Легализация незаконных помещений в греческих домах
Что означает узаконивание закрытых помещений?
С вступлением в силу закона Греческого министерства окружающей среды, энергетики и климатических изменений за номером 3843/10 «Технический паспорт зданий, превышение допустимых норм строительства, изменение функционального назначения, реставрации и иные положения», предоставляется возможность легализации помещений в зданиях, которым было незаконно изменено предназначение в использовании. Под такими помещениями, кроме закрытых лоджий (Ημιυπαίθριων Χώρων), подразумеваются также подвальные помещения, чердаки, антресоли, светопроводы, гаражи и места для стоянки машин на цокольном этаже зданий (pilotis). К данной процедуре не относятся балконы, навесы, сооружения на чердаке и прочие превышения установленных строительных норм за пределами предусмотренной законом площади застройки здания.
На кого распространяется?
Данная процедура распространяется на собственников зданий со вспомогательными помещениями, которые были включены в разрешение на строительство (например, лоджии, места для стоянки машин, кладовые), но в дальнейшем были переоборудованы в помещения главного пользования (например, под жилую площадь). Также под действие настоящего закона попадают превышения строительных нормативов (например, сооружение непредусмотренных технической документацией антресолей и чердаков), которые, однако, укладываются в оговоренные в разрешении объемы застройки здания. Данные здания должны иметь разрешение на строительство, которое было выдано или переоформлено не позднее 2 июля 2009 г. Изменения функционального назначения данных помещений допускаются только в определенной местности.
Под данную процедуру не подпадают:
- здания вне зоны градостроительства или вне границы населенного пункта;
- сооружения, которые находятся в ущельях, в оврагах, зонах охраны природы, на морском побережье или на пляжах, в лесах или на территории, предназначенной под рекреацию лесной зоны;
- постройки в археологических зонах и исторических местах;
- здания, имеющие статус сохраняемых (διατηρητέα), а также новейшие архитектурные памятники.
В чем выгода от легализации?
При узаконивании недвижимости на основании положений вышеупомянутого закона, собственникам, которые, либо сами нарушили правила строительства, либо приобрели недвижимость уже с перечисленными выше нарушениями, предоставляется возможность вывести незаконную жилую площадь из-под предусмотренной законодательством процедуры о незаконных постройках (νομοθεσίας περί αυθαιρέτων), включая обязательство в течение 40 лет вылачивать государству штраф за сохранение подобной незаконной постройки.
Вместо этого предусматривается специальный разовый платеж, который, по существу, составляет незначительную долю по отношению к размеру штрафных санкций, предусмотренных для незаконных сооружений.
Законом № 3843/10 вводится понятие «Технического паспорта зданий» (Ταυτότητα Κτιρίων), которое на практике будет представлять из себя пакет технической документации на здание, в котором будут отражены все элементы и особенности строения, оформленный и заверенный инженером-строителем, ответственным за конкретное здание.
Кроме того, недвижимость, которая будет подвергнута процедуре легализации в соответствии с вышеуказанным законом, будет переоформляться без каких-либо иных обременений, а в договорах купли-продажи подобных объектов недвижимости будет делаться ссылка на то, что незаконные помещения легализованны в соответствии с положениями закона № 3843/10.
Какова стоимость легализации?
Стоимость легализации (размер штрафа) в соответствии с данным законом рассчитывается на основании стоимости квадратного метра в зоне застройки по месту нахождения недвижимости, количества квадратных метров помещения, которое подлежит легализации, и коэффициента, который зависит от вида помещения (жилая площадь, первичное жилье или другое целевое назначение эксплуатации). Ниже приводится порядок исчисления специального штрафа:
НЕДВИЖИМОСТЬ В ЗОНЕ ГОРОДСКОЙ ЗАСТРОЙКИ И В НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТАХ
Для объектов недвижимости, являющимися первичным жильем:
До 25 кв.м. 5,00%
Свыше 25 кв.м. и до 75 кв.м. 7,00%
Свыше 75 кв.м. 9,00%
Для объектов недвижимости, не являющимися первичным жильем:
До 25 кв.м. 6,00%
Свыше 25 кв.м. и до 75 кв.м. 8,50%
Свыше 75 кв.м. 11,00%
Для недвижимости другого целевого назначения (не жилого):
До 25 кв.м. 7,50%
Свыше 25 кв.м. и до 75 кв.м. 10,50%
Свыше 75 кв.м. 13,50%
НЕДВИЖИМОСТЬ ВНЕ ЗОНЫ ГОРОДСКОЙ ЗАСТРОЙКИ И ВНЕ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ
Для объектов недвижимости, являющимися первичным жильем:
До 25 кв.м. 6,00%
Свыше 25 кв.м. и до 75 кв.м. 8,00%
Свыше 75 кв.м. 10,00%
Для объектов недвижимости, не являющимися первичным жильем:
До 25 кв.м. 7,20%
Свыше 25 кв.м. и до 75 кв.м. 9,60%
Свыше 75 кв.м. 12,00%
Для недвижимости другого целевого назначения (не жилого):
До 25 кв.м. 9,00%
Свыше 25 кв.м. и до 75 кв.м. 12,00%
Свыше 75 кв.м. 15,00%
Размер штрафа рассчитывается в комитетах по градостроительству на основании вышеперечисленных категорий, коэффициентов и легализуемой площади, после рассмотрения необходимых документов и одобрения помещений, которые заявляются к легализации.
Штрафные санкции
Собственники недвижимости с нарушениями правил градостроительства, которые не желают упорядочить нелегальную жилую площадь, в соответствии с действующим законом могут быть подвергнуты в будущем к уплате штрафных санкций, которые будут значительно превышать размер специального штрафа, который предлагается оплатить добровольно в государственную казну.
По материалам greecetoday.ru
