Новые возможности для инвесторов: расширение программы Золотой Визы в Греции
Сентябрь всё-таки наступил… С его приходом окончательно изменились условия для инвесторов, претендующих на «золотую визу» Греции. Как новая версия закона повлияла и ещё повлияет на рынок Эллады? Что делать тем, кто решил стать резидентом только сейчас?
Золотая виза Греции: новые правила от 2024 года
Какие изменения в программе ВНЖ Греции планировались в 2024 году?
Изменения в программе Золотой визы Греции – ВНЖ за покупку недвижимости – официально вступили в силу 31 марта 2024 года. Однако власти Греции утвердили переходный период до 31 августа для тех, кто хочет стать участником на старых условиях. Заявители должны были подписать предварительный договор купли-продажи и уплатить депозит в размере 10% от стоимости объекта.
В риелторском сообществе всё-таки все надеялись, что 31 августа – 1 сентября срок не окончательный и право войти в программу на старых условиях продлят, скажем, до конца года. Почему надежда была? Из-за огромного спроса в последние месяцы. И система – адвокаты, банки, МВД – просто не справились с потоком желающих.
Но увы, никаких поблажек не сделали. Теперь заявители, которые не сумели задокументировать перевод средств, должны входить в программу на новых условиях.
Каковы новые условия получения Золотой визы в Греции?
Для участия в программе «золотой визы» минимальный порог стоимости объекта установлен на уровне:
- 800 000€ – во всех регионах Аттики, в Салониках, на Миконосе и Санторини, а также на островах с населением более 3 100 жителей
- 400 000€ – в остальной Греции
Страдают от изменений в первую очередь крупные острова. 800 000€ не станут преградой для желающих получить «Золотую визу», но, конечно, особый интерес теперь вызывают районы с более низким порогом входа. Их осталось немало, и, хотя они менее раскручены, среди них есть прекрасные курорты, например, курортные районы Халкидиков, Кавалы и Волоса, Олимпийская ривьера.
Изменились ли ограничения по площади покупаемой недвижимости для получения Золотой визы Греции?
Да, есть еще одно нововведение: под «Золотую визу» теперь разрешено приобретать только один объект недвижимости площадью не меньше 120 кв. м.
А вот это очень важное ограничение. Возможно, даже более важное, чем изменения в ценах. Дело в том, что 120 кв. м – реальная жилая площадь. То есть без балконов, террас, вспомогательных помещений.
Из-за этого страдают риелторы, например, на Халкидиках. Популярнейший регион, Мекка туризма! Более того, здесь сохранился порог входа 400 000€. Казалось бы, вот она великолепная возможность приобрести недвижимость под программу. Но большинство апартаментов и даже вилл на Халкидиках по площади меньше необходимого минимума.
Могу ли я купить недвижимость в Греции под Золотую визу и сдавать ее в аренду?
Нет, согласно новому закону, недвижимость в Греции, купленную под «золотую визу», запрещено сдавать в краткосрочную аренду.
Были новости о том, что в 2024 году планируют выдавать ВНЖ Греции за инвестиции в стартапы, есть ли такие нововведения?
Да, 7 сентября 2024 года премьер-министр Греции Кириакос Мицотакис объявил о планах расширить инвестиционную программу получения вида на жительство, включив в неё вариант инвестиций в стартапы. Эта инициатива была представлена в рамках 88-й Международной выставки в Салониках. Теперь иностранные инвесторы могут получить пятилетнее право на проживание, вложив 250 000€ в стартапы. Инициатива направлена на привлечение инноваций и специалистов в технологический сектор страны. Деталей о новой опции пока нет.
Кроме того, участвовать в программе можно при вложениях от 250 000€, в случае если объект подлежит реконструкции или перестраивается из промышленного помещения в жилое. Такой объект освобождается от правила о минимальной площади и регионе. Детали уточняются.
Можно ли купить недвижимость в Греции под Золотую визу, получить ВНЖ и затем продать недвижимость?
Продать недвижимость конечно можно. Но, обращаем ваше внимание что, если вы продаёте собственность, то в течение трёх месяцев после этого лишаетесь статуса – вне зависимости от того, как долго у вас был ВНЖ.
Выдается ли ВНЖ Греции для россиян в 2024 году?
Выдается, но с 2022 года для подачи на ВНЖ Греции гражданам России и Беларуси необходимо иметь альтернативное гражданство или ВНЖ.
Греческая программа «золотой визы» сохранила главное – возможность получить статус через покупку недвижимости. С учётом планов испанских властей о закрытии программы и прошлогодних шагов в эту же сторону от властей Португалии, Греция становится чуть ли не безальтернативным вариантом получения ВНЖ в Европе.
