Вэбинар компании Prian.ru о трендах недвижимости в Греции в период пандемии и пост-карантинного восстановления.
В Греции карантин был объявлен очень вовремя – власти ещё 10 марта закрыли школы, кафе, рестораны, торговые центры и другое. Мы не ждали, когда ситуация станет патовой. Возможно, поэтому карантин у нас не такой строгий, как в Испании или Италии. Можно, например, гулять с собакой без ограничений по дистанции и заниматься спортом на улице.
Несмотря на свободолюбие греков, они честно соблюдают все ограничения. Даже в пасхальную неделю – а это для местных второй Новый год – люди соблюдали карантин. Сейчас мы ждём, что с 3-4 мая всё начнётся потихоньку открываться, появится свобода передвижения внутри страны. А с 10 числа обещают открыть школы.
Ситуация на местном рынке недвижимости неоднородная. Часть продавцов думают не только о продаже, но и о скидках на свои объекты. Но больших скидок на рынке нет, радикально снижать цены никто не хочет, зато есть готовность к переговорам. Особенно со стороны людей, которые оказались в личной кризисной ситуации.
Ещё часть людей, напротив, убирает с продажи объекты, занимая выжидательную позицию. Они, кстати, после кризиса смогут продать недвижимость за те деньги, которые хотят. Это связано с недостатком объектов нового строительства.
Участники арендного рынка тоже меняют своё поведение, переводя апартаменты и виллы из курортного посуточного сегмента в долгосрочную сдачу. И это серьёзный шаг, ведь в данном случае договор заключается сразу на несколько лет. Человек сознательно идёт на сниженный, но более стабильный и прогнозируемый доход.
Тенденция к переквалификации объектов под долгосрочную сдачу была и раньше, пандемия только подтолкнула владельцев к этому. По моим прогнозам, с рынка сейчас уйдёт около 25% вариантов, которые были неинтересны для краткосрочной сдачи. Я говорю о тех, что находятся в спальных районах, и которые интересны только для местного населения.
В Греции есть недооценённые регионы, куда уже начали потихоньку заходить инвесторы и где продолжится увеличение спроса. Это, например, Салоники (город студентов) или Халкида. Все те города, где наблюдается проблема с точки зрения гостиничного сектора и курортной аренды. Именно там сейчас всё развивается, и именно туда стоит смотреть.
Самой рискованной и спорной инвестицией 2020 года я считаю отели. Им есть альтернатива, которая, на мой взгляд, более перспективна. Это новые комплексы, которые сразу заточены под курортную аренду, но могут использоваться как обычные квартиры. Апартаменты в них, как правило, меблированы и хорошо оборудованы. Есть общие территории с зонами отдыха и бассейнами. Инвесторы зачастую покупают комплекс целиком, а апартаменты потом перепродают по отдельности конечному пользователю.
Прогнозировать ситуацию по всему рынку сложно. Если есть цель инвестировать, следите за рынком постоянно, отслеживайте интересные варианты. Сейчас есть возможность слегка надавить на продавца и снизить цены.
И хотя пока провести сделку без конечного покупателя мы не может без доверенности. Мы можем внести предоплату (как правило, до €5 тыс.), зафиксировать цену и снять объект с продажи.
