Личный опыт: покупка дуплекса рядом с морем, Халкидики

После приобретения жилья за границей, получше узнав страну, особенности ее климата, некоторые владельцы понимают, что при выборе объекта обращали внимание совсем не на то, что нужно. Ирина из Москвы оказалась не исключением, близость к морю сейчас ей не кажется таким уж важным фактором, но о самой покупке она ни на миг не пожалела. Даже с учетом последних колебаний курса…

Досье Prian.ru
Покупатель: Ирина из Москвы
Риэлтор: Real Estate Services
Регион: Греция, Халкидики
Объект: дом (дуплекс) площадью 90 кв.м
Цена: €270 000
Сделка: первичный рынок, 2008 год

- Почему выбрали именно Грецию?
- Задумались о покупке дома у моря, потому что мои бабушка с дедушкой жили у моря, и мне хотелось иметь такое же место для отдыха. Мы с мужем любим путешествовать по миру, но собственный дом – это другое дело. Сначала я смотрела варианты в разных странах, в том числе, и на нашем Черноморском побережье. В итоге, остановились на Греции. Перед принятием окончательного решения поехали в страну на отдых, чтобы посмотреть все своими глазами.

Больше всего понравилась именно северная Греция, где климатические условия для нас наиболее приятные: нет изнуряющей жары, очень зелено. Кстати, прекрасная кухня, страна православная, близкая к нам по культуре. Плюсов оказалось много.

- Как вы нашли агентство, которое помогло выбрать и купить дом?
- Посоветовали друзья.

- А сами вы не смотрели в интернете?
- Смотрела, но как-то ничего интересного не попадалось. Мы поняли, что нам необходима помощь, консультация специалиста. Заранее более-менее определились в ценовом диапазоне и по нашим требованиям в агентстве нам подобрали несколько вариантов. Весной 2008 года мы поехали в Грецию, на Халкидики, выбирать жилье.

- Какие у вас были требования к дому?
- Нужен был большой дом с тремя спальнями в пешей доступности от пляжа. Тогда нам это казалось необходимым. Сейчас же я считаю, что это не настолько важно. Дело в том, что машину там все равно нужно иметь - либо арендовать, либо покупать. Просто по инфраструктуре региона без машины там никуда не доберешься.

- Общественный транспорт не развит?
- Не очень. Автобусы, конечно, есть, но ходят нечасто, а такси дорогое, это ведь курортная зона. Да и привязываться к одному пляжу смысла нет, их огромное количество, и песчаных, и галечных, хочется побывать на разных. Есть совсем безлюдные, но очень красивые, до которых без машины не добраться.

- Вы приехали в Грецию непосредственно на просмотры или совместили это с отдыхом?
- Хоть это и было во время весенних каникул, мы взяли с собой дочку, но все-таки главной целью был выбор и покупка жилья. Мы были там около недели, три полных дня потратили на просмотры. Осмотрели 12 объектов. С риэлтором нам определенно повезло, он учитывал все наши требования, предлагал именно то, что нам могло подойти. И в итоге нашли наш дом.

- Сразу же решили покупать его?
- Выбирали из двух вариантов. Первый - вторичное жилье, второй – от строительной компании. Мы с мужем долго колебались. Они оба были в одной ценовой категории, но самое большое отличие было в местоположении. Вторичное жилье было хорошего качества и полностью оборудовано, хозяева даже были готовы оставить нам всю мебель. Но второй дом был комфортнее для нас расположен, рядом с пляжем, его мы и выбрали. Изначально он стоил 270 000 евро. На тот момент как раз начался кризис, рынок не сразу на это среагировал, но впоследствии нам сделали скидку на оборудование дома бытовой техникой.

- Вы пользовались кредитованием?
- Часть денег взяли в ипотеку, которую сейчас еще выплачиваем. В банке на Халкидиках на наше имя открыт счет, с которого ежемесячно списываются платежи. Когда мы приезжаем на отдых, докладываем на него денег.

- Оформили в российском или в греческом банке?
- Через московское представительство Bank of Cyprus мы взяли около 50% от стоимости нашего дома на 11 лет. Банк нам порекомендовали риэлторы.

- Получается, что кредит валютный. На фоне последних событий с курсом рубля, не жалеете, что взяли ипотеку?
- Нет, еще неизвестно, что дальше будет, курс может поменяться и в другую сторону. А расстраиваться заранее не имеет смысла, надо решать проблемы по мере их поступления. Платежи идут, так как деньги на счет мы кладем заранее, работа есть, так что поводов для беспокойства пока нет.

- Оформлять сделку вы начали сразу же в Греции?
- Мы вернулись в Москву и там работали с риэлторами: готовили документы, переводили предоплату, к сожалению, не помню суммы. Потом мы во второй раз прилетели на Халкидики, чтобы совершить сделку. Кстати, в Греции сопровождают сделку не нотариусы, а адвокаты. Они же занимаются подготовкой и первичной проверкой документов, истории недвижимости.

- Расскажите о своем доме, чем он вам понравился?
- На момент выбора место было определяющим фактором. Из окон и с террасы открывается прекрасный красочный вид на море и окружающие холмы. На фоне такой природы легко и приятно расслабиться и отключиться от всех забот. Не во всех курортных поселках есть такой панорамный вид, где-то рады и узкому просвету между домами.

Наш поселок необычный – он специально построен для отдыха и не предназначен для постоянного проживания. По большей части, дома там выкуплены греками. Это для них что-то вроде дачи. Иностранцев немного. Строительством занимался не просто девелопер, а архитектурная компания, поэтому поселок хорошо спланирован. Дома стоят в ложбине между холмами не рядами, а ярусами, постепенно спускаясь к морю. За счет этого ни одно строение не загораживает другое, у всех открывается отличный вид.

У нас дуплекс, то есть половина большого дома принадлежит нам, а за стенкой есть соседи. Но мы фактически их не видим. Выходы у нас отдельные, никто никому не мешает. Для жителя мегаполиса возможность уединения - всегда большой плюс.

- Какая у дома планировка?
- У нас нетрадиционная для Греции планировка. Мой муж говорит, что у нас четыре полуяруса. Дом стоит на склоне, поэтому нижняя часть строения скошенная. За счет этого есть цокольный этаж (спуск – семь ступенек), первый этаж находится на уровне земли, там расположен холл, еще семь ступенек выше – отдельная кухня, еще семь ступенек – второй этаж, на котором находится спальня. Получается, что у нас две спальни внизу со своим санузлом, гостиная с большой террасой, где мы проводим много времени, обедаем и принимаем гостей, кухня с двумя большими террасами, выходящими на обе стороны, и верхняя спальня с террасой. Общая площадь дома – около 90 кв.м. Как вы понимаете, комнаты небольшого размера.

- Обстановкой дома занимались сами?
- В Греции все дома сдаются с полной отделкой, в нашем случае, была также сантехника и кухонная мебель. В качестве предпродажной подготовки дом немного обновили, так как он был построен несколько лет назад. В рамках финансовых уступок нам приобрели всю бытовую технику, кроме стиральной машины. Купить пришлось только ее и мебель. На первое время мы закупились в ИКЕЕ, а потом уже проехались по городу, где нашли много магазинов мебели и интерьеров для дома разных ценовых категорий. Можно обставиться на сумму от €5000 и до бесконечности.

- Во сколько обходится содержание жилья?
- За обслуживание бассейнов и уход за территорией – €1300 в год, коммунальные услуги – до €500 в год.

Беседовала Екатерина Холодова
Фото предоставлены собеседником

Prian.ru

Новые кейсы и отзывы

лофт-апартаменты после реконструкции с мебелью и кухней-гостиной

Инвестор Алекс в конце 2025 года срочно искал объект под новые условия Золотой визы. Мы уложились в считанные недели: нашли объект, оформили сделку и подали документы на ВНЖ.

каменная вилла с большим участком и видом на море в тихом месте

Клиент из Болгарии искал тихую виллу для отдыха и аренды. Мы подобрали дом на Афоне с большим участком, но в сделке возник вопрос с обременением. Решение нашлось.

современные квартиры после реконструкции с балконами в жилом комплексе

Инвестор из Нидерландов делегировал подбор и стратегию. Мы собрали объекты так, чтобы каждый работал на доход — но ключ оказался не в количестве квартир.

просторная квартира у моря с панорамным видом и балконом

Клиенту из Молодовы нужно было успеть в сжатые сроки. Сделка включала сразу два этапа: продать его квартиры, купить новую и податься на Золотую визу. И любой сбой мог всё сорвать.

небольшие квартиры в центре города для аренды с гарантированным доходом

Сделка прошла без визитов в Грецию: подбор объектов, проверка, оформление документов и сдача в аренду — все под нашим контролем. Клиент продолжает инвестировать.