Греция собирается повысить налог на недвижимость для покупателей из третьих стран в пять раз
Власти заявили о планах заставить платить граждан из-за пределов ЕС не 3%, а 15%. Идею заявил на Международной выставке в Салониках премьер-министр Греции Кириакос Мицотакис. Новую ставку планируют ввести с 1 января 2027 года.
Мера призвана повысить доступность жилья и снизить влияние иностранного спроса на цены. Среди стран, покупатели которых могут попасть под новые правила, Мицотакис назвал Израиль, Китай и Турцию.
Пока речь идёт только о заявлении правительства: законопроект и переходные положения ещё не опубликованы.
Сейчас покупатели платят налог на передачу недвижимости в размере чуть больше 3%. После введения новой ставки покупка недвижимости за €300 000 обойдётся покупателю из страны вне ЕС примерно в €45 000 налога вместо €9 000. При стоимости объекта €500 000 налог вырастет примерно с €15 000 до €75 000.
Новая мера распространяется именно на покупателей из стран за пределами Евросоюза, поэтому граждане ЕС под повышенную ставку не подпадут.
Однако пока остаётся неясным, как новые правила будут применяться к:
- гражданам стран вне ЕС, которые уже имеют законный статус резидента Греции;
- супругам или членам семей граждан ЕС из стран вне ЕС;
- объектам, приобретаемым совместно супругами — гражданином ЕС и гражданином третьей страны;
- компаниям и другим юридическим лицам, покупающим недвижимость;
- возможным льготам и переходным положениям;
- сделкам, находящимся в процессе оформления на момент вступления новых правил в силу.
Что ещё меняется
Одновременно правительство рассматривает продление налоговых каникул по НДС на новостройки. Сейчас при соблюдении условий вместо 24% НДС покупатели могут платить налог на передачу недвижимости.
Таким образом, власти одновременно сохраняют стимулы для покупки новостроек и повышают налоговую нагрузку на приобретение недвижимости гражданами стран вне ЕС.
Точная дата введения ставки 15% и порядок её применения станут известны после публикации закона. Ждём.
