В Греции завершается формирование Национального Земельного Кадастра. Нужно ли владельцам недвижимости что-то делать?
Что происходит?
Кто обязан декларировать недвижимость в кадастре?
Какая недвижимость декларируется?
Когда необходимо подать декларацию?
Какие санкции предусмотрены за неподачу декларации?
Какие пошлины и сборы на процедуру?
Как подать декларацию? Можете ли вы помочь?
Какие документы нужно подготовить?
Что происходит?
В данный момент в Греции проходит завершающий этап формирования единого Национального Земельного Кадастра (Ктиматологио). Новая централизованая система Кадастра, должна будет заменить децентрализированный Земельный Реестр (Ипофикофилакио), существующий с 19 века (с 1853 года).
Формирование базы новой системы происходит этапами с 1995 года, в каждом регионе в объявленные даты собственники недвижимости обязаны подать заявление определенной формы и копии документов.
В настоящее время очередь дошла и до региона Халкидики, а также острова Тасос.
Владельцы недвижимости (как физические лица, так и юридические лица) должны подать в Кадастр декларацию, а после публикации таблиц Кадастра – сверить фактическую информацию о своих объектах недвижимости с данными Кадастра, и в случае необходимости исправления заявить о сввоих правах собственности.
Кто обязан декларировать недвижимость в кадастре?
Все владельцы недвижимости обязаны подать декларацию, как физические лица, так и юридические лица. При долевой собственности все владельцы подают декларацию за свою долю недвижимости.
Какая недвижимость декларируется?
Любая недвижимость: квартиры, дома, хозяйственные помещения, земельные участки.
Когда необходимо подать декларацию?
Регион Халкидики: с 14.01.2019
- для проживающих в Греции – до 15.04.2019
- для жителей зарубежья – до 15.07.2019
Остров Тасос: с 10.12.2018
- для проживающих в Греции – до 12.03.2019
- для жителей зарубежья – до 10.06.2019
Какие санкции предусмотрены?
За несвоевременную подачу декларации взимается штраф от 50 до 250 евро, в зависимости от типа и площади недвижимости. Если владелец недвижимости НЕ подаст декларацию с данными о своей недвижимости, или на последующем этапе – заявление об исправлении данных Кадастра, то через 7 лет (! не 20, как было в первом варианте закона) недвижимость переходит в пользу государства. Владелец теряет право собственности на недвижимость и имеет лишь право на требование финансовой компенсации. Порядок истребования и размер компенсации на данный момент не ясен.
Какие пошлины и сборы на процедуру?
Сбор Кадастра при подаче декларации: 35 евро – за каждый (!) объект жилой недвижимости от каждого владельца. 20 евро – за каждое хозяйственное помещение.
По окончании процедуры формирования Кадастра на каждый обьект недвижимости будет выставлена пошлина в размере 0,1% от кадастровой стоимости за вычетом 20.000 евро, например, за квартиру с кадастровой стоимостью 120.000, пошлина будет 0,1% от 100.000 = (120.000 – 20.000), то есть 100 евро.
Как подать декларацию ?
- Самостоятельно в специальных Офисах Земельного Кадастра.
- Самостоятельно по интернету, через сайт Кадастра (www.ktimatologio.gr), отправив необходимые документы по почте или через интернет.
- Прибегнуть к услугам третьих лиц.
Для сбора и подачи декларации можем порекомендовать нашу коллегу, которая занимается вашими налоговыми декларациями.
Какие документы нужны?
- Копия договора купли-продажи, дарения и т.п.
- Копия свидетельства о регистрации договора в Земельном Реестре (Ипофикофилакио).
- Копия действующего паспорта.
- Копия документа подтверждающего АФМ (греч. ИНН), например, документ о выдаче АФМ, налоговая декларация, счет за электричество, декларация Е9.
- Топографический план, если на него ссылается договор.
- Доверенность (в случае, если подать декларацию альтернативными способами будет невозможно).
