очистить
очистить
очистить
Обратите внимание:
Россия: +7 903 622-66-16
Греция: +30 699 70-30000

Инвестиции в курортную аренду

Ни для кого ни секрет, что последние пару лет туристическая отрасль в Греции бьет все рекорды по росту год от года, а в 2017 году Греция даже вошла в число самых популярных мировых направлений для отдыха – более 30 млн иностранных туристов посетило эту страну.

Причины такого роста очевидны: прекрасные климатические условия и протяженная береговая линия, масса достопримечательностей,  удобная логистика из любой страны Европы и России (масса регулярных рейсов и чартеров), простая и быстрая процедура получения виз, низкие цены в связи с кризисом и наконец переориентация большого числа клиентов с других «проблемных» туристических направлений (Египет, Турция и тд) на Грецию.

При этом, такой активный рост туристического потока приоткрыл и множество проблемных инфраструктурных вопросов, в том числе очевидный дефицит качественного предложения на рынке курортной аренды жилья. Власти Греции инвестируют значительные средства в инфраструктуру, новые магистрали, аэропорты, парки. Крупные инвесторы строят большие курортные комплексы, но к сожалению, ввод новых отельных комплексов не поспевает за активным ростом туристического потока, отели бронируются на 100% до начала курортного сезона и дефицит качественного курортного жилья очевиден.

Стоит ли рассматривать ли покупку отеля в качестве объекта инвенстиций?

Многие российские инвесторы по-прежнему пытаются инвестировать в старый отельный фонд, покупая небольшие 2-3 звездочные отели. Именно тут они допускают ряд ошибок:

  1. Такие объекты зачастую имеют массу скрытых проблем: старые коммуникации, которые нужно менять, реконструкция, которая зачастую намного более масштабна, чем кажется при осмотре.
  2. Огромная конкуренция со стороны сотен таких же мелких частных отелей на побережье, которые мало чем отличаются друг от друга зачастую делают этот бизнес убыточным!
  3. И наконец, самый главный минус – низкая ликвидность таких объектов. Продать их новым владельцам будет очень непросто…

Раскрываем секрет стабильного способа заработка на недвижимости

Что же делать небольшому частному инвестору, если есть желание заработать на стабильно растущей туристическом сегменте рынка? Мы предлагаем инвестиции в дома или виллы для курортной аренды, а именно:

В чем основные плюсы таких инвестиций:

  1. Снижение цены на посткризисном рынке недвижимости Греции позволяет подобрать интересные варианты участков (близость к морю, инфраструктуре), а самостоятельное строительство позволяет сэкономить до 25-30% от стоимости готовых предложений.
  2. Большая востребованность курортной аренды на рынке и нехватка удобных качественных предложений. Нынешняя доходность курортной аренды составляет  примерно 7-8% годовых. Такие комплексы зачастую бронируются сразу на весь сезон крупными тур.операторами под своих клиентов или онлайн ресурсами.
  3. Рынок недвижимости Греции начинает расти, и в долгосрочном периоде инвестор дополнительно может ожидать заработка и на росте цен на недвижимость.
  4. Большая ликвидность дома или виллы по сравнению с отелем - при необходимости инвестор может продать дома и виллы для летнего отдыха частным владельцам или по одному, или целиком весь комплекс.

Готовы инвестировать и ищете подходящий объект? Мы можем помочь!

Рынок курортной аренды и его прибыльность уже по достоинству оценили европейцы. За время кризиса, множество комплексов курортных вилл было раскуплено и перешло в управление частными инвесторами из Великобритании, Дании, Норвегии, Голландии и тд. Да и сами греки, в том числе строительные компании очень быстро переориентировались на рынок курортной аренды. Греческий туризм переживает лучший период, который характеризуется значительным ростом количества туристов. Это стратегически важная отрасль Греции, на развитие которой выделяются огромные ресурсы и нельзя недооценивать фундаментальный вклад туризма в национальную экономику Греции.

Именно поэтому становится все сложнее найти качественное предложение по участкам у моря, тем более по сниженной цене. Тем не менее, у вас есть шанс с нашей помощью подобрать интересный объект и стать владельцем комплекса вилл курортной аренды. Что мы можем предложить?

  1. Подбор участков для строительства небольших комплексов вилл или таунхаусов (от 2х и более) с собственной территорией и инфраструктурой.
  2. Получение разрешений от всех необходимых ведомств на строительство, помощь в выборе подрядчика на строительство, сопровождение на всех этапах от получения лицензии на строительство до полной готовности обьекта под ключ, меблировки, оснащения.
  3. Управление комплексом после введения его в эксплуатацию.
  4. Рекламная компания комплекса на всех наших ресурсах, услуги по курортной аренде обьекта.

Наталия Ковалева
info@realtygreece.ru
Real Estate Service Greece

Нужна консультация или появились вопросы?
Обратите внимание:
Популярные вопросы о Греции:
  • В общем и целом, этапы следующие:

    1. Выбор и резервирование за собой понравившегося объекта.
    2. Проверка юридической чистоты сделки.
    3. Заключение предварительного договора.
    4. Если недвижимость расположена в особой зоне, то необходимо получение особого разрешения Министерства Обороны Греции на приобретение недвижимости в Греции.
    5. Оформление налогового номера, открытие счета в греческом банке и оформление контракта купли-продажи.
    6. Регистрация контракта в кадастровом реестре и оформление права собственности.

    Но стоит учесть, что есть очень много нюансов, в зависимости от того, покупаете вы недвижимость для собственного проживания, для сдачи в аренду или для инвестирования. Подробнейший разбор всех ситуаций с нашими рекомендациями можно найти в статье «Гид по покупке недвижимости» и «Процесс покупки в деталях».

  • Если вы давно присматриваетесь к покупке зарубежной недвижимости, то именно сейчас самое время действовать, чтобы не понести убытки от грядущей инфляции. Если сбережения хранятся в наличности, то их лучше вкладывать в «бетонное золото». Если есть возможность вложить сразу или частями 250 тыс. евро, то вы сможете достаточно просто и быстро оформить ВНЖ Греции. А это уже ощутимый бонус в текущих реалиях с закрытыми границами и невозможностью въехать в ЕС по обычной туристической визе. 

    Что касается цен, то нужно понимать, что даже с учетом кризиса, не стоит ожидать скидок в 40-50% на качественную ликвидную недвижимость. Однако, в последнее время на рынок начали выходить новые объекты в ранее дефицитных по предложению регионах, начали появляться объекты со значительными скидками от владельцев и застройщиков. И вот такие объекты - настоящее золото! Своих заинтересованных клиентов мы сразу оповещаем о появлении подобных предложений. Если хотите тоже хотите быть в курсе, подпишитесь на нашу рассылку или подайте запрос через сайт.

  • Если коротко, то наш совет – сфокусироваться на инвестициях в дома или виллы для курортной аренды в Греции. Ожидаемая доходность – примерно 7-8% годовых. Кроме того, этот тип недвижимости обладает большой востребованностью и ее можно будет легко продать в случае необходимости.

  • Если вы не относитесь к госслужащим, то декларировать покупку вам не нужно. А вот открытие зарубежного счета, который необходим дя проведения сделки, подлежит декларированию. Кроме того, есть еще несколько нюансов, так или иначе связанных с владением зарубежной недвижимостью, и мы рекомендуем с ними ознакомиться, чтобы избежать штрафов и не нарушить Налоговый и Уголовный Кодекс РФ.

  • «Золотая виза» Греции – это возможность получить вид на жительство в Греции, купив недвижимость на сумму 250 тыс. евро и выше (единовременно или несколькими сделками). Можно покупать и жилую, и коммерческую недвижимость в любых районах страны. С помощью этой программы греческое правительство хочет привлечь инвестиции в страну. И, к слову, программа стала очень популярной – по данным на июль 2020 года Греция выдала более 23 тысяч ВНЖ. Оформляется карта в течение одного-двух месяцев (сейчас намного быстрее), продлевается каждые пять лет.

    Что дает вид на жительство в Греции?

    • ВНЖ получают три поколения семьи: не только владельцы, но и их дети в возрасте до 18 лет (плюс 3 года продления до 21 года) и родители владельцев
    • возможность свободно въезжать и путешествовать по Европе без визы
    • требований по минимальному и максимальному сроку обязательного пребывания в Греции нет
    • возможность совершать неограниченные по числу и по времени поездки в другие Европейские страны
    • снимается ограниченение на покупку и регистрацию в Греции транспортных средств любого кубометража, что означает, что поездки по Европе можно совершать на собственном автомобиле, лодке или яхте, без необходимости утомительной автомобильной поездки из России
    • при проживании на территории Греции более 7 лет по этому ВНЖ есть возможность получить паспорт на общих основаниях, что дает свободный доступ в 174 страны мира, а также возможность жить, работать, учиться и вести бизнес в любой стране Евросоюза без ограничений. Греческий паспорт в 2018 году занял 6е место в мире в рейтинге Henley&Partners по свободе передвижения.
  • Да, можно. Согласно статье 155 Закона 4764/2020 от 23.12.2020, граждане за пределами Европейского Союза, которые соответствуют условиям включения в программу «Золотая виза», могут удаленно приобрести недвижимость в Греции и подать заявление на получение вида на жительство по доверенности, не въезжая в страну. За период карантина мы провели достаточное количество удаленных показов и сделок по покупке недвижимости а также полностью отработали процедуру получения ВНЖ в новых реалиях. И это весьма облегчило жизнь всем участникам процесса!

  • Во время пандемии и тотального локдауна некомфортно было многим. Жителям крупных городов – из-за близкого соседства с кем-либо, владельцам квартир – из-за необходимости сидеть в четырёх стенах, жителям северных стран – из-за нехватки солнца и теплого моря. Многие задумались о переезде за границу. Кто-то хочет переехать в более комфортную среду, кто-то присматривает недвижимость в другой стране в качестве дачи и «запасного аэродрома», а кто-то хочет инвестировать средства в недвижимость, жить в новой стране и вести бизнес в сфере курортной аренды. Если вы тоже думаете об эмиграции, но не знаете с чего начать, – возможно опыт Наталии Ковалевой, генерального директора компании Real Estate Services, поможет вам решиться на первые шаги в сторону переезда в Грецию.

Регионы Греции:
Отзывы наших клиентов:
>Онлайн покупка в период пандемии или Покупатель с нетривиальными запросами
Онлайн покупка в период пандемии или Покупатель с нетривиальными запросами

В 2015 году, когда наши четверо детей выросли и начали отдыхать отдельно, мы с женой попробовали путешествовать на трейлере по Европе. Так произошло наше первое знакомство с Грецией. Мы проехали на трейлере по всей Македонии и влюбились в полуостров Халкидики, колесили там почти месяц. Именно тогда мы загадали, что когда-нибудь переедем в Грецию...

Читать далее »
>Удаленная покупка недвижимости в Греции в период пандемии для получения ВНЖ по программе Золотая Виза
Удаленная покупка недвижимости в Греции в период пандемии для получения ВНЖ по программе Золотая Виза

Именно летом 2020 года мы поняли, что хотим получить ВНЖ Греции, чтобы свободно передвигаться по миру, а быть может, остаться жить в Греции или, по крайней мере, иметь возможность там перезимовать. Тем более что наш бизнес позволяет управлять всеми процессами удаленно...

Читать далее »
>Покупка дома на острове Тасос для сдачи в аренду
Покупка дома на острове Тасос для сдачи в аренду

Ирина с семьёй несколько лет подряд отдыхала в собственном доме на греческом острове Тасос и бед не знала. Но однажды в семейном кругу возникла идея: купить недвижимость, чтобы сдавать её в аренду, получая дополнительный доход. Вопрос «где» даже не стоял. Разумеется, на том же острове! И сначала казалось, что все пройдет гладко...

Читать далее »
Личный опыт: покупка дома на Ситонии в 100 метрах от моря
Личный опыт: покупка дома на Ситонии в 100 метрах от моря

Сделку в Real Estate Services оформили очень быстро и качественно. Прилетать в Салоники пришлось всего один раз! Благодаря слаженным действиям Натальи и Ангелоса все было оформлено с соблюдением всех юридических норм, надежно и качественно....

Читать далее »
Покупка дома в Халкидиках в Греции площадью 150 кв.м. с земельным участком
Покупка дома в Халкидиках в Греции площадью 150 кв.м. с земельным участко

До покупки недвижимости в Греции, мы с супругой уже имели опыт покупки и содержания зарубежной недвижимости в Евросоюзе. Но там была квартира, а мы хотели расшириться и купить собственный дом на берегу моря...

Читать далее »
Покупка дома с участком в Халкидиках для получения ВНЖ в Греции
Покупка дома с участком в Халкидиках для получения ВНЖ в Греции

Приобрести дом в Греции мы решили для получения вида на жительство, которое в отличие от других стран, на наш взгляд, в Греции самое удобное: дается на 5 лет, не надо приезжать с определенной периодичностью...

Читать далее »
Покупка дома с участком в комплексе вилл для отдыха на Кассандре
Покупка дома с участком в комплексе вилл для отдыха на Кассандре

Иметь домик у моря – это моя давнишняя мечта. Мои бабушка с дедушкой жили у моря и я, конечно, проводила у них каникулы. Море, все эти цвета, эти запахи, вкусы сливаются для меня в детское ощущение свободы и счастья. Муж меня понимал и поддерживал...

Читать далее »
Остров, на котором осталось моё сердце...
Остров, на котором осталось моё сердце...

Наш младший сын родился и рос болезненным, по рекомендациям врачей мы старались вывозить его по возможности на длительный срок на море, в места с чистым воздухом, водой и климатом, отличающимся от средней полосы России. Так произошло наше первое знакомство с Грецией....

Читать далее »
Личный опыт: покупка дуплекса рядом с морем в Халкидиках
Личный опыт: покупка дуплекса рядом с морем в Халкидиках

Мы с мужем любим путешествовать по миру, но собственный дом – это другое дело. Сначала я смотрела варианты в разных странах, в том числе, и на нашем Черноморском побережье. В итоге, остановились на Греции...

Читать далее »
Подпишитесь на наш информационынй бюллетень
Подпишитесь на нашу рассылку
Один-два раза в месяц вы будете в максимально сжатом виде получать информацию о новостях на рынке недвижимости Греции а также о новых горячих предложениях.
Посмотрите как выглядят письма из рассылки, чтобы узнать, будет ли она для вас полезна.
Избранное ()
Очистить
Подбор объектов недвижимости:
очистить
очистить
очистить