очистить
очистить
очистить
Обратите внимание:
Россия: +7 903 622-66-16
Греция: +30 699 70-30000

Перспективы рынка недвижимости Греции после пандемии COVID-19

Пандемия серьезно повлияла и на нашу ежедневную жизнь, и на бизнес, и на наше потребительское и инвестиционное поведение. Потенциальные покупатели пока заняли во многом выжидательную позицию. Это касается и социального поведения – в начале карантина люди накупили продукты и товары, теперь тратят деньги только по необходимости и только на продукты питания. Такая же ситуация и на рынке недвижимости – люди ждут.

Сделки, которые были начаты до объявления карантина, сейчас завершаются. Для этого в Греции есть все возможности ( работают нотариусы, налоговый офис, банки) , а новые покупатели пока просто присматриваются и ожидают и конца карантина, и возможных изменений в ценах, появлении новых предложений, и возможно новых сценариев для приобретения недвижимости за рубежом.

Итак, каковы эти возможные новые сценарии приобретения недвижимости за рубежом, и конкретно в Греции.


Свободные деньги надо куда-то вкладывать или перекладывать

ЕС, как США и другие страны в период пандемии, начинают активную поддержку рынков, активно печатаются деньги, открываются "резервные фонды", рынки заливают ликвидностью, все это приведет к инфляции – деньги в любом случае будут обесцениваться. Если деньги хранятся в наличности, то их надо срочно из денег выводить и вкладывать в "бетонное золото". В период кризиса важно найти свой идеальный объект, ликвидный объект, именно в такой объект надо вложить деньги.

Инвестиции в недвижимость

Возможно, вы уже давно присматриваетесь к зарубежной недвижимости, именно сейчас наступает то самое время, когда настает момент покупки. Появляются новые возможности, на рынок выйдут новые обьекты, можно прогнозировать появление обьектов со скидками, будут кризисные предложения от владельцев и застройщиков, наверняка появится возможность купить в правильных, дефицитных локациях (там где спрос значительно превышает предложение) и главное эту возможность не упустить.

Инвестиции под аренду как краткосрочную, так и долгосрочную

Самый популярный в Греции обьект для инвестиций - обьекты под аренду, чаще всего краткосрочную. Сейчас рынок краткосрочной аренды временно ( подчеркиваю временно) застопорился и переживает не лучшие времена, туристов в стране нет, зато долгосрочная аренда наоборот расцветает. Да, доходность долгосрочной аренды ниже, но намного стабильней. В итоге, консервативный инвестор получает - пассивный, предсказуемый и постоянный доход – правило трех ППП!!! Доход в евро, который стабилен в отличие от рубля. Если смотреть на долгосрочном отрезке времени, то обесценивание рубля реально съедает всю высокую доходность недвижимости в РФ.

Как его увеличить? Вкладываться в проект на этапе строительства или ре-девелопмента. В этом случае, вы зарабатываете и на росте цен после окончания строительства или ремонта и на аренде. Сюда же, кстати, относится и очень интересный сегмент студенческой аренды. В целом, новое поколение все меньше склонно покупать недвижимость, привязываться к месту, влезать в кредиты и ипотеку. Для молодых аренда самый актуальный тренд, поэтому небольшим инвесторам будет интересно вкладывать деньги именно в обьекты под долгосрочную аренду.

Продажа бизнеса, переезд, ВНЖ, ПМЖ

К сожалению, пандемия обнажила проблемы в обществе. Клиенты из РФ, Украины, Беларусии и тд очень недовольны как государства относятся к своим предпринимателям, бизнесменам и просто гражданам. Как вводится карантин, как проходит вывоз граждан из-за границы, как поддерживается малый и средний бизнес в условиях пандемии (обещанные кредитные каникулы, каникулы, а не карантин за счет бизнеса на месяц, снижены ли цены на бензин-газ, оказана ли помощь для бизнесменов) и другие действия стран в условиях кризиса. В целом нервная ситуация в бизнесе, обнуление президентских сроков, усложнение работы малого и среднего бизнеса в условиях «кризиса» подвигают многих к закрытию бизнеса в РФ, к поиску страны для переезда на ПМЖ, поиску интересных программ для ВНЖ и тут у Греции есть очень хорошие предложение. Лучшие на рынке стран ЕС.

Место, где можно комфортно провести следующий кризис

К счастью для всех нас все проходит, пройдет и пандемия Короновируса тоже, но… все повторяется. И очень возможно, что с такими кризисами, карантинами нам придется сталкиваться регулярно. Возникает закономерный вопрос: где вы хотели бы провести следующий подобный карантин со своей семьей? В душной московской квартире или в небольшом домике с садом у моря, прогуливаясь с собакой вдоль кромки пляжа? Сейчас многие поняли, что могут работать дистанционно, из любой страны мира и не тратить время на дорогу в офис. Кто-то решит продать своё жильё и купить новое – дальше от города, или в другом городе или стране, но качественнее. Ведь когда люди работают из дома, им становится ещё более важно состояние жилья и метраж. Тенденция последних лет, когда люди избавлялись от дач, стремились в центр города переломится. Сейчас вдруг выяснилось, что дача в глуши – это счастье.

Сейчас наступает время об этом задуматься, надо быстрее принимать решение, такие кризисы будут регулярны и могут повторяться.

В целом, несмотря на текущие проблемы, греческая недвижимость может стать одним из первых секторов, которые восстановятся после снятия ограничений и карантина.

С уважением, Наталия Ковалева
Real Estate Services Greece (RES-Grecee)
+7(903) 622 6616( Viber, Whats Up, Telegram)
+30 6939 663333
Greece, Thessaloniki, Vasileos Irakleiou 53
info@realtygreece.ru
www.realtygreece.ru; www.res-rent.ru; www.facebook.com/realtygreece.ru

Нужна консультация или появились вопросы?
Обратите внимание:
Популярные вопросы о Греции:
  • В общем и целом, этапы следующие:

    1. Выбор и резервирование за собой понравившегося объекта.
    2. Проверка юридической чистоты сделки.
    3. Заключение предварительного договора.
    4. В некоторых случаях нужно получение особого разрешения Министерства Обороны Греции.
    5. Оформление налогового номера, открытие счета в греческом банке и оформление контракта купли-продажи.
    6. Регистрация контракта в кадастровом реестре и оформление права собственности.

    Но стоит учесть, что есть очень много нюансов, в зависимости от того, покупаете вы недвижимость для собственного проживания, для сдачи в аренду или для инвестирования. Подробнейший разбор всех ситуаций с нашими рекомендациями можно найти в статье «Гид по покупке недвижимости» и «Процесс покупки в деталях».

  • Если вы давно присматриваетесь к покупке зарубежной недвижимости, то именно сейчас самое время действовать, чтобы не понести убытки от грядущей инфляции. Если сбережения хранятся в наличности, то их лучше вкладывать в «бетонное золото». Если есть возможность вложить сразу или частями 250 тыс. евро, то вы сможете достаточно просто и быстро оформить ВНЖ Греции. А это уже ощутимый бонус в текущих реалиях с закрытыми границами и невозможностью въехать в ЕС по обычной туристической визе. 

    Что касается цен, то нужно понимать, что даже с учетом кризиса, не стоит ожидать скидок в 40-50% на качественную ликвидную недвижимость. Однако, в последнее время на рынок начали выходить новые объекты в ранее дефицитных по предложению регионах, начали появляться объекты со значительными скидками от владельцев и застройщиков. И вот такие объекты - настоящее золото! Своих заинтересованных клиентов мы сразу оповещаем о появлении подобных предложений. Если хотите тоже хотите быть в курсе, подпишитесь на нашу рассылку или подайте запрос через сайт.

  • Если коротко, то наш совет – сфокусироваться на инвестициях в дома или виллы для курортной аренды в Греции. Ожидаемая доходность – примерно 7-8% годовых. Кроме того, этот тип недвижимости обладает большой востребованностью и ее можно будет легко продать в случае необходимости.

  • Если вы не относитесь к госслужащим, то декларировать покупку вам не нужно. А вот открытие зарубежного счета, который необходим дя проведения сделки, подлежит декларированию. Кроме того, есть еще несколько нюансов, так или иначе связанных с владением зарубежной недвижимостью, и мы рекомендуем с ними ознакомиться, чтобы избежать штрафов и не нарушить Налоговый и Уголовный Кодекс РФ.

  • «Золотая виза» Греции – это возможность получить вид на жительство в Греции, купив недвижимость на сумму 250 тыс. евро и выше (единовременно или несколькими сделками). Можно покупать и жилую, и коммерческую недвижимость в любых районах страны. С помощью этой программы греческое правительство хочет привлечь инвестиции в страну. И, к слову, программа стала очень популярной – по данным на июль 2020 года Греция выдала более 23 тысяч ВНЖ. Оформляется карта в течение одного-двух месяцев (сейчас намного быстрее), продлевается каждые пять лет.

    Что дает вид на жительство в Греции?

    • ВНЖ получают три поколения семьи: не только владельцы, но и их дети в возрасте до 18 лет (плюс 3 года продления до 21 года) и родители владельцев
    • возможность свободно въезжать и путешествовать по Европе без визы
    • требований по минимальному и максимальному сроку обязательного пребывания в Греции нет
    • возможность совершать неограниченные по числу и по времени поездки в другие Европейские страны
    • снимается ограниченение на покупку и регистрацию в Греции транспортных средств любого кубометража, что означает, что поездки по Европе можно совершать на собственном автомобиле, лодке или яхте, без необходимости утомительной автомобильной поездки из России
    • при проживании на территории Греции более 7 лет по этому ВНЖ есть возможность получить паспорт на общих основаниях, что дает свободный доступ в 174 страны мира, а также возможность жить, работать, учиться и вести бизнес в любой стране Евросоюза без ограничений. Греческий паспорт в 2018 году занял 6е место в мире в рейтинге Henley&Partners по свободе передвижения.
  • Да, можно. Согласно статье 155 Закона 4764/2020 от 23.12.2020, граждане за пределами Европейского Союза, которые соответствуют условиям включения в программу «Золотая виза», могут удаленно приобрести недвижимость в Греции и подать заявление на получение вида на жительство по доверенности, не въезжая в страну. За период карантина мы провели достаточное количество удаленных показов и сделок по покупке недвижимости а также полностью отработали процедуру получения ВНЖ в новых реалиях. И это весьма облегчило жизнь всем участникам процесса!

  • Во время пандемии и тотального локдауна некомфортно было многим. Жителям крупных городов – из-за близкого соседства с кем-либо, владельцам квартир – из-за необходимости сидеть в четырёх стенах, жителям северных стран – из-за нехватки солнца и теплого моря. Многие задумались о переезде за границу. Кто-то хочет переехать в более комфортную среду, кто-то присматривает недвижимость в другой стране в качестве дачи и «запасного аэродрома», а кто-то хочет инвестировать средства в недвижимость, жить в новой стране и вести бизнес в сфере курортной аренды. Если вы тоже думаете об эмиграции, но не знаете с чего начать, – возможно опыт Наталии Ковалевой, генерального директора компании Real Estate Services, поможет вам решиться на первые шаги в сторону переезда в Грецию.

Регионы Греции:
Отзывы наших клиентов:
>Удаленная покупка дома с большим участком в живописной бухте на Афоне
Удаленная покупка дома с большим участком в живописной бухте на Афоне

Мы много лет с женой отдыхаем в Греции, на Халкидиках, каждый год я езжу на паломничество на Афон в сербский монастырь и уже несколько лет мы присматриваемся к недвижимости в Греции. Мы хотели купить дом именно на Афоне и несколько лет назад нашли обьект, который нам понравился у компании RES-Greece.com...

Читать далее »
>Онлайн покупка дома на Халкидиках и срочное получение ВНЖ по программе «Золотая Виза»
Онлайн покупка дома на Халкидиках и срочное получение ВНЖ по программе «Золотая Виза»

Недвижимость за рубежом в одной из стран ЕС мы приобрели очень давно и активно ей пользовались для летнего отдыха и периода майского цветения. Потребности в получении ВНЖ у нас никогда не было, бизнес сосредоточен в РФ, мы никогда не планировали жить за рубежом постоянно. Никогда, пока не случилась пандемия...

Читать далее »
>Онлайн покупка в период пандемии или Покупатель с нетривиальными запросами
Онлайн покупка в период пандемии или Покупатель с нетривиальными запросами

В 2015 году, когда наши четверо детей выросли и начали отдыхать отдельно, мы с женой попробовали путешествовать на трейлере по Европе. Так произошло наше первое знакомство с Грецией. Мы проехали на трейлере по всей Македонии и влюбились в полуостров Халкидики, колесили там почти месяц. Именно тогда мы загадали, что когда-нибудь переедем в Грецию...

Читать далее »
>Удаленная покупка недвижимости в Греции в период пандемии для получения ВНЖ по программе Золотая Виза
Удаленная покупка недвижимости в Греции в период пандемии для получения ВНЖ по программе Золотая Виза

Именно летом 2020 года мы поняли, что хотим получить ВНЖ Греции, чтобы свободно передвигаться по миру, а быть может, остаться жить в Греции или, по крайней мере, иметь возможность там перезимовать. Тем более что наш бизнес позволяет управлять всеми процессами удаленно...

Читать далее »
>Покупка дома на острове Тасос для сдачи в аренду
Покупка дома на острове Тасос для сдачи в аренду

Ирина с семьёй несколько лет подряд отдыхала в собственном доме на греческом острове Тасос и бед не знала. Но однажды в семейном кругу возникла идея: купить недвижимость, чтобы сдавать её в аренду, получая дополнительный доход. Вопрос «где» даже не стоял. Разумеется, на том же острове! И сначала казалось, что все пройдет гладко...

Читать далее »
Личный опыт: покупка дома на Ситонии в 100 метрах от моря
Личный опыт: покупка дома на Ситонии в 100 метрах от моря

Сделку в Real Estate Services оформили очень быстро и качественно. Прилетать в Салоники пришлось всего один раз! Благодаря слаженным действиям Натальи и Ангелоса все было оформлено с соблюдением всех юридических норм, надежно и качественно....

Читать далее »
Покупка дома в Халкидиках в Греции площадью 150 кв.м. с земельным участком
Покупка дома в Халкидиках в Греции площадью 150 кв.м. с земельным участко

До покупки недвижимости в Греции, мы с супругой уже имели опыт покупки и содержания зарубежной недвижимости в Евросоюзе. Но там была квартира, а мы хотели расшириться и купить собственный дом на берегу моря...

Читать далее »
Покупка дома с участком в Халкидиках для получения ВНЖ в Греции
Покупка дома с участком в Халкидиках для получения ВНЖ в Греции

Приобрести дом в Греции мы решили для получения вида на жительство, которое в отличие от других стран, на наш взгляд, в Греции самое удобное: дается на 5 лет, не надо приезжать с определенной периодичностью...

Читать далее »
Покупка дома с участком в комплексе вилл для отдыха на Кассандре
Покупка дома с участком в комплексе вилл для отдыха на Кассандре

Иметь домик у моря – это моя давнишняя мечта. Мои бабушка с дедушкой жили у моря и я, конечно, проводила у них каникулы. Море, все эти цвета, эти запахи, вкусы сливаются для меня в детское ощущение свободы и счастья. Муж меня понимал и поддерживал...

Читать далее »
Остров, на котором осталось моё сердце...
Остров, на котором осталось моё сердце...

Наш младший сын родился и рос болезненным, по рекомендациям врачей мы старались вывозить его по возможности на длительный срок на море, в места с чистым воздухом, водой и климатом, отличающимся от средней полосы России. Так произошло наше первое знакомство с Грецией....

Читать далее »
Личный опыт: покупка дуплекса рядом с морем в Халкидиках
Личный опыт: покупка дуплекса рядом с морем в Халкидиках

Мы с мужем любим путешествовать по миру, но собственный дом – это другое дело. Сначала я смотрела варианты в разных странах, в том числе, и на нашем Черноморском побережье. В итоге, остановились на Греции...

Читать далее »
Подпишитесь на наш информационынй бюллетень
Подпишитесь на нашу рассылку
Один-два раза в месяц вы будете в максимально сжатом виде получать информацию о новостях на рынке недвижимости Греции а также о новых горячих предложениях.
Посмотрите как выглядят письма из рассылки, чтобы узнать, будет ли она для вас полезна.
Избранное ()
Очистить
Подбор объектов недвижимости:
очистить
очистить
очистить