МВФ назвал главные причины острого жилищного кризиса в Греции
В своём последнем специальном докладе Международный валютный фонд констатировал, что местный рынок недвижимости задыхается от запредельных цен на покупку и аренду, которые полностью оторвались от зарплат граждан.
Международный валютный фонд (МВФ) опубликовал специальный доклад, посвящённый глубокому системному дисбалансу на рынке недвижимости Греции. По мнению международных аналитиков, в стране сложилась парадоксальная ситуация, когда жилищный сектор буквально задыхается от непропорционально высоких цен на покупку и аренду квадратных метров на фоне огромного количества пустующих объектов.
Ключевая проблема заключается в колоссальном разрыве между реальными доходами местного населения и стоимостью жилья, которая улетела вверх, став недоступной для большинства рядовых граждан. Анализируя этот греческий парадокс, эксперты фонда выделили четыре фундаментальные причины, которые привели к текущему кризису доступности.
Первым деструктивным фактором эксперты называют критическую диспропорцию в распределении покупательского спроса. Основная масса транзакций с 2017 года жёстко сконцентрирована в крупнейших мегаполисах, преимущественно в Афинах, причём покупатели ищут преимущественно небольшие квартиры.
Внутренний спрос со стороны самих греков остаётся крайне умеренным и ограничивается исключительно узкой прослойкой домохозяйств с высоким уровнем дохода. В то же время главными драйверами, которые агрессивно разогнали цены на недвижимость, стали внешние игроки, среди которых лидируют состоятельные иностранные инвесторы и представители обеспеченной греческой диаспоры, скупающие ликвидные городские объекты.
Второй причиной рыночного тупика МВФ считает крайне низкую степень эффективного использования уже имеющегося в стране жилого фонда. В Греции наблюдается обилие пустых домов, однако большая их часть является старой, обладает крайне низким классом энергоэффективности и физически непригодна для немедленного заселения или сдачи в наём. Огромный массив недвижимости годами остаётся запертым и выключенным из оборота из-за неподъёмных для собственников финансовых затрат на урегулирование старых споров по городскому планированию, а также из-за сложных юридических андеграундов
Третий мощный удар по внутреннему рынку нанесла тотальная коммерциализация жилья через сервисы краткосрочной аренды вроде Airbnb. МВФ официально подтвердил, что взрывной рост этого сектора в последние годы стал ключевым триггером выдавливания местных жителей из центральных кварталов.
Самый агрессивный рост цен на покупку и аренду недвижимости фиксируется именно в тех районах, где сконцентрировано максимальное количество туристических апартаментов, и где исторически отмечался самый низкий процент коренных жителей, владеющих собственными квадратными метрами.
Четвёртым дестабилизирующим фактором МВФ назвал ограниченные объёмы ввода в эксплуатацию нового жилья. Несмотря на то, что после завершения затяжного долгового кризиса строительная активность в Греции начала постепенно восстанавливаться, девелоперы упёрлись в тупик из-за острейшей нехватки рабочей силы на строительных площадках. Ситуация усугубляется критически низким уровнем участия местной молодёжи в строительном секторе, что блокирует дальнейшее расширение объёмов производства, консервирует высокие издержки застройщиков и позволяет удерживать запредельные цены на первичку.
Для преодоления кризиса Международный валютный фонд предлагает греческому правительству радикально перестроить жилищную политику. Власти должны вернуть запертые объекты на рынок с помощью адресных субсидий на ремонт ради повышения энергоэффективности, внедрения налогов на пустующие квартиры и одновременного предоставления налоговых льгот тем, кто переводит недвижимость в сектор долгосрочной аренды. Также МВФ рекомендует ограничить аппетиты платформ краткосрочной аренды через новые нормативные барьеры, упростить разрешение юридических споров о совместной собственности, сдерживать строительные издержки и направить государственные усилия на масштабное развитие сектора доступного социального жилья для молодёжи.
Источник: Приан.ру
