очистить
очистить
очистить
Обратите внимание:
Россия: +7 903 622-66-16
Греция: +30 699 70-30000

Мотивы россиян при получении ВНЖ в Греции по программе Золотая Виза

Программа Золотая Виза – ВНЖ на 5 лет для всей семьи – представлена на рынке Греции уже 5 лет. Первые владельцы этих ВНЖ уже продлевают свои документы, и есть возможность подводить первые итоги пятилетки, систематизировать мотивы покупателей, которые используют программу в совершенно разных целях.

Условия этой программы самые интересные среди подобных программ по всему миру:

  • ВНЖ в Греции получают три поколения семьи: не только владельцы, но и их дети в возрасте до 18 лет (плюс 3 года продления до 21 года) и родители владельцев. Более 3000 человек воспользовались этой возможностью уже для получения ВНЖ.
  • При проживании на территории Греции более 7 лет по этому виду на жительство есть возможность получить паспорт на общих основаниях. Греческий паспорт открывает свободный доступ в 174 страны мира. Его владелец может жить, работать и путешествовать, учиться и вести бизнес в любой стране Евросоюза без ограничений. Греческий паспорт занял 6е место в мире в рейтинге Henley & Partners в 2018 году по свободе передвижения.

Попробуем разобраться, какие мотивы движут россиянами, которые воспользовались программой Золотой визы для получения ВНЖ Греции, какие цели они преследуют.

ВНЖ для отдыха на своей даче в Греции

Первая и самая многочисленная группа россиян, получивших ВНЖ, это так называемые «дачники». Эти семьи (а чаще всего это именно большие семьи) принимают решение купить дачу на побережье, чтобы отдыхать там всей семьей, с родителями и друзьями, проводить на природе, у моря, максимально долгий срок, приезжать на свою дачу в межсезонье. Но по визовому законодательству, отдыхать там они могут не более 90 дней в течение полугода. Нужно постоянно считать дни, чтобы не превысить допустимый срок и не получить запрет на въезд на дачу. А если хотите жить в своем доме дольше, то тут требуется ВНЖ. Так же, ВНЖ позволяет купить и зарегистрировать на свое имя машину, лодку и тд.

Пример из нашей практики

Один из последних ВНЖ мы получали для дружной семьи из Москвы. Трое детей в возрасте от 4 до 16 лет, родители обоих супругов – большая семья Расходы на летний отдых у моря росли с каждым годом и, наконец, было принято решение приобрести домик на 1 линии моря в Греции.

Почему выбрали Грецию? Это был осознанный выбор, ибо у семьи уже был опыт приобретения курортной недвижимости на озере Балатон в Венгрии, но там они так и не прижились. Кроме того, важным оказалось, что ВНЖ в Греции дают сразу на 5 лет, не нужно промежуточных продлений, и нет требований по обязательному пребыванию в стране. Важными факторами для выбора в пользу Греции были наличие моря и прекрасного климата, прямые рейсы из Москвы, уровень цен на недвижимость у моря и безопасность, сходный менталитет, отношение к русским.

В итоге, семья остановила выбор на недавно полностью отремонтированном доме с 4мя в спальнями на 1 линии моря у тихого песчаного пляжа в закрытом комплексе. ВНЖ получили все члены семьи, включая бабушек и дедушек. В планах владельца сейчас и дальнейшие инвестиции в недвижимость - покупка дополнительно апартаментов под курортную аренду. И тут мы переходим ко второй и самой многочисленной, среди получивших ВНЖ, группе - инвесторам.

ВНЖ как бонус при инвестициях в недвижимость

Итак, группа инвесторов. Надо отметить, что именно инвесторы стали причиной успеха греческой программы Золотой визы. Постоянно растущий туристический поток, нехватка отелей и номерного фонда, потребность в туристической инфраструктуре и качественных сервисах, все это создает возможность инвестиций в Грецию. Строительство или реконструкция объектов недвижимости и переориентация площадей под краткосрочную аренду, на которой можно заработать 5-7% годовых привлекает на этот рынок все больше небольших и средних инвесторов со всего мира. Граждане Китая, россияне, европейцы, израильтяне – все они хотят получать доход от аренды, плюс заработать в перспективном росте цен в Греции – одной из последних стран приморской Европы, где цены на недвижимость все еще находятся на самом дне. Возможность получить ВНЖ будет хорошим бонусом к инвестициям.

Самыми перспективными с точки зрения небольших инвесторов являются инвестиции в обьекты курортной аренды или краткосрочной аренды в больших городах (Афины, Салоники).

Пример из нашей практики

Буквально на днях мы подали документы на ВНЖ для двух поколений семьи, где взрослые дети инвестировали в апартаменты для курортной аренды на Халкидиках, а их родители получили возможность безвизово путешествовать по Европе. Качественных апартаментов на рынке курортной аренды на побережье все меньше, поэтому остановили выбор на двух апартаментах (каждый с двумя спальнями) в курортном центре Халидиков Калифее. Квартиры расположены в старом малоэтажном доме на 5 квартир, который был полностью реконструирован известной строительной компанией, квартиры прекрасно отремонтированы, обставлены и полностью оборудованы под курортную аренду включая технику, посуду и декор. У дома есть собственных закрытый дворик с общим барбекю, бассейном, детской площадкой. В каждой квартире можно разместить до 6-8 гостей. Чем не идеальный курортный вариант?

ВНЖ в качестве «запасного аэродрома»

Очень сходная с инвесторами группа – группа россиян, которые готовят себе так называемый «запасной аэродром». По большей части это состоятельные и успешные люди, бизнесмены, но, к сожалению, в сегодняшней действительности случаются посягательства на бизнес, собственность, рейдерские захваты и иногда, один из способов решения этой проблемы – возможный переезд. Так же «запасной аэродром» могут готовить себе для проживания на пенсии, или те, кто планируют зарубежное образование детей и тд. Как правило, все они не планируют переезжать прямо сейчас. Получив вид на жительство, такие люди, как правило, ничего не меняют: ни образ жизни, ни работу или ни бизнес. Но часто так же хотят, чтобы приобретенная недвижимость не простаивала и окупала себя или приносила доход.

Пример из нашей практики

В июне мы получили ВНЖ для семьи совладельца крупной российской компании и его семьи. Выбор в пользу этой недвижимости в Греции (а выбран был дуплекс в Халкидиках в комплексе апартаментов и таунхаусов) был сделан исходя из самого дешевого порога входа из программ ВНЖ, недорогой стоимости содержания, плюс возможности легко сдавать приобретенный обьект для получения дохода (чем и занимается достаточно успешно старшая дочь), плюс возможность легко продать этот, обьект когда он перестанет быть нужным

ВНЖ для свободного перемещения по Европе для всей семьи

Немногочисленная, но достаточно активная группа, где ВНЖ Греции тоже востребован – космополиты. Чаще всего успешные люди, уже работающие или проживающие за рубежом. Очень часто имеют недвижимость не в одной стране. Им важно решить вопрос безвизового перемещения для всей семьи. Да, визу сейчас сделать не сложно, но пришло время, когда об этом уже не хочется думать.

Пример из нашей практики

Один из последних контрактов – бизнесмен из России, который уже 3 года с семьей и 4мя детьми живет и ведет бизнес в Лондоне, имеет ВНЖ и налоговое резидентство Великобритании, но в свете предстоящего Brexit оформляет сейчас себе, детям и родителям с обоих сторон греческий ВНЖ для свободного передвижения по Европе, плюс решает проблему качественного летнего отдыха на собственной вилле для такой большой семьи.

ВНЖ для постоянного проживания в Греции

И наконец, последняя группа – те кто решил навсегда переехать жить за рубеж, эмигранты. Те, кто решил растить и учить детей за рубежом, те, кто много работал и решил, что пора улучшить качество жизни проживая в стране с прекрасным климатом, экологией, качественными продуктами и доступными ценами. Это чаще всего состоятельные люди, имеющие накопления и не планирующие активной трудовой деятельности в Греции, либо работающие удаленно. Им важны безопасность, климат, возможность получить качественное образование и мед.обслуживание. Они чаще выбирают большие города или их пригороды, поближе к хорошим школам, инфраструктуре, часто переезжают семьями (включая бабушек и дедушек), либо они уже пенсионеры и планируют провести оставшиеся годы в хорошем климате на побережье.

Пример из нашей практики

Cемья из Воронежа приобрела коттедж под Салониками не далеко от известной международной школы для проживания и обучения детей. Муж по прежнему живет между несколькими странами имея бизнес интересы в России и Сербии, а жена с детьми почти все время проводят в своем доме в Греции.

Надо признать, что на практике все эти категории сильно перемешаны, и каждый из получивших ВНЖ Греции может отнести себя сразу к нескольким категориям: инвесторы могут быть космополитами или теми, кто ищет «запасной аэродном». Дачники становятся инвесторами или эмигрантами. Эмигранты начинают инвестировать. В течение последних пяти лет мотивы россиян менялись, а вот программа греческой «Золотой Визы» по прежнему остается очень привлекательной для всех интересующихся ВНЖ за рубежом.

Нужна консультация или появились вопросы?
Обратите внимание:
Популярные вопросы о Греции:
  • В общем и целом, этапы следующие:

    1. Выбор и резервирование за собой понравившегося объекта.
    2. Проверка юридической чистоты сделки.
    3. Заключение предварительного договора.
    4. В некоторых случаях нужно получение особого разрешения Министерства Обороны Греции.
    5. Оформление налогового номера, открытие счета в греческом банке и оформление контракта купли-продажи.
    6. Регистрация контракта в кадастровом реестре и оформление права собственности.

    Но стоит учесть, что есть очень много нюансов, в зависимости от того, покупаете вы недвижимость для собственного проживания, для сдачи в аренду или для инвестирования. Подробнейший разбор всех ситуаций с нашими рекомендациями можно найти в статье «Гид по покупке недвижимости» и «Процесс покупки в деталях».

  • Если вы давно присматриваетесь к покупке зарубежной недвижимости, то именно сейчас самое время действовать, чтобы не понести убытки от грядущей инфляции. Если сбережения хранятся в наличности, то их лучше вкладывать в «бетонное золото». Если есть возможность вложить сразу или частями 250 тыс. евро, то вы сможете достаточно просто и быстро оформить ВНЖ Греции. А это уже ощутимый бонус в текущих реалиях с закрытыми границами и невозможностью въехать в ЕС по обычной туристической визе. 

    Что касается цен, то нужно понимать, что даже с учетом кризиса, не стоит ожидать скидок в 40-50% на качественную ликвидную недвижимость. Однако, в последнее время на рынок начали выходить новые объекты в ранее дефицитных по предложению регионах, начали появляться объекты со значительными скидками от владельцев и застройщиков. И вот такие объекты - настоящее золото! Своих заинтересованных клиентов мы сразу оповещаем о появлении подобных предложений. Если хотите тоже хотите быть в курсе, подпишитесь на нашу рассылку или подайте запрос через сайт.

  • Если коротко, то наш совет – сфокусироваться на инвестициях в дома или виллы для курортной аренды в Греции. Ожидаемая доходность – примерно 7-8% годовых. Кроме того, этот тип недвижимости обладает большой востребованностью и ее можно будет легко продать в случае необходимости.

  • Если вы не относитесь к госслужащим, то декларировать покупку вам не нужно. А вот открытие зарубежного счета, который необходим дя проведения сделки, подлежит декларированию. Кроме того, есть еще несколько нюансов, так или иначе связанных с владением зарубежной недвижимостью, и мы рекомендуем с ними ознакомиться, чтобы избежать штрафов и не нарушить Налоговый и Уголовный Кодекс РФ.

  • «Золотая виза» Греции – это возможность получить вид на жительство в Греции, купив недвижимость на сумму 250 тыс. евро и выше (единовременно или несколькими сделками). Можно покупать и жилую, и коммерческую недвижимость в любых районах страны. С помощью этой программы греческое правительство хочет привлечь инвестиции в страну. И, к слову, программа стала очень популярной – по данным на июль 2020 года Греция выдала более 23 тысяч ВНЖ. Оформляется карта в течение одного-двух месяцев (сейчас намного быстрее), продлевается каждые пять лет.

    Что дает вид на жительство в Греции?

    • ВНЖ получают три поколения семьи: не только владельцы, но и их дети в возрасте до 18 лет (плюс 3 года продления до 21 года) и родители владельцев
    • возможность свободно въезжать и путешествовать по Европе без визы
    • требований по минимальному и максимальному сроку обязательного пребывания в Греции нет
    • возможность совершать неограниченные по числу и по времени поездки в другие Европейские страны
    • снимается ограниченение на покупку и регистрацию в Греции транспортных средств любого кубометража, что означает, что поездки по Европе можно совершать на собственном автомобиле, лодке или яхте, без необходимости утомительной автомобильной поездки из России
    • при проживании на территории Греции более 7 лет по этому ВНЖ есть возможность получить паспорт на общих основаниях, что дает свободный доступ в 174 страны мира, а также возможность жить, работать, учиться и вести бизнес в любой стране Евросоюза без ограничений. Греческий паспорт в 2018 году занял 6е место в мире в рейтинге Henley&Partners по свободе передвижения.
  • Да, можно. Согласно статье 155 Закона 4764/2020 от 23.12.2020, граждане за пределами Европейского Союза, которые соответствуют условиям включения в программу «Золотая виза», могут удаленно приобрести недвижимость в Греции и подать заявление на получение вида на жительство по доверенности, не въезжая в страну. За период карантина мы провели достаточное количество удаленных показов и сделок по покупке недвижимости а также полностью отработали процедуру получения ВНЖ в новых реалиях. И это весьма облегчило жизнь всем участникам процесса!

  • Во время пандемии и тотального локдауна некомфортно было многим. Жителям крупных городов – из-за близкого соседства с кем-либо, владельцам квартир – из-за необходимости сидеть в четырёх стенах, жителям северных стран – из-за нехватки солнца и теплого моря. Многие задумались о переезде за границу. Кто-то хочет переехать в более комфортную среду, кто-то присматривает недвижимость в другой стране в качестве дачи и «запасного аэродрома», а кто-то хочет инвестировать средства в недвижимость, жить в новой стране и вести бизнес в сфере курортной аренды. Если вы тоже думаете об эмиграции, но не знаете с чего начать, – возможно опыт Наталии Ковалевой, генерального директора компании Real Estate Services, поможет вам решиться на первые шаги в сторону переезда в Грецию.

Регионы Греции:
Отзывы наших клиентов:
>Удаленная покупка дома с большим участком в живописной бухте на Афоне
Удаленная покупка дома с большим участком в живописной бухте на Афоне

Мы много лет с женой отдыхаем в Греции, на Халкидиках, каждый год я езжу на паломничество на Афон в сербский монастырь и уже несколько лет мы присматриваемся к недвижимости в Греции. Мы хотели купить дом именно на Афоне и несколько лет назад нашли обьект, который нам понравился у компании RES-Greece.com...

Читать далее »
>Онлайн покупка дома на Халкидиках и срочное получение ВНЖ по программе «Золотая Виза»
Онлайн покупка дома на Халкидиках и срочное получение ВНЖ по программе «Золотая Виза»

Недвижимость за рубежом в одной из стран ЕС мы приобрели очень давно и активно ей пользовались для летнего отдыха и периода майского цветения. Потребности в получении ВНЖ у нас никогда не было, бизнес сосредоточен в РФ, мы никогда не планировали жить за рубежом постоянно. Никогда, пока не случилась пандемия...

Читать далее »
>Онлайн покупка в период пандемии или Покупатель с нетривиальными запросами
Онлайн покупка в период пандемии или Покупатель с нетривиальными запросами

В 2015 году, когда наши четверо детей выросли и начали отдыхать отдельно, мы с женой попробовали путешествовать на трейлере по Европе. Так произошло наше первое знакомство с Грецией. Мы проехали на трейлере по всей Македонии и влюбились в полуостров Халкидики, колесили там почти месяц. Именно тогда мы загадали, что когда-нибудь переедем в Грецию...

Читать далее »
>Удаленная покупка недвижимости в Греции в период пандемии для получения ВНЖ по программе Золотая Виза
Удаленная покупка недвижимости в Греции в период пандемии для получения ВНЖ по программе Золотая Виза

Именно летом 2020 года мы поняли, что хотим получить ВНЖ Греции, чтобы свободно передвигаться по миру, а быть может, остаться жить в Греции или, по крайней мере, иметь возможность там перезимовать. Тем более что наш бизнес позволяет управлять всеми процессами удаленно...

Читать далее »
>Покупка дома на острове Тасос для сдачи в аренду
Покупка дома на острове Тасос для сдачи в аренду

Ирина с семьёй несколько лет подряд отдыхала в собственном доме на греческом острове Тасос и бед не знала. Но однажды в семейном кругу возникла идея: купить недвижимость, чтобы сдавать её в аренду, получая дополнительный доход. Вопрос «где» даже не стоял. Разумеется, на том же острове! И сначала казалось, что все пройдет гладко...

Читать далее »
Личный опыт: покупка дома на Ситонии в 100 метрах от моря
Личный опыт: покупка дома на Ситонии в 100 метрах от моря

Сделку в Real Estate Services оформили очень быстро и качественно. Прилетать в Салоники пришлось всего один раз! Благодаря слаженным действиям Натальи и Ангелоса все было оформлено с соблюдением всех юридических норм, надежно и качественно....

Читать далее »
Покупка дома в Халкидиках в Греции площадью 150 кв.м. с земельным участком
Покупка дома в Халкидиках в Греции площадью 150 кв.м. с земельным участко

До покупки недвижимости в Греции, мы с супругой уже имели опыт покупки и содержания зарубежной недвижимости в Евросоюзе. Но там была квартира, а мы хотели расшириться и купить собственный дом на берегу моря...

Читать далее »
Покупка дома с участком в Халкидиках для получения ВНЖ в Греции
Покупка дома с участком в Халкидиках для получения ВНЖ в Греции

Приобрести дом в Греции мы решили для получения вида на жительство, которое в отличие от других стран, на наш взгляд, в Греции самое удобное: дается на 5 лет, не надо приезжать с определенной периодичностью...

Читать далее »
Покупка дома с участком в комплексе вилл для отдыха на Кассандре
Покупка дома с участком в комплексе вилл для отдыха на Кассандре

Иметь домик у моря – это моя давнишняя мечта. Мои бабушка с дедушкой жили у моря и я, конечно, проводила у них каникулы. Море, все эти цвета, эти запахи, вкусы сливаются для меня в детское ощущение свободы и счастья. Муж меня понимал и поддерживал...

Читать далее »
Остров, на котором осталось моё сердце...
Остров, на котором осталось моё сердце...

Наш младший сын родился и рос болезненным, по рекомендациям врачей мы старались вывозить его по возможности на длительный срок на море, в места с чистым воздухом, водой и климатом, отличающимся от средней полосы России. Так произошло наше первое знакомство с Грецией....

Читать далее »
Личный опыт: покупка дуплекса рядом с морем в Халкидиках
Личный опыт: покупка дуплекса рядом с морем в Халкидиках

Мы с мужем любим путешествовать по миру, но собственный дом – это другое дело. Сначала я смотрела варианты в разных странах, в том числе, и на нашем Черноморском побережье. В итоге, остановились на Греции...

Читать далее »
Подпишитесь на наш информационынй бюллетень
Подпишитесь на нашу рассылку
Один-два раза в месяц вы будете в максимально сжатом виде получать информацию о новостях на рынке недвижимости Греции а также о новых горячих предложениях.
Посмотрите как выглядят письма из рассылки, чтобы узнать, будет ли она для вас полезна.
Избранное ()
Очистить
Подбор объектов недвижимости:
очистить
очистить
очистить