Airbnb не виноват? Названа истинная причина жилищного кризиса в Греции

Цены на недвижимость в Афинах и Салониках с 2018 года выросли почти вдвое из-за искусственного дефицита: новое исследование Парламентского бюджетного управления Греции показало, что в стране пустует рекордные 2,2 миллиона домов (34,5% всего фонда).

Жилищный кризис в Греции устроен совсем не так, как принято считать. Пока общество винит во всём засилье Airbnb и иностранных инвесторов с «Золотыми Визами», официальное расследование Парламентского бюджетного управления вскрыло истинную причину коллапса. Оказалось, что в стране пустует рекордное для Европы количество жилья – более 2,2 миллиона объектов, что составляет 34,5% от всего жилищного фонда Греции.

В то время как с 2018 по 2025 год цены на квартиры в Афинах взлетели на 95,7%, а в Салониках – на 94%, треть жилого фонда страны просто выключена из рынка.

Исследование «Цены на жильё и предложение на рынке в Греции: взгляд с точки зрения использования фонда» доказало: физического дефицита квадратных метров в стране нет. За последнее десятилетие общий жилищный фонд Греции даже вырос на 3,5%.

Проблема в том, что это жильё невозможно ни купить, ни арендовать. Аналитики зафиксировали критическое сокращение эффективного предложения:

• Количество квартир, доступных для долгосрочной аренды, сократилось на 10,4%;
• Объём объектов, выставленных на продажу, рухнул сразу на 33,1%;
• Число абсолютно «неактивных» пустующих домов (которые не продаются, не сдаются и заброшены владельцами) выросло до 1,81 миллиона единиц (+6,1%).

Доклад греческого парламента во многом реабилитировал краткосрочную аренду, которая долгое время была главным «козлом отпущения» в прессе. Согласно макроэкономическим расчётам, на долю профессионального Airbnb приходится всего 0,4% от общего жилого фонда Греции и лишь 1,1% от всех пустующих помещений. В масштабах всей страны влияние платформ бронирования на рост арендных ставок не превышает 1,8%.

Важная оговорка: В масштабах страны цифры мизерные, но локально – в центре Афин, Салониках и на популярных туристических островах – краткосрочная аренда действительно выжигает рынок долгосрочного жилья и критически перегревает цены.

Используя математические модели, исследователи подсчитали, что именно искусственное удержание пустующих квартир спровоцировало нынешний взлёт цен на четверть (от 19% до 26,7% общего роста стоимости). Если правительство сможет запустить стимулы и за шесть лет вернёт долю используемого жилья к показателям 2001 года, реальные цены на недвижимость в Греции упадут на 15,5 – 24,6%. Федеральному совету рекомендовано немедленно внедрить:

• Налоговые льготы и каникулы для собственников, перешедших с Airbnb на долгосрочные контракты с местными жителями;
• Государственные субсидии и льготные кредиты на ремонт и термомодернизацию старых закрытых квартир;
• Ускоренное принудительное разрешение кадастровых и наследственных споров через суды.

Источник: Study: Greece’s 2.2 Million Vacant Homes Key Factor in Housing Crisis | GTP Headlines