Личный опыт: покупка квартир в Салониках для аренды с гарантированным доходом
В начале 2024 года, наш клиент из Москвы, который несколько лет назад купил домик в Греции под программу Золотая виза и успешно сдавал его в сезон через управляющего менеджера, решил инвестировать часть средств в Грецию для получения стабильного ежемесячного дохода. Выбор был сделан в пользу небольших квартир в самом центе Салоник с гарантированной арендой которые сдаются посуточно как отели. Для оптимизации налогообложения было принято решение приобрести несколько объектов на имя жены, у которой на тот момент уже был открыт счет в Греческом банке, и потом несколько на имя мужа, которому специально для этого мы открыли счет в греческом банке Пиреус.
Что получил клиент:
Выбор клиента — в течение года мы приобрели 5 квартир в двух полностью отремонтированных жилых комплексах в центре города, которые используются и обслуживаются как отели. Квартиры площадью 34-52 кв.м. полностью меблированы, оснащены всей техникой и находятся на балансе арендатора, таким образом наш клиент оплачивает только налог от дохода с аренды. Цены на квартиры от 80 до 110 тыс евро, доходность от 450 до 550 евро в мес. Уже сейчас клиенты получают 2500тыс евро месячного дохода.
Проекты расположены в самой привлекательно части старого города в Лададике, рядом со всей инфраструктурой, с хорошей транспортной доступностью, рядом с художественными галереями, театрами, ресторанами и т.д.
Была выбрана стратегия инвестировать в конкретные комплексы в центре с чистой доходностью (после налогообложения) от 5% годовых. В тоже время клиент зарабатывает и на росте цен на недвижимость (минимум 5-6% в год). По истечение 3х лет аренда может быть продлена с пересмотром арендной ставки.
Доходность объекта — итак, только на росте цены, без полной оплаты, владелец обеспечил себе 5-6% доходности. Гарантированная аренда дает еще от 5% чистого дохода после налогообложения. Кроме того, небольшие квартиры легко перепродать в случае необходимости и ликвидность высокая.
Как обычно при инвестициях в подобные проекты спрос на них достаточно большой и решения надо принимать быстро. В данном случае клиент нам полностью доверял, и процедура проходила полностью онлайн.
Все покупки были совершены удалённо, по доверенности от клиента и его жены, так же были подписаны договора аренды с управляющими компаниями. В Итоге клиенты получают стабильный ежемесячный доход на свои банковские счета.
Полное сопровождение клиента экспертами RES-Greece: мы помогли подобрать интересные обьекты для инвестиций, открыть счет в банке, оформить документы, максимально обезопасить клиента на этапе инвестиций и закрыли сделку удалённо. Так же были оформлены договора аренды. В Планах на следующий год купить еще одну квартиру на клиента и три на его взрослую дочь.
Напишите нам, чтобы проконсультироваться по покупке недвижимости в Греции и получить подборку объектов, подходящих под ваш запрос.
Смотреть еще отзывы о покупке недвижимости в Греции:
- Срочная продажа квартир в Греции и покупка недвижимости под Золотую Визу
- Покупка квартир в Салониках для аренды с гарантированным доходом
- Покупка виллы на Халкидиках и оформление Золотой визы в Греции
- Покупка просторной виллы на Халкидиках и продажа старой недвижимости в Греции
- Подбор и покупка недвижимости в Греции + получение ВНЖ – Золотой Визы в Греции
- Одновременная покупка и продажа виллы в Греции с оплатой в рублях на территории РФ
- Покупка большой виллы с 6 спальнями с бассейном, участком на первой линии моря на Халкидиках
- Инвестиции в недвижимость под долгосрочную аренду в Салониках с доходностью в 20% уже на старте покупки
- Перепродажа люкс-виллы с 4мя спальнями, бассейном и уютным садом на первой линии моря на Халкидиках
- Удаленная покупка дома с большим участком в живописной бухте на Афоне
- Онлайн покупка дома на Халкидиках и срочное получение ВНЖ по программе «Золотая Виза»
- Онлайн покупка недвижимости в Греции в период пандемии для получения ВНЖ по программе Золотая Виза
- Онлайн покупка в период пандемии или Покупатель с нетривиальными запросами
- Покупка дома на острове Тасос для сдачи в аренду. Проблемы и пути их решения.
- Покупка дома на Халкидиках и процесс получения европейского вида на жительство
- Покупка дома на Ситонии в 100 метрах от моря
- Покупка дома в Халкидиках в Ханиоти
- Покупка дома с участком в Халкидиках для получения ВНЖ в Греции
- Покупка дома с земельным участком в Халкидиках
- Покупка квартиры на острове Тасос
- Покупка дома в комплексе вилл в Кассандре
- Покупка дома с участком на первой линии моря, Тасос
- Покупка таунхауса в Салониках
- Покупка дуплекса рядом с морем в Халкидиках
