлере по Европе. Так произошло наше первое знакомство с Грецией. Мы проехали на трейлере по всей Македонии и влюбились в полуостров Халкидики, колесили там почти месяц. Именно тогда мы загадали, что когда-нибудь переедем в Грецию...
Удаленная покупка недвижимости в Греции в период пандемии для получения ВНЖ по программе Золотая Виза
Именно летом 2020 года мы поняли, что хотим получить ВНЖ Греции, чтобы свободно передвигаться по миру, а быть может, остаться жить в Греции или, по крайней мере, иметь возможность там перезимовать. Тем более что наш бизнес позволяет управлять всеми процессами удаленно...
Ирина с семьёй несколько лет подряд отдыхала в собственном доме на греческом острове Тасос и бед не знала. Но однажды в семейном кругу возникла идея: купить недвижимость, чтобы сдавать её в аренду, получая дополнительный доход. Вопрос «где» даже не стоял. Разумеется, на том же острове! И сначала казалось, что все пройдет гладко...
Личный опыт: покупка дома на Ситонии в 100 метрах от моря
Сделку в Real Estate Services оформили очень быстро и качественно. Прилетать в Салоники пришлось всего один раз! Благодаря слаженным действиям Натальи и Ангелоса все было оформлено с соблюдением всех юридических норм, надежно и качественно....
Покупка дома в Халкидиках в Греции площадью 150 кв.м. с земельным участко
До покупки недвижимости в Греции, мы с супругой уже имели опыт покупки и содержания зарубежной недвижимости в Евросоюзе. Но там была квартира, а мы хотели расшириться и купить собственный дом на берегу моря...
Покупка дома с участком в Халкидиках для получения ВНЖ в Греции
Приобрести дом в Греции мы решили для получения вида на жительство, которое в отличие от других стран, на наш взгляд, в Греции самое удобное: дается на 5 лет, не надо приезжать с определенной периодичностью...
Покупка дома с участком в комплексе вилл для отдыха на Кассандре
Иметь домик у моря – это моя давнишняя мечта. Мои бабушка с дедушкой жили у моря и я, конечно, проводила у них каникулы. Море, все эти цвета, эти запахи, вкусы сливаются для меня в детское ощущение свободы и счастья. Муж меня понимал и поддерживал...
Наш младший сын родился и рос болезненным, по рекомендациям врачей мы старались вывозить его по возможности на длительный срок на море, в места с чистым воздухом, водой и климатом, отличающимся от средней полосы России. Так произошло наше первое знакомство с Грецией....
Личный опыт: покупка дуплекса рядом с морем в Халкидиках
Мы с мужем любим путешествовать по миру, но собственный дом – это другое дело. Сначала я смотрела варианты в разных странах, в том числе, и на нашем Черноморском побережье. В итоге, остановились на Греции...
