очистить
очистить
очистить
Обратите внимание:
RU | EN
Россия: +7 903 622-66-16
Греция: +30 699 70-30000

ВНЖ для «цифровых кочевников»: вопросы и ответы

Что такое программа для Цифровых Кочевников

Закон, регламентирующий переезд и проживание цифровых кочевников в Греции, был принят в конце 2021 года, но в тот момент мало кого заинтересовал, так как активно продвигалась уже известная и полюбившаяся многим программа ВНЖ по недвижимости – Золотая Виза. Но сейчас в свете приостановки этой программы для граждан РФ всё изменилось и интерес к программе Цифровых Кочевников начал расти.

Каковы требования к заявителям по программе Цифровых Кочевников

Претендовать на получение ВНЖ в Греции по этой программе может заявитель, способный подтвердить свой ежемесячный доход €3,5 тыс. за последний год. Если одновременно вид на жительство хочет получить супруг или супруга, сумма увеличивается на 20%, для каждого из детей – ещё на 15%. (Родителей заявителя включить в заявку нельзя.)

Получается, что семья из четырёх человек должна подтвердить ежемесячный доход в €5,25 тыс. Также заявитель должен представить выписку из банка за последние 12 месяцев, действующий трудовой договор и договор аренды или покупки недвижимости в Греции.

Подать на ВНЖ по этой программе можно как в Греции, так и в консульстве Греции в РФ. Первоначально такой ВНЖ выдаётся на два года.

Какие особенности при подготовке и подаче документов по программе Цифровых Кочевников

Первое. Не важно, банк какой страны предоставит выписку, принимаются документы даже от организаций в РФ, находящихся под санкциями. Основное требование – на счету заявителя должна находиться сумма, достаточная, для годового проживания в Греции при условии удаленной работы. Оптимальный вариант – €5.5-6 тыс. на семью в месяц, умноженные на 12, то есть около €65-70 тыс.

Вторе: очень важно, чтобы в течение последних 12 месяцев по счёту постоянно проходили какие-то операции. Необязательно связанные с ежемесячным получением дохода. Любые траты, покупки, оплаты услуг и тд.

Как правильно составить трудовой договор для программы Цифровых Кочевников

Статус цифрового кочевника не определяет конкретный список профессий. Главное, чтобы заявитель мог трудиться удалённо. Маркетинг, образование, журналистика, программирование, то есть под закон подпадает любая деятельность, которая ведётся онлайн и не требует физического присутствия в офисе.

Трудовой договор, представляемый заявителем, должен быть бессрочным – иначе может возникнуть несоответствие сроков контракта и ВНЖ. Важно, чтобы из документа явно следовало, что сотрудник не привязан к конкретному месту. На эти пункты проверяющие точно обратят внимание. Но самое ценное, что жёстких перекрёстных проверок финансовой части договора власти Греции не проводят.

Документ изначально может быть на русском языке, перевод на греческий делается на месте. Договор на английском вообще не требует перевода. Если на ВНЖ претендует собственник компании, он вместе с заявлением должен подать все учредительные документы.

Нужно ли владение недвижимостью при подаче на ВНЖ по программе Цифровых Кочевников

Владение недвижимостью в Греции совсем не обязательно. Для получения этого ВНЖ вполне достаточно действующего договора аренды.

Где, как и кому передаются документы для оформления ВНЖ

Вид на жительство для цифровых кочевников оформляются только в Министерстве миграции Греции в Афинах. Как видите, список необходимых документов невелик, их можно подготовить заранее. Другое дело, что при оформлении документов и подаче заявки есть некоторые нюансы. Все эти вопросы решает адвокат.

В Грецию заявитель приезжает по любой шенгенской визе, они по-прежнему выдаются. При проверке важна лишь отметка в паспорте, что граница пересечена легально, и на момент подачи документов срок пребывания заявителя в стране не должен превышать 90 дней. При получении ВНЖ сдаются биометрические данные и отпечатки пальцев.

Можно ли получить ВНЖ в Греции если доход меньше

В Греции действует программа ВНЖ по финансовой независимости и суммы обязательного дохода там меньше. Граждане РФ и Беларуси также могут получить этот ВНЖ. Но надо отметить, что греческие власти сейчас не слишком охотно занимаются оформлением такого резидентства и затягивают сроки.

Логика в современных геополитических условиях следующая: обеспеченный человек с непонятным прошлым с политической точки зрения фигура намного более «токсичная», чем заявитель с понятным настоящим. Цифровой кочевник – онлайн-специалист – безопасен и ценен для развития страны.

Документ для скачивания:

Подробный список документов для получения ВНЖ в Греции для цифровых кочевников, цены на наши услуги, сборы и пошлины.

Нужна консультация или появились вопросы?
Обратите внимание:
Популярные вопросы о Греции:
  • Ответы на все самые часто задаваемые вопросы, с учетом текущей геополитической обстановки, можно прочитать в нашей статье: Недвижимость в Греции в вопросах и ответах

    Также стоит учесть, что есть очень много нюансов, в зависимости от того, покупаете вы недвижимость для собственного проживания, для сдачи в аренду или для инвестирования. Подробнейший разбор всех ситуаций с нашими рекомендациями можно найти в статье «Гид по покупке недвижимости» и «Процесс покупки в деталях».

  • «Золотая виза» Греции – это возможность получить вид на жительство в Греции, купив недвижимость на сумму €250 000 и выше. Оформляется карта в течение одного-двух месяцев, продлевается каждые пять лет. Этот ВНЖ даёт право жить в Греции без ограничений по времени, свободно въезжать и передвигаться по странам Шенгенской зоны, пользоваться преимуществами жизни в ЕС.

  • Да, выдает. На момент 2026 года граждане России и Беларуси могут претендовать на Золотую визу, если у них есть второе гражданство (Карибы, Казахстан, Узбекистан, Грузия, Армения, Турция и тд). Подробный анализ текущей ситуации читайте в нашей статье: Как получить ВНЖ Греции в 2026 году? Короткое резюме: на данный момент программы по выдаче ВНЖ ДЛЯ «ЦИФРОВЫХ КОЧЕВНИКОВ» и ВНЖ В ГРЕЦИИ ПО ФИНАНСОВОЙ НЕЗАВИСИМОСТИ для граждан РФ, у которых есть только одно гражданство, все еще актуальны.

  • Да, в Греции действуют прозрачные и законные механизмы дистанционной покупки недвижимости и подачи на ВНЖ по доверенности. Вы выбираете объект, оформляете документы через нотариуса, а наш юрист представляет ваши интересы. Приехать лично потребуется только на этапе сдачи биометрии. Подробнее о процессе.

  • Греция популярна у туристов – в этом её сила и слабость. Раз местная экономика зависит от турпотока, немудрено, что массовое ограничение перемещений навело панику и на экспертов рынка недвижимости, и на обывателей. Многие ждали и прогнозировали коллапс, однако Греция обманула негативные ожидания и справилась с пандемией.

    Вообще, если вы давно присматриваетесь к покупке зарубежной недвижимости, то именно сейчас самое время действовать, чтобы не понести убытки от грядущей инфляции. Если сбережения хранятся в наличности, то их лучше вкладывать в «бетонное золото». Если есть возможность вложить сразу €250 000, то вы сможете оформить ВНЖ Греции. А это уже ощутимый бонус в текущих реалиях со сложностью въехать в ЕС по обычной туристической визе. 

    Что касается цен, то нужно понимать, что даже с учетом кризиса, не стоит ожидать скидок в 40-50% на качественную ликвидную недвижимость. Однако, в последнее время на рынок начали выходить новые объекты в ранее дефицитных по предложению регионах, начали появляться объекты со значительными скидками от владельцев и застройщиков. И вот такие объекты - настоящее золото! Своих заинтересованных клиентов мы сразу оповещаем о появлении подобных предложений. Если вы тоже хотите быть в курсе, подпишитесь на нашу рассылку или подайте запрос через сайт.

  • Если вы не относитесь к госслужащим, то декларировать покупку вам не нужно. А вот открытие зарубежного счета, который необходим дя проведения сделки, подлежит декларированию. Кроме того, есть еще несколько нюансов, так или иначе связанных с владением зарубежной недвижимостью, и мы рекомендуем с ними ознакомиться, чтобы избежать штрафов и не нарушить Налоговый и Уголовный Кодекс РФ.

  • Кратко: покупка недвижимости за рубежом не облагается налогом в России. Исключение – покупка в кредит если возникает экономии на процентах. Доход от сдачи в аренду заграничной недвижимости облагается в РФ НДФЛ по общему правилу, по прогрессивной шкале ставок 13% или 15%. А здесь можно ознакомиться с более подробной информацией.

  • Во время пандемии и тотального локдауна некомфортно было многим. Жителям крупных городов – из-за близкого соседства с кем-либо, владельцам квартир – из-за необходимости сидеть в четырёх стенах, жителям северных стран – из-за нехватки солнца и теплого моря. Многие задумались о переезде за границу. Кто-то хочет переехать в более комфортную среду, кто-то присматривает недвижимость в другой стране в качестве дачи и «запасного аэродрома», а кто-то хочет инвестировать средства в недвижимость, жить в новой стране и вести бизнес в сфере курортной аренды. Если вы тоже думаете об эмиграции, но не знаете с чего начать, – возможно опыт Наталии Ковалевой, генерального директора компании Real Estate Services, поможет вам решиться на первые шаги в сторону переезда в Грецию.

  • 6 февраля 2026 года в Греции вступил в силу Закон 5275/2026 — масштабная реформа миграционного законодательства Греции. Ключевые изменения, которые затрагивают инвесторов, держателей Золотой визы и собственников недвижимости:
    • Минимальный остаточный срок  — не менее 2 лет при затянувшихся сроках оформления или продления ВНЖ с номинальным сроком от трёх лет.
    • В состав семьи добавлены совершеннолетние недееспособные дети.
    • Штраф €1 500–3 000 за сдачу жилья лицу без документов.
    • Возможна смена категории ВНЖ без выезда.
    • Цифровые кочевники: виза D обязательна до въезда.
    • Дается «Второй шанс» для утративших ВНЖ после проживания в Греции 5+ лет.
    • Путь: Золотая виза → 5 лет → долгосрочный резидент. Подтвердить язык стало проще.
    Подробнее об изменениях.

Регионы Греции:
Отзывы и кейсы наших клиентов:
лофт-апартаменты после реконструкции с мебелью и кухней-гостиной
Получение Золотой визы за €250 000 после ужесточения правил в 2025 году

Инвестор Алекс в конце 2025 года срочно искал объект под новые условия Золотой визы. Мы уложились в считанные недели: нашли объект, оформили сделку и подали документы на ВНЖ.

Читать далее »
каменная вилла с большим участком и видом на море в тихом месте
Покупка виллы в Греции с участком 4750 м² и возможностью построить второй дом

Клиент из Болгарии искал тихую виллу для отдыха и аренды. Мы подобрали дом на Афоне с большим участком, но в сделке возник вопрос с обременением. Решение нашлось.

Читать далее »
современные квартиры после реконструкции с балконами в жилом комплексе
€4 000 в месяц с аренды в Салониках — портфель под ключ без погружения в рынок

Инвестор из Нидерландов делегировал подбор и стратегию. Мы собрали объекты так, чтобы каждый работал на доход — но ключ оказался не в количестве квартир.

Читать далее »
просторная квартира у моря с панорамным видом и балконом
Срочная продажа и покупка недвижимости под Золотую визу за 1,5 месяца

Клиенту из Молодовы нужно было успеть в сжатые сроки. Сделка включала сразу два этапа: продать его квартиры, купить новую и податься на Золотую визу. И любой сбой мог всё сорвать.

Читать далее »
небольшие квартиры в центре города для аренды с гарантированным доходом
Покупка 5 квартир удаленно: стабильный доход €2500+ в месяц

Сделка прошла без визитов в Грецию: подбор объектов, проверка, оформление документов и сдача в аренду — все под нашим контролем. Клиент продолжает инвестировать.

Читать далее »
просторная вилла у моря с видом и участком для большой семьи
Вилла у моря для семьи с 5 детьми — и быстрый выход на Золотую визу

Семья из Сербии с 5 детьми купила просторную виллу 250 м² с видом на море и получила Золотую визу всего за несколько недель.

Читать далее »
вилла с бассейном и участком в курортном районе у моря
Как продать виллу в Греции и получить деньги в России — без банков в ЕС

Сделка выглядела почти невозможной из-за ограничений. Но решение нашлось — и устроило обе стороны.

Читать далее »
Подпишитесь на наш информационынй бюллетень
Подпишитесь на нашу рассылку
Один-два раза в месяц вы будете в максимально сжатом виде получать информацию о новостях на рынке недвижимости Греции а также о новых горячих предложениях.
Избранное ()
Очистить
Подбор объектов недвижимости:
очистить
очистить
очистить