очистить
очистить
очистить
Обратите внимание:
Россия: +7 903 622-66-16
Греция: +30 699 70-30000

Личный опыт: покупка дуплекса рядом с морем, Халкидики

После приобретения жилья за границей, получше узнав страну, особенности ее климата, некоторые владельцы понимают, что при выборе объекта обращали внимание совсем не на то, что нужно. Ирина из Москвы оказалась не исключением, близость к морю сейчас ей не кажется таким уж важным фактором, но о самой покупке она ни на миг не пожалела. Даже с учетом последних колебаний курса…

Досье Prian.ru
Покупатель: Ирина из Москвы
Риэлтор: Real Estate Services
Регион: Греция, Халкидики
Объект: дом (дуплекс) площадью 90 кв.м
Цена: €270 000
Сделка: первичный рынок, 2008 год

- Почему выбрали именно Грецию?
- Задумались о покупке дома у моря, потому что мои бабушка с дедушкой жили у моря, и мне хотелось иметь такое же место для отдыха. Мы с мужем любим путешествовать по миру, но собственный дом  – это другое дело. Сначала я смотрела варианты в разных странах, в том числе, и на нашем Черноморском побережье. В итоге, остановились на Греции. Перед принятием окончательного решения поехали в страну на отдых, чтобы посмотреть все своими глазами.

Больше всего понравилась именно северная Греция, где климатические условия для нас наиболее приятные: нет изнуряющей жары, очень зелено. Кстати, прекрасная кухня, страна православная, близкая к нам по культуре. Плюсов оказалось много.

- Как вы нашли агентство, которое помогло выбрать и купить дом?
- Посоветовали друзья.

- А сами вы не смотрели в интернете?
- Смотрела, но как-то ничего интересного не попадалось. Мы поняли, что нам необходима помощь, консультация специалиста. Заранее более-менее определились в ценовом диапазоне и по нашим требованиям в агентстве нам подобрали несколько вариантов. Весной 2008 года мы поехали в Грецию, на Халкидики, выбирать жилье.

http://prian.ru/upload/2014_12/image(7)(1).jpg

- Какие у вас были требования к дому?
- Нужен был большой дом с тремя спальнями в пешей доступности от пляжа. Тогда нам это казалось необходимым. Сейчас же я считаю, что это не настолько важно. Дело в том, что машину там все равно нужно иметь - либо арендовать, либо покупать. Просто по инфраструктуре региона без машины там никуда не доберешься.

- Общественный транспорт не развит?
- Не очень. Автобусы, конечно, есть, но ходят нечасто, а такси дорогое, это ведь курортная зона. Да и привязываться к одному пляжу смысла нет, их огромное количество, и песчаных, и галечных, хочется побывать на разных. Есть совсем безлюдные, но очень красивые, до которых без машины не добраться.

- Вы приехали в Грецию непосредственно на просмотры или совместили это с отдыхом?
- Хоть это и было во время весенних каникул, мы взяли с собой дочку, но все-таки главной целью был выбор и покупка жилья. Мы были там около недели, три полных дня потратили на просмотры. Осмотрели 12 объектов. С риэлтором нам определенно повезло, он учитывал все наши требования, предлагал именно то, что нам могло подойти. И в итоге нашли наш дом.

 - Сразу же решили покупать его?
-  Выбирали из двух вариантов. Первый - вторичное жилье, второй – от строительной компании. Мы с мужем долго колебались. Они оба были в одной ценовой категории, но самое большое отличие было в местоположении. Вторичное жилье было хорошего качества и полностью оборудовано, хозяева даже были готовы оставить нам всю мебель. Но второй дом был комфортнее для нас расположен, рядом с пляжем, его мы и выбрали. Изначально он стоил 270 000 евро. На тот момент как раз начался кризис, рынок не сразу на это среагировал, но впоследствии нам сделали скидку на оборудование дома бытовой техникой.

http://prian.ru/upload/2014_12/image(4).jpg

- Вы пользовались кредитованием?
- Часть денег взяли в ипотеку, которую сейчас еще выплачиваем. В банке на Халкидиках на наше имя открыт счет, с которого ежемесячно списываются платежи. Когда мы приезжаем на отдых, докладываем на него денег.

- Оформили в российском или в греческом банке?
-  Через московское представительство Bank of Cyprus мы взяли около 50% от стоимости нашего дома на 11 лет. Банк нам порекомендовали риэлторы.

- Получается, что кредит валютный. На фоне последних событий с курсом рубля, не жалеете, что взяли ипотеку?
- Нет, еще неизвестно, что дальше будет, курс может поменяться и в другую сторону. А расстраиваться заранее не имеет смысла, надо решать проблемы по мере их поступления. Платежи идут, так как деньги на счет мы кладем заранее, работа есть, так что поводов для беспокойства пока нет.

- Оформлять сделку вы начали сразу же в Греции?
- Мы вернулись в Москву и там работали с риэлторами: готовили документы, переводили предоплату, к сожалению, не помню суммы. Потом мы во второй раз прилетели на Халкидики, чтобы совершить сделку. Кстати, в Греции сопровождают сделку не нотариусы, а адвокаты. Они же занимаются подготовкой и первичной проверкой документов, истории недвижимости.

http://prian.ru/upload/2014_12/LO(1).jpg

- Расскажите о своем доме, чем он вам понравился?
- На момент выбора место было определяющим фактором. Из окон и с террасы открывается прекрасный красочный вид на море и окружающие холмы. На фоне такой природы легко и приятно расслабиться и отключиться от всех забот. Не во всех курортных поселках есть такой панорамный вид, где-то рады и узкому просвету между домами.

Наш поселок необычный – он специально построен для отдыха и не предназначен для постоянного проживания. По большей части, дома там выкуплены греками. Это для них что-то вроде дачи. Иностранцев немного. Строительством занимался не просто девелопер, а архитектурная компания, поэтому поселок хорошо спланирован. Дома стоят в ложбине между холмами не рядами, а ярусами, постепенно спускаясь к морю. За счет этого ни одно строение не загораживает другое, у всех открывается отличный вид.

У нас дуплекс, то есть половина большого дома принадлежит нам, а за стенкой есть соседи. Но мы фактически их не видим. Выходы у нас отдельные, никто никому не мешает. Для жителя мегаполиса возможность уединения - всегда большой плюс.

- Какая у дома планировка?
-  У нас нетрадиционная для Греции планировка. Мой муж говорит, что у нас четыре полуяруса. Дом стоит на склоне, поэтому нижняя часть строения скошенная. За счет этого есть цокольный этаж (спуск – семь ступенек), первый этаж находится на уровне земли, там расположен  холл, еще семь ступенек выше – отдельная кухня, еще семь ступенек – второй этаж, на котором находится спальня. Получается, что у нас две спальни внизу со своим санузлом, гостиная с большой террасой, где мы проводим много времени, обедаем и принимаем гостей, кухня с двумя большими террасами, выходящими на обе стороны, и верхняя спальня с террасой. Общая площадь дома – около 90 кв.м. Как вы понимаете, комнаты небольшого  размера.

http://prian.ru/upload/2014_12/image(8).jpg

- Обстановкой дома занимались сами?
- В Греции все дома сдаются с полной отделкой, в нашем случае, была также сантехника и кухонная мебель. В качестве предпродажной подготовки дом немного обновили, так как он был построен несколько лет назад. В рамках финансовых уступок нам приобрели всю бытовую технику, кроме стиральной машины. Купить пришлось только ее и мебель. На первое время мы закупились в ИКЕЕ, а потом уже проехались по городу, где нашли много магазинов мебели и интерьеров для дома разных ценовых категорий. Можно обставиться на сумму от €5000 и до бесконечности.

- Во сколько обходится содержание жилья?
- За обслуживание бассейнов и уход за  территорией – €1300 в год, коммунальные услуги – до €500 в год.

Беседовала Екатерина Холодова
Фото предоставлены собеседником

Prian.ru

Нужна консультация или появились вопросы?
Обратите внимание:
Популярные вопросы о Греции:
  • В общем и целом, этапы следующие:

    1. Выбор и резервирование за собой понравившегося объекта.
    2. Проверка юридической чистоты сделки.
    3. Заключение предварительного договора.
    4. В некоторых случаях нужно получение особого разрешения Министерства Обороны Греции.
    5. Оформление налогового номера, открытие счета в греческом банке и оформление контракта купли-продажи.
    6. Регистрация контракта в кадастровом реестре и оформление права собственности.

    Но стоит учесть, что есть очень много нюансов, в зависимости от того, покупаете вы недвижимость для собственного проживания, для сдачи в аренду или для инвестирования. Подробнейший разбор всех ситуаций с нашими рекомендациями можно найти в статье «Гид по покупке недвижимости» и «Процесс покупки в деталях».

  • Если вы давно присматриваетесь к покупке зарубежной недвижимости, то именно сейчас самое время действовать, чтобы не понести убытки от грядущей инфляции. Если сбережения хранятся в наличности, то их лучше вкладывать в «бетонное золото». Если есть возможность вложить сразу или частями 250 тыс. евро, то вы сможете достаточно просто и быстро оформить ВНЖ Греции. А это уже ощутимый бонус в текущих реалиях с закрытыми границами и невозможностью въехать в ЕС по обычной туристической визе. 

    Что касается цен, то нужно понимать, что даже с учетом кризиса, не стоит ожидать скидок в 40-50% на качественную ликвидную недвижимость. Однако, в последнее время на рынок начали выходить новые объекты в ранее дефицитных по предложению регионах, начали появляться объекты со значительными скидками от владельцев и застройщиков. И вот такие объекты - настоящее золото! Своих заинтересованных клиентов мы сразу оповещаем о появлении подобных предложений. Если хотите тоже хотите быть в курсе, подпишитесь на нашу рассылку или подайте запрос через сайт.

  • Если коротко, то наш совет – сфокусироваться на инвестициях в дома или виллы для курортной аренды в Греции. Ожидаемая доходность – примерно 7-8% годовых. Кроме того, этот тип недвижимости обладает большой востребованностью и ее можно будет легко продать в случае необходимости.

  • Если вы не относитесь к госслужащим, то декларировать покупку вам не нужно. А вот открытие зарубежного счета, который необходим дя проведения сделки, подлежит декларированию. Кроме того, есть еще несколько нюансов, так или иначе связанных с владением зарубежной недвижимостью, и мы рекомендуем с ними ознакомиться, чтобы избежать штрафов и не нарушить Налоговый и Уголовный Кодекс РФ.

  • «Золотая виза» Греции – это возможность получить вид на жительство в Греции, купив недвижимость на сумму 250 тыс. евро и выше (единовременно или несколькими сделками). Можно покупать и жилую, и коммерческую недвижимость в любых районах страны. С помощью этой программы греческое правительство хочет привлечь инвестиции в страну. И, к слову, программа стала очень популярной – по данным на июль 2020 года Греция выдала более 23 тысяч ВНЖ. Оформляется карта в течение одного-двух месяцев (сейчас намного быстрее), продлевается каждые пять лет.

    Что дает вид на жительство в Греции?

    • ВНЖ получают три поколения семьи: не только владельцы, но и их дети в возрасте до 18 лет (плюс 3 года продления до 21 года) и родители владельцев
    • возможность свободно въезжать и путешествовать по Европе без визы
    • требований по минимальному и максимальному сроку обязательного пребывания в Греции нет
    • возможность совершать неограниченные по числу и по времени поездки в другие Европейские страны
    • снимается ограниченение на покупку и регистрацию в Греции транспортных средств любого кубометража, что означает, что поездки по Европе можно совершать на собственном автомобиле, лодке или яхте, без необходимости утомительной автомобильной поездки из России
    • при проживании на территории Греции более 7 лет по этому ВНЖ есть возможность получить паспорт на общих основаниях, что дает свободный доступ в 174 страны мира, а также возможность жить, работать, учиться и вести бизнес в любой стране Евросоюза без ограничений. Греческий паспорт в 2018 году занял 6е место в мире в рейтинге Henley&Partners по свободе передвижения.
  • Да, можно. Согласно статье 155 Закона 4764/2020 от 23.12.2020, граждане за пределами Европейского Союза, которые соответствуют условиям включения в программу «Золотая виза», могут удаленно приобрести недвижимость в Греции и подать заявление на получение вида на жительство по доверенности, не въезжая в страну. За период карантина мы провели достаточное количество удаленных показов и сделок по покупке недвижимости а также полностью отработали процедуру получения ВНЖ в новых реалиях. И это весьма облегчило жизнь всем участникам процесса!

  • Во время пандемии и тотального локдауна некомфортно было многим. Жителям крупных городов – из-за близкого соседства с кем-либо, владельцам квартир – из-за необходимости сидеть в четырёх стенах, жителям северных стран – из-за нехватки солнца и теплого моря. Многие задумались о переезде за границу. Кто-то хочет переехать в более комфортную среду, кто-то присматривает недвижимость в другой стране в качестве дачи и «запасного аэродрома», а кто-то хочет инвестировать средства в недвижимость, жить в новой стране и вести бизнес в сфере курортной аренды. Если вы тоже думаете об эмиграции, но не знаете с чего начать, – возможно опыт Наталии Ковалевой, генерального директора компании Real Estate Services, поможет вам решиться на первые шаги в сторону переезда в Грецию.

Регионы Греции:
Отзывы наших клиентов:
>Удаленная покупка дома с большим участком в живописной бухте на Афоне
Удаленная покупка дома с большим участком в живописной бухте на Афоне

Мы много лет с женой отдыхаем в Греции, на Халкидиках, каждый год я езжу на паломничество на Афон в сербский монастырь и уже несколько лет мы присматриваемся к недвижимости в Греции. Мы хотели купить дом именно на Афоне и несколько лет назад нашли обьект, который нам понравился у компании RES-Greece.com...

Читать далее »
>Онлайн покупка дома на Халкидиках и срочное получение ВНЖ по программе «Золотая Виза»
Онлайн покупка дома на Халкидиках и срочное получение ВНЖ по программе «Золотая Виза»

Недвижимость за рубежом в одной из стран ЕС мы приобрели очень давно и активно ей пользовались для летнего отдыха и периода майского цветения. Потребности в получении ВНЖ у нас никогда не было, бизнес сосредоточен в РФ, мы никогда не планировали жить за рубежом постоянно. Никогда, пока не случилась пандемия...

Читать далее »
>Онлайн покупка в период пандемии или Покупатель с нетривиальными запросами
Онлайн покупка в период пандемии или Покупатель с нетривиальными запросами

В 2015 году, когда наши четверо детей выросли и начали отдыхать отдельно, мы с женой попробовали путешествовать на трейлере по Европе. Так произошло наше первое знакомство с Грецией. Мы проехали на трейлере по всей Македонии и влюбились в полуостров Халкидики, колесили там почти месяц. Именно тогда мы загадали, что когда-нибудь переедем в Грецию...

Читать далее »
>Удаленная покупка недвижимости в Греции в период пандемии для получения ВНЖ по программе Золотая Виза
Удаленная покупка недвижимости в Греции в период пандемии для получения ВНЖ по программе Золотая Виза

Именно летом 2020 года мы поняли, что хотим получить ВНЖ Греции, чтобы свободно передвигаться по миру, а быть может, остаться жить в Греции или, по крайней мере, иметь возможность там перезимовать. Тем более что наш бизнес позволяет управлять всеми процессами удаленно...

Читать далее »
>Покупка дома на острове Тасос для сдачи в аренду
Покупка дома на острове Тасос для сдачи в аренду

Ирина с семьёй несколько лет подряд отдыхала в собственном доме на греческом острове Тасос и бед не знала. Но однажды в семейном кругу возникла идея: купить недвижимость, чтобы сдавать её в аренду, получая дополнительный доход. Вопрос «где» даже не стоял. Разумеется, на том же острове! И сначала казалось, что все пройдет гладко...

Читать далее »
Личный опыт: покупка дома на Ситонии в 100 метрах от моря
Личный опыт: покупка дома на Ситонии в 100 метрах от моря

Сделку в Real Estate Services оформили очень быстро и качественно. Прилетать в Салоники пришлось всего один раз! Благодаря слаженным действиям Натальи и Ангелоса все было оформлено с соблюдением всех юридических норм, надежно и качественно....

Читать далее »
Покупка дома в Халкидиках в Греции площадью 150 кв.м. с земельным участком
Покупка дома в Халкидиках в Греции площадью 150 кв.м. с земельным участко

До покупки недвижимости в Греции, мы с супругой уже имели опыт покупки и содержания зарубежной недвижимости в Евросоюзе. Но там была квартира, а мы хотели расшириться и купить собственный дом на берегу моря...

Читать далее »
Покупка дома с участком в Халкидиках для получения ВНЖ в Греции
Покупка дома с участком в Халкидиках для получения ВНЖ в Греции

Приобрести дом в Греции мы решили для получения вида на жительство, которое в отличие от других стран, на наш взгляд, в Греции самое удобное: дается на 5 лет, не надо приезжать с определенной периодичностью...

Читать далее »
Покупка дома с участком в комплексе вилл для отдыха на Кассандре
Покупка дома с участком в комплексе вилл для отдыха на Кассандре

Иметь домик у моря – это моя давнишняя мечта. Мои бабушка с дедушкой жили у моря и я, конечно, проводила у них каникулы. Море, все эти цвета, эти запахи, вкусы сливаются для меня в детское ощущение свободы и счастья. Муж меня понимал и поддерживал...

Читать далее »
Остров, на котором осталось моё сердце...
Остров, на котором осталось моё сердце...

Наш младший сын родился и рос болезненным, по рекомендациям врачей мы старались вывозить его по возможности на длительный срок на море, в места с чистым воздухом, водой и климатом, отличающимся от средней полосы России. Так произошло наше первое знакомство с Грецией....

Читать далее »
Личный опыт: покупка дуплекса рядом с морем в Халкидиках
Личный опыт: покупка дуплекса рядом с морем в Халкидиках

Мы с мужем любим путешествовать по миру, но собственный дом – это другое дело. Сначала я смотрела варианты в разных странах, в том числе, и на нашем Черноморском побережье. В итоге, остановились на Греции...

Читать далее »
Подпишитесь на наш информационынй бюллетень
Подпишитесь на нашу рассылку
Один-два раза в месяц вы будете в максимально сжатом виде получать информацию о новостях на рынке недвижимости Греции а также о новых горячих предложениях.
Посмотрите как выглядят письма из рассылки, чтобы узнать, будет ли она для вас полезна.
Избранное ()
Очистить
Подбор объектов недвижимости:
очистить
очистить
очистить