Об изменениях в налоговом законодательстве 2014 года
Как говорил президент Франклин: "Есть только 2 неизбежные вещи на свете: смерть и...налоги" вот и в Греции в очередной раз обновили законодательство по налогам, касающееся недвижимости в разных стадиях владения ею, а также сделок по купле-продаже недвижимых объектов.
Итак кратко об основных изменениях:
1. Для владельцев недвижимости, которые уже заключили контракты, подача ежегодной налоговой декларации обязательна с 20 марта по 30 июня нового года. Для новых владельцев недвижимости, которые только планируют заключать контракт в 2014 году - подача налоговой декларации в течение 30 дней после покупки ( оформления контракта купли-продажи). Любые изменения по собственности ( легализация, пристройка помещения, бассейнов и тд) обязательны к декларированию в течение 30 дней после изменений.
2. Утвержден единый Постоянный налог на владение недвижимостью (фактически налог, который был принят как экстренный в 2011 году и который мы привыкли называть «хараци», который приходил в счетах на электричество). По новому закону налогом будут облагаться все, без исключения, типы недвижимости. Налогом будет облагаться и участки земли ( впервые в Греции)!. Сумма налога будет зависеть от площади объекта недвижимости, его расположения, участка, этажности и тд (всего более 30 факторов влияющих на размер налога). Уплата налога начнется с июля 2014 года, он больше не будет приходить в счетах на электричество, а будет выставляться отдельной квитанцией налоговой службы с возможностью оплатить его целиком сразу или равными платежами за 5 месяцев. Данный налог можно будет оплатить через банк или почтовые отделения, платежную квитанцию налога, Вы можете получить связавшись с Вашим налоговым представителем в Греции.
3. Для тех, кто только планирует покупку недвижимости в Греции - Налог на переход права собственности ( не НДС) снизился до 3% с 8-10% действовавших ранее.
4. Важно для тех кто планирует продать свою недвижимость: в 2008 году в Греции был отменен налог на прирост капитала при продаже недвижимости. Теперь он введен снова и составляет 15% от прироста капитальной стоимости. Этот налог рассчитывается от разницы между стоимостью приобретения и ценой продажи объекта недвижимости без ограничения по сроку давности и способу приобретения. Этот налог действует на сделки купли-продажи совершенные с 01.01.2014. Цены для расчета берутся из соответствующих договоров по смене владельца объекта недвижимости. Сумма для налогообложения уменьшается на процент инфляции, а также применяется понижающий коэффициент до 40% в зависимости от срока владения недвижимостью до продажи.
5. Еще одна новость в налогообложении - В Греции введен дополнительный налог на владельцев недвижимости суммарной стоимостью ( если есть несколько объектов недвижимости в собственности или дорогая недвижимость) более 300 тысяч евро контрактной стоимости. Его ставка колеблется от 0.1% от стоимости в год до 1% ( на объекты стоимостью более 1 миллиона евро).
6. Внимание для владельцев объектов недвижимости, сдающихся в аренду: в Греции налог на доход с ренты выделен из подоходного налога частного лица в общей сумме его доходов и теперь оформляется как отдельный налог. Его ставка составляет 11% на доход до 12 тысяч евро и 33% свыше этой суммы (рассчитывается от разницы между общим доходом с аренды минус 12.000€).
