Недвижимость в Греции: Итоги 2016 года

На дворе декабрь и пора подводить ежегодные итоги.

Как и все последние 6-7 лет, год выдался непростым. Непростым он был и для Греции, которая все еще обескровлена тяжелым экономическим кризисом, так и для России: экономический кризис, грянувший в 2014 году и экономические санкции, падение цен на нефть и девальвация рубля вывели из топ-стран покупателей зарубежной недвижимости в аутсайдеры.

Тем не менее, экономические проблемы в РФ все чаще заставляют состоятельных россиян задумываться о сохранении средств. Поэтому сегодня мы подводим итоги и анализируем тенденции на рынке недвижимости Греции.

Рынок недорогой экономической недвижимости практически умер. После девальвации рубля, на падающем рынке недвижимости в России, владельцам небольших сумм стало совершенно невыгодно вкладывать их за рубеж и появилось много возможностей приобрести на эти средства что-то в России. Тем более, что и содержание, и обслуживание такой недвижимости значительно понятнее и проще будущему владельцу.

2016 год стал показательным с точки зрения средней стоимости сделки, она значительно повысилась, несмотря на то, что количество сделок уменьшилось. Да, состоятельные россияне покупают недвижимость за рубежом и в том числе в Греции, с несколькими целями: тут и сохранение капитала, и возможность получить ВНЖ для всей семьи и подготовить «запасной аэродром» (недвижимость от 250 тыс евро), и при необходимости получать доход от этой недвижимости, сдавая ее в аренду. Все эти факторы характерны для всего сегмента зарубежной недвижимости. Количество запросов на дорогую и элитную недвижимость значительно возросло в 2017 году по оценке многих экспертов и порталов.

Покупатели из России и стран СНГ все чаще смещают фокус покупки с традиционного для Греции «домика у моря», в сторону объекта для инвестиций. Сейчас, когда доходность от коммерческой недвижимости в Европе (в Германии, Австрии..) упала до 4-4,5% годовых, а инвесторы стремятся повысить доходность всеми возможными способами, они обратили своей внимание на курортную недвижимость в Греции. Клиенты, умерившие свои аппетиты доходности с 10-12% до 5-7%, все чаще начинают рассматривать курортную прибрежную недвижимость в Греции как великолепный, доступный и стабильный источник получения дохода на территории ЕС. Эту же тенденцию характеризует и появление большого количества запросов от русскоговорящих респондентов, проживающих вне РФ. Они уже давно проживают и строят свой бизнес и инвестиции за рубежом и как никто другой, обжегшись о низкую доходность инвестиций в коммерческую недвижимость в Европе, пытаются найти альтернативные источники доходов.

Тем не менее, в сегменте состоятельных россиян, покупка недвижимости у моря все так же имеет место быть. И здесь важным фактором и плюсом, играющим в пользу выбора Греции для покупки достаточно дорогой недвижимости, остается факт возможности получения ВНЖ в Греции для всей семьи, включая родителей владельцев. Программа получения ВНЖ в Греции в обмен на инвестиции максимально простая, не требует дополнительно оплаты каких-то огромных пошлин, налогов и тд. ВНЖ продляется раз в 5 лет и дает возможность проживать в ЕС не привязываясь к срокам визы, покупать и регистрировать на себя транспортные средства, свободно путешествовать по ЕС.

Наши ожидания на 2017 год весьма просты. Количество сделок с курортной недвижимостью, скорее всего расти не будет, а вот инвестиции в доходные обьекты курортной аренды значительно возрастут. Греция прекрасная страна для отдыха и 26 миллионов туристов ежегодно голосуют своими кошельками за дальнейшее развитие туристической инфраструктуры Греции.

Ковалева Наталия
REAL ESTATE SERVICES GREECE
info@realtygreece.ru