В Греции завершается формирование Национального Земельного Кадастра. Нужно ли владельцам недвижимости что-то делать?

Что происходит?

В данный момент в Греции проходит завершающий этап формирования единого Национального Земельного Кадастра (Ктиматологио). Новая централизованая система Кадастра, должна будет заменить децентрализированный Земельный Реестр (Ипофикофилакио), существующий с 19 века (с 1853 года).

Формирование базы новой системы происходит этапами с 1995 года, в каждом регионе в объявленные даты собственники недвижимости обязаны подать заявление определенной формы и копии документов.

В настоящее время очередь дошла и до региона Халкидики, а также острова Тасос.

Владельцы недвижимости (как физические лица, так и юридические лица) должны подать в Кадастр декларацию, а после публикации таблиц Кадастра – сверить фактическую информацию о своих объектах недвижимости с данными Кадастра, и в случае необходимости исправления заявить о сввоих правах собственности.

Кто обязан декларировать недвижимость в кадастре?

Все владельцы недвижимости обязаны подать декларацию, как физические лица, так и юридические лица. При долевой собственности все владельцы подают декларацию за свою долю недвижимости.

Какая недвижимость декларируется?

Любая недвижимость: квартиры, дома, хозяйственные помещения, земельные участки.

Когда необходимо подать декларацию?

Регион Халкидики: с 14.01.2019

• для проживающих в Греции – до 15.04.2019
• для жителей зарубежья – до 15.07.2019

Остров Тасос: с 10.12.2018

• для проживающих в Греции – до 12.03.2019
• для жителей зарубежья – до 10.06.2019

Какие санкции предусмотрены?

За несвоевременную подачу декларации взимается штраф от 50 до 250 евро, в зависимости от типа и площади недвижимости. Если владелец недвижимости НЕ подаст декларацию с данными о своей недвижимости, или на последующем этапе – заявление об исправлении данных Кадастра, то через 7 лет (! не 20, как было в первом варианте закона) недвижимость переходит в пользу государства. Владелец теряет право собственности на недвижимость и имеет лишь право на требование финансовой компенсации. Порядок истребования и размер компенсации на данный момент не ясен.

Какие пошлины и сборы на процедуру?

Сбор Кадастра при подаче декларации: 35 евро – за каждый (!) объект жилой недвижимости от каждого владельца. 20 евро – за каждое хозяйственное помещение.

По окончании процедуры формирования Кадастра на каждый обьект недвижимости будет выставлена пошлина в размере 0,1% от кадастровой стоимости за вычетом 20.000 евро, например, за квартиру с кадастровой стоимостью 120.000, пошлина будет 0,1% от 100.000 = (120.000 – 20.000), то есть 100 евро.

Как подать декларацию ?

1. Самостоятельно в специальных Офисах Земельного Кадастра.
2. Самостоятельно по интернету, через сайт Кадастра (www.ktimatologio.gr), отправив необходимые документы по почте или через интернет.
3. Прибегнуть к услугам третьих лиц.

Какие документы нужны?

1. Копия договора купли-продажи, дарения и т.п.
2. Копия свидетельства о регистрации договора в Земельном Реестре (Ипофикофилакио).
3. Копия действующего паспорта.
4. Копия документа подтверждающего АФМ (греч. ИНН), например, документ о выдаче АФМ, налоговая декларация, счет за электричество, декларация Е9.
5. Топографический план, если на него ссылается договор.
6. Доверенность (в случае, если подать декларацию альтернативными способами будет невозможно).