Личный опыт: инвестиции в недвижимость под долгосрочную аренду в Салониках с доходностью в 20% уже на старте покупки
В начале 2023 года мы, с нашим постоянным клиентом Игорем из Молдовы, согласовывали план очередных инвестиций в Грецию. С Игорем мы работаем уже 6 лет. Все начиналось с домика для отдыха, затем семья решила постепенно перебираться в Грецию и была приобретена вилла в окрестностях г. Салоники и оформлены Золотые Визы, затем на протяжении пары лет клиент инвестировал средства в небольшие квартиры в центе Салоник с гарантированной арендой которые сдаются посуточно. В этот раз мы решили немного изменить стратегию и поискать варианты под долгосрочную аренду.
Что получил клиент:
Выбор клиента — три угловые квартиры по 64–67 кв. м с 1 спальней, кухней-гостиной, балконами. Здание трехэтажное, полностью реставрируется и перепроектируется в жилой комплекс из 30 квартир. Расположение - в престижном и востребованном районе Салоник, недалеко от станции метро, магазинов, школ и в 300м от набережной.
Проект расположен на прекрасной улице со всей инфраструктурой, очень близко к центру, с хорошей транспортной доступностью, рядом с художественными галереями, театрами, ресторанами и т.д.
Так как мы зашли в проект на самой ранней стадии и приобрели сразу три квартиры, то стоимость готовой недвижимости с полной качественной меблировкой, всей техникой, оборудованием и декором (для аренды под ключ) составила 2470 евро за квадратный метр. Сейчас, по прошествии 8 месяцев последние квартиры в комплексе продаются по 3000 за м2 без полной меблировки.
Доходность объекта — итак, только на на росте цены, без полной оплаты, владелец обеспечил себе больше 20% доходности. Гарантированная цена аренды каждой квартиры на этапе начала строительства была установлена на уровне 650 евро в мес, то будет приносить порядка 5% годовых. Однако, на конец 2023 года, ставки долгосрочной аренды значительно выросли и при завершении квартиры могут сдаваться за 700-750 евро в месяц, что увеличит доходность.
Как обычно при инвестициях в подобные проекты на ранней стадии, помимо высокой доходности есть и высокие риски. В данном случае ввод в полную эксплуатацию здания задерживается на 4-6 месяцев. Тем не менее по контракту клиент защищен от задержки сдачи объекта, так как после 2-х месячной задержки сдачи объекта начинает получать от компании застройщика компенсацию в размере гарантированной аренды 650 евро за каждую квартиру.
Покупка была совершена удалённо, по доверенности от клиента, так как это не первая сделка с нами и он доверяет нам подписание и оформление контрактов без его присутствия.
Полное сопровождение клиента экспертами RES-Greece: мы помогли подобрать интересный обьект для инвестиций, оформить документы, максимально обезопасить клиента на этапе инвестиций и закрыли сделку удалённо.
Напишите нам, чтобы проконсультироваться по покупке недвижимости в Греции и получить подборку объектов, подходящих под ваш запрос.
Смотреть еще отзывы о покупке недвижимости в Греции:
- Подбор и покупка недвижимости в Греции + получение ВНЖ – Золотой Визы в Греции
- Одновременная покупка и продажа виллы в Греции с оплатой в рублях на территории РФ
- Покупка большой виллы с 6 спальнями с бассейном, участком на первой линии моря на Халкидиках
- Инвестиции в недвижимость под долгосрочную аренду в Салониках с доходностью в 20% уже на старте покупки
- Перепродажа люкс-виллы с 4мя спальнями, бассейном и уютным садом на первой линии моря на Халкидиках
- Удаленная покупка дома с большим участком в живописной бухте на Афоне
- Онлайн покупка дома на Халкидиках и срочное получение ВНЖ по программе «Золотая Виза»
- Онлайн покупка недвижимости в Греции в период пандемии для получения ВНЖ по программе Золотая Виза
- Онлайн покупка в период пандемии или Покупатель с нетривиальными запросами
- Покупка дома на острове Тасос для сдачи в аренду. Проблемы и пути их решения.
- Покупка дома на Халкидиках и процесс получения европейского вида на жительство
- Покупка дома на Ситонии в 100 метрах от моря
- Покупка дома в Халкидиках в Ханиоти
- Покупка дома с участком в Халкидиках для получения ВНЖ в Греции
- Покупка дома с земельным участком в Халкидиках
- Покупка квартиры на острове Тасос
- Покупка дома в комплексе вилл в Кассандре
- Покупка дома с участком на первой линии моря, Тасос
- Покупка таунхауса в Салониках
- Покупка дуплекса рядом с морем в Халкидиках
