очистить
очистить
очистить
Обратите внимание:
RU | EN
Россия: +7 903 622-66-16
Греция: +30 699 70-30000

Как читать счета на электричество в Греции

Очень часто наши клиенты, получая очередной счет за электричество, недоумевают по поводу сумм прописанных там и не понимают, почему, при, казалось бы, небольшом расходе электроэнергии, выставляются счета на значительные суммы. Разбираемся вместе на примере.

Итак, проведем небольшой практикум как правильно читать (или расшифровать) счета за электричество. За основу берем счета на дом на Халкидиках площадью примерно 120 м2. Для апартаментов будут немного другие цифры по налогообложению. Так же обращаем внимание, что для каждого региона Греции, и даже для каждого района устанавливаются свои ставки муниципального налога.

В зависимости от региона и обслуживающей компании, счета на электричество выставляются каждые ДВА (иногда три, и даже четыре) месяца. Но измерения счетчика происходят один раз в четыре месяца. В течении года, вы получаете ШЕСТЬ счетов, три из которых с точными показаниями счетчиков электричества.

Пример счета на электричество:

Пример счета на электричество

ΕΝΑΝΤΙ — предварительный счет, за период двух месяцев с суммой, соответствующей показаниям предыдущих периодов (то есть компания провайдер электричества предполагает, что клиент израсходует столько же киловатт электроэнергии, как и в предыдущий период).

ΕΚΚΑΘΑΡΙΣΤΙΚΟΣ — окончательный счет (по реально снятым показаниям счетчика). Окончательный расчет происходит после того, как компания снимет реальные показания счетчика (в разных регионах и компаниях это происходит раз в 2-4 месяца) и тогда производится окончательный расчет с учетом предоплаченных киловатт в предварительных счетах (если по ним были платежи) и по текущим показаниям счетчика.

ПРИМЕР: если вы оплатили Предварительный счет ΕΝΑΝΤΙ в сентябре, а в нем предполагалось, что вы потратите столько же электричества как в июле и августе (в самый жаркий сезон, когда кондиционеры используются на полную мощь), то в Окончательном счете ΕΚΚΑΘΑΡΙΣΤΙΚΟΣ, который выйдет в ноябре с реальным расходом за осень, сумма будет значительно меньше, чем летом. В Окончательном счете итоговая сумма будет указана за вычетом разницы переплаты по сентябрьскому предварительному счету.

Если клиент регулярно и вовремя оплачивает все счета (это просто сделать, если счета привязаны к банковскому счету) то автоматически получает 15% скидку на сумму электричества в счете.

Мунициальные налоги в составе счёта

Надо отметить, что само потребление электричества редко составляет более 40% общей суммы счета. Поскольку служба электроснабжения Греции ответственна за сборы местных муниципальных налогов, все владельцы недвижимости платят муниципальный налог, который выставляется в счетах за электричество.

Мунициальный налог включает в себя плату за:

  • общее электричество района (освещение дорог)
  • содержание сетей электроснабжения
  • телевидение и радиовещание
  • вывоз мусора
  • общие работы по соблюдению чистоты
  • другие сборы, связанные с владением недвижимостью

О цифрах муниципальных налогов и формулах их вычисления

ФПА

Аналог нашего НДС, берется из расчета в 13%. К примеру мы имеем счет, в котором сумма за расход электричества 120,59€. ФПА = 120,59 × 13% = 15,68€

ΔΗΜΟΣ

Муниципальные налоги на недвижимость (ΔΤ): 150м2 × 2,00€ × (63÷365)=51,78€
где 150м2 – площадь дома
2,00€ – цена за м2
(63÷365)– налог за 63 дня из 365 дней в году
Владелец недвижимости платит 6 раз в год. В год: 51,78€ × 6 = 310€.

ΔΦ

Муниципальный сбор. 150м2 × 0,09 × (63÷365)= 2,33€
В год: 2,33€ × 6 = 13,98€

ТАП

Муниципальный сбор на недвижимость. 66 × 1000 × 0,70 × 0,00030 × (63÷365) = 2,39€.
В год: 2,39€ × 6 = 14,34€

ЕРТ

Налог за государственное радио и телевидение, платится всегда, без зависимости пользуетесь вы или нет.
В год: 37,26€

ΔIAФOPA

Переводится с греческого как «разное», состоит из нескольких небольших начислений. Сумма: 5,02€

AΔMHE, ΔEΔΔHE

Эти два пункта – оплата за каналы поставки электричества. Сумма платежа зависит от количества потребленной электроэнергии.

Встречаются и другие небольшие сборы в счетах за электричество, но чаще совсем небольшие, в несколько евро и не влияют на основную сумму счета

Из вышеперечисленных пунктов можно понять, что за дом 120м2 на Халкидиках за календарный год владелец должен будет заплатить в счетах за электричество как минимум 380 обязательных муниципальных налогов.

Нужна консультация или появились вопросы?
Обратите внимание:
Популярные вопросы о Греции:
  • Ответы на все самые часто задаваемые вопросы, с учетом текущей геополитической обстановки, можно прочитать в нашей статье: Недвижимость в Греции в вопросах и ответах

    Также стоит учесть, что есть очень много нюансов, в зависимости от того, покупаете вы недвижимость для собственного проживания, для сдачи в аренду или для инвестирования. Подробнейший разбор всех ситуаций с нашими рекомендациями можно найти в статье «Гид по покупке недвижимости» и «Процесс покупки в деталях».

  • «Золотая виза» Греции – это возможность получить вид на жительство в Греции, купив недвижимость на сумму €250 000 и выше. Оформляется карта в течение одного-двух месяцев, продлевается каждые пять лет. Этот ВНЖ даёт право жить в Греции без ограничений по времени, свободно въезжать и передвигаться по странам Шенгенской зоны, пользоваться преимуществами жизни в ЕС.

  • Да, выдает. На момент 2026 года граждане России и Беларуси могут претендовать на Золотую визу, если у них есть второе гражданство (Карибы, Казахстан, Узбекистан, Грузия, Армения, Турция и тд). Подробный анализ текущей ситуации читайте в нашей статье: Как получить ВНЖ Греции в 2026 году? Короткое резюме: на данный момент программы по выдаче ВНЖ ДЛЯ «ЦИФРОВЫХ КОЧЕВНИКОВ» и ВНЖ В ГРЕЦИИ ПО ФИНАНСОВОЙ НЕЗАВИСИМОСТИ для граждан РФ, у которых есть только одно гражданство, все еще актуальны.

  • Да, в Греции действуют прозрачные и законные механизмы дистанционной покупки недвижимости и подачи на ВНЖ по доверенности. Вы выбираете объект, оформляете документы через нотариуса, а наш юрист представляет ваши интересы. Приехать лично потребуется только на этапе сдачи биометрии. Подробнее о процессе.

  • Греция популярна у туристов – в этом её сила и слабость. Раз местная экономика зависит от турпотока, немудрено, что массовое ограничение перемещений навело панику и на экспертов рынка недвижимости, и на обывателей. Многие ждали и прогнозировали коллапс, однако Греция обманула негативные ожидания и справилась с пандемией.

    Вообще, если вы давно присматриваетесь к покупке зарубежной недвижимости, то именно сейчас самое время действовать, чтобы не понести убытки от грядущей инфляции. Если сбережения хранятся в наличности, то их лучше вкладывать в «бетонное золото». Если есть возможность вложить сразу €250 000, то вы сможете оформить ВНЖ Греции. А это уже ощутимый бонус в текущих реалиях со сложностью въехать в ЕС по обычной туристической визе. 

    Что касается цен, то нужно понимать, что даже с учетом кризиса, не стоит ожидать скидок в 40-50% на качественную ликвидную недвижимость. Однако, в последнее время на рынок начали выходить новые объекты в ранее дефицитных по предложению регионах, начали появляться объекты со значительными скидками от владельцев и застройщиков. И вот такие объекты - настоящее золото! Своих заинтересованных клиентов мы сразу оповещаем о появлении подобных предложений. Если вы тоже хотите быть в курсе, подпишитесь на нашу рассылку или подайте запрос через сайт.

  • Если вы не относитесь к госслужащим, то декларировать покупку вам не нужно. А вот открытие зарубежного счета, который необходим дя проведения сделки, подлежит декларированию. Кроме того, есть еще несколько нюансов, так или иначе связанных с владением зарубежной недвижимостью, и мы рекомендуем с ними ознакомиться, чтобы избежать штрафов и не нарушить Налоговый и Уголовный Кодекс РФ.

  • Кратко: покупка недвижимости за рубежом не облагается налогом в России. Исключение – покупка в кредит если возникает экономии на процентах. Доход от сдачи в аренду заграничной недвижимости облагается в РФ НДФЛ по общему правилу, по прогрессивной шкале ставок 13% или 15%. А здесь можно ознакомиться с более подробной информацией.

  • Во время пандемии и тотального локдауна некомфортно было многим. Жителям крупных городов – из-за близкого соседства с кем-либо, владельцам квартир – из-за необходимости сидеть в четырёх стенах, жителям северных стран – из-за нехватки солнца и теплого моря. Многие задумались о переезде за границу. Кто-то хочет переехать в более комфортную среду, кто-то присматривает недвижимость в другой стране в качестве дачи и «запасного аэродрома», а кто-то хочет инвестировать средства в недвижимость, жить в новой стране и вести бизнес в сфере курортной аренды. Если вы тоже думаете об эмиграции, но не знаете с чего начать, – возможно опыт Наталии Ковалевой, генерального директора компании Real Estate Services, поможет вам решиться на первые шаги в сторону переезда в Грецию.

  • 6 февраля 2026 года в Греции вступил в силу Закон 5275/2026 — масштабная реформа миграционного законодательства Греции. Ключевые изменения, которые затрагивают инвесторов, держателей Золотой визы и собственников недвижимости:
    • Минимальный остаточный срок  — не менее 2 лет при затянувшихся сроках оформления или продления ВНЖ с номинальным сроком от трёх лет.
    • В состав семьи добавлены совершеннолетние недееспособные дети.
    • Штраф €1 500–3 000 за сдачу жилья лицу без документов.
    • Возможна смена категории ВНЖ без выезда.
    • Цифровые кочевники: виза D обязательна до въезда.
    • Дается «Второй шанс» для утративших ВНЖ после проживания в Греции 5+ лет.
    • Путь: Золотая виза → 5 лет → долгосрочный резидент. Подтвердить язык стало проще.
    Подробнее об изменениях.

Регионы Греции:
Отзывы и кейсы наших клиентов:
лофт-апартаменты после реконструкции с мебелью и кухней-гостиной
Получение Золотой визы за €250 000 после ужесточения правил в 2025 году

Инвестор Алекс в конце 2025 года срочно искал объект под новые условия Золотой визы. Мы уложились в считанные недели: нашли объект, оформили сделку и подали документы на ВНЖ.

Читать далее »
каменная вилла с большим участком и видом на море в тихом месте
Покупка виллы в Греции с участком 4750 м² и возможностью построить второй дом

Клиент из Болгарии искал тихую виллу для отдыха и аренды. Мы подобрали дом на Афоне с большим участком, но в сделке возник вопрос с обременением. Решение нашлось.

Читать далее »
современные квартиры после реконструкции с балконами в жилом комплексе
€4 000 в месяц с аренды в Салониках — портфель под ключ без погружения в рынок

Инвестор из Нидерландов делегировал подбор и стратегию. Мы собрали объекты так, чтобы каждый работал на доход — но ключ оказался не в количестве квартир.

Читать далее »
просторная квартира у моря с панорамным видом и балконом
Срочная продажа и покупка недвижимости под Золотую визу за 1,5 месяца

Клиенту из Молодовы нужно было успеть в сжатые сроки. Сделка включала сразу два этапа: продать его квартиры, купить новую и податься на Золотую визу. И любой сбой мог всё сорвать.

Читать далее »
небольшие квартиры в центре города для аренды с гарантированным доходом
Покупка 5 квартир удаленно: стабильный доход €2500+ в месяц

Сделка прошла без визитов в Грецию: подбор объектов, проверка, оформление документов и сдача в аренду — все под нашим контролем. Клиент продолжает инвестировать.

Читать далее »
просторная вилла у моря с видом и участком для большой семьи
Вилла у моря для семьи с 5 детьми — и быстрый выход на Золотую визу

Семья из Сербии с 5 детьми купила просторную виллу 250 м² с видом на море и получила Золотую визу всего за несколько недель.

Читать далее »
вилла с бассейном и участком в курортном районе у моря
Как продать виллу в Греции и получить деньги в России — без банков в ЕС

Сделка выглядела почти невозможной из-за ограничений. Но решение нашлось — и устроило обе стороны.

Читать далее »
Подпишитесь на наш информационынй бюллетень
Подпишитесь на нашу рассылку
Один-два раза в месяц вы будете в максимально сжатом виде получать информацию о новостях на рынке недвижимости Греции а также о новых горячих предложениях.
Избранное ()
Очистить
Подбор объектов недвижимости:
очистить
очистить
очистить