Все изменения в миграционном кодексе Греции в 2026 году — что важно знать владельцам недвижимости и держателям ВНЖ
6 февраля 2026 года в Греции вступил в силу Закон 5275/2026 — масштабная реформа миграционного законодательства Греции. Разбираем все ключевые изменения: от сроков рассмотрения заявлений до новых визовых категорий. Особое внимание — нормам, которые затрагивают инвесторов, держателей Золотой визы и собственников недвижимости.
Содержание
- Расширение понятия «члены семьи»
- Обязанности и санкции для частных лиц
- Смена категории ВНЖ без выезда
- Сроки рассмотрения: правило 90 дней
- Цифровые кочевники: обязательная виза D
- Минимальный остаточный срок ВНЖ
- ВНЖ «Второй шанс» (тип I.9)
- Долгосрочное проживание и язык
- Другие изменения: Blue Card, новые категории, студенческий ВНЖ
- Резюме
Расширение понятия «члены семьи»
Кого затрагивает
Все категории ВНЖ, по которым предусмотрено воссоединение семьи: Золотая виза, рабочие ВНЖ, финансово независимые, Голубая карта ЕС и др. Также — члены семьи граждан Греции и граждан ЕС.
Как было
Членами семьи гражданина третьей страны признавались: супруг(а) от 18 лет, общие несовершеннолетние дети до 18 лет (включая усыновлённых), иные дети до 18 лет при переданной опеке./p>
Как стало
Для всех трёх категорий (семья граждан третьих стран, Греции и ЕС) добавлена новая группа: совершеннолетние недееспособные дети — независимо от возраста, при условии совместного проживания и нахождения на содержании. Недееспособность подтверждается судебным решением (греческим или признанным иностранным) либо эквивалентным документом страны происхождения.
Дополнительно для семьи гражданина Греции
Расширен список членов семьи, имеющих право на ВНЖ: добавлены партнёры по соглашению о сожительстве, дети до 21 года (а не до 18, как для семьи иностранца), совершеннолетние недееспособные дети, а также лица, не входящие в стандартные категории, если серьёзные проблемы со здоровьем делают личный уход со стороны гражданина Греции абсолютно необходимым.
Дополнительно для семей инвесторов (ВНЖ категории «Β»)
В законе прямо закреплен трёхлетний самостоятельный ВНЖ для детей инвесторов при достижении 21 года — при предъявлении предыдущего ВНЖ по воссоединению с инвестором.
На практике
Изменение важно для двух ситуаций: (1) в семье есть совершеннолетний ребёнок с инвалидностью — теперь он прямо включается в заявку; (2) семья гражданина Греции — расширен список родственников, которые могут получить ВНЖ, включая лиц, нуждающихся в уходе по здоровью. Практическая важность: кто женился/вышел замуж за гражданина Греции — появились более широкие возможности для своих родственников.
Источник
ст. 9, 27, 29 Закона 5275/2026 → ст. 4, 93, 95 Кодекса Миграции
Обязанности и санкции для частных лиц и собственников недвижимости
Кого затрагивает
Всех, но особо касается владельцев недвижимости в Греции, которые сдают жильё в аренду — как долгосрочную, так и краткосрочную.
Как было
Запрет на сдачу жилья нелегалам существовал и ранее (ст.24 Кодекса Миграции). Практика применения была слабой.
Как стало
Закон конкретизирует и ужесточает нормы:
- Сдача в аренду лицу без действующего паспорта, визы или ВНЖ: штраф €1 500–3 000 по решению Секретаря Децентрализованной Администрации.
- Содействие нелегальному пребыванию или противодействие полиции: лишение свободы от 2 лет + штраф от €5 000. При корыстном мотиве: от 3 лет + от €10 000.
- Поддельные документы или использование чужого паспорта: от 3 лет + от €10 000.
- Для легальных резидентов: нарушения могут повлечь аннулирование ВНЖ.
На практике
Если вы сдаете недвижимость в Греции в аренду самостоятельно — обязательно проверяйте документы арендатора. Штраф €1 500–3 000 за сдачу квартиры лицу без документов налагается на собственника. Для большинства покупателей, сдающих через агентства или платформы, риск минимален — платформы уже требуют документы.
Источник
ст. 15 Закона 5275/2026 → ст. 24, 25 Кодекса Миграции
Смена категории ВНЖ без выезда
Кого затрагивает
Всех держателей ВНЖ или долгосрочных виз, чьи жизненные обстоятельства изменились — новое место работы, брак, рождение ребёнка, смена рода деятельности.
Как было
Возможности сменить категорию ВНЖ были сильно ограничены. Во многих случаях требовалось выехать из Греции, получить новую визу D в консульстве и въехать заново.
Как стало
Закон разрешает менять категорию ВНЖ, находясь в стране, как при истечении текущего разрешения, так и в период его действия — при условии, что для конкретной категории нет специального запрета. Отдельно прописаны переходы при заключении брака или соглашения о совместном проживании с гражданином Греции или легально проживающим иностранцем, при рождении ребёнка с греческим гражданством, а также при возникновении отношений зависимости между родственниками.
На практике
Для покупателей недвижимости и инвесторов это важная гибкость. Если жизненная ситуация изменилась — брак, работа, бизнес — можно адаптировать свой миграционный статус, не покидая Грецию. Также закон позволяет подать на «Голубую карту ЕС» (E.1) лицам, находящимся в стране по краткосрочной визе или в безвизовом режиме, а студентам и исследователям — остаться на год после окончания учёбы для поиска работы.
Источник
ст. 13, 32 Закона 5275/2026 → ст. 12, 119 Кодекса Миграции
Сроки рассмотрения: правило 90 дней
Кого затрагивает
Заявителей на единое разрешение на проживание и работу — «Голубую карту ЕС» E.1, ВНЖ для наёмных работников E.3, E.4, семейное воссоединение с правом работы O.1–O.3 и ряд других категорий, предусматривающих доступ к рынку труда.
Как было
Ранее кодекс Миграции не содержал конкретного максимального срока рассмотрения заявлений на ВНЖ. Применялась лишь общая норма Кодекса административной процедуры (50 дней), которая на практике не соблюдалась. Заявители ждали решения месяцами без чётких сроков и инструментов влияния.
Как стало
Максимальный срок рассмотрения — 90 дней с момента подачи полного пакета документов. Продление — лишь на 30 дней в исключительных случаях, с обязательным уведомлением через электронную систему «Миграция». При запросе дополнительных документов дается до 2 месяцев на их предоставление (+30 дней в исключительных случаях); на это время основной срок приостанавливается. Если решение не принято в срок — заявитель получает право обжалования.
На практике
Впервые у миграционных служб появляется юридически обязывающий дедлайн. Для тех, кто переезжает в Грецию по рабочим основаниям или в рамках семейного воссоединения, это означает прогнозируемость сроков и реальный инструмент давления при задержках. Норма не распространяется на инвестиционные ВНЖ, Золотую визу, ВНЖ для финансово независимых лиц, цифровых кочевников и студентов — у них предусмотрены отдельные процедуры.
Источник
ст. 5, 12 Закона 5275/2026 → ст. 81, 11 Кодекса Миграции
Цифровые кочевники: обязательная виза D
Кого затрагивает
Иностранцев, планирующих получить ВНЖ цифрового кочевника (категория Z.1) — удалённых работников и фрилансеров, работающих на зарубежных работодателей или клиентов.
Как было
Можно было въехать в Грецию как турист — по шенгенской визе C или в безвизовом режиме — и подать заявление на ВНЖ цифрового кочевника, уже находясь в стране. Это делало Грецию одним из самых удобных направлений: приехал, осмотрелся, подал документы.
Как стало
Эта возможность полностью упразднена. Теперь для получения ВНЖ цифрового кочевника необходимо до въезда получить национальную визу типа D в греческом консульстве страны проживания. Только после въезда по D-визе можно подавать на ВНЖ.
На практике
Для тех, кто рассматривает покупку недвижимости в Греции и одновременно работает удалённо, это означает дополнительный этап планирования. Спонтанно приехать туристом и «остаться» через ВНЖ цифрового кочевника больше нельзя — процесс нужно начинать из-за рубежа.
Источник
ст. 68 Кодекса Миграции
Минимальный остаточный срок ВНЖ
Кого затрагивает
Держателей любых ВНЖ с номинальным сроком от трёх лет — рабочие разрешения, семейное воссоединение, Золотая виза и другие
Как было
Заявление на продление могло рассматриваться месяцами, и к моменту выдачи карточки от номинального трёхлетнего срока оставалось полтора года или меньше. Заявитель почти сразу шёл подавать на новое продление, получался замкнутый круг.
Как стало
Если ВНЖ выдаётся или продлевается на срок от трёх лет, то с даты фактической выдачи до окончания срока карточки должно оставаться не менее двух лет.
На практике
Мера направлена на разгрузку миграционных служб и стабильность статуса. Даже если рассмотрение затянулось — вы получите карточку с реальным сроком действия, а не «огрызок».
Источник
ст. 14 Закона 5275/2026 → ст. 13 Кодекса Миграции
ВНЖ «Второй шанс» (тип I.9)
Кого затрагивает
Граждан третьих стран, которые легально проживали в Греции не менее 5 лет, но утратили ВНЖ.
Как было
Такой категории не существовало. Если ВНЖ истекал и заявление на продление не было подано вовремя (ранее — 1 месяц после истечения), человек переходил в статус нелегального пребывания. Восстановить статус можно было только через выезд из страны и начало процедуры заново — с получением визы D через консульство. На практике ногоие иностранцы с многолетним проживанием в Греции оказывались без легального статуса из-за административных задержек, незнания сроков или жизненных обстоятельств.
Как стало
Вводится новый тип ВНЖ «I.9» со следующими условиями:
- легальное проживание в Греции не менее 5 лет до утраты ВНЖ;
- непрерывное фактическое проживание в стране (отсутствия — не более 6 месяцев);
- утрата ВНЖ произошла не по причинам общественного порядка/безопасности;
- отсутствие угрозы общественному порядку и безопасности на момент подачи.
Дополнительно
До 31 марта 2026 действует переходная норма — лица, утратившие ВНЖ по указанным основаниям, защищены от процедуры выдворения.
На практике
Актуально для тех, кто реально проживал в Греции не менее 5 лет и может подтвердить непрерывное присутствие. Если вы по какой-то причине просрочили продление ВНЖ, живёте в Греции постоянно, можете подтвердить непрерывное присутствие — «второй шанс» даёт возможность восстановить статус, не выезжая из страны.
Источник
ст. 40 Закона 5275/2026 → ст. 163 Кодекса Миграции
Долгосрочное проживание и язык
Кого затрагивает
Тех, кто планирует жить в Греции постоянно и стремится к максимально стабильному миграционному статусу — бессрочному ВНЖ долгосрочного резидента ЕС (тип «М.1», после 5 лет проживания), десятилетнему национальному ВНЖ (тип «М.2», после 10 лет) или карте постоянного проживания для членов семьи гражданина Греции (тип «М.3», после 5 лет совместного проживания).
Как стало
Язык: для получения статуса долгосрочного резидента по-прежнему требуется знание греческого на уровне B1, но закон существенно расширяет список принимаемых документов. Теперь засчитываются: дипломы греческих вузов (бакалавр, магистр, PhD) на греческом языке, дипломы школ с греческой образовательной программой, сертификат знаний для натурализации (ПЕГП). Альтернативный путь — двенадцать лет непрерывного проживания в Греции может быть засчитано как подтверждение интеграции без экзамена.
Десятилетний ВНЖ: закон систематизирует правила выдачи и продления. Десятилетний ВНЖ выдаётся по заявлению при наличии медицинской страховки и отсутствии перерыва в проживании более двух последовательных лет. Аннулирование — только по основаниям общественного порядка и безопасности. По истечении срока возможен переход к статусу долгосрочного резидента ЕС либо в другую категорию ВНЖ.
На практике
Для покупателей недвижимости и инвесторов это информация на перспективу. Типичный путь: Золотая виза → через 5 лет статус долгосрочного резидента (при условии реального проживания в стране). Теперь подтвердить язык для этого перехода стало проще, а правила десятилетнего ВНЖ — прозрачнее.
Источник
ст. 37, 38 Закона 5275/2026 → ст. 160, 161 Кодекса Миграции
Другие изменения: Blue Card, новые категории, студенческий ВНЖ
-
ВНЖ для лиц 65+ лет (A.4): новая категория
- Впервые введён специальный режим для граждан третьих стран 65+, которые прожили в Греции не менее 20 лет легально, но не могут продлить ВНЖ по общим основаниям и не имеют права на греческую пенсию из-за недостаточного стажа. Условия: центр жизненных интересов в Греции, частная медицинская страховка.
-
Tech Visa (Z.13A): новая категория
- Виза на 12 месяцев для специалистов, работающих в стартапах из национального реестра Elevate Greece. Требования: трудовой договор от 12 месяцев, зарплата не менее 1,6× средней по стране. Позволяет начать работу сразу по прибытии с последующим переходом в ВНЖ типа E.1.
-
Talent Visa (Z.15): новая категория
- Виза на 12 месяцев для обладателей степени Master, PhD или Postdoc из вузов, входящих минимум в 2 международных рейтинга. Цель — поиск работы или открытие бизнеса в Греции. Требуется подтверждение финансовой самостоятельности. До истечения визы возможен переход в соответствующую категорию ВНЖ.
-
Голубая карта ЕС (E.1): изменения
- Срок действия увеличен с 2 до 3 лет, продление — на аналогичный срок. Если трудовой договор короче — разрешение привязывается к сроку договора + 3 месяца, но не более 3 лет. Высококвалифицированные специалисты могут менять работодателя после начального периода — или раньше, если работодатель допускает серьёзные нарушения трудового законодательства. Переход к статусу долгосрочного резидента (M.2) упрощён.
-
Студенческий ВНЖ (H.1): изменения
- Срок разрешения теперь равен полной продолжительности образовательной программы (ранее выдавался на 1 год с ежегодным продлением). Каждые 2 года студент обязан подтверждать зачисление и академический прогресс — при нарушении ВНЖ аннулируется. Разрешена работа до 20 часов в неделю. Возможен дополнительный год на изучение греческого языка. Переход в магистратуру/докторантуру — без выезда и без новой визы. После окончания обучения выпускник может получить ВНЖ типа H.11 сроком на 1 год для поиска работы или открытия бизнеса.
Краткое резюме
Важные изменения для владельцев недвижимости:
- Минимальный остаточный срок — не менее 2 лет при затянувшихся сроках оформления или продления ВНЖ с номинальным сроком от трёх лет.
- В состав семьи добавлены совершеннолетние недееспособные дети.
- Штраф €1 500–3 000 за сдачу жилья лицу без документов.
- Возможна смена категории ВНЖ без выезда.
- Цифровые кочевники: виза D обязательна до въезда.
- Дается «Второй шанс» для утративших ВНЖ после проживания в Греции 5+ лет.
- Путь: Золотая виза → 5 лет → долгосрочный резидент. Подтвердить язык стало проще.
- 90 дней — официальный срок рассмотрения заявлений по категориям, предусматривающим доступ к рынку труда.
Планируете покупку недвижимости в Греции? Всегда рады проконсультировать вас.
+7(903) 622 6616, info@realtygreece.ru, Viber, WhatsApp, Telegram, Imo, Google Meet
