Аналитики подсчитали, сколько жилья не хватает Греции
Как выяснил Piraeus Bank, рынок жилой недвижимости Греции столкнулся с серьёзным дефицитом, вызванным сочетанием факторов спроса и предложения.
Текущая оценка дефицита составляет 180 000 единиц жилья, что является небольшим улучшением по сравнению с предыдущей оценкой в 212 000 в январе 2024 года. Этот дефицит — прямой результат того, что спрос на новое жильё значительно превысил его предложение. В период с 2011 по 2021 год было построено всего 225 000 новых объектов, в то время как спрос на новостройки и объекты для краткосрочной аренды составил 405 000.
Рынок краткосрочной аренды, такой как Airbnb, оказал значительное влияние на доступность жилья. Около 208 000 объектов были выведены с традиционного рынка аренды и продаж, чтобы удовлетворить растущий туристический спрос. Этот фактор, наряду с низкими темпами нового строительства, является одной из основных причин дефицита.
Учитывая, что в Греции ежегодно строится не более 35 000 новых единиц жилья, аналитики предполагают, что потребуется как минимум пять лет, чтобы восстановить баланс на рынке и удовлетворить существующий спрос.
Несмотря на острую нехватку жилья, в стране остаётся большое количество неиспользуемых объектов. По оценкам, около 100 000 объектов недвижимости сняты с продажи и простаивают. Кроме того, более 75 000 объектов, принадлежащих учреждениям и государственным организациям, также остаются бездействующими. Наконец, существует проблема наследств, которых насчитывается около 6500, из которых 4500 остаются невостребованными.
Это исследование подчёркивает сложную ситуацию на рынке недвижимости Греции, где высокий спрос, вызванный ростом числа домохозяйств и бумом краткосрочной аренды, не может быть удовлетворён текущими темпами строительства, а значительная часть имеющегося фонда остаётся неиспользованной.
Источник: eKathimerini.com
