Иностранцы массово скупают недвижимость в Греции
По данным Банка Греции, в первом квартале 2026 года прямые иностранные инвестиции в сектор выросли на 43,4% в годовом исчислении, достигнув €511,6 млн.
Греческий рынок недвижимости демонстрирует удивительную устойчивость и меняет модель развития. По итогам первого квартала 2026 года объём прямых иностранных инвестиций (ПИИ) в жилой сектор страны показал мощный взлёт. При этом число иностранцев, подающих документы на получение ВНЖ за инвестиции, сократилось более чем наполовину.
Эти данные свидетельствуют о важном сдвиге: зарубежный капитал больше не рассматривает Грецию исключительно как «билет в Европу». Иностранцы вкладывают в местный сектор недвижимости, потому что видят в нём реальную экономическую выгоду, высокую доходность и потенциал роста.
Согласно официальным данным Банка Греции, за первые три месяца 2026 года чистый приток иностранного капитала в недвижимость составил €511,6 млн. Это на 43,4% больше показателей аналогичного периода 2025 года, когда инвесторы перевели в страну €356,8 млн. Синхронно с этим Министерство миграции зафиксировало резкое охлаждение программы Золотой визы:
- Количество заявок на «Золотые визы» (Q1 2026): 1 677 заявлений.
- Количество заявок на «Золотые визы» (Q1 2025): 3 507 заявлений.
- Падение спроса: -52,2%.
Аналитики призывают не драматизировать этот спад в секторе ВНЖ. Начало 2025 года характеризовалось аномальным, искусственным всплеском спроса – тогда инвесторы массово скупали объекты, чтобы успеть запрыгнуть в последний вагон до вступления в силу новых, повышенных инвестиционных лимитов. Текущие показатели 2026 года отражают стабилизацию рынка и его переход к органическому росту.
Даже после того как Афины радикально ужесточили правила (подняв минимальный порог до €800 000 для Больших Афин, Салоников и популярных островов, и до €400 000 для остальной части страны), зарубежные покупатели не потеряли интерес к региону.
Основные инвестиционные потоки в 2026 году формируют граждане стран, не входящих в ЕС. Лидерами выступают покупатели из США, Великобритании и стран Ближнего Востока.
Что ищут иностранцы в Греции:
- Премиум-сегмент: Элитные виллы и апартаменты в Аттике (Афинская Ривьера) и на топовых курортных островах (Миконос, Санторини, Парос).
- Курортный «мидл-маркет»: Новостройки для летнего отдыха в ценовом диапазоне от €400 000 до €600 000 в развивающихся прибрежных регионах материковой Греции (Халкидики и пригороды Салоник) и на Крите.
Источник: eKathimerini.com
