Застройщики в Греции массово перешли на формат микрожилья
На рынке недвижимости Греции разворачивается масштабный демографический парадокс: общее население страны постепенно сокращается, однако спрос на жильё бьёт рекорды из-за лавинообразного роста числа одиночек, студентов и разведённых пар.
На рынке недвижимости Греции зафиксирован уникальный экономический феномен. Согласно официальному заявлению Банка Греции, в стране разворачивается масштабный демографический парадокс: общее число жителей постепенно уменьшается, однако потребность в жилых площадях, особенно в небольших квартирах, стремительно растёт и провоцирует резкий взлёт цен.
Главным драйвером новой реальности стало радикальное изменение структуры общества и лавинообразное увеличение числа домохозяйств, состоящих всего из одного человека.
Наиболее ярко этот тренд проявился в столичном регионе. Официальная статистика за десятилетний период демонстрирует удивительную разнонаправленность векторов развития городской среды.
| Показатель по Афинам (за десятилетие) | Динамика | Абсолютное выражение |
|---|---|---|
| Общая численность населения | Снижение на 0,4% | Незначительное сокращение |
| Общее количество домохозяйств | Рост на 8,4% | +127 300 новых единиц |
| Домохозяйства из одного человека | Рост на 36,9% | Ключевой фактор спроса |
Такой колоссальный разрыв объясняется тем, что современное население Греции активно дробится. В стране сформировался огромный пласт одиноких людей, студентов и прибывающих из-за рубежа цифровых кочевников, каждому из которых требуется отдельное, пусть и небольшое, жилое пространство.
В своем недавнем отчёте по Греции аналитики Международного валютного фонда (МВФ) подчеркнули, что локальный строительный сектор пока просто не успевает адаптироваться к тектоническим демографическим сдвигам. Несмотря на острую проблему старения нации, потребность в квадратных метрах не падает из-за изменения модели поведения молодёжи и семейных пар.
Современные молодые греки стремятся покинуть родительский дом значительно раньше, чем предыдущие поколения. При этом они не планируют сразу вступать в брак, заводить детей или практиковать совместное проживание. Параллельно с этим по всей стране фиксируется рост числа разводов. Распад одной семьи автоматически создаёт потребность во втором полноценном объекте недвижимости, что ещё сильнее подстегивает дефицит качественных малогабаритных вариантов в центрах крупных городов.
Строительный бизнес оперативно реагирует на формирующуюся экономическую ситуацию. Сейчас большинство девелоперов полностью переориентировались на возведение жилья уменьшенной площади. Самым популярным трендом стал редевелопмент: старые промышленные зоны и пустующие офисные здания в Афинах массово перестраиваются под компактные жилые пространства площадью от 20–25 до 60–70 квадратных метров.
Для инвесторов и застройщиков этот шаг выгоден вдвойне. Малогабаритное жильё приносит гораздо больше дохода в пересчёте на каждый квадратный метр по сравнению с просторными апартаментами. Кроме того, из-за общего роста стоимости жизни и финансовых трудностей населения конечная цена маленькой квартиры остаётся подъемной для покупателей, что гарантирует объекту максимальную ликвидность и стабильный пул арендаторов.
