Особенности национальной аренды

В Греции, как и в других странах, существует два типа аренды. Долгосрочная предполагает проживание арендаторов в течение года и более, что характерно преимущественно для городской недвижимости. Курортная, и, в основном, посуточная аренда популярна в течение летнего сезона, то есть четыре-пять месяцев в году. Средняя доходность по стране находится на уровне 5%-6% годовых, а для курортной недвижимости может достигать 6%-7%, что является хорошим показателем и зависит от сочетания ряда факторов (качество объекта, его расположение, грамотный промоушен, высокий уровень гостеприимства и управления).

Для сдачи недвижимости в долгосрочную аренду в Греции не требуются дополнительные разрешения и лицензии, а для краткосрочной аренды нужно получить лицензию греческой организации по туризму (ΕΟΤ). Ранее требования к жилью при получении этой лицензии были достаточно жесткие, но сегодня власти заметно упростили саму процедуру, так что получение такой лицензии занимает несколько дней. Греческая Организация по Туризму требует указывать номер этой лицензии в любом рекламном размещении (в печатном, в интернете и т.д.).

Эксперты отмечают, что как инвестиционный проект аренда в Греции принесет не самый высокий, но стабильный доход. Его получение может явиться интересным видом деятельности при постоянном проживании в Греции, а также получении греческого ВНЖ.

Перед покупкой необходимо провести серьезную консультацию со специалистами по аренде, ведущими деятельность в выбранном регионе (и предпочтительно находящимися именно там), попросить показать наглядные примеры успешных инвестиций (приобретенный объект, который хорошо сдается). Или даже самому снять домик на время отпуска, чтобы прочувствовать все детали процесса лично на себе.

Кому порекомендовать

Существует несколько видов клиентов, предпочитающих покупать недвижимость для курортной аренды в Греции:

Пенсионеры, приобретающие недвижимость и желающие проживать у моря в теплом климате в межсезонье и зимой, но предпочитающие покидать Грецию жарким летом. На лето они сдают в аренду свою недвижимость.

Покупатели, которые приобретают недвижимость с целью получения пятилетнего вида на жительство для себя и своей семьи – и не планирующие проводить в Греции длительное время. Они отдают свои объекты на управление агентствам – и сдают их туристам.

Инвесторы, которые планируют получить ПАЖ в Греции и рассматривают курортную аренду как источник дохода при достаточно простом обслуживании (организация регулярной уборки, содержания участка и бассейна, подключение интернета, помощь при заезде-выезде гостей и т.д.) 

Что покупать?

Инвестору важно занять наиболее прибыльную нишу с наименьшей конкуренцией, но при этом со стабильным спросом на жилье данного типа. Это принесет максимальный доход, однако в разных регионах страны востребованы разные объекты. К примеру, на полуострове Халкидики существует дефицит отелей категории «Пять звезд», а также элитных вилл и коттеджей, в то время как бюджетных отелей и недорогих апартаментов здесь очень много.

Логичной инвестицией может стать приобретение удачно расположенного коттеджа в Халкидиках без ремонта. Вложив средства в ремонт, можно превратить этот коттедж в мини-курорт, приближенный по уровню к пяти звездам. Причем, сдавая его по не самым высоким ценам, рентабельность можно увеличить за счет 100% заполняемости: в низкий сезон, когда предложений на рынке много, сдаются только самые лучшие варианты.

Однако, покупателю, не имевшему опыта с таким родом инвестиций, без консалтинговых услуг опытного риэлторского агентства не обойтись.

В целом, инвестиции в дома или виллы Греции для курортной аренды наиболее выгодны. Приобретаемый объект должен соответствовать ряду характеристик:

• Максимально близкое расположение к морю;
• Развитая инфраструктура (магазины, бары, кафе, таверны и др.);
• Удобный трансфер от аэропорта. Из России в Грецию регулярные рейсы круглогодично летают до Афин и Салоников, тогда как даже на такие крупные острова, как Крит и Корфу – отправляются только чартерные рейсы, и только во время сезона. Для инвесторов в жилой фонд чартерные перелеты имеют ряд минусов: сложно понять заранее, будет ли в наступающем сезоне запущено достаточное количество рейсов и получится ли свободно приобрести билеты (не будут ли они выкуплены туроператорами).

Где покупать?

Если говорить о курортной недвижимости, то в Греции наибольшей популярностью пользуются традиционные лидеры туристического рынка: полуостров Халкидики, острова Крит, Родос, Корфу.

В наиболее популярных районах этих курортов существует устойчивый спрос на жилье, и даже в кризисные периоды туристический поток здесь не снижается, в то время как менее популярные курорты переживают существенный спад.

В Греции традиционно наиболее популярны для аренды летние месяцы, неплохо жилье сдается и в бархатный сезон, в сентябре. В октябре и мае спрос значительно падает, хотя погода еще позволяет вполне комфортно отдыхать в Греции.

Как сдавать

Даже самый лучший объект на рынке требует грамотного продвижения, поэтому зачастую удобнее поручить это профессионалам – управляющей компании, которая возьмет на себя поиск клиентов и остальные заботы по обслуживание объекта. Задача инвестора – правильно выбрать такую компанию. От этого будет напрямую зависеть заполняемость объекта, а, значит, и доходность от него. Помимо риэлторских компаний на рынке Греции существуют специализированные фирмы или подразделения риэлторских агентств, специализирующихся исключительно на аренде.

Самостоятельная сдача поможет иметь смысл и приносить выгоду в том случае, если собственник проживает на территории Греции, хорошо знает рынок и имеет прочные связи, а также способен обеспечить грамотный маркетинг своего дома или апартаментов.

Как увеличить доходность?

Доходность от аренды можно увеличить предоставлением клиентам дополнительных опций или сервисов.

Дом с бассейном более востребован, чем без бассейна, к тому же, благодаря этой опции можно увеличить срок курортной аренды недвижимости.
Так, в октябре, когда похода еще очень теплая, а купаться в море уже прохладно, бассейн с теплой водой станет большим плюсом. Также стоит предложить клиентам такие услуги, как закупка продуктов, приготовление обедов, консьерж-сервис и т.д.

Также эксперты рекомендуют обращать внимание на покупку недвижимости, продающейся по сниженной стоимости – но только заручившись советами и поддержкой проверенного риэлторского агентства. На рынке Греции, до сих пор переживающем последствия кризиса, периодически появляются объекты, имеющие стоимость на 20%-30% ниже рыночной, и нужно успеть такую недвижимость купить. Однако с огромным вниманием нужно относиться к покупке отелей старого фонда – порой затраты на ремонт превысят все возможные доходы, а продать уже полуразрушенный отель будет практически невозможно.

Порядок цен

Апартаменты с двумя спальнями в 300 метрах от моря, в населенном пункте популярного региона будут иметь среднюю стоимость €70 000. Коттедж/таунхаус в 300 метрах от моря, в пешей доступности от инфраструктуры, как правило, обойдется в сумму от €70 000 до €150 000. Коттедж минимум с тремя спальнями, расположенный в живописном месте в небольшом удалении от моря, за туристическим городком или на его окраинах стоит €150 000-€250 000. При бюджете от €250 000 эксперты рекомендуют инвестировать в строительство или  евро покупку готового комплекса коттеджей. При инвестициях в недвижимость порядка €100 000, средняя годовая чистая прибыль составит около €8000 евро; при покупке дома или апартаментов за €150 000 – €12 000; а объект ценой €200 000 принесет в среднем €16 000 годового дохода.

Источник: http://www.homesoverseas.ru/articles/5555