очистить
очистить
очистить
Обратите внимание:
Россия: +7 903 622-66-16
Греция: +30 699 70-30000

Центральная Греция

1. Магнисия. Волос. гора Пилио.

Чем хорош регион Магнисия

  1. Расположен в центре континентальной Греции, на берегу Пагасийского залива. Одно из самых любимых мест отдыха для самих же греков, поэтому добраться сюда очень легко
  2. из Магнесии в Афины ехать всего 4 часа. До Метеор 2 часа, в Дельфы 3 часа, в Cалоник 2,5 часа. Можно за день съездить туда и обратно в любое место.
  3. Если посмотрите на карту, Пагасийский залив почти круглый и со всех сторон закрыт горами. Это создает своеобразный микроклимат: нет больших перепадов температуры, даже если начинается страшная жара, то здесь будет на несколько градусов ниже чем в Афинах или ближайшей Ларисе. Нет ветра, море всегда спокойное и вода теплее чем в открытом Эгейском, до которого рукой подать, что особенно удобно для семей с детьми.
  4. это любимое место отдыха самих греков. Потому и отношение к туристам другое, более уважительное. Цены ниже. Преступности практически нет вообще.
  5. Здесь пока еще почти нет русских! Просто тур-операторы обошли вниманием этот прекрасный регион.
  6. Отсюда рукой подать до удивительных живописных островов Северные Спорады, которые стали особенно известны после выхода фильма-мюзикла «Мама-Мия»
  7. История и Мифология этих мест очень богата, здесь есть что посмотреть и где отдохнуть..
  8. Согласно легендам, боги Олимпа построили свои летние резиденции в Пилио. Представители современного греческого Олимпа -- звезды кино и эстрады, министры и депутаты греческого парламента, банкиры и все кому кошелек и хороший вкус позволяют отдыхать наслаждаясь (влючая граждан Германии, Австрии, Скандинавских и проч. стран), уже последовали примеру богов и построили здесь свои "избушки". Местные правила строительства строго настрого предписывают все новые жилые дома за чертой города возводить исключительно в традиционном архитектурном стиле. Поэтому глядя на какой-нибудь особняк, почти невозможно понять сколько ему лет и кому он принадлежит. Люди тихо отдыхают, стараясь не кичится.
  9. и наконец, для тех кому этот регион понравиться и кто захочет приобрести недвижимость здесь – для покупки в этом регионе не гражданам Евросоюза не требуется разрешение Министерства Обороны, то есть переход собственности происходит в день сделки.

Волос - это древнейший город-порт, откуда на протяжении многих лет в далекие моря и океаны отправлялись корабли в свое плавание. Один из которых, навсегда вошел в историю Эллады, более того, он стал знаменитым на весь мир. Это корабль аргонавтов - Арго. Именно из Волоса знаменитые аргонавты, в числе которых был Геракл, отправились в Колхиду искать золотое руно.

Построенный внутри залива у подножия горы Пилио (Земля Кентавров), город-порт Волос - это крупнейший экспортный центр Фессалии, а так же политический и экономический центр префектуры, с населением около 200 000 жителей. Современный город достаточно новый, здесь много магазинов, офисов, здесь расположен университет Фессалии, олимпийский бассейн, красивая гавань для яхт и порт. На главной набережной города расположено огромное количество кондитерских, кафе-баров, ресторанов и закусочных - это самое излюбленное место местных жителей для совершения послеобеденных или вечерних прогулок. Прилегающие к ней улицы так же представляют интерес, поскольку они всегда полны людей и где так отчетливо чувствуется дыхание жизни.

Что посмотреть:

  • В городе располагается Археологический музей, содержащий экспонаты, найденные во время раскопок, проводимых в окрестностях, и датируемые бронзовым веком и эллинистическим периодом. Муниципальная галерея также представляет интерес. Она располагается в городской ратуше, а ее экспонаты – это произведения искусства живописи и скульптуры современных греческих художников.
  • За городом монастырь Като Ксения, где хранится Пояс Богородицы, который Она перед своим Успением подарила апостолу Фоме.

Пилио

Со славной историей Магнессии связаны не только легенды о людях , но и... полулюдях. Согласно мифологии, именно здесь, в горах Пилио, жили Кентавры - полулюди-полулошади паслись в Волосе, а и их буйный нрав и невоздержанность, не раз доставляли проблемы двуногим жителям древнего города.

Пилио очень живописный регион. Архитектура Пилио находится под защитой ЮНЕСКО и поэтому все дома построены в традициях этой местности с большим количеством натурального дерева в отделке ( окна, двери, пергоды, детали балконов) и местного камня ( отделка, крыши). А какое несравненное удовольствие, проснувшись утром, услышать шум прибоя под окнами. Распахнуть деревянные ставни на окнах, через которые море буквально «лезет» в комнату. Потом заварить кофе, и в пижаме с чашкой в руках выйти на балкон, откуда открывается чудесный вид на Пагасский залив. В небе летают ласточки, а вода местами бурлит от рыбы. Вы сами увидите эти «бурлящие пятна», а подтверждением, что это действительно рыба, будут сотки чаек кружащихся над ними и улетающих с рыбой.

Пилио это живописные горные деревушки, изумительные пляжи, дикая величественная природа, вековые платаны, горные ущелья, маленькие речушки и водопады, роскошные яблоневые сады, традиционные таверны с собственными деликатесами, которые вы нигде больше не встретите и гостеприимные доброжелательные жители.

Что посмотреть:

  • Просто езжайте вдоль побережья, спускайтесь на пляжи, смотрите деревушки, заходите в мастерские художников…например заезжайте в деревню Тцагорада. Даже не буду пытаться описывать ту красоту, которую вы увидите по дороге узкой полосой прилепившейся к склону горы густо поросшей лесом. Дорога то ныряет вниз, теряясь в лесу из огромных деревьев, то выныривает наверх, открывая с высоты чудесные виды на Эгейское море. В Тсагараде оставив машину на обочине, по узкой улочке вымощенной серым плоским камнем спуститесь на центральную площадь деревни. Площадь в деревне маленькая. С одной стороны ее ограничивает церковь, а с другой дом, в котором располагается таверна. На площади растет огромный платан, крона которого затеняет всю площадь. В центре площади находится каменный фонтанчик, из которого течет родниковая вода. Накрывая нам стол, официант из таверны принес стаканы, приборы и пустой кувшин, который он тут же наполнил из фонтанчика.
  • пляж Милопатамос к которому спускается Тсагорада. Совершив 8-ми километровый спуск к морю, вы будите вознаграждены изумрудной водой и белым песком. Так как над пляжем отвесная гора машину надо оставлять на стоянке вверху и спускаться к пляжу по лестнице.
  • Еще одна большая деревня – Портарья. С большой площадью под традиционным платаном. Макриницы – тоже очень красивая. На центральной площади платан, церковь, источник и кафе, без которых, как нам показалось, не обходится ни одна деревня на Пилио. С площади открывается шикарный вид на Волос и залив. Весь город виден как на ладони. Особо любознательные могут посмотреть на город в платную подзорную трубу.
  • Обязательно совершите экскурсию на знаменитом греческом поезде «Мундзурис», который возит туристов по горам региона Пилио. Железнодорожная линия шириной всего в 60 сантиметров и первый паровоз были построены итальянским инженером Эваристо де Кирико в 1903 году, поезд обслуживал линию Волос – Мильес. В 40-х годах прошлого века немецкие оккупационные войска, покидая Пилио, разрушили полотно. После войны рельсы были восстановлены, и маршрут работал до 1971 года, пока не стал экономически не выгодным. В 1995 году было решено восстановить железную дорогу для туристических целей. На первые маршруты вышли чудом сохранившиеся два паровоза, которые исправно отработали до 2000 года, когда были заменены современными тепловозами, стилизованными под старину. Многие пассажиры, правда, просят вернуть настоящие паровозы на линию. Маршрут проходит между деревнями Ано Лехония и Мильес среди необыкновенной красоты природы Пилио в горах среди платанов. Поездка занимает полтора часа и пользуется большим спросом со стороны как греческих, так и иностранных туристов. Сезон длится с апреля по октябрь по выходным дням, в июле и августе поездки выполняются ежедневно. Отправление в 11-00 и возвращение из Мильес в 16-20. Билет туда-обратно стоит 12,90 евро для взрослых и 8,50 для детей 4-12 лет.
  • Горнолыжный центр Пилио находится на вершине Агриолевкес и относится к области Магнисии. Ежегодно здесь собираются любители не только катания на лыжах, но и туристы со всей Греции и зарубежья, чтобы полюбоваться красотами горной местности. Ближайшая местность – Ханья. В горнолыжном центре действуют 5 подъемников, обслуживающих 2000 чел. в час, трассы, общая длина которых составляет 7, 5 км. Здесь также есть гостиницы, бары, рестораны – в общем все что сделает зимний отдых удобным и комфортным.

2. Эвия

Спросите у любого Грека, возможен ли нетронутый цивилизацией рай всего в каких-нибудь 60 минутах езды от трехмиллионного мегаполиса? Да, а Греции возможен. Это живописный девственно зеленый остров Эвия. Белые невысокие дома за цветочными оградами, узкие улочки, спускающиеся к кристально чистому морю, неспешные и дружелюбные местные жители, часто передвигающиеся на лошадках или осликах вместо автомобилей. Вся местная экономика сводится к библейским занятиям – овцеводству и виноградарству. До недавнего времени об этих удивительных местах знали лишь жители Афин и ближайшей Халкиды, но с открытием границ и сюда стали потихоньку добираться иностранные туристы из всей Европы.

Что посмотреть:

  • посетите столицу Эвии Халкиду. Это живописный современный город, население которого насчитывает 45тыс. жителей. Город стоит на месте античной Халкиды, от которой сохранились только развалины. Сегодня это очаровательный город со многими напоминаниями древних и средневековых времён. На холме, возвышается крепость, носящая турецкое название Карабаба. Заберитесь к ней, отсюда открывается удивительный вид на городок и Эвбейский залив. Посетите мечеть Эмир-Заде с мраморным фонтаном. Посетите Археологический и Этнографический Музей, городскую картинную галерею и средневековый акведук. Не упустите возможность прогуляться по живописной набережной со следующими друг за другом кафе и ресторанами, а также по знаменитому Эврипскому мосту, который был построен впервые в 441 году до н.э., после чего аналогичное сооружение строилось еще три раза, пока в 1962 году не было возведено последнее.
  • Эретрия - живописный небольшой городок, где Вы увидите остатки замечательного древнего театра
  • загляните в городок Кими, осмотрите развалины древнего города-госудаства. Это первый из городов-государств Греции, пославший поселенцев в Италию, которые основали там город Неаполь
  • доберитесь до очаровательного городка Каристос – самый южный порт Эвии. Именно тут находится знаменитая венецианская крепость "Кастель Россо", откуда предоставляется возможность полюбоваться красотой горы Охи
  • Cовершите восхождение на гору Охи ( нет) - Древние греки считали, что именно здесь Зевс встретился с Герой
  • Просто полюбуйтесь на живописные леса и долины, богатые различной растительностью, такой как: платаны, олеандры, тутовые и ореховые деревья, запах и разнообразие цветов которых восхищает всех.
  • Не забудте о пище духовной: именно здесь стоит храм Иоанна Русского – единственного русского, почитающегося святым, чьи мощи сохраняются вне пределов России. Иоанн попал в турецкий плен, его долго пытали и пытались обратить в ислам. все попытки Иоанн отверг. посмертно он был причислен к лику святых. его мощи покоятся в храме. Есть одно необъяснимое чудо: вопреки всем законам физики мощи сохраняют постоянную температуру в тридцать шесть градусов. Известны и многочисленные случаи исцеления от болезней тех, кто обращался за помощью к Иоанну Русскому.
  • монастырь Святого Давида - полностью уничтоженный турками и восстановленный с огромной точностью местными умельцами в память освободительной борьбы греков против турков-османов.
  • ну и конечно стоит отдохнуть в городке Эдипсос – это широко известный своими минеральными водами курорт, привлекающий массу туристов особенно летом. Сюда приезжают сюда ради оздоровительных горячих источников и наслаждаются отдыхом в современных, высокого класса условиях.
  • Здесь расположен курорт Thermae Sylla Spa. Уникальность Thermae Sylla заключается в том, здесь вот уже 3000 лет бьют целебные источники с небольшим содержанием лечебного радона. Его целебные свойства были известны с древних времен. Сегодня известно и признано международными конгрессами, что минеральные воды Thermae Sylla являются идеальными для лечения ревматических заболеваний, гинекологических и эндокринологических нарушений, болезней сердечно-сосудистой системы, а также для сохранения красоты

3. Пелопоннес

Полуостров Пелопоннес – это колыбель Древнегреческой цивилизации, необыкновенно живописный регион, в котором расположились интересные жилые объекты; здесь можно приобрести как скромные апартаменты, так и шикарные виллы с прямым выходом к бирюзовому морю; как старинные башни под реконструкцию, так и квартиры в оживленных туристических центрах; но выбирать «идеальный объект» на Пелопоннесе нужно очень внимательно: не все его города имеют удобную транспортную доступность.

Немного географии

Живописный полуостров Пелопоннес занимает самую южную часть материковой Греции и состоит из cеми префектур: Аркадия, Арголида, Коринфия, Лакония, Мессиния, Ахайя и Элида. По отношению к названию префектур здесь по-прежнему используют термин «ном», хотя он и был упразднен в 2011 году. Это большой исторический и сельскохозяйственный регион, при всей обширности территории и протяженности береговой линии, весьма малонаселенный и малоосвоенный, хотя и располагающий интересными и очень красивыми курортами.

Основная часть жителей Пелопоннеса обитает в центральных городах – столицах префектур и деревушках вокруг них. К ним относятся Патры, самая густонаселенная точка на карте региона, где проживает 170 000 человек, Каламата – «оливковая житница» Греции (54 000 человек), Триполи – столица Пелопоннеса, а также небезызвестные Коринф, Спарта, Аргос, Пиргос и Нафплион.

Протяженность береговой линии Пелопоннеса – более 1100 км. Неудивительно, что здесь раскинулось столько прекрасных пляжей, однако, что касается курортов, то они довольно разрозненны и представлены преимущественно отельными комплексами: больших туристических центров здесь попросту нет. Наиболее крупные курорты сосредоточены в Коринфии, которая отлично подходит для семейного отдыха, а также это Арголида с ее знаменитыми песчаными пляжами Толо, Плепи и Порто-Хели и Мессиния, считающаяся одним из cамых живописных мест Пелопоннеса. Остальные же – довольно малочисленны и менее известны среди россиян из-за сложной транспортной доступности Афин (более 200 км до афинского аэропорта, отсутствие прямых рейсов в местные аэропорты).

Именно на Пелопоннесе зарождалась древнегреческая цивилизация. Здесь несчетное количество исторических и археологических достопримечательностей. Обязательны к посещению Микены – название, знакомое всем еще с уроков истории в средней школе, древний город, сохранивший руины дворца с легендарными Львиными воротами, Тиринф с его крепостью, Коринф с классическими храмами, монументальный театр Аргоса, древний религиозный центр Тегея, Эпидавр с самым древним амфитеатром в стране, Мистра, расположенная неподалеку от Спарты – еще одной легендарной точки на карте Пелопоннеса, Олимпия, где зародились Олимпийские игры. Этот список можно продолжать очень долго. Здешние земли хранят множество воспоминаний – и многие покупатели присматривают себе здесь жилье именно поэтому.

Пелопоннес – ближайший к Афинам полуостров Греции, а, как известно, в столице проживает большая часть населения страны. Поэтому это – один из самых востребованных регионов у самих греков. Почти каждая греческая семья имеет «дачу», то есть загородный дом на Пелопоннесе или на островах, до которых можно без труда добраться из портов полуострова. Именно поэтому эксперты отмечают, что недвижимость на Пелопоннесе никогда не была очень дешевой. Сегодня спрос на недвижимость Пелопоннеса растет, поскольку регион предлагает разнообразие выбора и конкурентные «антикризисные» цены.

Здесь можно приобрести как недорогие апартаменты на вторичном рынке в курортных городках Лутраки и Коринф, так и элитную недвижимость с частными пляжами и причалами в престижных Порто-Хели или Эпидавре в окружении живописных островков Спецес, Гидра и Порос… Туристическая инфраструктура этой префектуры высоко развита, а транспортное сообщение хорошо налажено.

Как добраться

Дорога на Пелопоннес лежит через Афины: столичный аэропорт «Элефтерос Венизелос» принимает множество регулярных международных авиарейсов. Прямые перелеты из Москвы осуществляют «Аэрофлот», Aegean Airlines, S7 Airlines. Время в пути – около 3 часов 20 минут, а стоимость билета в оба конца в середине июля составит около 18 000 рублей. В течение летнего сезона местные аэропорты Каламаты, Триполи и Араксоса принимают множество чартеров со всех уголков Европы, а также из России. Полуостров связан с материком автобанами (около 120-250 км до Афин, от полутора до трех часов в пути). Пелопоннес связан морскими путями как с многочисленными портами как самой Греции, так и соседних стран (Италии).

Почему Пелопоннес?

  • Большой плюс Пелопоннеса – близость к Афинам с их регулярным авиасообщением с десятками городов мира.
  • Ежегодный прирост туризма в Греции составляет 10-15%. Исторический регион Пелопоннес стабильно привлекает множество туристов со всего света.
  • Регион выбирают те покупатели, которые любят путешествовать по Греции, так как отсюда очень удобно добираться до многочисленных греческих островов, облик каждого из которых поистине неповторим.

  • На Пелопоннесе царит прекрасный недождливый средиземноморский климат, курортный сезон длится до середины октября, а зима – мягкая и теплая.
  • Греция – это великолепная кухня, богатая традициями и свежайшими ингредиентами, множеством морепродуктов, мяса, фруктов и овощей, всевозможных видов сыров, оливок, масел и т. д. Здешний рацион считается одним из самых «здоровых» в мире и является максимально благоприятным для детей.
  • Рынок недвижимости Пелопоннеса представлен большим количеством объектов в непосредственной близости от моря как для постоянного проживания, так и для курортной аренды. Это прекрасная возможность для туристов (будущих арендаторов) совместить курортный отдых с осмотром основных достопримечательностей Греции (Афинский акрополь, Спарта, Олимпия и т. д.)
  • Пелопоннес славится своими многокилометровыми пляжами на любой вкус с чистейшей водой. Это регион для отличного пляжного отдыха и занятий водными видами спорта.
  • Любители активного зимнего отдыха могут посетить горнолыжные курорты Калаврита и Арахова с чистым горным воздухом и удобной инфраструктурой.
  • Регионы Арголида и Коринф имеют наиболее удобную транспортную доступность на Пелопоннесе: до них удобно добираться из Афин как морем, так и на автомобиле. Для остальных префектур – логистика более сложна.

Регионы, привлекательные для инвестиций

Наиболее интересные регионы для российских туристов – это северо-восточная и юго-восточная часть Пелопоннеса.

Лутраки – регион Пелопоннеса, идеально подходящий для покупателей, стремящихся приобрести в Греции недорогое жилье, хотя в окрестностях городка можно найти и отличные предложения вилл бизнес-класса. Это большой оживленный курорт с протяженной набережной и множеством вариантов развлечений. Здесь есть термальные источники и современный спа-комплекс, собственное казино и множество достопримечательностей. Именно поэтому аренда недвижимости на курорте всегда востребована. Лутраки лежит в окружении живописных гор, озер и старинных монастырей. Рынок недвижимости представлен большим количеством объектов старого жилого фонда, и возможна покупка интересного варианта под реконструкцию.

Очень популярны небольшие города от Коринфа до города Патры – такие как Врахати, Мелисси, Ксилокастро, Акрата, Дьякопто, которые характеризуются удобной транспортной доступностью и развитой инфраструктурой.

Элитная недвижимость сосредоточена в Порто-Хели и Эрмиони, где множество вилл принадлежит известным греческим бизнесменам и судовладельцам, которые селятся здесь целыми династиями. В этих городках развит рынок курортной недвижимости: у моря предлагаются элитные виллы как для аренды, так и для продажи. Уровень сервиса и инфраструктуры здешних мест соответствуют самым взыскательным требованиям инвесторов: развитая высококлассная инфраструктура представлена множеством супермаркетов и магазинов, разнообразными кафе, тавернами, ресторанами, барами. И, безусловно, здесь есть все необходимое для яхтинга и проведения интересного досуга владельцами дорогих яхт. В Порто-Хели ежегодно проводятся международные соревнования по парусному спорту. А кристально чистая вода и мягкий песок привлекают на курорт туристов со всего мира.

Плюс, отсюда удобно путешествовать и посещать другие уголки южного Пелопоннеса – такие как венецианский город Нафплион, древний Эпидавр, город-крепость Монемвасию, приморский городок Неаполи и др. И практически по всему побережью раскинулись пляжи, уединенные бухты, небольшие утопающие в цветах городки, таверны, отели.

Эпидавр и его окрестности – направление для состоятельных инвесторов. Здесь расположены таунхаусы и коттеджи в жилых комплексах бизнес-класса, небольшие виллы с панорамными видами и непосредственной близостью к морю. Летом в Эпидавр стекаются гости со всех уголков света, которые приезжают сюда на всемирно известный Театральный фестиваль. Он проходит здесь недаром: именно в этом городе был основан первый театр Древней Греции.

Иностранцы, в отличие от российских покупателей, более широко смотрят на географию Пелопонесса, приобретая недвижимость в более разнообразных направлениях полуострова. Так, множество англичан обосновались в Каламате, префектура Мессиния. Именно здесь, у одного из красивейших пляжей полуострова, расположен новый элитный курорт Коста-Наварино. Иностранные инвесторы бережно восстанавливают местные исторические постройки, превращая их в объекты курортной аренды. Так, на полуострове Мани, в Лаконии, в 50 км от Спарты к продаже представлены исторические башни, которые можно превратить в очень интересные мини-отели. Этот вид инвестиций весьма распространен здесь, поскольку позволяет получить эксклюзивную виллу или отель в историческом здании, спроектированные полностью в индивидуальном дизайне.

В 90% случаев россияне приобретают недвижимость или строят/реконструируют недвижимость на Пелопоннесе под себя, для собственного отдыха и для отдыха своей семьи. Что касается выбора места для ПМЖ, то эксперты рекомендуют присмотреться к относительно крупным населенным пунктам Патры, Каламата, Коринф, со всей необходимой инфраструктурой для постоянного проживания: больницами, школами, банками, магазинами и т. д.   

Цены

Цены на недвижимость на Пелопоннесе начинаются от €35 000 на квартиры на вторичном рынке. Например такие квартиры для отдыха и сдачи в аренду есть в продаже в курортном городе Лутраки. Также популярны новые квартиры по всему северо-восточному побережью, от Коринфа до города Патры. Стоимость новой трехкомнатной квартиры может составлять здесь около €70 000.

Таунхаус в небольшом курортном городке можно купить за €120 000-160 000.

Стоимость коттеджа с небольшим участком начинается от €200 000.

На юге Пелопоннеса в районе Каламаты, где господствует разреженная застройка и в строительстве, широко используется традиционный греческий камень, можно купить дом с большим участком или оливковой рощей от €350 000.

В космополитичном курорте Порто-Хели, что на юго-востоке Пелопоннеса, в продаже дома от €290 000 рядом с морем.

Роскошная недвижимость на Пелопоннесе всегда остается в цене и имеет своего покупателя. Именно здесь можно приобрести роскошные резиденции прямо на берегу моря до €1 млн, что не встретишь так близко к морскому берегу, к примеру, в Италии или во Франции.

Рекомендации по покупке

Пелопоннес – регион очень обширный, с весьма разнообразным природным ландшафтом, который изменяется от префектуры к префектуре. Пожалуй, для начала здесь стоит провести несколько недель, совершив самостоятельное путешествие по разным уголкам полуострова, – и уже затем принимать решение о покупке.

Для инвесторов в курортную недвижимость важно определиться, на какой рынок туристов будет ориентирован бизнес – на российский или европейский. Во втором случае география поиска идеального объекта станет более обширна. Жилье эконом-класса на Пелопоннесе стоит искать во вторичном жилом фонде, преимущественно в прибрежных городках. Зачастую такие объекты требуют реконструкции, но и цены невелики и варьируются от €40 000 и выше за квартиру с одной спальней в доме старого фонда. Варианты бизнес-класса хороши как для собственного отдыха, так для курортной аренды, плюс, их покупка дает возможность покупателю получить ВНЖ в Греции для всей семьи. Выбор элитных вилл на Пелопоннесе весьма велик и ограничивается лишь бюджетом и фантазией инвестора.

Аренда

Доходность от аренды на Пелопоннесе, как и в среднем по Греции, находится на уровне 5-6% годовых. Недорогие объекты можно арендовать и за €70 в сутки, но рентабельны более престижные апартаменты – цены на которые начинаются от €250 до €500, а также виллы стоимостью до €800 в сутки.

Пять советов покупателям, подумывающим о покупке жилья на Пелопоннесе

  1. Местоположение объекта недвижимости очень важно для инвестора. Даже на падающем рынке, если объект расположен в престижном месте, то он намного стабильнее сохраняет стоимость и имеет больше шансов быть перепроданным или арендованным. Пелопоннес обширный и крайне разнообразный регион, потратьте несколько дней на самостоятельное путешествие, присмотритесь к нему. Определите интересные вам области.
  2. Потратьте немного свободного времени для изучения рынка. Интернет – вот откуда следует начинать. Задайте себе следующие вопросы: «Что происходит с конкретно взятым рынком недвижимости» «Существует ли на нем огромное количество нераспроданных комплексов?», «Как продаются объекты похожие на тот, который я хочу купить?», «Как себя чувствует рынок аренды, не завышены ли ваши ожидания по арендным ставкам?» и т. д.
  3. Наверняка вы держите в уме примерный бюджет покупки. Попробуйте придерживаться его. Определитесь, будет ли включать установленный бюджет другие затраты по сделке: нотариальные и юридические услуги, налоги по сделке, сборы за регистрацию, оплату за переход права собственности и т.д
  4. Внимательно отнеситесь к выбору агента, внимательно изучите ведущие сайты, попросите рекомендации. Грамотный агент подберет вам нужный объект. Надежный и профессиональный агент по продаже – это гарантия того, что вы найдете именно тот объект, инвестиции в который будут по настоящему интересными и выгодными. Роль агента – помогать вам в процессе всей сделки, всех ее этапов и процедур. Хороший агент порекомендует надежного юриста, услугами которого обязательно нужно воспользоваться: это гарантия безопасных и надежных инвестиций.  
  5. Дешево еще не значит хорошо! Невысокая цена характерная для объектов, которые имеют массу объективных минусов. К ним относятся местоположение, качество строительства, инфраструктура – те факторы, из которых в итоге складывается ликвидность объекта. Лучше приобрести жилье меньшей площади, но в престижном районе, чем дешевое и просторное – в неблагоприятной местности. Правильно выбирая место, вы гарантируете себе беспроблемную сдачу в аренду и рост жилья в цене с течением лет. Его будет намного проще продать, когда вам это понадобится.
Нужна консультация или появились вопросы?
Обратите внимание:
Популярные вопросы о Греции:
  • В общем и целом, этапы следующие:

    1. Выбор и резервирование за собой понравившегося объекта.
    2. Проверка юридической чистоты сделки.
    3. Заключение предварительного договора.
    4. В некоторых случаях нужно получение особого разрешения Министерства Обороны Греции.
    5. Оформление налогового номера, открытие счета в греческом банке и оформление контракта купли-продажи.
    6. Регистрация контракта в кадастровом реестре и оформление права собственности.

    Но стоит учесть, что есть очень много нюансов, в зависимости от того, покупаете вы недвижимость для собственного проживания, для сдачи в аренду или для инвестирования. Подробнейший разбор всех ситуаций с нашими рекомендациями можно найти в статье «Гид по покупке недвижимости» и «Процесс покупки в деталях».

  • Если вы давно присматриваетесь к покупке зарубежной недвижимости, то именно сейчас самое время действовать, чтобы не понести убытки от грядущей инфляции. Если сбережения хранятся в наличности, то их лучше вкладывать в «бетонное золото». Если есть возможность вложить сразу или частями 250 тыс. евро, то вы сможете достаточно просто и быстро оформить ВНЖ Греции. А это уже ощутимый бонус в текущих реалиях с закрытыми границами и невозможностью въехать в ЕС по обычной туристической визе. 

    Что касается цен, то нужно понимать, что даже с учетом кризиса, не стоит ожидать скидок в 40-50% на качественную ликвидную недвижимость. Однако, в последнее время на рынок начали выходить новые объекты в ранее дефицитных по предложению регионах, начали появляться объекты со значительными скидками от владельцев и застройщиков. И вот такие объекты - настоящее золото! Своих заинтересованных клиентов мы сразу оповещаем о появлении подобных предложений. Если хотите тоже хотите быть в курсе, подпишитесь на нашу рассылку или подайте запрос через сайт.

  • Если коротко, то наш совет – сфокусироваться на инвестициях в дома или виллы для курортной аренды в Греции. Ожидаемая доходность – примерно 7-8% годовых. Кроме того, этот тип недвижимости обладает большой востребованностью и ее можно будет легко продать в случае необходимости.

  • Если вы не относитесь к госслужащим, то декларировать покупку вам не нужно. А вот открытие зарубежного счета, который необходим дя проведения сделки, подлежит декларированию. Кроме того, есть еще несколько нюансов, так или иначе связанных с владением зарубежной недвижимостью, и мы рекомендуем с ними ознакомиться, чтобы избежать штрафов и не нарушить Налоговый и Уголовный Кодекс РФ.

  • В глобальном рейтинге программ ВНЖ за инвестиции 2021 года Португалия и Греция оказались в привилегированных позициях: португальская и греческая “золотая” виза вошла в тройку лучших программ, а греческая — в пятёрку самых недорогих. Разобраться в тонкостях и сроках программ поможет наша статья: ВНЖ в Греции vs Португалии.

  • «Золотая виза» Греции – это возможность получить вид на жительство в Греции, купив недвижимость на сумму 250 тыс. евро и выше (единовременно или несколькими сделками). Можно покупать и жилую, и коммерческую недвижимость в любых районах страны. С помощью этой программы греческое правительство хочет привлечь инвестиции в страну. И, к слову, программа стала очень популярной – по данным на июль 2020 года Греция выдала более 23 тысяч ВНЖ. Оформляется карта в течение одного-двух месяцев (сейчас намного быстрее), продлевается каждые пять лет.

    Что дает вид на жительство в Греции?

    • ВНЖ получают три поколения семьи: не только владельцы, но и их дети в возрасте до 18 лет (плюс 3 года продления до 21 года) и родители владельцев
    • возможность свободно въезжать и путешествовать по Европе без визы
    • требований по минимальному и максимальному сроку обязательного пребывания в Греции нет
    • возможность совершать неограниченные по числу и по времени поездки в другие Европейские страны
    • снимается ограниченение на покупку и регистрацию в Греции транспортных средств любого кубометража, что означает, что поездки по Европе можно совершать на собственном автомобиле, лодке или яхте, без необходимости утомительной автомобильной поездки из России
    • при проживании на территории Греции более 7 лет по этому ВНЖ есть возможность получить паспорт на общих основаниях, что дает свободный доступ в 174 страны мира, а также возможность жить, работать, учиться и вести бизнес в любой стране Евросоюза без ограничений. Греческий паспорт в 2018 году занял 6е место в мире в рейтинге Henley&Partners по свободе передвижения.
  • Да, можно. Согласно статье 155 Закона 4764/2020 от 23.12.2020, граждане за пределами Европейского Союза, которые соответствуют условиям включения в программу «Золотая виза», могут удаленно приобрести недвижимость в Греции и подать заявление на получение вида на жительство по доверенности, не въезжая в страну. За период карантина мы провели достаточное количество удаленных показов и сделок по покупке недвижимости а также полностью отработали процедуру получения ВНЖ в новых реалиях. И это весьма облегчило жизнь всем участникам процесса!

  • Во время пандемии и тотального локдауна некомфортно было многим. Жителям крупных городов – из-за близкого соседства с кем-либо, владельцам квартир – из-за необходимости сидеть в четырёх стенах, жителям северных стран – из-за нехватки солнца и теплого моря. Многие задумались о переезде за границу. Кто-то хочет переехать в более комфортную среду, кто-то присматривает недвижимость в другой стране в качестве дачи и «запасного аэродрома», а кто-то хочет инвестировать средства в недвижимость, жить в новой стране и вести бизнес в сфере курортной аренды. Если вы тоже думаете об эмиграции, но не знаете с чего начать, – возможно опыт Наталии Ковалевой, генерального директора компании Real Estate Services, поможет вам решиться на первые шаги в сторону переезда в Грецию.

Регионы Греции:
Отзывы наших клиентов:
>Удаленная покупка дома с большим участком в живописной бухте на Афоне
Удаленная покупка дома с большим участком в живописной бухте на Афоне

Мы много лет с женой отдыхаем в Греции, на Халкидиках, каждый год я езжу на паломничество на Афон в сербский монастырь и уже несколько лет мы присматриваемся к недвижимости в Греции. Мы хотели купить дом именно на Афоне и несколько лет назад нашли обьект, который нам понравился у компании RES-Greece.com...

Читать далее »
>Онлайн покупка дома на Халкидиках и срочное получение ВНЖ по программе «Золотая Виза»
Онлайн покупка дома на Халкидиках и срочное получение ВНЖ по программе «Золотая Виза»

Недвижимость за рубежом в одной из стран ЕС мы приобрели очень давно и активно ей пользовались для летнего отдыха и периода майского цветения. Потребности в получении ВНЖ у нас никогда не было, бизнес сосредоточен в РФ, мы никогда не планировали жить за рубежом постоянно. Никогда, пока не случилась пандемия...

Читать далее »
>Онлайн покупка в период пандемии или Покупатель с нетривиальными запросами
Онлайн покупка в период пандемии или Покупатель с нетривиальными запросами

В 2015 году, когда наши четверо детей выросли и начали отдыхать отдельно, мы с женой попробовали путешествовать на трейлере по Европе. Так произошло наше первое знакомство с Грецией. Мы проехали на трейлере по всей Македонии и влюбились в полуостров Халкидики, колесили там почти месяц. Именно тогда мы загадали, что когда-нибудь переедем в Грецию...

Читать далее »
>Удаленная покупка недвижимости в Греции в период пандемии для получения ВНЖ по программе Золотая Виза
Удаленная покупка недвижимости в Греции в период пандемии для получения ВНЖ по программе Золотая Виза

Именно летом 2020 года мы поняли, что хотим получить ВНЖ Греции, чтобы свободно передвигаться по миру, а быть может, остаться жить в Греции или, по крайней мере, иметь возможность там перезимовать. Тем более что наш бизнес позволяет управлять всеми процессами удаленно...

Читать далее »
>Покупка дома на острове Тасос для сдачи в аренду
Покупка дома на острове Тасос для сдачи в аренду

Ирина с семьёй несколько лет подряд отдыхала в собственном доме на греческом острове Тасос и бед не знала. Но однажды в семейном кругу возникла идея: купить недвижимость, чтобы сдавать её в аренду, получая дополнительный доход. Вопрос «где» даже не стоял. Разумеется, на том же острове! И сначала казалось, что все пройдет гладко...

Читать далее »
Личный опыт: покупка дома на Ситонии в 100 метрах от моря
Личный опыт: покупка дома на Ситонии в 100 метрах от моря

Сделку в Real Estate Services оформили очень быстро и качественно. Прилетать в Салоники пришлось всего один раз! Благодаря слаженным действиям Натальи и Ангелоса все было оформлено с соблюдением всех юридических норм, надежно и качественно....

Читать далее »
Покупка дома в Халкидиках в Греции площадью 150 кв.м. с земельным участком
Покупка дома в Халкидиках в Греции площадью 150 кв.м. с земельным участко

До покупки недвижимости в Греции, мы с супругой уже имели опыт покупки и содержания зарубежной недвижимости в Евросоюзе. Но там была квартира, а мы хотели расшириться и купить собственный дом на берегу моря...

Читать далее »
Покупка дома с участком в Халкидиках для получения ВНЖ в Греции
Покупка дома с участком в Халкидиках для получения ВНЖ в Греции

Приобрести дом в Греции мы решили для получения вида на жительство, которое в отличие от других стран, на наш взгляд, в Греции самое удобное: дается на 5 лет, не надо приезжать с определенной периодичностью...

Читать далее »
Покупка дома с участком в комплексе вилл для отдыха на Кассандре
Покупка дома с участком в комплексе вилл для отдыха на Кассандре

Иметь домик у моря – это моя давнишняя мечта. Мои бабушка с дедушкой жили у моря и я, конечно, проводила у них каникулы. Море, все эти цвета, эти запахи, вкусы сливаются для меня в детское ощущение свободы и счастья. Муж меня понимал и поддерживал...

Читать далее »
Остров, на котором осталось моё сердце...
Остров, на котором осталось моё сердце...

Наш младший сын родился и рос болезненным, по рекомендациям врачей мы старались вывозить его по возможности на длительный срок на море, в места с чистым воздухом, водой и климатом, отличающимся от средней полосы России. Так произошло наше первое знакомство с Грецией....

Читать далее »
Личный опыт: покупка дуплекса рядом с морем в Халкидиках
Личный опыт: покупка дуплекса рядом с морем в Халкидиках

Мы с мужем любим путешествовать по миру, но собственный дом – это другое дело. Сначала я смотрела варианты в разных странах, в том числе, и на нашем Черноморском побережье. В итоге, остановились на Греции...

Читать далее »
Подпишитесь на наш информационынй бюллетень
Подпишитесь на нашу рассылку
Один-два раза в месяц вы будете в максимально сжатом виде получать информацию о новостях на рынке недвижимости Греции а также о новых горячих предложениях.
Посмотрите как выглядят письма из рассылки, чтобы узнать, будет ли она для вас полезна.
Избранное ()
Очистить
Подбор объектов недвижимости:
очистить
очистить
очистить