В Греции хотят продлить налоговые каникулы для покупателей новостроек

Правительство Греции готовит осенний законопроект о продлении моратория на уплату 24% НДС на новостройки и 15% налога на прирост капитала при продаже недвижимости ещё на один-два года.

Правительство Греции планирует продлить заморозку двух ключевых налогов на рынке недвижимости, которая должна была истечь 31 декабря 2026 года. Речь идёт об освобождении новостроек от 24% налога на добавленную стоимость (НДС) и приостановке действия 15% налога на прирост капитала при продаже объектов. Соответствующий законопроект министерство финансов готовит к осени. Окончательные параметры реформы и точные сроки продления (обсуждается пролонгация на один или два года – до конца 2027 или 2028 года) станут известны в сентябре. По традиции, новую экономическую стратегию и пакет налоговых послаблений премьер-министр Греции Кириакос Мицотакис лично озвучит на Международной выставке в Салониках.

НДС на новостройки

Налог в размере 24% на новые объекты недвижимости был принят в Греции ещё в 2005 году и вступил в силу в 2006-м в рамках интеграции с фискальным законодательством Евросоюза. Однако в разгар затяжного экономического кризиса эта мера практически парализовала строительный сектор. В 2019 году правительство решилось на беспрецедентный шаг – полностью приостановило действие налога для стимулирования девелоперов и привлечения иностранных инвесторов.

Благодаря тому, что заморозка НДС стабильно продлевается, покупатели первичного жилья в Греции вместо 24% платят лишь стандартный налог на переход права собственности в размере 3%.

Пример реальной экономии: При покупке современной квартиры в строящемся жилом комплексе Афин или Салоников стоимостью €200 000, полноценный 24% НДС увеличил бы затраты покупателя на €48 000 (итоговая цена – €248 000). В условиях действующего моратория налоговая нагрузка ограничивается лишь пошлиной в 3%, то есть €6 000. Чистая выгода для бюджета инвестора составляет €42 000.

Участники рынка утверждают: на греческом рынке, где спрос на качественные современные квадратные метры в крупных полисах и курортных зонах по-прежнему превышает предложение, возвращение 24% НДС привело бы к моментальному удорожанию объектов. Девелоперы просто переложили бы эти колоссальные издержки на конечных покупателей.

Налог на прирост капитала

Вторым важным решением осени станет продление моратория на 15% налог на прирост капитала. Этот налог должен взиматься с продавца-физического лица и рассчитываться как 15% от чистой прибыли (разницы между ценой покупки объекта прошлых лет и ценой его текущей продажи).

Влияние этого налога на конечную стоимость недвижимости для покупателя оценивается как минимальное. Поскольку налог на прирост капитала обязан уплачивать продавец, его способность заложить этот расход в финальный ценник напрямую зависит от конъюнктуры рынка. На разогретом рынке с высоким спросом собственники пытаются переложить эти затраты на покупателя, повышая запрашиваемую стоимость, тогда как на стагнирующем рынке продавцам приходится покрывать налог самостоятельно из собственного кармана. Продление моратория позволит сохранить маржинальность сделок для инвесторов при выходе из активов.

Источник: eKathimerini.com