Налоги на недвижимость в Греции
Какие обязанности появляются у владельцев недвижимости в Греции? Высоки ли налоги и сборы? Сколько можно заработать на сдаче жилья в аренду и сколько придётся на это потратить?
Налоги для владельцев недвижимости
При покупке греческой недвижимости придётся уплатить налог на переход прав собственности. Но и в дальнейшем собственника ждут ежегодные государственные сборы.
1 января 2014 года вступил в силу закон 4223/2013 о едином налоге на недвижимое имущество ENFIA. Налог состоит из основного и дополнительного и взимается с недвижимого с имущества, принадлежащего физическим или юридическим лицам на 1 января каждого года.
После приобретения недвижимости владелец должен подать декларацию с информацией об объекте (форма E9), чтобы налоговые органы могли ежегодно производить расчёт ENFIA.
Основной налог на недвижимость (ENFIA)
Размер основного налога зависит от совокупности различных факторов: места расположения недвижимости, года строительства, площади, этажа, кадастровой стоимости.
- Жилые и коммерческие помещения – €2,5–16 за кв. м.
- Земельные участки в черте населённых пунктов – €3–9 за 1 тыс. кв. м.
- Земельные участки вне населённых пунктов – €1 за 1 тыс. кв. м.
Кадастровая стоимость недвижимости в Греции, известная как «объективные цены», напрямую влияет на размер ежегодного налога на недвижимость (ENFIA). Однако с 2021 года, когда карту объективных цен обновили в последний раз, рыночные цены на недвижимость в стране значительно выросли.
Важно! Налог платят владельцы недвижимости по состоянию на 1 января каждого года. Поэтому, даже если вы продали объект второго января, отдать государству положенную сумму придётся именно вам: первого января вы ещё являлись собственником. Подавать декларацию можно до 31 января года, следующего за отчётным.
Заплатить ENFIA можно либо единовременно до последнего рабочего дня месяца уведомления о начислении налога, либо десятью равными ежемесячными платежами, каждый из которых не может быть меньше €10, до февраля следующего года.
Налоговые льготы для владельцев недвижимости
От уплаты налога на недвижимость ENFIA освобождены:
- многодетные семьи (от трёх детей на иждивении), а также семьи, отец/мать/ребёнок в которых имеет инвалидность степени 80% и выше; при этом доход такой семьи за предыдущий год не должен быть больше €12 тыс. (плюс €1 тыс. на каждого члена-иждивенца, включая супруга);
- владельцы объектов недвижимости, пострадавших от стихийных бедствий.
Льготу в 50% получают:
- семьи, чей доход за предыдущий налоговый год не превышает €9 тыс. (+ €1 тыс. на каждого ребёнка);
- владельцы недвижимости площадью не более 150 кв. м.
В 2024 году владельцы недвижимости, застраховавшие свое имущество от стихийных бедствий (землетрясений, пожаров и наводнений) в прошлом году, получат скидку 10% на налог ENFIA. Те, кто заплатит всю сумму ENFIA единовременно до 30 апреля, получат скидку в размере 3%.
Специальный налог на имущество (SRET)
Этот налог должны платить юридические лица – владельцы недвижимости. Величина дополнительного налога фиксирована и составляет 0,55%. А в случае, если имущество используется для ведения любого вида предпринимательской деятельности, ставка дополнительного налога составляет 0,1%.
При суммарной оценке недвижимости для дополнительного налога в него не включаются земельные участки за чертой населённых пунктов. Также сюда не включаются здания возрастом более 100 лет, характеризуемые как охраняемые памятники или произведения искусства, и участки, на которых они находятся.
Муниципальный налог (TAP – Telos Akinitis Periousias)
Размер муниципального налога (на вывоз мусора, уборку улиц и т. п.) варьируется от 0,025 до 0,035% от цены объекта и зависит от расположения и площади недвижимости. Эти сборы включены в счета за электроэнергию. Обязанность по их оплате возлагается на собственника недвижимости, но если счёт выписан на имя арендатора, сумма вычитается из ежемесячной арендной платы.
Налоги при продаже недвижимости
Если собственник владеет недвижимостью менее пяти лет, при перепродаже недвижимости в Греции по закону необходимо уплатить налог на прирост капитала. Для физических лиц сумма налога составляет 15% от суммы полученной прибыли. Если же объект находился в собственности дольше, налог платить не нужно.
Обратите внимание! Мораторий на выплату этого налога в Греции регулярно продлевают, в последний раз он был продлен до 31 декабря 2024 года.
Юридические лица в Греции должны отталкиваться от ставки корпоративного налога – 22%. Налогооблагаемой базой будет разница между ценой продажи и ценой покупки объекта.
Как платить налоги в Греции
Для уплаты налогов на недвижимость в Греции необходимо оформить идентификационный номер налогоплательщика. Квитанции на уплату рассылает налоговая служба.
Уведомление о начисленном налоге можно скачать в своем налоговом кабинете на государственном сайте gsis.gr. Контролировать передвижение денежных средств по налогам можно там же, на государственном портале gsis.gr, через специальную цифровую платформу Taxisnet.
Заплатить налог из-за рубежа можно банковским переводом. Кроме того, внести деньги от лица владельца недвижимости может уполномоченный адвокат.
Важно! Уплатить налог можно или с банковского счёта в Греции и Евросоюзе или третьих странах.
В Греции работает интерактивная карта объективных цен на недвижимость www.valuemaps.gov.gr. Этот инструмент может быть полезен собственникам для того, чтобы увидеть, в каких зонах находится их объект, и рассчитать рыночную стоимость для оценки затрат на налоги.
Резюме: это надо запомнить
- Греческое налоговое законодательство в последние годы регулярно меняется – вводятся одни льготы, исчезают другие. Рекомендуем консультироваться с юристами.
- В Греции налог на недвижимость состоит из двух: основного и дополнительного. Размер основного не фиксирован и варьируется в зависимости от расположения недвижимости, её стоимости, возраста дома и т. д. Дополнительный налог взимается только в случае, если недвижимость стоит €400 тыс.евро по кадастровой стоимости (государственная оценка стоимости обьекта) и более.
