очистить
очистить
очистить
Обратите внимание:
Россия: +7 903 622-66-16
Греция: +30 699 70-30000

Вид на жительство в Греции

ВНЖ в Греции при покупке недвижимости

Объем инвестиций: от €250 000 (без учета стоимости налогов)

Объекты для покупки: На ВНЖ Греции можно претендовать при приобретении жилой или коммерческой недвижимости; заключении договора аренды или совместной долгосрочной аренды такой недвижимости сроком минимум на 10 лет.

ВАЖНО: €250 000 предполагает возможность купить или взять в аренду как одно, так и несколько владений – главное, чтобы их совокупная стоимость по нотариально заверенному договору купли-продажи была €250 000 и выше.

Форма собственности: Покупка / Долгосрочная аренда минимум на 10 лет. Долевое владение предполагается только в случае участия официальными супругами, либо при владении «третьими лицами» допустимо лишь в том случае, если доля каждого участника в нем оценивается минимум в €250 000 .

Кому выдается: Собственнику, а также его супруге/супругу и их несовершеннолетним (возрастом до 21 года) детям.

Нововведение 2015 года: в соответствии с поправкой к Иммиграционному Кодексу Греции под номером 4332/9-7-2015, были внесены следующие изменения: 

  1. Лицами, которые имеют право на получение ВНЖ в Греции на 5 лет, помимо детей, являются также и родители владельцев недвижимости стоимостью от 250.000 евро и выше. 
  2. При постоянном проживании в Греции, срок проживания по ВНЖ по недвижимости учитывается при получении греческого гражданства. Получение гражданства происходит на общих основаниях (подразумевается при постоянном проживании на территории Греции, сдается экзамен на знание языка).

Нововведение 2020 года: в соответствии с поправкой к Иммиграционному Кодексу Греции под номером 4686/2020, были внесены следующие изменения:

  1. Приняты поправки в закон 4686/2020, на основании которых дети, которые участвуют в программе «Золотая виза» Греции, получают трехлетний независимый статус ВНЖ по достижению ими 21-го года. Единственное требование – наличие на руках полученного вида на жительство на момент исполнения 21 года.
  2. Также родители могут подарить своему ребенку недвижимость на сумму 250.000 евро и выше, чтобы тот поучаствовал в программе «Золотая Виза» и получил на этом основании ВНЖ.

Необходимый срок пребывания в стране в год: Не определен (для сохранения статуса ВНЖ можно не проживать ни 1 дня в году)

Право на работу по найму в ЕС: Нет

Через сколько лет нужно продлять ВНЖ: Продление ВНЖ осуществляется через пять лет при условии сохранения статуса собственника греческой недвижимости.

Особенности: Для оплаты объекта недвижимости в Греции в целях  получения ВНЖ нельзя использовать кредитные средства.

Необходимые документы

  • Заполненные заявления необходимого образца.
  • Справка о несудимости с апостилем.
  • 3 фотографии.
  • Копия всех страниц заграничного паспорта (сроком действия минимум один год) и действующей визой Шенген (либо другой въездной документ – например ВНЖ другой страны).
  • Договор купли-продажи (недвижимое имущество в Греции стоимостью не менее двухсот пятидесяти тысяч евро (€250 000).
  • Регистрация из реестра недвижимости о регистрации договора купли-продажи и права собственности на недвижимость.
  • Нотариальный акт о полном погашении стоимости недвижимости.
  • Справка о здоровье, выданная греческой государственной больницей о том, что заявитель не болен инфекционными болезнями.
  • Справка из страховой компании о том, что подано заявление на медицинскую страховку в Греции.
  • Свидетельство о браке с апостилем (APOSTILLE), свидетельства о рождении детей (заверенные APOSTILLE), АФМ (греческий ИНН).
  • Справка о составе семьи (для заявителей, находящихся в браке / с детьми).
  • Если один из родителей не подает на ВНЖ – нотариальная доверенность второму на опекунство детей на территории Греции с апостилем.
  • Квитанция об оплате государственной пошлины за ВНЖ (500€ с человека)

Дополнительно для родителей владельцев недвижимости:

  • Свидетельства о рождении владельцев (заверенные APOSTILLE), ноториально заверенный документ о прямом родстве (заверенные APOSTILLE)  

Дополнительно у заявителя на «золотую визу» могут запросить: выписку со счета в банке с подтверждением наличия необходимых средств для проживания в Греции ( не менее €24 000 евро на основного подающего + 20% на жену (мужа) и 15% на каждого из детей); справку о доходах 2 НДФЛ или налоговую декларацию; справку о несудимости; свидетельство о рождении; свидетельство о браке.

Процесс оформления ВНЖ

После того как собраны все необходимые документы, юрист оформляет на покупателя ИНН и счет в банке Греции. Производится денежный перевод, и нотариус подтверждает оплату 100% всей суммы по договору купли-продажи. Теперь необходимо сдать анализы в Греции, получить результаты и обратиться в муниципалитет по греческому «месту жительства»: в этот же день заявитель получит документ, подтверждающий вид на жительство. Наши юристы оказывают сопровождение в Греции при получении ВНЖ.

ВНЖ в Греции для экономически независимых лиц

ВНЖ для экономически независимых лиц можно оформить при приобретении объекта недвижимости любой стоимости, при условии подтверждения наличия достаточных средств для проживания на территории Греции не работая.

Необходимый срок пребывания в стране в год: 180 дней в году (для сохранения статуса ВНЖ)

Право на работу по найму в ЕС: Нет

Через сколько лет нужно продлять ВНЖ: первично ВНЖ выдается сроком на 2 года и продляется каждые 3 года.

Претендовать на этот ВНЖ могут лица, не являющиеся гражданами ЕС и имеющие на счету достаточно средств для проживания в Греции, не имея права на работу. Для этого надо подтвердить наличие как минимум €24 000 на банковском счету в Греции, и дополнительно: 20% от вышеуказанной суммы на супругу и 15% на каждого несовершеннолетнего ребенка до 18 лет. 

Первый шаг – получение визы D в Консульстве Греции

Необходимо обратиться в Генеральное Консульство для получения национальной визы типа D на основании закона 4251/2014. Прием в консульстве обычно проходит по предварительной записи.

При этом необходимо  подать следующие документы:

  • Заполненные анкеты необходимого образца (можно получить в консульстве).
  • Справка о несудимости с апостилем (срок действия 3 месяца).
  • 4 фотографии (на загранпаспорт).
  • Копия всех страниц заграничного паспорта (сроком действия минимум один год).
  • Договор купли-продажи (недвижимое имущество в Греции) или аренды недвижимости в Греции на длительный срок.
  • Справка о здоровье (формы 082 для России) с апостилем  (срок действия 3 месяца). 
  • Документы, подтверждающие финансовую независимость заявителя: справка с работы, справка о доходах НДФЛ, справки подтверждающие альтернативные доходы (аренда жилья, офисов, доходы по депозитам и тд), подтверждающие постоянный официальный ежемесячный доход от €2000 и выше. Все документы нотариально заверяются и апостилируются.
  • Свидетельство о браке (заверенное печатью APOSTILLE), свидетельства о рождении детей (заверенные печатью APOSTILLE), AFM ( греческий ИНН – если есть).
  • Справка о составе семьи (для заявителей, находящихся в браке / с детьми).
  • если один из родителей не подает на ВНЖ – нотариальная доверенность второму на опекунство детей на территории Греции с апостилем.

Консульство может затребовать и другие документы. Виза обычно выдается за 2-4 дня.

Шаг 2

Затем надо вьехать Грецию по национальной визе типа D (в течение срока ее действия) и подать документы на получение  ВНЖ финансово-независимого лица в миграционную службу Греции, в муниципалитете по месту жительства в Греции:

Необходимы следующие документы

  • Заявление установленного образца.
  • Фотографии  (3 шт.).
  • Копия всех страниц загранпаспорта (срок действия не менее 1года).
  • Выписка со счета в греческом банке о наличии €24 000 евро на счету на одного заявителя, плюс 20% (от вышеуказанной суммы) на супругу и 15% на каждого несовершеннолетнего ребенка (до 18 лет).
  • Квитанция об оплате государственной пошлины за ВНЖ (€500 с человека)
  • Справка о здоровье, выданная греческой государственной больницей о том, что заявитель не болен инфекционными болезнями.
  • Справка из страховой компании о том, что подано заявление на медицинскую страховку в Греции.
  • Свидетельство о браке с апостилем(APOSTILLE), свидетельства о рождении детей (заверенные APOSTILLE) АФМ (греческий ИНН).
  • Справка о составе семьи (для заявителей, находящихся в браке / с детьми).
  • если один из родителей не подает на ВНЖ – нотариальная доверенность второму на опекунство детей на территории Греции с апостилем.

При подаче документов в миграционную службу, муниципалитетом выдается справка о приеме документов для получения ВНЖ. Члены семьи также получают визу типа D на основании ст.20 закона 4251/2014, при этом они должны предоставить такие же документы, что и главный заявитель.

ВНЖ в Греции по независимой экономической деятельности

(ЗАКОН 3386/2005 статьи 24 & 25)

На этот ВНЖ могут претендовать граждане третьих стран, которые занимаются независимой экономической деятельностью и получают доходы с коммерческих, промышленных и/или сельскохозяйственных предприятий, а также предприятий, связанных со сферой услуг в Греции. Предполагаемая деятельность вносит вклад в развитие национальной экономики Греции.

Необходимый срок пребывания в стране в год: не регламентируется

Право на работу по найму в ЕС: есть

Через сколько лет нужно продлять ВНЖ: первично ВНЖ выдается сроком на 2 года и может регулярно продлеваться на следующие 2 года.

Необходимы следующие документы:

  • Заявление установленного образца в двух экземплярах.
  • Фотографии  (3 шт.).
  • Действующая виза D (о документах и получении визы D смотрите в процедурах ВНЖ по финансовой независимости).
  • Копия всех страниц загранпаспорта (срок действия не менее 1года).
  • Квитанция об оплате государственной пошлины за ВНЖ.
  • Ксерокопия банковского счета в Греческой Банковской компании на имя заявителя, на котором лежит требуемая сумма (не менее €60 000), необходимая ему для получения соответствующей визы.
  • Справка о здоровье, выданная греческой государственной больницей о том, что заявитель не болен инфекционными болезнями.
  • Справка из страховой компании о том, что подано заявление на медицинскую страховку в Греции.
  • Технико-экономическое обоснование деятельности и бизнес-план.

ВНЖ в Греции с целью развития инвестиционной деятельности

(ЗАКОН 3386/2005 статьи 26 & 27)

Разрешается проживание и получение ВНЖ в Греции для гражданина третьей страны с целью осуществления инвестиционной деятельности и вложения капитала в размере не менее трёхсот тысяч евро (€300 000), при условии предполагаемой реальной пользы для национальной экономики страны. Граждане третьих стран могут сопровождаться членами семьи, которым, в соответствии с §1 Статьи 54 того же закона, предоставляется индивидуальный ВНЖ, срок действия которого истекает одновременно с истечением срока действия ВНЖ главы семьи. 

В случае инвестиций, характеризуемых как «стратегические», ВНЖ может быть предоставлен законному представителю организации, занимающейся стратегическими инвестициями. ВНЖ может быть также предоставлен лицам (числом не более 10), для которых ВНЖ считается необходимой предпосылкой надлежащей реализации инвестиционного проекта. Вышеупомянутые лица могут сопровождаться членами своих семей  (§1 Статьи 54 Закона 3386/2005), а также обслуживающим персоналом (если речь идёт о лицах с ограниченными возможностями по здоровью). Членам семей и обслуживающему персоналу на основании соответствующего заявления предоставляется персональный ВНЖ, срок действия которого истекает одновременно с истечением ВНЖ тех, на чьём иждивении они находятся.

Необходимый срок пребывания в стране в год: не регламентируется

Право на работу по найму в ЕС: есть

Через сколько лет нужно продлять ВНЖ: первично ВНЖ выдается сроком на 3 года и может регулярно продлеваться на следующие 3 года при условии что:

  1. Утверждённая инвестиционная деятельность продолжает иметь место;
  2. Речь идёт об одной и той же деятельности, либо о расширении её;
  3. Должным образом выполняются все налоговые и страховые обязательства.

Необходимы следующие документы:

  1. Заявление на предоставление ВНЖ подаётся в Консульское учреждение Греции по месту жительства заинтересованного лица, гражданина третьей страны.
  2. Заявление, сопровождаемое всеми необходимыми документами, направляется в Дирекцию инвестиционных программ (Отдел мониторинга прямых иностранных инвестиций) Министерства экономики и финансов.  Список документов, упомянутых в предыдущем пункте, определяется на основании Совместного (межведомственного) решения глав Министерств Внутренних дел, Государственного управления и децентрализации, а также Экономики и финансов.
  3. Инвестор обязан уведомить Отдел мониторинга прямых иностранных инвестиций  касательно осуществления инвестиционной деятельности, а также направлять ежегодный отчёт о ходе реализации. В случае, если по истечении одного года,  обнаружится, что инвестиционный проект не был осуществлён или что не имелось соответствующего развития деятельности, Министр экономики и финансов, пользуясь той же процедурой, как описано в § 4 настоящего Закона, направляет Министрам Внутренних дел, Государственного управления и децентрализации предложение об отзыве ранее предоставленного ВНЖ, согласно условиям настоящей статьи.

Юристы нашей компании окажут компетентную помощь в подготовке документов для оформления вида на жительство в Греции и их подаче в иммиграционные службы.

Нужна консультация или появились вопросы?
Обратите внимание:
Популярные вопросы о Греции:
  • В общем и целом, этапы следующие:

    1. Выбор и резервирование за собой понравившегося объекта.
    2. Проверка юридической чистоты сделки.
    3. Заключение предварительного договора.
    4. В некоторых случаях нужно получение особого разрешения Министерства Обороны Греции.
    5. Оформление налогового номера, открытие счета в греческом банке и оформление контракта купли-продажи.
    6. Регистрация контракта в кадастровом реестре и оформление права собственности.

    Но стоит учесть, что есть очень много нюансов, в зависимости от того, покупаете вы недвижимость для собственного проживания, для сдачи в аренду или для инвестирования. Подробнейший разбор всех ситуаций с нашими рекомендациями можно найти в статье «Гид по покупке недвижимости» и «Процесс покупки в деталях».

  • Если вы давно присматриваетесь к покупке зарубежной недвижимости, то именно сейчас самое время действовать, чтобы не понести убытки от грядущей инфляции. Если сбережения хранятся в наличности, то их лучше вкладывать в «бетонное золото». Если есть возможность вложить сразу или частями 250 тыс. евро, то вы сможете достаточно просто и быстро оформить ВНЖ Греции. А это уже ощутимый бонус в текущих реалиях с закрытыми границами и невозможностью въехать в ЕС по обычной туристической визе. 

    Что касается цен, то нужно понимать, что даже с учетом кризиса, не стоит ожидать скидок в 40-50% на качественную ликвидную недвижимость. Однако, в последнее время на рынок начали выходить новые объекты в ранее дефицитных по предложению регионах, начали появляться объекты со значительными скидками от владельцев и застройщиков. И вот такие объекты - настоящее золото! Своих заинтересованных клиентов мы сразу оповещаем о появлении подобных предложений. Если хотите тоже хотите быть в курсе, подпишитесь на нашу рассылку или подайте запрос через сайт.

  • Если коротко, то наш совет – сфокусироваться на инвестициях в дома или виллы для курортной аренды в Греции. Ожидаемая доходность – примерно 7-8% годовых. Кроме того, этот тип недвижимости обладает большой востребованностью и ее можно будет легко продать в случае необходимости.

  • Если вы не относитесь к госслужащим, то декларировать покупку вам не нужно. А вот открытие зарубежного счета, который необходим дя проведения сделки, подлежит декларированию. Кроме того, есть еще несколько нюансов, так или иначе связанных с владением зарубежной недвижимостью, и мы рекомендуем с ними ознакомиться, чтобы избежать штрафов и не нарушить Налоговый и Уголовный Кодекс РФ.

  • «Золотая виза» Греции – это возможность получить вид на жительство в Греции, купив недвижимость на сумму 250 тыс. евро и выше (единовременно или несколькими сделками). Можно покупать и жилую, и коммерческую недвижимость в любых районах страны. С помощью этой программы греческое правительство хочет привлечь инвестиции в страну. И, к слову, программа стала очень популярной – по данным на июль 2020 года Греция выдала более 23 тысяч ВНЖ. Оформляется карта в течение одного-двух месяцев (сейчас намного быстрее), продлевается каждые пять лет.

    Что дает вид на жительство в Греции?

    • ВНЖ получают три поколения семьи: не только владельцы, но и их дети в возрасте до 18 лет (плюс 3 года продления до 21 года) и родители владельцев
    • возможность свободно въезжать и путешествовать по Европе без визы
    • требований по минимальному и максимальному сроку обязательного пребывания в Греции нет
    • возможность совершать неограниченные по числу и по времени поездки в другие Европейские страны
    • снимается ограниченение на покупку и регистрацию в Греции транспортных средств любого кубометража, что означает, что поездки по Европе можно совершать на собственном автомобиле, лодке или яхте, без необходимости утомительной автомобильной поездки из России
    • при проживании на территории Греции более 7 лет по этому ВНЖ есть возможность получить паспорт на общих основаниях, что дает свободный доступ в 174 страны мира, а также возможность жить, работать, учиться и вести бизнес в любой стране Евросоюза без ограничений. Греческий паспорт в 2018 году занял 6е место в мире в рейтинге Henley&Partners по свободе передвижения.
  • Да, можно. Согласно статье 155 Закона 4764/2020 от 23.12.2020, граждане за пределами Европейского Союза, которые соответствуют условиям включения в программу «Золотая виза», могут удаленно приобрести недвижимость в Греции и подать заявление на получение вида на жительство по доверенности, не въезжая в страну. За период карантина мы провели достаточное количество удаленных показов и сделок по покупке недвижимости а также полностью отработали процедуру получения ВНЖ в новых реалиях. И это весьма облегчило жизнь всем участникам процесса!

  • Во время пандемии и тотального локдауна некомфортно было многим. Жителям крупных городов – из-за близкого соседства с кем-либо, владельцам квартир – из-за необходимости сидеть в четырёх стенах, жителям северных стран – из-за нехватки солнца и теплого моря. Многие задумались о переезде за границу. Кто-то хочет переехать в более комфортную среду, кто-то присматривает недвижимость в другой стране в качестве дачи и «запасного аэродрома», а кто-то хочет инвестировать средства в недвижимость, жить в новой стране и вести бизнес в сфере курортной аренды. Если вы тоже думаете об эмиграции, но не знаете с чего начать, – возможно опыт Наталии Ковалевой, генерального директора компании Real Estate Services, поможет вам решиться на первые шаги в сторону переезда в Грецию.

Регионы Греции:
Отзывы наших клиентов:
>Удаленная покупка дома с большим участком в живописной бухте на Афоне
Удаленная покупка дома с большим участком в живописной бухте на Афоне

Мы много лет с женой отдыхаем в Греции, на Халкидиках, каждый год я езжу на паломничество на Афон в сербский монастырь и уже несколько лет мы присматриваемся к недвижимости в Греции. Мы хотели купить дом именно на Афоне и несколько лет назад нашли обьект, который нам понравился у компании RES-Greece.com...

Читать далее »
>Онлайн покупка дома на Халкидиках и срочное получение ВНЖ по программе «Золотая Виза»
Онлайн покупка дома на Халкидиках и срочное получение ВНЖ по программе «Золотая Виза»

Недвижимость за рубежом в одной из стран ЕС мы приобрели очень давно и активно ей пользовались для летнего отдыха и периода майского цветения. Потребности в получении ВНЖ у нас никогда не было, бизнес сосредоточен в РФ, мы никогда не планировали жить за рубежом постоянно. Никогда, пока не случилась пандемия...

Читать далее »
>Онлайн покупка в период пандемии или Покупатель с нетривиальными запросами
Онлайн покупка в период пандемии или Покупатель с нетривиальными запросами

В 2015 году, когда наши четверо детей выросли и начали отдыхать отдельно, мы с женой попробовали путешествовать на трейлере по Европе. Так произошло наше первое знакомство с Грецией. Мы проехали на трейлере по всей Македонии и влюбились в полуостров Халкидики, колесили там почти месяц. Именно тогда мы загадали, что когда-нибудь переедем в Грецию...

Читать далее »
>Удаленная покупка недвижимости в Греции в период пандемии для получения ВНЖ по программе Золотая Виза
Удаленная покупка недвижимости в Греции в период пандемии для получения ВНЖ по программе Золотая Виза

Именно летом 2020 года мы поняли, что хотим получить ВНЖ Греции, чтобы свободно передвигаться по миру, а быть может, остаться жить в Греции или, по крайней мере, иметь возможность там перезимовать. Тем более что наш бизнес позволяет управлять всеми процессами удаленно...

Читать далее »
>Покупка дома на острове Тасос для сдачи в аренду
Покупка дома на острове Тасос для сдачи в аренду

Ирина с семьёй несколько лет подряд отдыхала в собственном доме на греческом острове Тасос и бед не знала. Но однажды в семейном кругу возникла идея: купить недвижимость, чтобы сдавать её в аренду, получая дополнительный доход. Вопрос «где» даже не стоял. Разумеется, на том же острове! И сначала казалось, что все пройдет гладко...

Читать далее »
Личный опыт: покупка дома на Ситонии в 100 метрах от моря
Личный опыт: покупка дома на Ситонии в 100 метрах от моря

Сделку в Real Estate Services оформили очень быстро и качественно. Прилетать в Салоники пришлось всего один раз! Благодаря слаженным действиям Натальи и Ангелоса все было оформлено с соблюдением всех юридических норм, надежно и качественно....

Читать далее »
Покупка дома в Халкидиках в Греции площадью 150 кв.м. с земельным участком
Покупка дома в Халкидиках в Греции площадью 150 кв.м. с земельным участко

До покупки недвижимости в Греции, мы с супругой уже имели опыт покупки и содержания зарубежной недвижимости в Евросоюзе. Но там была квартира, а мы хотели расшириться и купить собственный дом на берегу моря...

Читать далее »
Покупка дома с участком в Халкидиках для получения ВНЖ в Греции
Покупка дома с участком в Халкидиках для получения ВНЖ в Греции

Приобрести дом в Греции мы решили для получения вида на жительство, которое в отличие от других стран, на наш взгляд, в Греции самое удобное: дается на 5 лет, не надо приезжать с определенной периодичностью...

Читать далее »
Покупка дома с участком в комплексе вилл для отдыха на Кассандре
Покупка дома с участком в комплексе вилл для отдыха на Кассандре

Иметь домик у моря – это моя давнишняя мечта. Мои бабушка с дедушкой жили у моря и я, конечно, проводила у них каникулы. Море, все эти цвета, эти запахи, вкусы сливаются для меня в детское ощущение свободы и счастья. Муж меня понимал и поддерживал...

Читать далее »
Остров, на котором осталось моё сердце...
Остров, на котором осталось моё сердце...

Наш младший сын родился и рос болезненным, по рекомендациям врачей мы старались вывозить его по возможности на длительный срок на море, в места с чистым воздухом, водой и климатом, отличающимся от средней полосы России. Так произошло наше первое знакомство с Грецией....

Читать далее »
Личный опыт: покупка дуплекса рядом с морем в Халкидиках
Личный опыт: покупка дуплекса рядом с морем в Халкидиках

Мы с мужем любим путешествовать по миру, но собственный дом – это другое дело. Сначала я смотрела варианты в разных странах, в том числе, и на нашем Черноморском побережье. В итоге, остановились на Греции...

Читать далее »
Подпишитесь на наш информационынй бюллетень
Подпишитесь на нашу рассылку
Один-два раза в месяц вы будете в максимально сжатом виде получать информацию о новостях на рынке недвижимости Греции а также о новых горячих предложениях.
Посмотрите как выглядят письма из рассылки, чтобы узнать, будет ли она для вас полезна.
Избранное ()
Очистить
Подбор объектов недвижимости:
очистить
очистить
очистить