ЗОЛОТАЯ ВИЗА ГРЕЦИИ

Все начинается с подбора объектов недвижимости из нашего портфолио. Вам надо обозначить бюджет, цель покупки и максимально описать, что вы ожидаете от приобретения объекта. Возможно, вы не совсем понимаете, что можно приобрести, как использовать, тогда мы с удовольствием дадим вам консультацию. Мы всегда на связи по телефонам: +30 6939 663333 или +7 (903) 622 6616. Для тех, кто предпочитает мессенджеры: Viber, WhatsApp, Telegram, Imo, Google Meet или почту info@realtygreece.ru.

После отбора 4-5 вариантов мы можем или отснять вам видео всех объектов или сделать он-лайн презентацию объектов непосредственно с места. Все это необходимо для того, чтобы принять решение удаленно о покупке того или иного объекта.

После выбора объекта и его юридической проверки, мы подготовим частный договор бронирования и предоставим вам подписанный договор на оплату бронирования. Так же у нотариуса в вашей стране, вам надо будет оформить доверенность на нашего юриста на оформление налогового номера в Греции и подписание от вашего имени у нотариуса пред-контракта и контракта и в дальнейшем на подачу от вашего имени документов на ВНЖ. Эта доверенность (ее текст на русском языке мы предоставим) должна быть апостилирована. Доверенность надо будет отправить нам в Грецию курьерской службой.

Далее мы подготовим пред-контракт у нотариуса и проведем его (срок 3-4 недели), после оформления предконтракта, если у вас все еще не будет возможности приехать в Грецию, мы предоставим вам переведенную и заверенную переводчиком и консульством копию нотариального предконтракта. Вы оплатите расходы по сделке и стоимость недвижимости по предконтракту через свой банк напрямую в Грецию и в тот же момент, когда деньги будут в Греции, мы подпишем за вас финальный контракт. С этого момента вы станете собственником недвижимости в Греции.

Далее контракт уйдет на регистрацию на 14 дней и мы готовы к получению ВНЖ (сроки могут быть увеличены).

Мы назначаем визит в Пефектуру и наши юристы по доверенности подают за вас документы на вид на жительство. В тот же день чуть позже, вам выдадут временные разрешения на проживание (они действуют до момента, пока вы не сможете приехать в Грецию и сдать отпечатки пальцев и пока не будет изготовлена постоянная пластиковая карточка ВНЖ с данными вашей биометрии) и этот временный документ действует на безвизовый въезд только на территорию Греции (из России в Грецию и обратно). Но он даст вам возможность прилететь в Грецию, сдать отпечатки пальцев.

По прошествии приблизительно 3-5 месяцев нам позвонят из Префектуры и назначат день выдачи карточек 5-летнего ВНЖ. Забрать их сможем мы сами без вашего присутствия.

Шенгенская виза:

• В данный момент виза выдается под даты поездки или на 1 месяц, реже — на полгода и дольше. Срок выдачи обычно занимает от 3 недель.
• Правило пребывания — максимум 90 дней за каждые 180 дней во всей зоне Шенгена.

Греческий ВНЖ:

• Выдается на 5 лет, далее продляется каждые 5 лет.
• Дает право жить в самой Греции без ограничений по времени. Свободные поездки в другие страны Шенгена без визы, но действует то же правило 90/180.

Фактически — только в Греции. После сворачивания аналогичных программ в Испании и Португалии Греция остаётся единственной страной Евросоюза и Шенгенской зоны, где вид на жительство можно оформить через покупку недвижимости.

Пакет документов прост и понятен. Основной список:

• заявление (оформляем за вас);
• копии загранпаспортов; фотографии (лучше сделать в Греции, чтобы не пришлось переделывать);
• подтверждение оплаты госпошлины и страховки;
• семейные документы с апостилем (свидетельства о браке и рождении);
• договор купли-продажи недвижимости и доверенность на представление интересов.

Большинство бумаг подготовим мы. Юрист будет сопровождать процесс на всех этапах, а страхование и переводы можно будет оформить на месте – без бюрократии и поездок по инстанциям.

Требования к заявителю просты и прозрачны:

1. Возраст и репутация. Инвестор должен быть старше 18 лет.
2. Происхождение средств. Деньги на покупку недвижимости должны быть легальными — подойдут налоговые декларации, справки о доходах, договоры купли-продажи, документы о дарении, наследстве или банковские выписки.
3. Недвижимость. Объект должен соответствовать условиям программы: жилая площадь от 120 м², стоимость от 250 000 до 800 000 евро (в зависимости от региона и типа недвижимости — готовая или под реновацию).

Недвижимость — это классический инструмент с низким уровнем риска и стабильной доходностью. Это понятный актив, защищённый от инфляции и политических колебаний.

Если говорить про Грецию, то это действительно один из самых сбалансированных рынков Европы: цены на жильё растут уже 8 лет подряд, а спрос поддерживается не только местными, но и иностранными покупателями. При этом программа «Золотой визы» — официальная государственная инициатива, действующая с 2013 года. Её устойчивость подтверждает, что Греция заинтересована в инвесторах и гарантирует прозрачные, законные механизмы получения ВНЖ.

Доходность объектов при сдаче в долгосрочную аренду составляет в среднем 5–10% годовых, а прирост стоимости делает инвестицию двойным источником прибыли.

При этом, вложив от €250 000, вы не просто инвестируете — вы получаете ощутимый бонус — вид на жительство в стране ЕС. Это редкое сочетание: актив, приносящий доход, который одновременно даёт вам и вашей семье легальный статус в Европе, инструмент мобильности и финансовой свободы.

В 2025 году действуют три ценовые категории в зависимости от региона и типа недвижимости:

• от 800 000 € — объекты в Аттике (включая Афины), Салониках, на Миконосе, Санторини и на островах с населением более 3 100 человек;
• от 400 000 € — объекты в остальной части Греции, включая Халкидики, где работает наша команда;
• от 250 000 € — недвижимость под реконструкцию или преобразование коммерческих помещений в жилые.

Для семьи из 4 человек общая сумма составит примерно 6 000 €, включая:

• Госпошлину и производство карты: владельцу 2 016 €, взрослым членам семьи — по 166 €, детям — по 16 €;
• Бюджетную страховку: от 120 € на человека;
• Услуги переводчика: около 70 €;
• Юридическое сопровождение: 1 000 € на взрослого, 800 € на ребёнка.

Да, греческая программа «Золотой визы» позволяет получать пассивный доход от долгосрочной аренды. В среднем, в зависимости от типа недвижимости и её расположения, общая доходность составляет до 10% в год.

Греческая «Золотая виза» не даёт права на работу по найму. Зато вы можете получать пассивный доход от недвижимости, организовать собственный бизнес или стать акционером компании.

Нет, покупку можно оплатить с банковского счёта инвестора в любой стране, кроме России и Беларуси.

С 2022 года инвестору из РФ или Беларуси для подачи на ВНЖ Греции требуется альтернативное гражданство (например, паспорт Киргизии — самый простой вариант). Остальные члены семьи могут не иметь альтернативного гражданства, что значительно снижает расходы.

Покажем на примере. Если коммерческая стоимость объекта — 250 000 €, то расходы составят примерно 22 415 € и включают:

• гонорар адвоката — 3 720 €;
• нотариальные расходы — 4 340 €;
• налог на переход права собственности — 7 500 €;
• муниципальные сборы — 225 €;
• регистрация в ипотечном реестре — 1 630 €;
• услуги посредника — 5 000 € (договорная цена).

Подробнее: статья про расходы на покупку недвижимости в Греции, онлайн-калькулятор для точного расчёта расходов.

Примерные ежемесячные расходы:

• вода — от 11 €;
• электричество — от 25 €;
• интернет — от 23 €;
• сигнализация — от 20 €;
• отопление — по необходимости (электричество или солярка 1,1 €/литр);
• садовник — 20–50 € за визит;
• обслуживание комплекса — 0–150 € в зависимости от инфраструктуры.

Ежегодный налог на средний дом 100 м² составляет примерно 400–450 €, включая основной налог (≈3 €/м²) и муниципальный сбор (≈1–1,5 €/м²).

Подробнее в статье: налоги на недвижимость в Греции