очистить
очистить
очистить
Обратите внимание:
Россия: +7 903 622-66-16
Греция: +30 699 70-30000

Продажа вашей недвижимости в Греции

"Изображение:

Последнее время нам все чаще задают вопрос не как купить недвижимость за рубежом, а как продать ее. Почему для продажи недвижимости в Греции выбирают RES-Greece:

17 лет на рынке недвижимости Греции. Фокус на один рынок и глубокая экспертиза по рынку недвижимости в Греции.

Офис в Салониках (Северная Греция).

Официально зарегистрированное и лицензированное агентство недвижимости (номер лицензии 128/24118). Зарегистрированный член гильдии риелторов региона Халкидики и Салоники.

Качественные сайты на русском и английском языках, продвижение в интернете, реклама на крупнейших греческих и европейских порталах недвижимости, участие в профильных выставках по недвижимости, большая база клиентов.

Разные варианты оплаты и проведения сделки. Дистанционная сделка, оплата на территории РФ, оплаты вне юрисдикции Греции и тд – почитайте отзывы о нашей работе и примеры таких сделок.

Переговоры с максимальной выгодой для вас, юридический контроль и переводы, полное сопровождение, профессиональные фотографии и видео, реклама на своих сайтах, топовых порталах в Греции и в Европе, показы вашей недвижимости покупателям из разных стран мира.

Чтобы вы могли избежать ошибок и успешно продать жилье в Греции, мы подготовили небольшую инструкцию.

Как продать жилье за рубежом: пошаговая инструкция

Можно ли продать недвижимость в Греции дистанционно?

Да, продать недвижимость в Греции можно дистанционно. Собственник, живущий в другой стране, может сделать доверенность с апостилем на представление своих интересов риэлтору, адвокату или любому другому доверенному лица проживающему в Греции. Форму доверенности мы вам подготовим, а готовый документ официально переведем и заверим в Греции.

Проконтролировать продажу недвижимости без участия владельца в Греции могут местные юристы, так что если вы не можете или не хотите заниматься сделкой, то вам стоит обратить внимание на этот вариант.

Если не делать доверенность на продажу, то владелец должен будет приехать в страну на подписание договора купли продажи. Все остальное сделаем мы как ваши риэлторы. Контролировать процесс продажи можно по телефону или электронной почте.


Когда продавать недвижимость в Греции?

Лучшее время для продажи недвижимости — стадии экспансии и перенасыщения, когда цены достигают пика, на рынке дефицит объектов и можно получить максимальный доход от сделки. 2024 год именно такое время, рынок близится к насыщению и цены максимально высокие.

Также имеет значение сезон. В Греции в курортных регионах лучше всего выставлять недвижимость на продажу в конце зимы, так как с марта потенциальные клиенты начинают поиск, следовательно в мае-июне можно получить предложение и провести сделку до осени.


Как определиться по цене?

Чтобы предварительно понять, сколько примерно стоит объект, рекомендуется посмотреть аналогичные варианты на порталах недвижимости, например в нашем каталоге недвижимости, и вычесть из средней цены примерно 5% (с учетом того, что многие объекты продаются с дисконтом). Таким образом, вы сможете узнать ориентировочную цену и решить для себя, готовы ли продавать на таких условиях. Далее более точную оценку недвижимости дадим вам мы как агентство недвижимости после просмотра объекта.


Какие расходы у продавца на сделку по продаже недвижимости в Греции?

Продавец недвижимости в Греции несет расходы на оплату комиссий риелтора, юриста, инженера на подготовку технической документации и паспорта объекта недвижимости.

Сопутствующие расходы при продаже недвижимости:

  • Комиссия риелтора – 4% от стоимости объекта
  • Расходы на услуги юриста 0,5-1,0 % от стоимости объекта
  • Расходы на услуги инженера 700-1000 евро.
  • Налог на прирост капитала. Хорошая новость: сейчас в Греции действует мораторий на налог на прирост капитала и продавец не платит никакого налога при продаже.

Какие действия нужно совершить перед продажей недвижимости в Греции?

Перед продажей стоит привести жилье в порядок, а именно:

  • Провести генеральную уборку.
  • Выбросить все ненужные вещи, вынести лишнюю мебель, чтобы комнаты казались просторнее, и убрать семейные фотографии и личные вещи.
  • Сделать косметический ремонт (если требуется).
  • Привести в порядок участок вокруг дома.
  • Заказать профессиональные фотографии (либо фотографии сделает агентство недвижимости).
  • Качественно отрекламировать свой обьект недвижимости: именно риэлтор разместит информацию о вашем объекте и на своем сайте и на самых значимых площадках в Греции и Европе.

Не стоит вкладывать слишком много денег в предпродажный ремонт так как такие вложения далеко не всегда окупаются при продаже.


Как выбрать риэлтора для продажи недвижимости в Греции ?

При выборе агента недвижимости рекомендуется обращать внимание на качество сайта, отзывы клиентов, опыт работы, специализацию на нужном сегменте рынка и нахождение в нужной локации, компетентность и отношение к пожеланиям покупателя.

Основные роли, которые отводятся агентам недвижимости при продаже:

  • оценка недвижимости
  • проведение просмотров
  • встреча покупателей и переговоры о цене
  • координация всех участников в период подготовки и проведения сделки

Продайте свою недвижимость в Греции без хлопот с помощью RES-Greece! Мы на рынке уже более 17 лет, специализируемся исключительно на греческой недвижимости. Наш опыт и компетентность помогут вам получить лучшую цену за вашу собственность. Мы находимся в Греции и знаем рынок внутри и вне, поэтому можем предложить решения даже в самых сложных случаях. При этом мы всегда учитываем пожелания наших клиентов.


Какие документы нужно подготовить перед продажей недвижимости?

Для продажи недвижимости понадобятся такие документы:

  • свидетельство о праве собственности и контракт купли продажи
  • документы об отсутствии долгов по налогам и коммунальным услугам;
  • технический пакет документов (планы, топографические планы, тех паспорт недвижимости, сертификат энергоэфективности и тд).

Если недвижимость продается с помощью агентства, подготовить документы помогут риелторы и юристы.


Кто и когда платит риелторскую комиссию после завершения сделки?

В Греции риелторскую комиссию обычно продавец недвижимости оплачивает в день совершения сделки.

Нужна консультация или появились вопросы?
Обратите внимание:
Популярные вопросы о Греции:
  • Ответы на все самые часто задаваемые вопросы, с учетом текущей геополитической обстановки, можно прочитать в нашей статье: Недвижимость в Греции в вопросах и ответах

    Также стоит учесть, что есть очень много нюансов, в зависимости от того, покупаете вы недвижимость для собственного проживания, для сдачи в аренду или для инвестирования. Подробнейший разбор всех ситуаций с нашими рекомендациями можно найти в статье «Гид по покупке недвижимости» и «Процесс покупки в деталях».

  • Греция популярна у туристов – в этом её сила и слабость. Раз местная экономика зависит от турпотока, немудрено, что массовое ограничение перемещений навело панику и на экспертов рынка недвижимости, и на обывателей. Многие ждали и прогнозировали коллапс, однако Греция обманула негативные ожидания и справилась с пандемией.

    Вообще, если вы давно присматриваетесь к покупке зарубежной недвижимости, то именно сейчас самое время действовать, чтобы не понести убытки от грядущей инфляции. Если сбережения хранятся в наличности, то их лучше вкладывать в «бетонное золото». Если есть возможность вложить сразу или частями 250 тыс. евро, то вы сможете оформить ВНЖ Греции. А это уже ощутимый бонус в текущих реалиях со сложностью въехать в ЕС по обычной туристической визе. 

    Что касается цен, то нужно понимать, что даже с учетом кризиса, не стоит ожидать скидок в 40-50% на качественную ликвидную недвижимость. Однако, в последнее время на рынок начали выходить новые объекты в ранее дефицитных по предложению регионах, начали появляться объекты со значительными скидками от владельцев и застройщиков. И вот такие объекты - настоящее золото! Своих заинтересованных клиентов мы сразу оповещаем о появлении подобных предложений. Если вы тоже хотите быть в курсе, подпишитесь на нашу рассылку или подайте запрос через сайт.

  • Если вы не относитесь к госслужащим, то декларировать покупку вам не нужно. А вот открытие зарубежного счета, который необходим дя проведения сделки, подлежит декларированию. Кроме того, есть еще несколько нюансов, так или иначе связанных с владением зарубежной недвижимостью, и мы рекомендуем с ними ознакомиться, чтобы избежать штрафов и не нарушить Налоговый и Уголовный Кодекс РФ.

  • Кратко: покупка недвижимости за рубежом не облагается налогом в России. Исключение – покупка в кредит если возникает экономии на процентах. Доход от сдачи в аренду заграничной недвижимости облагается в РФ НДФЛ по общему правилу, по прогрессивной шкале ставок 13% или 15%. А здесь можно ознакомиться с более подробной информацией.

  • Да, выдает. Подробный анализ текущей ситуации читайте в нашей статье: Как получить ВНЖ Греции в 2023 году? Короткое резюме: на данный момент программы по выдаче ВНЖ ДЛЯ «ЦИФРОВЫХ КОЧЕВНИКОВ» и ВНЖ В ГРЕЦИИ ПО ФИНАНСОВОЙ НЕЗАВИСИМОСТИ для граждан РФ все еще актуальны.

  • «Золотая виза» Греции – это возможность получить вид на жительство в Греции, купив недвижимость на сумму 250 тыс. евро и выше (единовременно или несколькими сделками). Можно покупать и жилую, и коммерческую недвижимость в любых районах страны. С помощью этой программы греческое правительство хочет привлечь инвестиции в страну. И, к слову, программа стала очень популярной – по данным на июль 2020 года Греция выдала более 23 тысяч ВНЖ. Оформляется карта в течение одного-двух месяцев, продлевается каждые пять лет.

    На момент 2024 года граждане России и Беларуси не могут претендовать на эту визу. Однако, граждане, получившие второе гражданство (Карибы, Казахстан, Узбекистан, Грузия, Армения, Турция и тд) могут участвовать в программе Золотая виза.

  • Во время пандемии и тотального локдауна некомфортно было многим. Жителям крупных городов – из-за близкого соседства с кем-либо, владельцам квартир – из-за необходимости сидеть в четырёх стенах, жителям северных стран – из-за нехватки солнца и теплого моря. Многие задумались о переезде за границу. Кто-то хочет переехать в более комфортную среду, кто-то присматривает недвижимость в другой стране в качестве дачи и «запасного аэродрома», а кто-то хочет инвестировать средства в недвижимость, жить в новой стране и вести бизнес в сфере курортной аренды. Если вы тоже думаете об эмиграции, но не знаете с чего начать, – возможно опыт Наталии Ковалевой, генерального директора компании Real Estate Services, поможет вам решиться на первые шаги в сторону переезда в Грецию.

Регионы Греции:
Отзывы наших клиентов:
Изображение: Празднование успешной сделки с недвижимостью в Греции »
Подбор и покупка недвижимости в Греции + получение ВНЖ – Золотой Визы в Греции

Этим летом, в июне 2023, к нам обратился Эмиль, гражданин Северной Македонии с целью приобрести недвижимость в Греции и оформить «Золотую визу». Клиента интересовала Греция с точки зрения летнего отдыха для всей семьи и для получения ВНЖ этой страны...

Читать далее »
Фото: В поисках уюта – Отзыв владельца о доме в Греции»
Одновременная покупка и продажа виллы в Греции с оплатой в рублях на территории РФ

К нам обратился Борис с целью продать свой дом в Греции. Основная сложность – отсутствие банковского счета в Греции и проблемы с переводом денег в РФ. Запрос, который поступил к нам: изыскать возможность получить оплату за продажу дома в Греции на территории РФ в рублях или валюте...

Читать далее »
Визуал: Жизнь в роскоши на люкс вилле в Греции»
Покупка большой виллы с 6 спальнями с бассейном, участком на первой линии моря на Халкидиках»

К нам обратился Ринор из Косово с целью приобрести недвижимость в Греции и оформить «Золотую визу» для себя и своих троих взрослых детей. Изначально у клиентов было два сценария: или приобрести 3 квартиры или таунхауса у моря для каждого из детей на сумму не менее 250т евро или купить одну большую семейную виллу у моря для всей большой и дружной семьи...

Читать далее »
Графика: Руководство инвестора по недвижимости в Греции – Иллюстрированные шаги и отзывы
Инвестиции в недвижимость под долгосрочную аренду в Салониках с доходностью в 20% уже на старте покупки

В начале 2023 года мы, с нашим постоянным клиентом Игорем из Молдовы, согласовывали план очередных инвестиций в Грецию. С Игорем мы работаем уже 6 лет. Все начиналось с домика для отдыха, затем семья решила постепенно перебираться в Грецию. На протяжении пары лет клиент инвестировал средства в небольшие квартиры в центе Салоник с гарантированной арендой которые сдаются посуточно...

Читать далее »
Фотография: Семейное жилье в Греции – Опыт и рекомендации
Перепродажа люкс-виллы с 4мя спальнями, бассейном и уютным садом на первой линии моря на Халкидиках

К нам обратился наш клиент из Украины, Константин с целью продажи своей летней виллы на Халкидиках, в связи с переездом с семьей на постоянное место жительство в другую страну. Несколько лет назад, он приобрел участок с недостроенным зданием, на первой линии моря на Халкидиках...

Читать далее »
Удаленная покупка дома с большим участком в живописной бухте на Афоне
Удаленная покупка дома с большим участком в живописной бухте на Афоне

Мы много лет с женой отдыхаем в Греции, на Халкидиках, каждый год я езжу на паломничество на Афон в сербский монастырь и уже несколько лет мы присматриваемся к недвижимости в Греции. Мы хотели купить дом именно на Афоне и несколько лет назад нашли обьект, который нам понравился у компании RES-Greece.com...

Читать далее »
Онлайн покупка дома на Халкидиках и срочное получение ВНЖ по программе «Золотая Виза»
Онлайн покупка дома на Халкидиках и срочное получение ВНЖ по программе «Золотая Виза»

Недвижимость за рубежом в одной из стран ЕС мы приобрели очень давно и активно ей пользовались для летнего отдыха и периода майского цветения. Потребности в получении ВНЖ у нас никогда не было, бизнес сосредоточен в РФ, мы никогда не планировали жить за рубежом постоянно. Никогда, пока не случилась пандемия...

Читать далее »
Онлайн покупка в период пандемии или Покупатель с нетривиальными запросами
Онлайн покупка в период пандемии или Покупатель с нетривиальными запросами

В 2015 году, когда наши четверо детей выросли и начали отдыхать отдельно, мы с женой попробовали путешествовать на трейлере по Европе. Так произошло наше первое знакомство с Грецией. Мы проехали на трейлере по всей Македонии и влюбились в полуостров Халкидики, колесили там почти месяц. Именно тогда мы загадали, что когда-нибудь переедем в Грецию...

Читать далее »
Удаленная покупка недвижимости в Греции в период пандемии для получения ВНЖ по программе Золотая Виза
Удаленная покупка недвижимости в Греции в период пандемии для получения ВНЖ по программе Золотая Виза

Именно летом 2020 года мы поняли, что хотим получить ВНЖ Греции, чтобы свободно передвигаться по миру, а быть может, остаться жить в Греции или, по крайней мере, иметь возможность там перезимовать. Тем более что наш бизнес позволяет управлять всеми процессами удаленно...

Читать далее »
Подпишитесь на наш информационынй бюллетень
Подпишитесь на нашу рассылку
Один-два раза в месяц вы будете в максимально сжатом виде получать информацию о новостях на рынке недвижимости Греции а также о новых горячих предложениях.
Избранное ()
Очистить
Подбор объектов недвижимости:
очистить
очистить
очистить