очистить
очистить
очистить
Обратите внимание:
Россия: +7 903 622-66-16
Греция: +30 699 70-30000

Недвижимость в Греции в 2023 году в вопросах и ответах

Если что-то прекрасно работает сейчас, то это совсем не означает, что это будет так же хорошо работать в будущем. Все может быстро устареть, резко поменяться, потерять актуальность из-за самых неожиданных событий и причин. Именно так все случилось в 2022 году.

С одной стороны 2022 год был максимально активным с точки зрения европейских клиентов: снятие всех ограничений по коронавирусу, первый полноценный туристический сезон с 2019г, огромный спрос на греческую недвижимость у моря, значительный рост цен и нехватка обьектов. Успешный запуск программы цифровых кочевников, релокация множества ай-ти специалистов, большой спрос на городскую недвижимость, долгосрочную аренду. Рекорды на рынке краткосрочной аренды, огромные инвестиции в проекты под аренду, развитие флиппинга.

С другой стороны полная неопределенность и стагнация со стороны клиентов из РФ и Беларуси, отмена участия в программе «Золотой Визы» для граждан этих стран, приостановка программы «финансово независимого лица», проблемы с открытием счетов в греческих банках и их актуализацией, ограничения по трансферам и обьемам денежных средств на счетах, отмена прямого авиасообщения, сложности с получением виз и многое другое.

Значит ли это, что рынок недвижимости Греции более не доступен клиентам из России и Беларуси. Давайте разбираться.

greece-vnzh-2023

Можно ли сейчас купить недвижимость в Греции гражданам РФ и Беларуси и как перевести деньги в зарубежный банк за сделку?

Да, купить недвижимость можно и никаких ограничений на покупку недвижимости нет. Многие наши клиенты продолжают инвестировать в недвижимость в Греции с целью вывода и сохранения капитала, с целью получения дохода от аренды и на волне роста цен, тем более что низкий курс евро позволяет это сделать очень выгодно.

Как это сделать? Для покупки недвижимости в Греции вы должны иметь счет в Греции или любой другой юрисдикции кроме РФ, Беларуси (например, в Грузии, Турции, ОАЭ, Казахстане, Узбекистане и тд). В соответствии, с изменениями в валютном законодательстве РФ от 15.05.22 года граждане РФ имеют право выводить на свои счета в других юрисдикциях до 1 миллиона долларов в месяц. Вывод средств осуществляется через банки, работающие по системе swift.

Если счета в банке Греции у вас нет, то ниже мы расскажем как его открыть, если счет в Греции или другой стране есть, то процедура бронирования и выбора может проходить как очно, так и он-лайн и всю покупку можно провести полностью удаленно.

greece-vnzh-2023

Открывают ли сейчас счета в банках Греции для граждан России и Беларуси?

Да, счета в банках Греции открывают, но нужно подготовить и привезти с собой значительный пакет документов, апостилировать их и перевести на английский или греческий язык.

Итак, список документов:

  • копия заграничного паспорта;
  • документ с работы с печатью (о том, где и на какой должности вы работаете с каким окладом);
  • справка о налоговом резидентстве (можно заказать в налоговом кабинете на сайте nalog.ru);
  • налоговая декларация за последние 2 года – переведенная на греческий и заверенная апостилем;
  • выписка движения средств из банка за последний год (первую страницу переводим);
  • плюсом, но не обязательно – рекомендательное письмо из любого банка где у вас есть счет (обычно они просто пишут что вы являетесь их клиентом на протяжении… лет и они очень довольны сотрудничеством);
  • копия налогового номера греческого ( ΑΦΜ ) – если вы собираетесь покупать недвижимость его сделает наш юрист;
  • документ, подтверждающий ваше место проживания в России или Беларуси (но не копия из общегражданского паспорта), например, счет на мобильный или электричество с указанием фамилии и адреса или выписка из домовой книги - с переводом и заверением и Апостилем;
  • если вы уже переехали в Грецию или имеете тут недвижимость, что-то подтверждающее ваш греческий адрес (копия контракта аренды, покупки или копия счета на электричество, воду и тд).

PS: обращаю ваше внимание, что эта информация дана как справочная, банк имеет право запросить дополнительную информацию и документы. Наша компания является агентством недвижимости и не занимается просто открытием счетов и налоговых номеров или консультированием по этому поводу.

greece-vnzh-2023

Могут ли граждане России и Беларуси продать недвижимость в Греции, есть ли какие-то ограничения на вывод средств из Европы?

Да, граждане России и Беларуси могут продавать, принадлежащую им недвижимость в Греции и выводить средства из Греции.

Идеально, когда покупатель нерезидент Греции, в этом случае нотариус дает разрешение обмениваться средствами вне территории Греции. Например, вы можете принять деньги не только на греческий счет, но и на свой счет в другой стране. Оплата напрямую в РФ и Беларусь почти невозможна. На момент написания статьи такие транзакции пока проходят через Райффайзенбанк и Совкомбанк.

Обращаю внимание, что если у вас нет ВНЖ Греции или другой европейской страны, то вследствие установок регулятора ( ЦБ ЕС), на счету не может храниться более 100 тысяч евро, поэтому и часть денег может быть заблокирована. Рекомендуем вам распланировать оплату частями, разделить на несколько транзакций и не держать деньги на счету, а максимально быстро выводить дальше или реинвестировать.

greece-vnzh-2023

Выдает ли Греция сейчас ВНЖ для россиян и граждан Беларуси?

Что произошло с выдачей Золотой визы Греции

Золотая виза выдаётся (на декабрь 2022 года): гражданам Украины, Казахстана, Узбекистана, Армении и других стран. Программа закрыта для граждан РФ и Беларуси.
Также греческое правительство принимает новые заявления, где фигурируют российские или белорусские граждане, если:

  • Главный заявитель не является гражданином/гражданкой России или Белоруссии, тогда как члены его семьи (супруги, дети, родители) могут быть гражданами этих стран.
  • Главный заявитель - гражданин РФ или РБ - уже получил "золотую визу" или подал на продление, то члены его семьи могут тоже принять участие в программе.

Вывод:

  • Новые Золотые визы в 2023 году (на момент написания статьи) не выдают гражданам РФ и Беларуси.
  • Гражданам РФ и Беларуси продляют ВНЖ по Золотой визе, если он уже есть
  • Граждане РФ и Беларуси, получившие второе гражданство (Карибы, Казахстан, Узбекистан, Турция и тд) могут участвовать в программе Золотая виза. Сейчас, например, после страшного и разрушительного землетрясения в Турции, мы наблюдаем интерес к переезду со стороны многих граждан РФ, обосновавшихся в Турции и получающих там гражданство

ВНЖ по финансовой независимости

Официально программа не закрыта, но прием документов от граждан РФ и Беларусси временно на «холде». Если у вас есть другое гражданство, то со списком документов можно ознакомиться здесь. Логика в приостановке программы для граждан РФ/Беларуси в современных геополитических условиях следующая: обеспеченный человек с непонятным прошлым с политической точки зрения фигура намного более «токсичная», чем заявитель с понятным настоящим. Цифровой кочевник – онлайн-специалист – безопасен и ценен для развития страны

Виза цифрового кочевника Греции

Идеальное решение для граждан РФ/Беларуси в 2022-2023 годах. Надо только получить туристическую визу и въехать в Грецию. Подробнее об условиях и необходимых документах можно посмотреть здесь.

По опыту, получить первичный документ (вевеоси) можно за 1-2 недели. Сама карта ВНЖ придет за 3-4 месяца.

greece-vnzh-2023

У меня есть еще одно гражданство помимо РФ/Беларусь, хочу купить недвижимость в Греции и поучаствовать в программе по выдаче Золотой визы в Греции. Но слышал что в 2023 году она видоизменилась. Так ли это?

C 1 января 2023 года в условия программы Золотая Виза было внесено несколько существенных изменений, а именно:

  1. Для получения Золотой Визы инвестор должен купить только 1 объект недвижимости или максимум два объекта в одном здании (раньше можно было приобретать несколько объектов в разных локациях).
  2. В большинстве муниципалитетов (их всего 36) Афин, Салоник и островов Миконос, Санторини и Парос сумма покупки для получения Золотой визы удвоилась и стала EUR 500 000 (без учета налогов).

О чем это говорит: такие популярные районы как Халкидики, побережье Северной Греции, Кавала, о.Тасос все так же имеют порог входа EUR 250 000. При очевидной тенденции закрытия подобных программ в мире, а именно об этом в феврале 2023 году объявила Португалия, паспортные программы останавливает Турция и уже остановила Черногория. Это, возможно, ваш шанс «успеть заскочить в последний вагон».

С уважением, Наталия Ковалева

Мои координаты для звонков и месенджеров:

Россия: +7 903 622-66-16 Whatsapp | Viber | Telegram
Греция: +30 69 39 66-33-33

Real Estate Services Greece (RES-Greece)
www.realtygreece.ru | www.res-greece.com
www.facebook.com/realtygreece.ru
[email protected]; [email protected]

Нужна консультация или появились вопросы?
Обратите внимание:
Популярные вопросы о Греции:
  • Ответы на все самые часто задаваемые вопросы, с учетом текущей геополитической обстановки, можно прочитать в нашей статье: Недвижимость в Греции в вопросах и ответах

    Также стоит учесть, что есть очень много нюансов, в зависимости от того, покупаете вы недвижимость для собственного проживания, для сдачи в аренду или для инвестирования. Подробнейший разбор всех ситуаций с нашими рекомендациями можно найти в статье «Гид по покупке недвижимости» и «Процесс покупки в деталях».

  • Греция популярна у туристов – в этом её сила и слабость. Раз местная экономика зависит от турпотока, немудрено, что массовое ограничение перемещений навело панику и на экспертов рынка недвижимости, и на обывателей. Многие ждали и прогнозировали коллапс, однако Греция обманула негативные ожидания и справилась с пандемией.

    Вообще, если вы давно присматриваетесь к покупке зарубежной недвижимости, то именно сейчас самое время действовать, чтобы не понести убытки от грядущей инфляции. Если сбережения хранятся в наличности, то их лучше вкладывать в «бетонное золото». Если есть возможность вложить сразу или частями 250 тыс. евро, то вы сможете оформить ВНЖ Греции. А это уже ощутимый бонус в текущих реалиях со сложностью въехать в ЕС по обычной туристической визе. 

    Что касается цен, то нужно понимать, что даже с учетом кризиса, не стоит ожидать скидок в 40-50% на качественную ликвидную недвижимость. Однако, в последнее время на рынок начали выходить новые объекты в ранее дефицитных по предложению регионах, начали появляться объекты со значительными скидками от владельцев и застройщиков. И вот такие объекты - настоящее золото! Своих заинтересованных клиентов мы сразу оповещаем о появлении подобных предложений. Если вы тоже хотите быть в курсе, подпишитесь на нашу рассылку или подайте запрос через сайт.

  • Если вы не относитесь к госслужащим, то декларировать покупку вам не нужно. А вот открытие зарубежного счета, который необходим дя проведения сделки, подлежит декларированию. Кроме того, есть еще несколько нюансов, так или иначе связанных с владением зарубежной недвижимостью, и мы рекомендуем с ними ознакомиться, чтобы избежать штрафов и не нарушить Налоговый и Уголовный Кодекс РФ.

  • Кратко: покупка недвижимости за рубежом не облагается налогом в России. Исключение – покупка в кредит если возникает экономии на процентах. Доход от сдачи в аренду заграничной недвижимости облагается в РФ НДФЛ по общему правилу, по прогрессивной шкале ставок 13% или 15%. А здесь можно ознакомиться с более подробной информацией.

  • Да, выдает. Подробный анализ текущей ситуации читайте в нашей статье: Как получить ВНЖ Греции в 2023 году? Короткое резюме: на данный момент программы по выдаче ВНЖ ДЛЯ «ЦИФРОВЫХ КОЧЕВНИКОВ» и ВНЖ В ГРЕЦИИ ПО ФИНАНСОВОЙ НЕЗАВИСИМОСТИ для граждан РФ все еще актуальны.

  • «Золотая виза» Греции – это возможность получить вид на жительство в Греции, купив недвижимость на сумму 250 тыс. евро и выше (единовременно или несколькими сделками). Можно покупать и жилую, и коммерческую недвижимость в любых районах страны. С помощью этой программы греческое правительство хочет привлечь инвестиции в страну. И, к слову, программа стала очень популярной – по данным на июль 2020 года Греция выдала более 23 тысяч ВНЖ. Оформляется карта в течение одного-двух месяцев, продлевается каждые пять лет.

    На момент 2024 года граждане России и Беларуси не могут претендовать на эту визу. Однако, граждане, получившие второе гражданство (Карибы, Казахстан, Узбекистан, Грузия, Армения, Турция и тд) могут участвовать в программе Золотая виза.

  • Во время пандемии и тотального локдауна некомфортно было многим. Жителям крупных городов – из-за близкого соседства с кем-либо, владельцам квартир – из-за необходимости сидеть в четырёх стенах, жителям северных стран – из-за нехватки солнца и теплого моря. Многие задумались о переезде за границу. Кто-то хочет переехать в более комфортную среду, кто-то присматривает недвижимость в другой стране в качестве дачи и «запасного аэродрома», а кто-то хочет инвестировать средства в недвижимость, жить в новой стране и вести бизнес в сфере курортной аренды. Если вы тоже думаете об эмиграции, но не знаете с чего начать, – возможно опыт Наталии Ковалевой, генерального директора компании Real Estate Services, поможет вам решиться на первые шаги в сторону переезда в Грецию.

Регионы Греции:
Отзывы наших клиентов:
Изображение: Празднование успешной сделки с недвижимостью в Греции »
Подбор и покупка недвижимости в Греции + получение ВНЖ – Золотой Визы в Греции

Этим летом, в июне 2023, к нам обратился Эмиль, гражданин Северной Македонии с целью приобрести недвижимость в Греции и оформить «Золотую визу». Клиента интересовала Греция с точки зрения летнего отдыха для всей семьи и для получения ВНЖ этой страны...

Читать далее »
Фото: В поисках уюта – Отзыв владельца о доме в Греции»
Одновременная покупка и продажа виллы в Греции с оплатой в рублях на территории РФ

К нам обратился Борис с целью продать свой дом в Греции. Основная сложность – отсутствие банковского счета в Греции и проблемы с переводом денег в РФ. Запрос, который поступил к нам: изыскать возможность получить оплату за продажу дома в Греции на территории РФ в рублях или валюте...

Читать далее »
Визуал: Жизнь в роскоши на люкс вилле в Греции»
Покупка большой виллы с 6 спальнями с бассейном, участком на первой линии моря на Халкидиках»

К нам обратился Ринор из Косово с целью приобрести недвижимость в Греции и оформить «Золотую визу» для себя и своих троих взрослых детей. Изначально у клиентов было два сценария: или приобрести 3 квартиры или таунхауса у моря для каждого из детей на сумму не менее 250т евро или купить одну большую семейную виллу у моря для всей большой и дружной семьи...

Читать далее »
Графика: Руководство инвестора по недвижимости в Греции – Иллюстрированные шаги и отзывы
Инвестиции в недвижимость под долгосрочную аренду в Салониках с доходностью в 20% уже на старте покупки

В начале 2023 года мы, с нашим постоянным клиентом Игорем из Молдовы, согласовывали план очередных инвестиций в Грецию. С Игорем мы работаем уже 6 лет. Все начиналось с домика для отдыха, затем семья решила постепенно перебираться в Грецию. На протяжении пары лет клиент инвестировал средства в небольшие квартиры в центе Салоник с гарантированной арендой которые сдаются посуточно...

Читать далее »
Фотография: Семейное жилье в Греции – Опыт и рекомендации
Перепродажа люкс-виллы с 4мя спальнями, бассейном и уютным садом на первой линии моря на Халкидиках

К нам обратился наш клиент из Украины, Константин с целью продажи своей летней виллы на Халкидиках, в связи с переездом с семьей на постоянное место жительство в другую страну. Несколько лет назад, он приобрел участок с недостроенным зданием, на первой линии моря на Халкидиках...

Читать далее »
Удаленная покупка дома с большим участком в живописной бухте на Афоне
Удаленная покупка дома с большим участком в живописной бухте на Афоне

Мы много лет с женой отдыхаем в Греции, на Халкидиках, каждый год я езжу на паломничество на Афон в сербский монастырь и уже несколько лет мы присматриваемся к недвижимости в Греции. Мы хотели купить дом именно на Афоне и несколько лет назад нашли обьект, который нам понравился у компании RES-Greece.com...

Читать далее »
Онлайн покупка дома на Халкидиках и срочное получение ВНЖ по программе «Золотая Виза»
Онлайн покупка дома на Халкидиках и срочное получение ВНЖ по программе «Золотая Виза»

Недвижимость за рубежом в одной из стран ЕС мы приобрели очень давно и активно ей пользовались для летнего отдыха и периода майского цветения. Потребности в получении ВНЖ у нас никогда не было, бизнес сосредоточен в РФ, мы никогда не планировали жить за рубежом постоянно. Никогда, пока не случилась пандемия...

Читать далее »
Онлайн покупка в период пандемии или Покупатель с нетривиальными запросами
Онлайн покупка в период пандемии или Покупатель с нетривиальными запросами

В 2015 году, когда наши четверо детей выросли и начали отдыхать отдельно, мы с женой попробовали путешествовать на трейлере по Европе. Так произошло наше первое знакомство с Грецией. Мы проехали на трейлере по всей Македонии и влюбились в полуостров Халкидики, колесили там почти месяц. Именно тогда мы загадали, что когда-нибудь переедем в Грецию...

Читать далее »
Удаленная покупка недвижимости в Греции в период пандемии для получения ВНЖ по программе Золотая Виза
Удаленная покупка недвижимости в Греции в период пандемии для получения ВНЖ по программе Золотая Виза

Именно летом 2020 года мы поняли, что хотим получить ВНЖ Греции, чтобы свободно передвигаться по миру, а быть может, остаться жить в Греции или, по крайней мере, иметь возможность там перезимовать. Тем более что наш бизнес позволяет управлять всеми процессами удаленно...

Читать далее »
Подпишитесь на наш информационынй бюллетень
Подпишитесь на нашу рассылку
Один-два раза в месяц вы будете в максимально сжатом виде получать информацию о новостях на рынке недвижимости Греции а также о новых горячих предложениях.
Избранное ()
Очистить
Подбор объектов недвижимости:
очистить
очистить
очистить