очистить
очистить
очистить
Обратите внимание:
Россия: +7 903 622-66-16
Греция: +30 699 70-30000

Личный опыт: покупка дома в Греции на острове Тасос

Покупатель: семья из Москвы
Регион: Греция, остров Тасос
Объект: дом площадью 110 кв.м. с земельным участком 1200 кв.м., на 1 линии моря у пляжа
Сделка: покупка на первичном рынке, лето 2012 года

дом тасос греция

Остров, на котором осталось моё сердце….

Наш младший сын родился и рос болезненным, по рекомендациям врачей мы старались вывозить его по возможности на длительный срок на море, в места с чистым воздухом, водой и климатом, отличающимся от средней полосы России. Так произошло наше первое знакомство с Грецией.

Мы выбрали отель на полуострове Халкидики, отдыхали там месяц, в сентябре. В ту поездку мы затеяли маленькое двухдневное путешествие по Северной Греции – мы посетили старинных маминых друзей – семью, которая 20 лет назад переехала в Грецию в город Ксанти, столицу Фракии. От них мы узнали о острове Тасос, очень популярном месте отдыха для европейцев, но совершенно не знакомым российским туристам. Там мы приняли решение следующим летом отдыхать на Тасосе.

Ближе к намеченному сроку, через интернет я нашла несколько предложений по аренде вил. Агентство Наталии Ковалевой было вторым по счету, куда мы позвонили, условия нас устроили и мы арендовали дом в местечке Рахони, на северо-западной стороне острова.

Этот опыт по аренде недвижимости за рубежом родины был первым, и волнение присутствовало на всем пути к острову. Несмотря на длительный переезд из Салоников на Тасос (около 4 часов), он не был утомительным ни на секунду – живописные пейзажи Северной Греции радовали глаз, а поездка на пароме в конце пути была настоящим подарком.

С первого взгляда мы полюбили изумрудно-мраморный Тасос, и остров ответил нам взаимностью…Возвращаясь сюда, всегда открываем что-то новое и всегда милое сердцу. Прекрасные белоснежные мелководные песчаные пляжи в тени сосновых рощ, подходящих к кромке воды, дающих с утра и в полуденный зной прохладную тень, так удобны для отдыха с маленькими детьми. Чистейшее и теплое Эгейское море с богатым подводным миром, горы, покрытые густой зеленью, оливковые рощи, закаты солнца в горную гряду материка, неповторимые и непохожие каждый раз… и ежедневным звоном колоколец овечьих отар, возвращающихся с пастбищ. Живописнейшие греческие деревушки с обилием таверн и ресторанов с вкуснейшими и недорогими блюдами греческой кухни и напитков. И, конечно же, мы полюбили греков – гостеприимных идоброжелательных, открытых и приветливых, веселых и общительных, импульсивных и эмоциональных.

После 5 недель отдыха на острове я поняла, что идеальнее места, в которое хочется постоянно возвращаться, нам не найти. Мы приняли решение приобрести дом на волшебном острове. Решение было импульсивным, но мы ни на секунду не пожалели об этом.

Поиск. Выбор. Решение

Перед отъездом мы решили посмотреть все предложения агентства Наталии Ковалевой на острове воочию, хотя всё было предварительно изучено на сайте. Муж посвятил этому целый день. Вместе с Наталией они объехали весь остров по кругу, к слову сказать – дача семьи Наталии находилась в том же комплексе на Тасосе, что и наш арендованный дом.

Абсолютно покорил нас комплекс из 8 домов, между деревнями Рахони и Принос, расположенный непосредственно на берегу моря в тени вековых сосен. Интересное, лаконичное, в греческом стиле архитектурное решение поселка, большая общественная зона с детской и спортивной площадкой в сосновой роще, прекрасный пляж, близость отличной таверны с одной стороны и мини-маркета со всем необходимым ассортиментом продуктов с другой.

Первая линия поселка из четырех домов уже имела своих хозяев. Во второй линии дома комплекса были в процессе строительства. Все дома второй линии имели большие участки земли, около 10-12 соток земли. На продажу из них предлагалось 3 дома. Не раздумывая долго, мы выбрали дом максимально достроенный, с самым большим участком земли – муж сказал, что всегда мечтал иметь дом с лимонной рощей. Предварительный договор покупки был подписан на следующий день, за день до нашего отъезда. И ещё один весомый аргумент в пользу покупки дома в этом поселке было то, что нашими соседями будут 2 семьи с детьми из России. Компания нам и нашим детям была гарантирована.

Ремонт и строительство. Обустройство.

Предварительный договор предусматривал рассрочку платежа на полгода, и в феврале следующего года мы приехали в Салоники на подписание основного договора и обустройства дома к летнему сезону. Юридической поддержкой занималось агентство, и никаких проблем, трудностей и проволочек не возникло. Отдельно хочу отметить профессионализм сотрудников агентства, а так же отлично сделанный, интересный, информативный и удобный сайт агентства RealEstateServices.

Так как дом к февралю месяцу был, как обещано застройщиком (и по совместительству нашим соседом с первой линии), достроен и укомплектован кухонным гарнитуром, нам оставалось купить мебель и необходимую бытовую технику. При очень активной помощи участии супруга Наталии Ковалевой – Ангелоса, мы закупили в Салониках и на Тасосе все, что требовалось для того, чтоб летом можно было приехать на отдых.

Отдых и впечатления.

С тех пор прошло три года. Каждое лето мы приезжаем на нашу «дачу» в Грецию на 2,5 месяца и ещё на неделю в октябре. Наши посещения ограничивает Шенгенское соглашение, которое контролирует сроки пребывания россиян в Шенгенской зоне.

Младший сын подрос и окреп. С нами приезжают наши родные и друзья, которые также влюбляются в Грецию, в Тасос и всегда хотят вернуться сюда. Мы очень дружны с соседями: в результате в нашем поселке 5-ю домами владеют россияне и 3-мя греки. Мы дружны и с удовольствием общаемся (насколько позволяет знание языка) со всеми соседями, а с россиянами второй год общаемся ещё на родине. Также мы очень дружим с семьей Натальи Ковалевой и с удовольствием общаемся на острове.

В нашем поселке рядом с детской площадкой общими усилиями установлен большой батут и сооружена площадка для баскетбола, планируем устраивать товарищеские матчи Россия-Греция.

купить дом на тассосе в греции дом на тассосе в греции

Сад мы посадили прошлой осенью, и я с удовольствием копаюсь там. Помимо лимонного дерева там растут абрикос, персик, инжир белый и черный, три вида слив, груша, яблони, хурма, гранат, лавровый лист, малина, крыжовник, смородина и, конечно же, грецкий орех. Через пару лет надеемся на богатый урожай.

Мы периодически выезжаем с острова на материк в гости к нашим друзьям в Ксанти, или просто на прогулку по интересным местам, а в Греции они на каждом шагу и география наша все шире – дети подрастают и это позволяет больше путешествовать.

Фраза, однажды сказанная Ангелосом, очень точно отражает мое состояние: «На Тасосе живет моё сердце, я уезжаю - а оно остается там…».

Нужна консультация или появились вопросы?
Обратите внимание:
Популярные вопросы о Греции:
  • В общем и целом, этапы следующие:

    1. Выбор и резервирование за собой понравившегося объекта.
    2. Проверка юридической чистоты сделки.
    3. Заключение предварительного договора.
    4. Если недвижимость расположена в особой зоне, то необходимо получение особого разрешения Министерства Обороны Греции на приобретение недвижимости в Греции.
    5. Оформление налогового номера, открытие счета в греческом банке и оформление контракта купли-продажи.
    6. Регистрация контракта в кадастровом реестре и оформление права собственности.

    Но стоит учесть, что есть очень много нюансов, в зависимости от того, покупаете вы недвижимость для собственного проживания, для сдачи в аренду или для инвестирования. Подробнейший разбор всех ситуаций с нашими рекомендациями можно найти в статье «Гид по покупке недвижимости» и «Процесс покупки в деталях».

  • Если вы давно присматриваетесь к покупке зарубежной недвижимости, то именно сейчас самое время действовать, чтобы не понести убытки от грядущей инфляции. Если сбережения хранятся в наличности, то их лучше вкладывать в «бетонное золото». Если есть возможность вложить сразу или частями 250 тыс. евро, то вы сможете достаточно просто и быстро оформить ВНЖ Греции. А это уже ощутимый бонус в текущих реалиях с закрытыми границами и невозможностью въехать в ЕС по обычной туристической визе. 

    Что касается цен, то нужно понимать, что даже с учетом кризиса, не стоит ожидать скидок в 40-50% на качественную ликвидную недвижимость. Однако, в последнее время на рынок начали выходить новые объекты в ранее дефицитных по предложению регионах, начали появляться объекты со значительными скидками от владельцев и застройщиков. И вот такие объекты - настоящее золото! Своих заинтересованных клиентов мы сразу оповещаем о появлении подобных предложений. Если хотите тоже хотите быть в курсе, подпишитесь на нашу рассылку или подайте запрос через сайт.

  • Если коротко, то наш совет – сфокусироваться на инвестициях в дома или виллы для курортной аренды в Греции. Ожидаемая доходность – примерно 7-8% годовых. Кроме того, этот тип недвижимости обладает большой востребованностью и ее можно будет легко продать в случае необходимости.

  • Если вы не относитесь к госслужащим, то декларировать покупку вам не нужно. А вот открытие зарубежного счета, который необходим дя проведения сделки, подлежит декларированию. Кроме того, есть еще несколько нюансов, так или иначе связанных с владением зарубежной недвижимостью, и мы рекомендуем с ними ознакомиться, чтобы избежать штрафов и не нарушить Налоговый и Уголовный Кодекс РФ.

  • «Золотая виза» Греции – это возможность получить вид на жительство в Греции, купив недвижимость на сумму 250 тыс. евро и выше (единовременно или несколькими сделками). Можно покупать и жилую, и коммерческую недвижимость в любых районах страны. С помощью этой программы греческое правительство хочет привлечь инвестиции в страну. И, к слову, программа стала очень популярной – по данным на июль 2020 года Греция выдала более 23 тысяч ВНЖ. Оформляется карта в течение одного-двух месяцев (сейчас намного быстрее), продлевается каждые пять лет.

    Что дает вид на жительство в Греции?

    • ВНЖ получают три поколения семьи: не только владельцы, но и их дети в возрасте до 18 лет (плюс 3 года продления до 21 года) и родители владельцев
    • возможность свободно въезжать и путешествовать по Европе без визы
    • требований по минимальному и максимальному сроку обязательного пребывания в Греции нет
    • возможность совершать неограниченные по числу и по времени поездки в другие Европейские страны
    • снимается ограниченение на покупку и регистрацию в Греции транспортных средств любого кубометража, что означает, что поездки по Европе можно совершать на собственном автомобиле, лодке или яхте, без необходимости утомительной автомобильной поездки из России
    • при проживании на территории Греции более 7 лет по этому ВНЖ есть возможность получить паспорт на общих основаниях, что дает свободный доступ в 174 страны мира, а также возможность жить, работать, учиться и вести бизнес в любой стране Евросоюза без ограничений. Греческий паспорт в 2018 году занял 6е место в мире в рейтинге Henley&Partners по свободе передвижения.
  • Да, можно. Согласно статье 155 Закона 4764/2020 от 23.12.2020, граждане за пределами Европейского Союза, которые соответствуют условиям включения в программу «Золотая виза», могут удаленно приобрести недвижимость в Греции и подать заявление на получение вида на жительство по доверенности, не въезжая в страну. За период карантина мы провели достаточное количество удаленных показов и сделок по покупке недвижимости а также полностью отработали процедуру получения ВНЖ в новых реалиях. И это весьма облегчило жизнь всем участникам процесса!

  • Во время пандемии и тотального локдауна некомфортно было многим. Жителям крупных городов – из-за близкого соседства с кем-либо, владельцам квартир – из-за необходимости сидеть в четырёх стенах, жителям северных стран – из-за нехватки солнца и теплого моря. Многие задумались о переезде за границу. Кто-то хочет переехать в более комфортную среду, кто-то присматривает недвижимость в другой стране в качестве дачи и «запасного аэродрома», а кто-то хочет инвестировать средства в недвижимость, жить в новой стране и вести бизнес в сфере курортной аренды. Если вы тоже думаете об эмиграции, но не знаете с чего начать, – возможно опыт Наталии Ковалевой, генерального директора компании Real Estate Services, поможет вам решиться на первые шаги в сторону переезда в Грецию.

Регионы Греции:
Отзывы наших клиентов:
>Онлайн покупка в период пандемии или Покупатель с нетривиальными запросами
Онлайн покупка в период пандемии или Покупатель с нетривиальными запросами

В 2015 году, когда наши четверо детей выросли и начали отдыхать отдельно, мы с женой попробовали путешествовать на трейлере по Европе. Так произошло наше первое знакомство с Грецией. Мы проехали на трейлере по всей Македонии и влюбились в полуостров Халкидики, колесили там почти месяц. Именно тогда мы загадали, что когда-нибудь переедем в Грецию...

Читать далее »
>Удаленная покупка недвижимости в Греции в период пандемии для получения ВНЖ по программе Золотая Виза
Удаленная покупка недвижимости в Греции в период пандемии для получения ВНЖ по программе Золотая Виза

Именно летом 2020 года мы поняли, что хотим получить ВНЖ Греции, чтобы свободно передвигаться по миру, а быть может, остаться жить в Греции или, по крайней мере, иметь возможность там перезимовать. Тем более что наш бизнес позволяет управлять всеми процессами удаленно...

Читать далее »
>Покупка дома на острове Тасос для сдачи в аренду
Покупка дома на острове Тасос для сдачи в аренду

Ирина с семьёй несколько лет подряд отдыхала в собственном доме на греческом острове Тасос и бед не знала. Но однажды в семейном кругу возникла идея: купить недвижимость, чтобы сдавать её в аренду, получая дополнительный доход. Вопрос «где» даже не стоял. Разумеется, на том же острове! И сначала казалось, что все пройдет гладко...

Читать далее »
Личный опыт: покупка дома на Ситонии в 100 метрах от моря
Личный опыт: покупка дома на Ситонии в 100 метрах от моря

Сделку в Real Estate Services оформили очень быстро и качественно. Прилетать в Салоники пришлось всего один раз! Благодаря слаженным действиям Натальи и Ангелоса все было оформлено с соблюдением всех юридических норм, надежно и качественно....

Читать далее »
Покупка дома в Халкидиках в Греции площадью 150 кв.м. с земельным участком
Покупка дома в Халкидиках в Греции площадью 150 кв.м. с земельным участко

До покупки недвижимости в Греции, мы с супругой уже имели опыт покупки и содержания зарубежной недвижимости в Евросоюзе. Но там была квартира, а мы хотели расшириться и купить собственный дом на берегу моря...

Читать далее »
Покупка дома с участком в Халкидиках для получения ВНЖ в Греции
Покупка дома с участком в Халкидиках для получения ВНЖ в Греции

Приобрести дом в Греции мы решили для получения вида на жительство, которое в отличие от других стран, на наш взгляд, в Греции самое удобное: дается на 5 лет, не надо приезжать с определенной периодичностью...

Читать далее »
Покупка дома с участком в комплексе вилл для отдыха на Кассандре
Покупка дома с участком в комплексе вилл для отдыха на Кассандре

Иметь домик у моря – это моя давнишняя мечта. Мои бабушка с дедушкой жили у моря и я, конечно, проводила у них каникулы. Море, все эти цвета, эти запахи, вкусы сливаются для меня в детское ощущение свободы и счастья. Муж меня понимал и поддерживал...

Читать далее »
Остров, на котором осталось моё сердце...
Остров, на котором осталось моё сердце...

Наш младший сын родился и рос болезненным, по рекомендациям врачей мы старались вывозить его по возможности на длительный срок на море, в места с чистым воздухом, водой и климатом, отличающимся от средней полосы России. Так произошло наше первое знакомство с Грецией....

Читать далее »
Личный опыт: покупка дуплекса рядом с морем в Халкидиках
Личный опыт: покупка дуплекса рядом с морем в Халкидиках

Мы с мужем любим путешествовать по миру, но собственный дом – это другое дело. Сначала я смотрела варианты в разных странах, в том числе, и на нашем Черноморском побережье. В итоге, остановились на Греции...

Читать далее »
Подпишитесь на наш информационынй бюллетень
Подпишитесь на нашу рассылку
Один-два раза в месяц вы будете в максимально сжатом виде получать информацию о новостях на рынке недвижимости Греции а также о новых горячих предложениях.
Посмотрите как выглядят письма из рассылки, чтобы узнать, будет ли она для вас полезна.
Избранное ()
Очистить
Подбор объектов недвижимости:
очистить
очистить
очистить