очистить
очистить
очистить
Обратите внимание:
Россия: +7 903 622-66-16
Греция: +30 699 70-30000

Личный опыт: покупка таунхауса в Греции в пригороде Салоников

Москвичка Ирина вместе с мужем решили приобрести дом в Греции. Они уже много раз отдыхали в стране, знали ее особенности, продумали все требования к объекту, определились с бюджетом, поэтому сама покупка не должна была вызвать никаких затруднений. На деле же все оказалось иначе…

Покупатель: Ирина из Москвы
Риэлтор: Real Estate Services
Регион: Греция, Халкидики
Объект: таунхаус, площадью 160 кв.м с парковочным местом
Цена: €300 000
Сделка: покупка на вторичном рынке, декабрь 2013 года

* Мы заранее подумали, посчитали и решили, что хотим уложиться €120 000-150 000. Начали ездить с представителем компании на просмотры и в какой-то момент поняли, что за эти деньги устраивающего нас варианта не найдем
* По доверенности представитель агентства открыл на мое имя счет в греческом банке, на который я и перевела предоплату. Когда мы вернулись в Грецию, сняли деньги с моего счета по чеку и только на заключении предварительного договора отдали его продавцу.
* Все дополнительные затраты по оформлению договора, переоформление документов на жилье и коммунальное обслуживание обошлись нам до €1000.

- Как складывалась ваша покупка?

- Начну с самого начала. Для нас выбор Греции был осознанным и осмысленным. Мы с мужем были там несколько раз на отдыхе, нам понравилось. Конечно же, привлекло то, что это европейская страна, входит в Шенгенское соглашение, кроме того, православная и близкя нам по духу и культуре. На Халкидиках тоже остановились быстро, так как, кроме Афин, прямые рейсы из Москвы летают только в Салоники. К тому же, в любую часть Халкидиков можно доехать всего за два часа на машине. Сложности начались при выборе самого жилья, мы даже несколько раз увеличивали свой бюджет.

- Сами искали жилье или пользовались услугами агентства?

- Сначала мы решили просто поехать в Халкидики, уже там найти компании, которые нам что-нибудь покажут. А мы подумаем и через год уже что-то купим. Мысли покупать жилье сразу же не было. Правда, предварительно я изучала варианты в интернете, там и присмотрела две компании. Среди них была Real Estate Services, которая в итоге понравилась больше, и мы остановились на ней.

Мы заранее подумали, посчитали и решили, что хотим уложиться €120 000-150 000. Начали ездить с представителем компании на просмотры и в какой-то момент поняли, что за эти деньги устраивающего нас варианта не найдем. Повысили бюджет до €170 000-180 000 и все равно не могли найти то, что нам бы понравилось.

- У вас были конкретные требования к объекту?

- Хотели таунхаус, так как он больше всего соответствовал нашим с мужем запросам. Мне не хотелось, чтобы дом стоял где-то отдельно, нужна была недвижимость в жилом комплексе. В таких обычно есть охраняемая территория и специальный персонал работников: электрики, водопроводчики, уборщики. Благодаря этому сразу освобождаешься от забот по поводу обслуживания дома.

Муж не хотел жить рядом с каким-то оживленным населенным пунктом, он сразу сказал: «Мне бы где-нибудь подальше от людей». В этом была сложность, а вот близость инфраструктурных объектов была не так важна, мы готовы ездить на машине. Для меня же главным пунктом было наличие прямого вида на море с первого этажа.

Я была согласна на дом поменьше, но чтобы с видом, а мужу было все равно, но чтобы дом был большой. Мы ездили-ездили, но так ничего и не находили. Естественно, за хороший вид всегда просят больше. В итоге муж решил, что будем искать более дорогостоящее жилье.

- А чем вас не устраивали варианты, которые вам предлагали?

- Они маленького метража, комнаты совсем небольшие. Мы стали прикидывать, что у нас дети, друзья, родственники могут приехать, и даже разместиться комфортно не смогут. И это несмотря на то, что в таунхаусах по три спальни. Муж у меня - человек высокий,  в таких условиях он чувствует себя некомфортно, как в клетке. А вот по качеству жилья претензий не было.

- Смотрели первичные или вторичные объекты?

- Сначала хотели новостройку, но поняли, что возникнут проблемы с доведением такого дома «до ума». Необходимо будет делать ремонт, обставлять, а мы люди работающие, времени на все это нет. Поэтому стали смотреть «вторичку» уже с мебелью. В итоге нашли наш просторный таунхаус в пригороде Салоников. Он стоит на удалении от воды, но за счет того, что находится на пригорке, вид на море открывается прекрасный.

- Вы все успели сделать за одну поездку?

- Мы приехали на две недели отдыхать и фактически все это время посвятили поиску. Смотрели объекты около недели. Агент показал себя с лучшей стороны. Всегда четко придерживался наших требований и, когда привозил на объект, сразу же спрашивал, что именно нас не устраивает. Следующие варианты он предлагал с учетом наших предыдущих замечаний.

После того как сделали выбор, встал вопрос оплаты. Продавца устраивало, чтобы мы оставили предоплату (€30 000) и после этого начали заниматься подготовкой сделки. Но мне не понравилась мысль переводить совершенно неизвестному человеку в Греции серьезную сумму денег. Я предложила другой вариант, так как неплохо разбираюсь в этом деле. В эту первую поездку мы сделали предоплатный договор, его юридически заверили сначала в Греции, а потом, то же самое я сделала в Москве, дополнительно переведя договор на русский и перепроверив его.

В это время, по доверенности, представитель агентства открыл на мое имя счет в греческом банке, на который я и перевела предоплату. Кроме меня со счета деньги никто снять не мог. Наш юрист за это время проверил чистоту будущей сделки, нет ли каких-то обременений на недвижимость. Продавец был в этом сам заинтересован, поэтому все сделал, и от нас не потребовалось никаких дополнительных денег.

После этого мы вернулись в Грецию во второй раз, сняли деньги с моего счета и уже на заключении предварительного договора отдали чек продавцу.

- Продавца не «напрягло» то, что вы не согласились сразу внести предоплату? Он же тоже мог опасаться, что вы откажетесь от сделки в последний момент.

- Он был против, но мы поставили условие, что либо по-нашему, либо никак, и он сдался. По времени мы ничего не затягивали. Первый раз были в Греции в сентябре, а приехали и внесли предоплату уже в конце октября - начале ноября. При заключении сделки купли-продажи с оставшейся суммой я поступила так же, как и в первый раз – перевела на свой счет и уже, когда поняла, что сделка ни по каким причинам не срывается, вручила чеки продавцу.

Мой личный совет, деньги «в карманах» никому не носить. Все средства должны поступить в Грецию официально с помощью банковского перевода. Ведь при оплате покупки вы будете должны доказать законность происхождения ваших денег, а иначе сделка может не состояться. Если же они официально пройдут через банк, то никаких проблем не возникнет.

- Дорогостоящая покупка принесла вам что-то еще, кроме радости?

- Когда мы купили таунхаус за €300 000, то автоматически получили право претендовать на ВНЖ Греции. Вы наверняка знаете, что для этого достаточно и €250 000. Изначально мы искали для себя хорошее жилье для отдыха, поэтому вид на жительство стал приятным дополнением. Юрист, который сопровождал оформление сделки, помог нам и с подачей документов (сделали это в мае), по всем вопросам проконсультировал, поэтому ВНЖ мы получили уже в конце августа. Без помощи, конечно же, процесс бы затянулся.

Агент был готов проконсультировать и после покупки. При его участии мы переоформили договоры на оказание коммунальных услуг (электричество, вода и так далее), а без знания языка это не так просто.

- Вы наверняка пользовались услугами переводчика на сделке, потом переоформляли документы – это потребовало дополнительных трат?

 - Совсем небольших. Я точных цифр не помню, но все обошлось нам до €1000. Зато на обстановку тратиться не пришлось, как я же говорила, дом был полностью готов к жизни. Конечно, мы кое-что подкрасили, подклеили, но не из необходимости, просто, немного переделали под себя. Это стоило копейки.

- А как вы оплачиваете свои коммунальные счета?

- Деньги за воду начисляются, если не ошибаюсь, раз в год, и стоит это недорого. Мы по электронной почте счет получили, поехали в банк и оплатили. А по электричеству у нас подключен автоплатеж, мы просто контролируем, чтобы на банковском счете всегда были деньги. По кондоминиуму расплачиваемся, когда приезжаем на отдых, сразу на год вперед - €1000.

- Расскажите о вашем таунхаусе?

- На первом этаже расположена гостиная, совмещенная с кухней, и туалет с ванной (обычно с душевой кабиной), на втором этаже - две спальни и на третьем (мансарда) – большая спальня. На каждом этаже есть отдельная туалетная комната.

- Была только мебель или бытовая техника тоже?

- Из техники не хватало стиральной машины и микроволновки – их мы приобрели сами. А всем остальным дом был укомплектован. Если у кого-то будет желание технику обновить, в Салониках есть те же  крупные торговые сети, что и в России.

- Вы ничего не меняли. А с чем это связано, все было относительно новое или после бывшего хозяина осталось в таком идеальном состоянии?

- Скорее последнее. Мы купили жилье у грека, который в аренду его не сдавал, а сам отдыхал летом. Летом у местных жителей считается период с июня до конца августа, в остальное время дома пустуют. Да и в сезон приезжают в свое курортное жилье только на выходные, поэтому состояние домов всегда хорошее.

- Видно, что покупкой вы довольны, неужели нет совсем никаких минусов?

- Честно, мы с мужем, когда первый раз после покупки приехали отдыхать, ходили и буквально искали, что же тут не так, ведь должны быть недостатки. Так и не нашли. Зато у Халкидиков есть большой плюс – солнечно, но нет изнуряющей жары, как, например, в Турции. С возрастом высокие температуры переносятся все тяжелее. Так что местный климат для взрослых людей практически идеален.

Беседовала Екатерина Холодова
Фото: Марина Маципура
Источник: Prian.ru

Нужна консультация или появились вопросы?
Обратите внимание:
Популярные вопросы о Греции:
  • В общем и целом, этапы следующие:

    1. Выбор и резервирование за собой понравившегося объекта.
    2. Проверка юридической чистоты сделки.
    3. Заключение предварительного договора.
    4. Если недвижимость расположена в особой зоне, то необходимо получение особого разрешения Министерства Обороны Греции на приобретение недвижимости в Греции.
    5. Оформление налогового номера, открытие счета в греческом банке и оформление контракта купли-продажи.
    6. Регистрация контракта в кадастровом реестре и оформление права собственности.

    Но стоит учесть, что есть очень много нюансов, в зависимости от того, покупаете вы недвижимость для собственного проживания, для сдачи в аренду или для инвестирования. Подробнейший разбор всех ситуаций с нашими рекомендациями можно найти в статье «Гид по покупке недвижимости» и «Процесс покупки в деталях».

  • Если вы давно присматриваетесь к покупке зарубежной недвижимости, то именно сейчас самое время действовать, чтобы не понести убытки от грядущей инфляции. Если сбережения хранятся в наличности, то их лучше вкладывать в «бетонное золото». Если есть возможность вложить сразу или частями 250 тыс. евро, то вы сможете достаточно просто и быстро оформить ВНЖ Греции. А это уже ощутимый бонус в текущих реалиях с закрытыми границами и невозможностью въехать в ЕС по обычной туристической визе. 

    Что касается цен, то нужно понимать, что даже с учетом кризиса, не стоит ожидать скидок в 40-50% на качественную ликвидную недвижимость. Однако, в последнее время на рынок начали выходить новые объекты в ранее дефицитных по предложению регионах, начали появляться объекты со значительными скидками от владельцев и застройщиков. И вот такие объекты - настоящее золото! Своих заинтересованных клиентов мы сразу оповещаем о появлении подобных предложений. Если хотите тоже хотите быть в курсе, подпишитесь на нашу рассылку или подайте запрос через сайт.

  • Если коротко, то наш совет – сфокусироваться на инвестициях в дома или виллы для курортной аренды в Греции. Ожидаемая доходность – примерно 7-8% годовых. Кроме того, этот тип недвижимости обладает большой востребованностью и ее можно будет легко продать в случае необходимости.

  • Если вы не относитесь к госслужащим, то декларировать покупку вам не нужно. А вот открытие зарубежного счета, который необходим дя проведения сделки, подлежит декларированию. Кроме того, есть еще несколько нюансов, так или иначе связанных с владением зарубежной недвижимостью, и мы рекомендуем с ними ознакомиться, чтобы избежать штрафов и не нарушить Налоговый и Уголовный Кодекс РФ.

  • «Золотая виза» Греции – это возможность получить вид на жительство в Греции, купив недвижимость на сумму 250 тыс. евро и выше (единовременно или несколькими сделками). Можно покупать и жилую, и коммерческую недвижимость в любых районах страны. С помощью этой программы греческое правительство хочет привлечь инвестиции в страну. И, к слову, программа стала очень популярной – по данным на июль 2020 года Греция выдала более 23 тысяч ВНЖ. Оформляется карта в течение одного-двух месяцев (сейчас намного быстрее), продлевается каждые пять лет.

    Что дает вид на жительство в Греции?

    • ВНЖ получают три поколения семьи: не только владельцы, но и их дети в возрасте до 18 лет (плюс 3 года продления до 21 года) и родители владельцев
    • возможность свободно въезжать и путешествовать по Европе без визы
    • требований по минимальному и максимальному сроку обязательного пребывания в Греции нет
    • возможность совершать неограниченные по числу и по времени поездки в другие Европейские страны
    • снимается ограниченение на покупку и регистрацию в Греции транспортных средств любого кубометража, что означает, что поездки по Европе можно совершать на собственном автомобиле, лодке или яхте, без необходимости утомительной автомобильной поездки из России
    • при проживании на территории Греции более 7 лет по этому ВНЖ есть возможность получить паспорт на общих основаниях, что дает свободный доступ в 174 страны мира, а также возможность жить, работать, учиться и вести бизнес в любой стране Евросоюза без ограничений. Греческий паспорт в 2018 году занял 6е место в мире в рейтинге Henley&Partners по свободе передвижения.
  • Да, можно. Согласно статье 155 Закона 4764/2020 от 23.12.2020, граждане за пределами Европейского Союза, которые соответствуют условиям включения в программу «Золотая виза», могут удаленно приобрести недвижимость в Греции и подать заявление на получение вида на жительство по доверенности, не въезжая в страну. За период карантина мы провели достаточное количество удаленных показов и сделок по покупке недвижимости а также полностью отработали процедуру получения ВНЖ в новых реалиях. И это весьма облегчило жизнь всем участникам процесса!

  • Во время пандемии и тотального локдауна некомфортно было многим. Жителям крупных городов – из-за близкого соседства с кем-либо, владельцам квартир – из-за необходимости сидеть в четырёх стенах, жителям северных стран – из-за нехватки солнца и теплого моря. Многие задумались о переезде за границу. Кто-то хочет переехать в более комфортную среду, кто-то присматривает недвижимость в другой стране в качестве дачи и «запасного аэродрома», а кто-то хочет инвестировать средства в недвижимость, жить в новой стране и вести бизнес в сфере курортной аренды. Если вы тоже думаете об эмиграции, но не знаете с чего начать, – возможно опыт Наталии Ковалевой, генерального директора компании Real Estate Services, поможет вам решиться на первые шаги в сторону переезда в Грецию.

Регионы Греции:
Отзывы наших клиентов:
>Онлайн покупка в период пандемии или Покупатель с нетривиальными запросами
Онлайн покупка в период пандемии или Покупатель с нетривиальными запросами

В 2015 году, когда наши четверо детей выросли и начали отдыхать отдельно, мы с женой попробовали путешествовать на трейлере по Европе. Так произошло наше первое знакомство с Грецией. Мы проехали на трейлере по всей Македонии и влюбились в полуостров Халкидики, колесили там почти месяц. Именно тогда мы загадали, что когда-нибудь переедем в Грецию...

Читать далее »
>Удаленная покупка недвижимости в Греции в период пандемии для получения ВНЖ по программе Золотая Виза
Удаленная покупка недвижимости в Греции в период пандемии для получения ВНЖ по программе Золотая Виза

Именно летом 2020 года мы поняли, что хотим получить ВНЖ Греции, чтобы свободно передвигаться по миру, а быть может, остаться жить в Греции или, по крайней мере, иметь возможность там перезимовать. Тем более что наш бизнес позволяет управлять всеми процессами удаленно...

Читать далее »
>Покупка дома на острове Тасос для сдачи в аренду
Покупка дома на острове Тасос для сдачи в аренду

Ирина с семьёй несколько лет подряд отдыхала в собственном доме на греческом острове Тасос и бед не знала. Но однажды в семейном кругу возникла идея: купить недвижимость, чтобы сдавать её в аренду, получая дополнительный доход. Вопрос «где» даже не стоял. Разумеется, на том же острове! И сначала казалось, что все пройдет гладко...

Читать далее »
Личный опыт: покупка дома на Ситонии в 100 метрах от моря
Личный опыт: покупка дома на Ситонии в 100 метрах от моря

Сделку в Real Estate Services оформили очень быстро и качественно. Прилетать в Салоники пришлось всего один раз! Благодаря слаженным действиям Натальи и Ангелоса все было оформлено с соблюдением всех юридических норм, надежно и качественно....

Читать далее »
Покупка дома в Халкидиках в Греции площадью 150 кв.м. с земельным участком
Покупка дома в Халкидиках в Греции площадью 150 кв.м. с земельным участко

До покупки недвижимости в Греции, мы с супругой уже имели опыт покупки и содержания зарубежной недвижимости в Евросоюзе. Но там была квартира, а мы хотели расшириться и купить собственный дом на берегу моря...

Читать далее »
Покупка дома с участком в Халкидиках для получения ВНЖ в Греции
Покупка дома с участком в Халкидиках для получения ВНЖ в Греции

Приобрести дом в Греции мы решили для получения вида на жительство, которое в отличие от других стран, на наш взгляд, в Греции самое удобное: дается на 5 лет, не надо приезжать с определенной периодичностью...

Читать далее »
Покупка дома с участком в комплексе вилл для отдыха на Кассандре
Покупка дома с участком в комплексе вилл для отдыха на Кассандре

Иметь домик у моря – это моя давнишняя мечта. Мои бабушка с дедушкой жили у моря и я, конечно, проводила у них каникулы. Море, все эти цвета, эти запахи, вкусы сливаются для меня в детское ощущение свободы и счастья. Муж меня понимал и поддерживал...

Читать далее »
Остров, на котором осталось моё сердце...
Остров, на котором осталось моё сердце...

Наш младший сын родился и рос болезненным, по рекомендациям врачей мы старались вывозить его по возможности на длительный срок на море, в места с чистым воздухом, водой и климатом, отличающимся от средней полосы России. Так произошло наше первое знакомство с Грецией....

Читать далее »
Личный опыт: покупка дуплекса рядом с морем в Халкидиках
Личный опыт: покупка дуплекса рядом с морем в Халкидиках

Мы с мужем любим путешествовать по миру, но собственный дом – это другое дело. Сначала я смотрела варианты в разных странах, в том числе, и на нашем Черноморском побережье. В итоге, остановились на Греции...

Читать далее »
Подпишитесь на наш информационынй бюллетень
Подпишитесь на нашу рассылку
Один-два раза в месяц вы будете в максимально сжатом виде получать информацию о новостях на рынке недвижимости Греции а также о новых горячих предложениях.
Посмотрите как выглядят письма из рассылки, чтобы узнать, будет ли она для вас полезна.
Избранное ()
Очистить
Подбор объектов недвижимости:
очистить
очистить
очистить