О возможности приобрести недвижимость за бесценок и тенденциях к переезду в пост-ковидный период
Когда где-то случается кризис, мы уверены, что там все сразу поменяется. И без сомнения, в нужную для нас сторону. То есть – подешевеет. Недвижимость - вдвое, туры – втрое, продукты – вчетверо. Конечно, столь радикальную уверенность озвучивают не все. В основном те, кто никогда «там» не поселится, не отдохнет, не купит… Но все равно, многим почему-то кажется, что как только становится плохо, все вокруг должны даже не продавать, а избавляться. Разумеется, снижая цены. Минимум вдвое. На недвижимость – уж точно!..
Но вот представьте. Купили вы квартиру или дом. Если за границей, то вряд ли на последние деньги. И там, где находится ваша собственность, неопределенно – вот как сейчас. В каком случае вы будете от недвижимости избавляться? Чтобы срочно? Чтобы за любые деньги? Наверняка можно придумать несколько сценариев. Хотя, положа руку на сердце: гораздо больше вероятность, что спешить вы не будете. Если только совсем не прижмет.
Но чтобы «совсем прижало» за 2-3 месяца – так не бывает. Не бывает, чтобы в марте все было нормально, а июне уже коллапс. Ну, хорошо. Бывает. Но крайне редко. И сейчас такую тенденцию демонстрируют, например, россияне, где экономика находится в серьезном кризисе, а «подушка безопасности» - то есть накопления на 2-6 месяцев, есть всего у 20-25% населения. Граждане ЕС же находятся в совсем других условиях.
Во-первых, есть поговорка «что русскому хорошо - то немцу-смерть», слышали? Но есть и обратная сторона - то, что в Европе называют «кризисом», в России назвали бы «беспрецедентным пакетом мер поддержки предприятий и граждан». Граждане ЕС сейчас, в отличие от россиян, спокойно могут поехать в отпуск на море в Испанию, Грецию и т.д. Если у кого-то упали доходы - государство очень хорошо поддерживает, вплоть до оплаты арендных платежей. Поэтому никакого стресса и острой необходимости продать всё за бесценок нет. И осенью также не ожидается!
Во-вторых, политика помощи сулит огромную инфляцию и ЕС и всему миру, так что стоит ждать активной покупки недвижимости, вложений в «бетонное золото». Даже не нужно хрустального шара, чтобы догадаться. И что? Цены, скорее всего, поползут вверх и весьма скоро.
В-третьих, риэлторы устали от пачек запросов с просьбами предложить что-то минимум на 40% ниже рынка. И здесь, покупателю очень важно понять вот что: cама мотивация "срочно продать" у россиян и европейцев, часто выглядит совсем иначе. "Срочно нужны деньги" и наши соотечественники, возможно, побегут продавать недвижимость, с большим дисконтом. Европеец не будет скидывать 20-30% цены, а просто возьмет кредит в банке под залог этой же недвижимости под 1-2,5% годовых. И. если надо - спокойно и не торопясь продаст ее за нормальную стоимость в течении полугода-года. И если в среднем ценовом сегменте можно сейчас встретить предложения на вторичном рынке с дисконтом 10-15%, то, например, люксовый рынок и не думает снижаться, наоборот, ощущается острый дефицит объектов.
В четвертых, даже если что-то и продается по "бросовой" цене - зачем покупать то, что невозможно продать за "рыночную" стоимость"? Спросите себя об этом!
В-пятых и отдельно, стоит отметить доходную недвижимость - зачем ее вообще продавать? Вот что делать с деньгами? Куда их девать и вкладывать? Что еще может стабильно приносить 4-10% (в зависимости от страны и объекта) и стабильно постоянно растет в цене? Денег, бесхозных, в мире - триллионы. А вот мест приложения капитала очень мало. Недвижимость самая понятная консервативная инвестиция.
И наконец, даже если предположить, что такой замечательный и сильно уцененный объект, вдруг, попадется - верх наивности думать, что его побегут предлагать Вам. Местные риэлторы, агентства и компании, конечно, найдут возможность приобрести его на себя. Или предложить своему клиенту, который уже заключил договор, открыл счет, заплатил агентству аванс и ждет свой объект. В противном случае, такое просто не успеть купить. И предлагать бессмысленно. Оно за дни продается. Если, действительно, принято такое решение покупать, есть понимание - надо заключать договор с риэлтором, вносить аванс, открывать счет и заводить на него деньги. Выдать агентству доверенность на представление услуг и тогда, возможно, вы купите такой объект. Рекомендуем к прочтению статью о возможности удаленной покупки недвижимости Греции и подачи документов на ВНЖ.
Это в целом видение ситуации последних нескольких месяцев, когда желание одних продать наталкивается на уверенность других, что покупать стоит только за бесценок. Ведь «у всех всё плохо». Потому что время такое. Но нет. Оно не такое. По крайней мере, пока. И уж точно не у всех. У единиц – как и раньше.
И важно вот еще что, рынки недвижимости в ближайшие год-два будет определять стремление покупателей переехать. Проведённые в Испании, Италии, Франции, Финляндии, Германии исследования показали, например, желание граждан сменить городскую прописку на загородную. Во время пандемии некомфортно было многим. Жителям крупных городов – из-за близкого соседства с кем-либо, владельцам квартир – из-за необходимости сидеть в четырёх стенах, жителям северных стран – из-за нехватки солнца и теплого моря...
Одновременно крупные российские порталы недвижимости фиксируют абсолютный рекорд: почти 55% аудитории рассматривает зарубежную недвижимость в первую очередь как способ переезда! Неважно, чего в этом желании больше – иллюзий, беспокойства за здоровье, свой бизнес или будущее детей. С мая число запросов по недвижимости таких стран, как Грузия, Кипр, Греция, Черногория превысило показатели 2019 года. Иммиграционные разделы сайтов по зарубежной недвижимости, по программам ВНЖ становятся самыми посещаемыми на портале. Тоже тенденция…
