Инвестиции без «золотых виз»: иностранный капитал заполняет рынок недвижимости Греции

Греческий рынок недвижимости продемонстрировал феноменальную устойчивость: в первом полугодии приток зарубежного капитала превысил €1 млрд, несмотря на падение числа заявок на «золотые визы» на 44%. На смену покупателям ВНЖ в страну приходят «чистые» инвесторы, готовые покупать жильё для себя и вкладываться в сложные проекты редевелопмента.

Иностранные инвесторы переломили тренд на рынке недвижимости Греции. По данным Центрального банка Греции (BoG), в первом полугодии объём прямых зарубежных инвестиций в жилую и коммерческую недвижимость страны превысил €1,02 млрд, увеличившись на 6,7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Во втором квартале приток иностранного капитала достиг €515,8 млн. При этом структура рынка кардинально изменилась: приток денег вырос на фоне резкого падения спроса на программу Golden Visa.

«Золотая виза» больше не главный драйвер: Данные Департамента иммиграции и убежища Греции зафиксировали обвал числа новых заявок на инвесторский ВНЖ:

• 2 551 заявка подана в первом полугодии – это на 44% меньше, чем за тот же период предыдущего года (4 553 заявки).
• Лимит в €800 000 (введенный для популярных локаций: Аттики/Афин, Салоников, Миконоса, Санторини и крупных островов) практически обнулил чистый спекулятивный спрос в столичном регионе.
• Порог в €250 000 остаётся рабочим инструментом только для коммерческих объектов под редевелопмент (смену назначения на жильё) или исторического фонда под реконструкцию.

Смещение акцента на реконструкцию коммерческих зданий позволяет покупателям заходить в ликвидные локации Афин и Аттики по порогу в €250 000, но требует глубокой экспертизы в девелопменте.

Рост объёмов вложений при сокращении заявок на ВНЖ почти вдвое указывает на смену портрета зарубежного покупателя в Греции. Инвесторы из Германии, Франции, Нидерландов и Великобритании, которым не нужен ВНЖ, активно покупают премиальные дома и курортную недвижимость для собственного проживания и сдачи в долгосрочную аренду.

Рынок покидают игроки, рассчитывавшие на перепродажу «под визу» через 2–3 года. На их место пришёл институциональный и частный капитал, ориентированный на капитализацию и долгосрочное владение.