Продажа вашей недвижимости в Греции
Последнее время нам все чаще задают вопрос не как купить недвижимость за рубежом, а как продать ее. Почему для продажи недвижимости в Греции выбирают RES-Greece:
Чтобы вы могли избежать ошибок и успешно продать жилье в Греции, мы подготовили небольшую инструкцию.
Как продать жилье за рубежом: пошаговая инструкция
Можно ли продать недвижимость в Греции дистанционно?
Да, продать недвижимость в Греции можно дистанционно. Собственник, живущий в другой стране, может сделать доверенность с апостилем на представление своих интересов риэлтору, адвокату или любому другому доверенному лица проживающему в Греции. Форму доверенности мы вам подготовим, а готовый документ официально переведем и заверим в Греции.
Проконтролировать продажу недвижимости без участия владельца в Греции могут местные юристы, так что если вы не можете или не хотите заниматься сделкой, то вам стоит обратить внимание на этот вариант.
Если не делать доверенность на продажу, то владелец должен будет приехать в страну на подписание договора купли продажи. Все остальное сделаем мы как ваши риэлторы. Контролировать процесс продажи можно по телефону или электронной почте.
Когда продавать недвижимость в Греции?
Лучшее время для продажи недвижимости — стадии экспансии и перенасыщения, когда цены достигают пика, на рынке дефицит объектов и можно получить максимальный доход от сделки. 2024 год именно такое время, рынок близится к насыщению и цены максимально высокие.
Также имеет значение сезон. В Греции в курортных регионах лучше всего выставлять недвижимость на продажу в конце зимы, так как с марта потенциальные клиенты начинают поиск, следовательно в мае-июне можно получить предложение и провести сделку до осени.
Как определиться по цене?
Чтобы предварительно понять, сколько примерно стоит объект, рекомендуется посмотреть аналогичные варианты на порталах недвижимости, например в нашем каталоге недвижимости, и вычесть из средней цены примерно 5% (с учетом того, что многие объекты продаются с дисконтом). Таким образом, вы сможете узнать ориентировочную цену и решить для себя, готовы ли продавать на таких условиях. Далее более точную оценку недвижимости дадим вам мы как агентство недвижимости после просмотра объекта.
Какие расходы у продавца на сделку по продаже недвижимости в Греции?
Продавец недвижимости в Греции несет расходы на оплату комиссий риелтора, юриста, инженера на подготовку технической документации и паспорта объекта недвижимости.
Сопутствующие расходы при продаже недвижимости:
- Комиссия риелтора – 4% от стоимости объекта
- Расходы на услуги юриста 0,5-1,0 % от стоимости объекта
- Расходы на услуги инженера 700-1000 евро.
- Налог на прирост капитала. Хорошая новость: сейчас в Греции действует мораторий на налог на прирост капитала и продавец не платит никакого налога при продаже.
Какие действия нужно совершить перед продажей недвижимости в Греции?
Перед продажей стоит привести жилье в порядок, а именно:
- Провести генеральную уборку.
- Выбросить все ненужные вещи, вынести лишнюю мебель, чтобы комнаты казались просторнее, и убрать семейные фотографии и личные вещи.
- Сделать косметический ремонт (если требуется).
- Привести в порядок участок вокруг дома.
- Заказать профессиональные фотографии (либо фотографии сделает агентство недвижимости).
- Качественно отрекламировать свой обьект недвижимости: именно риэлтор разместит информацию о вашем объекте и на своем сайте и на самых значимых площадках в Греции и Европе.
Не стоит вкладывать слишком много денег в предпродажный ремонт так как такие вложения далеко не всегда окупаются при продаже.
Как выбрать риэлтора для продажи недвижимости в Греции ?
При выборе агента недвижимости рекомендуется обращать внимание на качество сайта, отзывы клиентов, опыт работы, специализацию на нужном сегменте рынка и нахождение в нужной локации, компетентность и отношение к пожеланиям покупателя.
Основные роли, которые отводятся агентам недвижимости при продаже:
- оценка недвижимости
- проведение просмотров
- встреча покупателей и переговоры о цене
- координация всех участников в период подготовки и проведения сделки
Продайте свою недвижимость в Греции без хлопот с помощью RES-Greece! Мы на рынке уже более 17 лет, специализируемся исключительно на греческой недвижимости. Наш опыт и компетентность помогут вам получить лучшую цену за вашу собственность. Мы находимся в Греции и знаем рынок внутри и вне, поэтому можем предложить решения даже в самых сложных случаях. При этом мы всегда учитываем пожелания наших клиентов.
Какие документы нужно подготовить перед продажей недвижимости?
Для продажи недвижимости понадобятся такие документы:
- свидетельство о праве собственности и контракт купли продажи
- документы об отсутствии долгов по налогам и коммунальным услугам;
- технический пакет документов (планы, топографические планы, тех паспорт недвижимости, сертификат энергоэфективности и тд).
Если недвижимость продается с помощью агентства, подготовить документы помогут риелторы и юристы.
Кто и когда платит риелторскую комиссию после завершения сделки?
В Греции риелторскую комиссию обычно продавец недвижимости оплачивает в день совершения сделки.
