Иностранцы массово скупают жильё в Северной Греции
Высокий спрос со стороны иностранных покупателей, ориентированных преимущественно на квартиры в Салониках, Халкидиках и прибрежных зонах Фракии, продолжает толкать запрашиваемые цены вверх во всех сегментах рынка
Рынок недвижимости Северной Греции демонстрирует устойчивое пятилетнее ралли. Согласно свежему исследованию аналитической компании Spitogatos Insights за первый квартал 2026 года, средние запрашиваемые цены на покупку и аренду жилья в Македонии, Фракии и Салониках стабильно растут на фоне нетипично высокого интереса со стороны иностранных инвесторов.
За период с 2022 по 2026 год наиболее впечатляющую динамику цен на покупку жилья продемонстрировали Салоники, где стоимость квадратного метра подскочила на 61%, достигнув отметки в €2 300.
Динамика средних цен продажи по макрорегионам (2022–2026 гг.):
- Салоники: €2 300 за кв. м (+61%)
- Македония: €1 992 за кв. м (+53,7%)
- Фракия: €1 500 за кв. м (+38,3%)
На уровне отдельных региональных единиц абсолютным лидером по дороговизне стали Халкидики, где средний запрашиваемый ценник на покупку жилья достиг €2 716 за кв. м (рост более чем на 30% к 2022 году). Сам муниципалитет Салоники вплотную приблизился к этой отметке с показателем €2 667 за кв. м.
В сегменте долгосрочной аренды Салоники также удерживают пальму первенства. С 2022 года средние арендные ставки здесь выросли на 34,3% – с €7,0 до €9,4 за кв. м (при этом в границах самого муниципалитета Салоники цена достигает €10,4 за кв. м). Самая же дорогая аренда на севере страны зафиксирована на курортных Халкидиках – €12,3 за кв. м из-за колоссального влияния туризма.
Аналитики отмечают сильную дифференциацию внутри регионов. Настоящей звездой пятилетки стал регион Кавала: запрашиваемые цены на покупку недвижимости здесь выросли на рекордные 68,1% за пять лет (и на 13,3% только за последний год), достигнув €2 194 за кв. м. В самой Фракии по темпам роста (+44,1% за 5 лет) и стоимости лидирует Эврос (€1 778 за кв. м).
В противовес общему тренду, два региона в Македонии – Кастория и Козани – показали падение цен за последние пять лет. В Кастории средняя стоимость квадрата снизилась на 8,2%, зафиксировавшись на уровне €793.
Что касается аренды в городах, то здесь аномальный скачок зафиксирован в Килкисе, где ставки за пять лет взлетели на 62,5% на фоне резкого удвоения объемов предложения. Александруполис лидирует в абсолютных цифрах вне Салоников с арендой в €9,0 за кв. м (+44% за пятилетку).
Международный интерес к Северной Греции в начале 2026 года продолжает стабильно расти как в сегменте купли-продажи, так и в сфере аренды. Зарубежные инвесторы рассматривают этот регион как доступную и высокодоходную альтернативу перегретым рынкам Афин и Южной Греции.
Топ-5 самых востребованных локаций у иностранных покупателей:
- Пригороды Салоников
- Полуостров Халкидики
- Муниципалитет Салоники
- Региональная единица Кавала
- Региональная единица Пиерия
В приоритете у иностранных граждан находятся квартиры – они лидируют с огромным отрывом как для покупки, так и для съёма. Второе и третье места делят отдельно стоящие частные дома и таунхаусы. При этом спрос постепенно децентрализуется: зарубежный капитал активно проникает из крупных мегаполисов в прибрежные и приграничные районы Восточной Македонии и Фракии (Серрес, Эврос, Родопи).
Источник: euro2day.gr
