Какой регион Греции внезапно стал лидером по росту цен?

Столичный рынок недвижимости Греции, долгое время бывший главным «локомотивом» роста, начал заметно остывать, уступая первенство неожиданным регионам.

Рынок жилой недвижимости Греции демонстрирует устойчивый, хотя и более сдержанный рост. Согласно данным Банка Греции за четвёртый квартал 2025 года, годовой темп прироста стоимости квартир в среднем по стране составил 7,6%.

По итогам всего 2025 года номинальные цены на жильё увеличились на 7,8%. Для сравнения: в 2024 году этот показатель был выше и составлял 9,1%, что говорит о постепенном охлаждении рынка после периода бурного роста.

Главным трендом года стало смещение спроса вглубь страны и во второй по величине город – Салоники.

• В Афинах рост цен в четвёртом квартале замедлился до 5,9% (в среднем за год — 6,2%).
• Салоники показали более уверенную динамику — 8,0% годовых (в среднем за год — 9,6%).
• Максимальные темпы роста зафиксированы в других крупных городах страны (+10,5%) и прочих регионах Греции (+8,6%).

Инвесторы всё чаще обращают внимание на периферию, где порог входа ниже, а потенциал роста стоимости остается выше, чем в столице.

Новое против старого

Интересная статистика наблюдается в разрезе возраста объектов. Вторичный рынок («старые» квартиры возрастом более 5 лет) в четвертом квартале дорожал быстрее новостроек: 7,8% против 7,4%.

В целом за 2025 год ситуация выглядит следующим образом:

• Новые квартиры: средний рост на 7,4% (в 2024 году рост составлял 10,2%).
• Старые квартиры: средний рост на 8,1% (в 2024 году — 8,4%).

Источник: bankofgreece.gr