Недвижимость в Греции в 2023 году в вопросах и ответах
Если что-то прекрасно работает сейчас, то это совсем не означает, что это будет так же хорошо работать в будущем. Все может быстро устареть, резко поменяться, потерять актуальность из-за самых неожиданных событий и причин. Именно так все случилось в 2022 году.
С одной стороны 2022 год был максимально активным с точки зрения европейских клиентов: снятие всех ограничений по коронавирусу, первый полноценный туристический сезон с 2019г, огромный спрос на греческую недвижимость у моря, значительный рост цен и нехватка обьектов. Успешный запуск программы цифровых кочевников, релокация множества ай-ти специалистов, большой спрос на городскую недвижимость, долгосрочную аренду. Рекорды на рынке краткосрочной аренды, огромные инвестиции в проекты под аренду, развитие флиппинга.
С другой стороны полная неопределенность и стагнация со стороны клиентов из РФ и Беларуси, отмена участия в программе «Золотой Визы» для граждан этих стран, приостановка программы «финансово независимого лица», проблемы с открытием счетов в греческих банках и их актуализацией, ограничения по трансферам и обьемам денежных средств на счетах, отмена прямого авиасообщения, сложности с получением виз и многое другое.
Значит ли это, что рынок недвижимости Греции более не доступен клиентам из России и Беларуси. Давайте разбираться.
- Можно ли сейчас купить недвижимость в Греции гражданам РФ и Беларуси и как перевести деньги в зарубежный банк за сделку?
- Открывают ли сейчас счета в банках Греции для граждан России и Беларуси?
- Могут ли граждане России и Беларуси продать недвижимость в Греции, есть ли какие-то ограничения на вывод средств из Европы?
- Выдает ли Греция сейчас ВНЖ для россиян и граждан Беларуси?
- У меня есть еще одно гражданство помимо РФ/ Беларусь, хочу купить недвижимость в Греции и поучаствовать в программе по выдаче Золотой визы в Греции. Но слышал что в 2023 году она видоизменилась. Так ли это?
Можно ли сейчас купить недвижимость в Греции гражданам РФ и Беларуси и как перевести деньги в зарубежный банк за сделку?
Да, купить недвижимость можно и никаких ограничений на покупку недвижимости нет. Многие наши клиенты продолжают инвестировать в недвижимость в Греции с целью вывода и сохранения капитала, с целью получения дохода от аренды и на волне роста цен, тем более что низкий курс евро позволяет это сделать очень выгодно.
Как это сделать? Для покупки недвижимости в Греции вы должны иметь счет в Греции или любой другой юрисдикции кроме РФ, Беларуси (например, в Грузии, Турции, ОАЭ, Казахстане, Узбекистане и тд). В соответствии, с изменениями в валютном законодательстве РФ от 15.05.22 года граждане РФ имеют право выводить на свои счета в других юрисдикциях до 1 миллиона долларов в месяц. Вывод средств осуществляется через банки, работающие по системе swift.
Если счета в банке Греции у вас нет, то ниже мы расскажем как его открыть, если счет в Греции или другой стране есть, то процедура бронирования и выбора может проходить как очно, так и он-лайн и всю покупку можно провести полностью удаленно.
Открывают ли сейчас счета в банках Греции для граждан России и Беларуси?
Да, счета в банках Греции открывают, но нужно подготовить и привезти с собой значительный пакет документов, апостилировать их и перевести на английский или греческий язык.
Итак, список документов:
- копия заграничного паспорта;
- документ с работы с печатью (о том, где и на какой должности вы работаете с каким окладом);
- справка о налоговом резидентстве (можно заказать в налоговом кабинете на сайте nalog.ru);
- налоговая декларация за последние 2 года – переведенная на греческий и заверенная апостилем;
- выписка движения средств из банка за последний год (первую страницу переводим);
- плюсом, но не обязательно – рекомендательное письмо из любого банка где у вас есть счет (обычно они просто пишут что вы являетесь их клиентом на протяжении… лет и они очень довольны сотрудничеством);
- копия налогового номера греческого ( ΑΦΜ ) – если вы собираетесь покупать недвижимость его сделает наш юрист;
- документ, подтверждающий ваше место проживания в России или Беларуси (но не копия из общегражданского паспорта), например, счет на мобильный или электричество с указанием фамилии и адреса или выписка из домовой книги - с переводом и заверением и Апостилем;
- если вы уже переехали в Грецию или имеете тут недвижимость, что-то подтверждающее ваш греческий адрес (копия контракта аренды, покупки или копия счета на электричество, воду и тд).
PS: обращаю ваше внимание, что эта информация дана как справочная, банк имеет право запросить дополнительную информацию и документы. Наша компания является агентством недвижимости и не занимается просто открытием счетов и налоговых номеров или консультированием по этому поводу.
Могут ли граждане России и Беларуси продать недвижимость в Греции, есть ли какие-то ограничения на вывод средств из Европы?
Да, граждане России и Беларуси могут продавать, принадлежащую им недвижимость в Греции и выводить средства из Греции.
Идеально, когда покупатель нерезидент Греции, в этом случае нотариус дает разрешение обмениваться средствами вне территории Греции. Например, вы можете принять деньги не только на греческий счет, но и на свой счет в другой стране. Оплата напрямую в РФ и Беларусь почти невозможна. На момент написания статьи такие транзакции пока проходят через Райффайзенбанк и Совкомбанк.
Обращаю внимание, что если у вас нет ВНЖ Греции или другой европейской страны, то вследствие установок регулятора ( ЦБ ЕС), на счету не может храниться более 100 тысяч евро, поэтому и часть денег может быть заблокирована. Рекомендуем вам распланировать оплату частями, разделить на несколько транзакций и не держать деньги на счету, а максимально быстро выводить дальше или реинвестировать.
Выдает ли Греция сейчас ВНЖ для россиян и граждан Беларуси?
Что произошло с выдачей Золотой визы Греции
Золотая виза выдаётся (на декабрь 2022 года): гражданам Украины, Казахстана, Узбекистана, Армении и других стран. Программа закрыта для граждан РФ и Беларуси.
Также греческое правительство принимает новые заявления, где фигурируют российские или белорусские граждане, если:
- Главный заявитель не является гражданином/гражданкой России или Белоруссии, тогда как члены его семьи (супруги, дети, родители) могут быть гражданами этих стран.
- Главный заявитель - гражданин РФ или РБ - уже получил "золотую визу" или подал на продление, то члены его семьи могут тоже принять участие в программе.
Вывод:
- Новые Золотые визы в 2023 году (на момент написания статьи) не выдают гражданам РФ и Беларуси.
- Гражданам РФ и Беларуси продляют ВНЖ по Золотой визе, если он уже есть
- Граждане РФ и Беларуси, получившие второе гражданство (Карибы, Казахстан, Узбекистан, Турция и тд) могут участвовать в программе Золотая виза. Сейчас, например, после страшного и разрушительного землетрясения в Турции, мы наблюдаем интерес к переезду со стороны многих граждан РФ, обосновавшихся в Турции и получающих там гражданство
ВНЖ по финансовой независимости
Официально программа не закрыта, но прием документов от граждан РФ и Беларусси временно на «холде». Если у вас есть другое гражданство, то со списком документов можно ознакомиться здесь. Логика в приостановке программы для граждан РФ/Беларуси в современных геополитических условиях следующая: обеспеченный человек с непонятным прошлым с политической точки зрения фигура намного более «токсичная», чем заявитель с понятным настоящим. Цифровой кочевник – онлайн-специалист – безопасен и ценен для развития страны
Виза цифрового кочевника Греции
Идеальное решение для граждан РФ/Беларуси в 2022-2023 годах. Надо только получить туристическую визу и въехать в Грецию. Подробнее об условиях и необходимых документах можно посмотреть здесь.
По опыту, получить первичный документ (вевеоси) можно за 1-2 недели. Сама карта ВНЖ придет за 3-4 месяца.
У меня есть еще одно гражданство помимо РФ/Беларусь, хочу купить недвижимость в Греции и поучаствовать в программе по выдаче Золотой визы в Греции. Но слышал что в 2023 году она видоизменилась. Так ли это?
C 1 января 2023 года в условия программы Золотая Виза было внесено несколько существенных изменений, а именно:
- Для получения Золотой Визы инвестор должен купить только 1 объект недвижимости или максимум два объекта в одном здании (раньше можно было приобретать несколько объектов в разных локациях).
- В большинстве муниципалитетов (их всего 36) Афин, Салоник и островов Миконос, Санторини и Парос сумма покупки для получения Золотой визы удвоилась и стала EUR 500 000 (без учета налогов).
О чем это говорит: такие популярные районы как Халкидики, побережье Северной Греции, Кавала, о.Тасос все так же имеют порог входа EUR 250 000. При очевидной тенденции закрытия подобных программ в мире, а именно об этом в феврале 2023 году объявила Португалия, паспортные программы останавливает Турция и уже остановила Черногория. Это, возможно, ваш шанс «успеть заскочить в последний вагон».
С уважением, Наталия Ковалева
Мои координаты для звонков и месенджеров:
Россия: +7 903 622-66-16 Whatsapp | Viber | Telegram
Греция: +30 69 39 66-33-33
Real Estate Services Greece (RES-Greece)
www.realtygreece.ru | www.res-greece.com
www.facebook.com/realtygreece.ru
info@realtygreece.ru; info@res-greece.com
