очистить
очистить
очистить
Обратите внимание:
Россия: +7 903 622-66-16
Греция: +30 699 70-30000

Финансовая сторона вопроса или как лучше подготовиться к покупке

После того как вы определили цели и наметили объекты для поиска, приходит время сесть и внимательно почитать финансы. Сколько вы готовы потратить на покупку. Можете ли вы позвонить себе перерасход, если да то какой? Не забыли ли вы что стоимость дома – не равна стоимости сделки, то есть вам предстоят еще расходы по сделке, оформлению, регистрации, содержанию этой недвижимости и, в конце концов, если вы задумываетесь о переезде на жительство в Грецию, то надо учитывать и стоимость проживания в Греции. Планируя все расходы заранее, вы гарантированно сможете контролировать весь процесс поиска недвижимости и не выходить за рамки своего бюджета. Понимая точно, сколько вы можете позволить себе потратить, вы избежите, риска перерасхода, у вас не появится искушения посмотреть объекты, в которые вы «влюбились» на картинке, так как они значительно превосходят ваш бюджет. Еще один аспект о котором забывают жители других стран при покупке недвижимости – валюта сделки ( в Греции всегда евро) и часто не понимают что и курс может очень сильно влиять на ваш бюджет уменьшая его.

Итак, определяя точный бюджет на сделку и сопутствующие ей расходы, вы приближаете себя к реальной покупке.

Определим главные статьи расходов

  1. Стоимость выбранной недвижимости.
  2. Если вы берете кредит или рассрочку с заложенным %, определите какой первичный взнос вы делаете, какие месячные платежи по кредиту и рассрочке вас ожидают.
  3. Расходы на покупку недвижимости (налоги, сборы, комиссионные агенту, нотариат, регистрация и тд).
  4. Стоимость завершения объекта недвижимости под ключ (покупка мебели, техники, установка кондиционеров и т.д.).
  5. А теперь посчитайте ваш максимальный бюджет с учетом всех вышеперечисленных затрат.

Давайте разберемся, какие расходы будут сопутствовать сделке по купле-продаже недвижимости в Греции?

Совокупная сумма расходов по сделке в Греции зависит от типа объекта (коммерческая или жилая, новостройка или вторичка), его продажной цены, финансовых условий сделки ( привлечение кредита или рассрочки платежа). Ниже приведен список статей расходов сопутствующих сделке купли продажи недвижимости в Греции:

Агентская комиссия

Обычно варьируется от 2 до 4% в зависимости от компании плюс НДС (в нашем случае не превышает 2%).


Гонорар юриста сопровождающего сделку

Обычно варьируется в районе 1–1,5% от стоимости недвижимости плюс НДС.


Нотариальные расходы

Обычно 1-2% от контрактной стоимости недвижимости плюс НДС. В дополнение, могут быть сборы за отдельные документы сопровождающие контракт купли-продажи (например, за составление акта о снятии финансовых претензий, после того как все платежи по рассрочке погашены и его регистрацию в кадастровом реестре).

Налог на переход права собственности

Он значительно снижен с 2015 года с 8-10% до 3% от контрактной стоимости недвижимости. Действует на всю вторичную недвижимость или новостройки, оформленные на частное лицо.


НДС (VAT)

НДС в размере 24% считается только на новостройки построенные строительными компаниями после 2006 ( вся вторичная недвижимость не зависимо от года постройки облагается только налогом на переход права собственности 3% как и новостройки оформленные на частное лицо). В случае уплаты НДС – налог на переход права собственности и муниципальный налог не уплачиваются. Часто застройщик идет навстречу клиенту и берет часть выплат по НДС на себя.


Регистрация права собственности и государственные сборы

Регистрация права собственности обычно не превышает 0.5 % от контрактной стоимости недвижимости. Плюс небольшие гос.сборы на регистрационные марки и бланки сертификатов.


Локальный муниципальный налог

Он составляет 3% от суммы налога на переход права собственности (в случае уплаты НДС, он не начисляется) и идет на муниципальные нужны: поддержание состояние дорог, вывоз мусора и тд.)


Дополнительные расходы на обследование недвижимости

В некоторых случаях юрист или агент по продаже может порекомендовать привлечь профильных специалистов для оценки недвижимости перед покупкой – например гражданского инженера (топографа) который может провести исследование и подтвердить или опровергнуть наличие возможности застройки участка и размер застройки, проверить техническое состояние готового объекта, уточнить все ли построено легально и не нужно ли перед покупкой провести дополнительно согласование перепланировки или легализацию незаконно построенных м2 за счет продавца. Эта независимая оценка поможет выявить проблемные зоны объекта. Стоимость таких услуг варьируется в зависимости от объема и начинается от 150 евро плюс стоимость перевода отчета о проведенном исследовании.


Если вы привлекаете кредитные средства – регистрация кредита

Стоимость регистрации кредита 0,45% от стоимости объекта.

Какие еще финансовые ошибки вы можете допустить при покупке недвижимости в Греции?

Очень большой ошибкой было и остается выделение бюджета на покупку в валюте своей страны. Волатильность рубля последние несколько лет очень высока и даже на коротком периоде в пару месяцев, пока вы выбираете объект недвижимости в Греции для покупки, ваш бюджет, не зафиксированный в евро, может серьезно измениться в сторону уменьшения и вы не сможете позволить себе эту покупку.

Как вы можете профинансировать покупку недвижимости в Греции, можно ли получить кредит?

Есть несколько способов приобрести новый дом в Греции. При наличии чистого, подтвержденного налогооблагаемого дохода, можно подать заявку на получение кредита в Греции. Максимальная сумма кредитования по программам кредитов от греческих банков достигает 60-70% от стоимости объекта недвижимости и срок погашения может быть установлен на 10-25 лет (максимальный срок зависит от возраста потенциального заемщика). Но помните, максимальная месячная выплата по кредиту не должна превышать 30% от вашего месячного налогооблагаемого дохода. Ставка по кредитам плавающая и обычно не превышает 4-5% годовых в евро.

На какие критерии должен обратить внимание потенциальный заемщик при условии привлечения кредита от греческого банка и какие параметры важны для банка кредитора?

  • ваш текущий налогооблагаемый месячный доход (смотрят период последних 2-3 лет)
  • тип вашего рабочего контракта (наемный сотрудник, частичная занятость, работа по временному контракту)
  • количество иждивенцев
  • запрашиваемый тип кредита, его размер и срок на который вы его берете
  • ваши финансовые активы: наличие сбережений, собственности, депозитов и других источников доходам
  • финансовые обязательства: наличие рекомендаций от банков, кредитных организаций, наличие у вас дебетовых и кредитных карт в разных банках, остатки по ним

Внимание: ВНЖ по программе Золотая виза не предполагает привлечение заемных или кредитных средств. Воспользоваться этой программой вы сможете только после погашения кредита.

Альтернатива привлечению кредита- рассрочка от застройщика на период до года ( получить рассрочку от частного лица сложно). Рассрочка это такой же финансовый инструмент как кредит или скидка по цене. Это скидка на недвижимость во временном периоде, поэтому не стоит вести переговоры и о скидке и о рассрочке одновременно. Владельцы всегда предложат что-то одно или покупка со скидкой, но с немедленной выплатой, либо рассрочка в оговоренном периоде времени.

Еще один важный вопрос для тех, кто планирует длительное проживание в Греции: стоимость жизни?

Здравоохранение

Греческое здравоохранение пользуется хорошей репутацией, как государственное, так и частное. Частные доктора и клиники популярны как у самих греков, так и у переезжающих на проживание в Грецию иностранцев. Стоимость простейшей медицинской страховки начинается от 150евро в год ( зависит от возраста страхующегося лица) и может доходить до 1000-1200 евро в год с учетом обслуживания в частных клиниках.

Транспорт

Общественный транспорт достаточно развит в Греции и если вы планируете им пользоваться, то безусловно стоит заложить в бюджет расходы на месячные проездные (обычно в районе 30 евро в месяц). Если у вас свой автомобиль, то стоимость бензина в Греции такая же, как во всем Евросоюзе и колеблется в районе 1.1-1.2 евро за литр.

Еда

Греческую кухню отличает очень высокое качество, органическая чистота и свежесть продуктов. Несмотря на рост НДС в последние годы, греческие продукты остаются такими же доступными и стоимость продуктовой корзины ниже, чем в большинстве стран ЕС.

Образование

Многие семьи, переезжающие в Грецию на постоянное место жительства, выбирают для детей международные или частные греческие школы, где преподавание ведется на английском языке или на двух языках сразу. Стоимость обучение в таких школах колеблется от €5,700 до €11,000 в год. За государственное образование в Греции платить не надо. Оно бесплатно и это неплохой выбор для ребенка, чтобы выучить новый язык и завести друзей в новой стране.

Содержание недвижимости

Месячные счета на электричество, воду, газ, вывоз мусора для квартиры составят порядка €120-150.

Связь и Интернет

Пакетные предложения по интернету начинаются от €20 в месяц и зависят от выбранной скорости и объема. Простую сим-карту можно приобрести за €5 и добавлять средства, когда необходимо. Пакетные предложения операторов часто более выгодны по цене.

Почему детальное планирование бюджета так важно для успешной сделки по покупке недвижимости?

Внимательно и аккуратное планирование бюджета очень важно перед покупкой. Вам нужно убедиться, что вы можете позвонить купить эту недвижимость, быть уверенным, что вложенные инвестиции позволят заработать разумный процент.

Работа в Греции

В нынешней кризисной ситуации найти работу по найму в Греции достаточно сложно, тем более что вы, скорее всего, не владеете греческим языком. Одна из опций для тех, кто мечтает переехать к морю – продолжить свою работу удаленно, если это возможно. Многие виды профессиональной деятельности сейчас не требуют ничего кроме хорошего интернет соединения и вы можете продолжать работу откуда угодно (редакторы, маркетологи, программисты и корректоры, риэлторы и туристические агенты, графические дизайнеры и проджект менеджеры, бухгалтера, телесейлы и многие другие работают из дома). Есть множество сайтов, где разместив свое резюме и информацию о компетенциях и навыках, вы сможете найти такую работу.

Вы можете проконсультироваться о работе по найму среди русскоговорящих сообществ в интернете. Прекрасно, что находясь на такой занятости, вы вправе свободно управлять своим временем, отводя под занятость удобные вам часы.

Еще один вариант – открыть свою компанию (стартап, франшиза, филиал вашей компании в Греции – все что угодно). Это более сложная опция, но и она имеет право на существование и позволит вам зарабатывать для себя и семьи. Очень часто приезжие открывают в Греции бар, ресторан или магазинчик. Важно просто провести исследование, что будет востребовано и начинать работать (не забудьте продумать, кто будет вашим клиентом, какие рядом конкуренты, есть ли надежные поставщики и тд).

Ну и наконец, достаточно распространенный вариант заработка в Греции – аренда недвижимости (курортная и краткосрочная аренда в свете активного развития туризма очень востребована). Уточните ставки, налогообложение, правила и запреты и вы можете начинать арендовать свою недвижимость с первых дней приобретения через порталы как Airbnb или booking.com. Все в ваших руках.

Правильное планирование бюджета поможет вам выбрать нужный объект недвижимости в Греции.

Автор статьи: Наталия Ковалева
RES-GREECE - Недвижимость в Греции
+7(903) 622 6616, info@realtygreece.ru
www.realtygreece.ru; www.res-rent.ru; www.facebook.com/realtygreece.ru

Нужна консультация или появились вопросы?
Обратите внимание:
Популярные вопросы о Греции:
  • В общем и целом, этапы следующие:

    1. Выбор и резервирование за собой понравившегося объекта.
    2. Проверка юридической чистоты сделки.
    3. Заключение предварительного договора.
    4. В некоторых случаях нужно получение особого разрешения Министерства Обороны Греции.
    5. Оформление налогового номера, открытие счета в греческом банке и оформление контракта купли-продажи.
    6. Регистрация контракта в кадастровом реестре и оформление права собственности.

    Но стоит учесть, что есть очень много нюансов, в зависимости от того, покупаете вы недвижимость для собственного проживания, для сдачи в аренду или для инвестирования. Подробнейший разбор всех ситуаций с нашими рекомендациями можно найти в статье «Гид по покупке недвижимости» и «Процесс покупки в деталях».

  • Греция популярна у туристов – в этом её сила и слабость. Раз местная экономика зависит от турпотока, немудрено, что массовое ограничение перемещений навело панику и на экспертов рынка недвижимости, и на обывателей. Многие ждали и прогнозировали коллапс, однако Греция обманула негативные ожидания и справилась с пандемией.

    Вообще, если вы давно присматриваетесь к покупке зарубежной недвижимости, то именно сейчас самое время действовать, чтобы не понести убытки от грядущей инфляции. Если сбережения хранятся в наличности, то их лучше вкладывать в «бетонное золото». Если есть возможность вложить сразу или частями 250 тыс. евро, то вы сможете достаточно просто и быстро оформить ВНЖ Греции. А это уже ощутимый бонус в текущих реалиях с закрытыми границами и невозможностью въехать в ЕС по обычной туристической визе. 

    Что касается цен, то нужно понимать, что даже с учетом кризиса, не стоит ожидать скидок в 40-50% на качественную ликвидную недвижимость. Однако, в последнее время на рынок начали выходить новые объекты в ранее дефицитных по предложению регионах, начали появляться объекты со значительными скидками от владельцев и застройщиков. И вот такие объекты - настоящее золото! Своих заинтересованных клиентов мы сразу оповещаем о появлении подобных предложений. Если вы тоже хотите быть в курсе, подпишитесь на нашу рассылку или подайте запрос через сайт.

  • Если вы не относитесь к госслужащим, то декларировать покупку вам не нужно. А вот открытие зарубежного счета, который необходим дя проведения сделки, подлежит декларированию. Кроме того, есть еще несколько нюансов, так или иначе связанных с владением зарубежной недвижимостью, и мы рекомендуем с ними ознакомиться, чтобы избежать штрафов и не нарушить Налоговый и Уголовный Кодекс РФ.

  • Кратко: покупка недвижимости за рубежом не облагается налогом в России. Исключение – покупка в кредит если возникает экономии на процентах. Доход от сдачи в аренду заграничной недвижимости облагается в РФ НДФЛ по общему правилу, по прогрессивной шкале ставок 13% или 15%. А здесь можно ознакомиться с более подробной информацией с изменениями на 2022 год.

  • Да, выдает. На данный момент программы по выдаче ВНЖ ДЛЯ «ЦИФРОВЫХ КОЧЕВНИКОВ» и ВНЖ В ГРЕЦИИ ПО ФИНАНСОВОЙ НЕЗАВИСИМОСТИ для граждан РФ не приостановлена.

  • «Золотая виза» Греции – это возможность получить вид на жительство в Греции, купив недвижимость на сумму 250 тыс. евро и выше (единовременно или несколькими сделками). Можно покупать и жилую, и коммерческую недвижимость в любых районах страны. С помощью этой программы греческое правительство хочет привлечь инвестиции в страну. И, к слову, программа стала очень популярной – по данным на июль 2020 года Греция выдала более 23 тысяч ВНЖ. Оформляется карта в течение одного-двух месяцев (сейчас намного быстрее), продлевается каждые пять лет.

    Что дает вид на жительство в Греции?

    • ВНЖ получают три поколения семьи: не только владельцы, но и их дети в возрасте до 18 лет (плюс 3 года продления до 21 года) и родители владельцев
    • возможность свободно въезжать и путешествовать по Европе без визы
    • требований по минимальному и максимальному сроку обязательного пребывания в Греции нет
    • возможность совершать неограниченные по числу и по времени поездки в другие Европейские страны
    • снимается ограниченение на покупку и регистрацию в Греции транспортных средств любого кубометража, что означает, что поездки по Европе можно совершать на собственном автомобиле, лодке или яхте, без необходимости утомительной автомобильной поездки из России
    • при проживании на территории Греции более 7 лет по этому ВНЖ есть возможность получить паспорт на общих основаниях, что дает свободный доступ в 174 страны мира, а также возможность жить, работать, учиться и вести бизнес в любой стране Евросоюза без ограничений. Греческий паспорт в 2018 году занял 6е место в мире в рейтинге Henley&Partners по свободе передвижения.
  • Во время пандемии и тотального локдауна некомфортно было многим. Жителям крупных городов – из-за близкого соседства с кем-либо, владельцам квартир – из-за необходимости сидеть в четырёх стенах, жителям северных стран – из-за нехватки солнца и теплого моря. Многие задумались о переезде за границу. Кто-то хочет переехать в более комфортную среду, кто-то присматривает недвижимость в другой стране в качестве дачи и «запасного аэродрома», а кто-то хочет инвестировать средства в недвижимость, жить в новой стране и вести бизнес в сфере курортной аренды. Если вы тоже думаете об эмиграции, но не знаете с чего начать, – возможно опыт Наталии Ковалевой, генерального директора компании Real Estate Services, поможет вам решиться на первые шаги в сторону переезда в Грецию.

Регионы Греции:
Отзывы наших клиентов:
>Удаленная покупка дома с большим участком в живописной бухте на Афоне
Удаленная покупка дома с большим участком в живописной бухте на Афоне

Мы много лет с женой отдыхаем в Греции, на Халкидиках, каждый год я езжу на паломничество на Афон в сербский монастырь и уже несколько лет мы присматриваемся к недвижимости в Греции. Мы хотели купить дом именно на Афоне и несколько лет назад нашли обьект, который нам понравился у компании RES-Greece.com...

Читать далее »
>Онлайн покупка дома на Халкидиках и срочное получение ВНЖ по программе «Золотая Виза»
Онлайн покупка дома на Халкидиках и срочное получение ВНЖ по программе «Золотая Виза»

Недвижимость за рубежом в одной из стран ЕС мы приобрели очень давно и активно ей пользовались для летнего отдыха и периода майского цветения. Потребности в получении ВНЖ у нас никогда не было, бизнес сосредоточен в РФ, мы никогда не планировали жить за рубежом постоянно. Никогда, пока не случилась пандемия...

Читать далее »
>Онлайн покупка в период пандемии или Покупатель с нетривиальными запросами
Онлайн покупка в период пандемии или Покупатель с нетривиальными запросами

В 2015 году, когда наши четверо детей выросли и начали отдыхать отдельно, мы с женой попробовали путешествовать на трейлере по Европе. Так произошло наше первое знакомство с Грецией. Мы проехали на трейлере по всей Македонии и влюбились в полуостров Халкидики, колесили там почти месяц. Именно тогда мы загадали, что когда-нибудь переедем в Грецию...

Читать далее »
>Удаленная покупка недвижимости в Греции в период пандемии для получения ВНЖ по программе Золотая Виза
Удаленная покупка недвижимости в Греции в период пандемии для получения ВНЖ по программе Золотая Виза

Именно летом 2020 года мы поняли, что хотим получить ВНЖ Греции, чтобы свободно передвигаться по миру, а быть может, остаться жить в Греции или, по крайней мере, иметь возможность там перезимовать. Тем более что наш бизнес позволяет управлять всеми процессами удаленно...

Читать далее »
>Покупка дома на острове Тасос для сдачи в аренду
Покупка дома на острове Тасос для сдачи в аренду

Ирина с семьёй несколько лет подряд отдыхала в собственном доме на греческом острове Тасос и бед не знала. Но однажды в семейном кругу возникла идея: купить недвижимость, чтобы сдавать её в аренду, получая дополнительный доход. Вопрос «где» даже не стоял. Разумеется, на том же острове! И сначала казалось, что все пройдет гладко...

Читать далее »
Личный опыт: покупка дома на Ситонии в 100 метрах от моря
Личный опыт: покупка дома на Ситонии в 100 метрах от моря

Сделку в Real Estate Services оформили очень быстро и качественно. Прилетать в Салоники пришлось всего один раз! Благодаря слаженным действиям Натальи и Ангелоса все было оформлено с соблюдением всех юридических норм, надежно и качественно....

Читать далее »
Покупка дома в Халкидиках в Греции площадью 150 кв.м. с земельным участком
Покупка дома в Халкидиках в Греции площадью 150 кв.м. с земельным участко

До покупки недвижимости в Греции, мы с супругой уже имели опыт покупки и содержания зарубежной недвижимости в Евросоюзе. Но там была квартира, а мы хотели расшириться и купить собственный дом на берегу моря...

Читать далее »
Покупка дома с участком в Халкидиках для получения ВНЖ в Греции
Покупка дома с участком в Халкидиках для получения ВНЖ в Греции

Приобрести дом в Греции мы решили для получения вида на жительство, которое в отличие от других стран, на наш взгляд, в Греции самое удобное: дается на 5 лет, не надо приезжать с определенной периодичностью...

Читать далее »
Покупка дома с участком в комплексе вилл для отдыха на Кассандре
Покупка дома с участком в комплексе вилл для отдыха на Кассандре

Иметь домик у моря – это моя давнишняя мечта. Мои бабушка с дедушкой жили у моря и я, конечно, проводила у них каникулы. Море, все эти цвета, эти запахи, вкусы сливаются для меня в детское ощущение свободы и счастья. Муж меня понимал и поддерживал...

Читать далее »
Остров, на котором осталось моё сердце...
Остров, на котором осталось моё сердце...

Наш младший сын родился и рос болезненным, по рекомендациям врачей мы старались вывозить его по возможности на длительный срок на море, в места с чистым воздухом, водой и климатом, отличающимся от средней полосы России. Так произошло наше первое знакомство с Грецией....

Читать далее »
Личный опыт: покупка дуплекса рядом с морем в Халкидиках
Личный опыт: покупка дуплекса рядом с морем в Халкидиках

Мы с мужем любим путешествовать по миру, но собственный дом – это другое дело. Сначала я смотрела варианты в разных странах, в том числе, и на нашем Черноморском побережье. В итоге, остановились на Греции...

Читать далее »
Подпишитесь на наш информационынй бюллетень
Подпишитесь на нашу рассылку
Один-два раза в месяц вы будете в максимально сжатом виде получать информацию о новостях на рынке недвижимости Греции а также о новых горячих предложениях.
Избранное ()
Очистить
Подбор объектов недвижимости:
очистить
очистить
очистить