очистить
очистить
очистить
Обратите внимание:
RU | EN
Россия: +7 903 622-66-16
Греция: +30 699 70-30000

Острова Северные Спорады

Всего архипелаг Северные Спорады насчитывает 77 островов и скал. В большинстве своем они безводные, бесплодные и малозаселенные. Из них обитаемы только девять, но 4 острова - Скиатос, Алонисос, Скопелос и Скирос - пользуются большой популярностью у туристов. Для знакомства с ними мы рекомендуем воспользоваться яхтой. Только так вы сможете получить одновременно и пяти-звездочный комфорт и максимальную свободу передвижения.

Спорады - самые живописные и очаровательные из островов Эгейского моря. Название Спорады в переводе с греческого означает "разбросанные". Обилие зелени и изумрудная вода у их берегов напоминают, что неподалеку находится Пелион (Пилио). Самый близкий к этой горе остров - Скиафос, пользующийся наибольшей популярностью среди туристов и располагающий некоторыми из наиболее красивых и известных песчаных пляжей Греции. Именно здесь снимали голливудский фильм мюзикл «Мама Мия» с Мерил Стрип в роли главной героини. На Скиатосе находится более 60 чудесных пляжей с золотистым песком, омываемых прозрачными водами Эгейского моря, которые представляют собой ряд уединенных бухточек, отделенных друг от друга густым кустарником и соснами. Один из лучших пляжей — заповедное место Кукунариес (Koukounaries), расположен на юго-западе острова, своё название пляж получил от хвойного дерева кукунария, роща которого раскинулась здесь вдоль берега моря.

На острове множество монастырей, самые знаменитые из которых Монастырь Богоматери (Kounistra), построенный в XVII веке в честь покровительницы острова, Монастырь Evangelistra (Благовещенский монастырь), построенный в XVIII веке монахами-аскетами со Св. Горы Афон таким образом, что величественное здание почти невозможно увидеть с моря, что было очень важно для защиты от пиратов. Интересны также морские прогулки вокруг острова, например к Лазурному и Темному гротам, или к пляжу Lalaria (Дырявая скала).

Восточнее находится Скопелос с его зелеными горами и живописным эгейским портом. На о.Скопелос расположились 360 церквей и множество удобных пляжей. Часть сцен мюзикла снималась именно на Скопелосе, а великолепная церковь, где проводилось венчание, на самом деле является монастырем и располагается на вершине 100-метрового утеса. На обратном пути пройдите по каналу Орей -незабываемое впечатление произведут на вас очаровательные деревушки, древние храмы, византийские церкви и красивые пляж.

Рядом лежит Алонисос с густыми сосновыми лесами и глубоким морем у берегов. На этом острове, а также на соседних маленьких островках нашел свое последнее убежище маленький средиземноморский тюлень-монах. В 1992 г. по решению греческого правительства здесь был создан первый Национальный морской заповедник в целях увеличения популяции тюленя и развития эко-туризма на острове Алонисос. Патитири — столица острова и его центральный порт, имеется и несколько деревень. В 1965 г. город Патитири — подвергся сильным разрушениям в результате землетрясения. Продолговатый, с крутыми обрывистыми берегами остров Алоннисос окружает целый ряд маленьких островков, которые вместе с остальным прилегающим к ним районом образуют как бы замкнутый круг где и расположен «морской заповедник».

Скирос - самый крупный остров архипелага. Это чудесное место, связанное со многими мифологическими персонажами. Здесь соревновалась с поклонниками Аталанта; прятала переодетого в женское платье Ахилла его мать Фетида. На Скиросе нашел свою смерть царь Тесей. Здесь сохраняются народные традиции и в одежде, и в ремесле, и в празднествах. Это единственное место в Греции, где обитают дикие пони. На острове множество уголков нетронутой природы, так как поселения располагаются преимущественно вокруг города Скирос (местное название Хора). Кстати, заметить этот город, направляясь к нему морским путем и даже просто идя по дороге, очень трудно. Жители нарочно расположили свою столицу в ложбинах между скал, чтобы спрятать ее от завоевателей-пиратов. Беленькие, опрятные дома с мощеными дворами обставлены резной мебелью, украшены плетеными и глиняными изделиями. Если вам это по душе, можете приобрести изделия народного мастерства в многочисленных лавках. Стоит посетить византийскую крепость на горе, построенную на развалинах античного акрополя,а также церкви и монастырь. Пляжей много, они разнообразны. Самый красивый из них - Пефкос - находится весьма далеко от города Скирос, зато там можно любоваться закатом в одиночестве.

На западе побережье острова находится гавань Линария. Близ Линарии разрабатывается месторождение железной руды. На северо-восток от порта Линария есть пещеры. Их 5-6, и они находятся на расстоянии примерно 18 километров от гавани. Самая большая из них — Пентекали. Диатрипи — это еще одна пещера с двумя входами.

На острове выращивают виноград, маслины, разводят овец и коз. В водах вокруг острова развито рыболовство. Значительная часть жителей занята обслуживанием туристов.

Когда-то эти острова были продолжением Пилионского полуострова. Как и Пилионский полуостров, они покрыты густыми сосновыми лесами. Буйная растительность является причиной появления на этих островах большого количества комаров. Однако наличие комаров не останавливает туристов, заполняющих Скиатос в разгар сезона. Воспользовавшись паромом, можно переехать на соседний остров Скопелос с более богатым ландшафтом и разнообразными пешеходными маршрутами. Пляжи на нем ничуть не хуже, чем на остров Скиатос.

Скирос - следующий остров Спорад к востоку - имеет длинную вытянутую форму. Вокруг острова расположено большое число маленьких островков - место обитания редкого европейского млекопитающего - тюленя-монаха. На острове Скирос по-прежнему носят национальную греческую одежду и сохраняют старые традиции, чему способствует то, что он находится в отдалении от других островов и до него труднее добраться с материка.

На Скиафос, Скопелос и Алонисос можно приплыть на пароме или быстроходном катере из Агиос-Константиноса и Волоса, а на Скирос - из Кимы на Эвбее. Скиафос и Скирос соединены также авиалиниями с Афинами.

Нужна консультация или появились вопросы?
Обратите внимание:
Популярные вопросы о Греции:
  • Ответы на все самые часто задаваемые вопросы, с учетом текущей геополитической обстановки, можно прочитать в нашей статье: Недвижимость в Греции в вопросах и ответах

    Также стоит учесть, что есть очень много нюансов, в зависимости от того, покупаете вы недвижимость для собственного проживания, для сдачи в аренду или для инвестирования. Подробнейший разбор всех ситуаций с нашими рекомендациями можно найти в статье «Гид по покупке недвижимости» и «Процесс покупки в деталях».

  • «Золотая виза» Греции – это возможность получить вид на жительство в Греции, купив недвижимость на сумму €250 000 и выше. Оформляется карта в течение одного-двух месяцев, продлевается каждые пять лет. Этот ВНЖ даёт право жить в Греции без ограничений по времени, свободно въезжать и передвигаться по странам Шенгенской зоны, пользоваться преимуществами жизни в ЕС.

  • Да, выдает. На момент 2026 года граждане России и Беларуси могут претендовать на Золотую визу, если у них есть второе гражданство (Карибы, Казахстан, Узбекистан, Грузия, Армения, Турция и тд). Подробный анализ текущей ситуации читайте в нашей статье: Как получить ВНЖ Греции в 2026 году? Короткое резюме: на данный момент программы по выдаче ВНЖ ДЛЯ «ЦИФРОВЫХ КОЧЕВНИКОВ» и ВНЖ В ГРЕЦИИ ПО ФИНАНСОВОЙ НЕЗАВИСИМОСТИ для граждан РФ, у которых есть только одно гражданство, все еще актуальны.

  • Да, в Греции действуют прозрачные и законные механизмы дистанционной покупки недвижимости и подачи на ВНЖ по доверенности. Вы выбираете объект, оформляете документы через нотариуса, а наш юрист представляет ваши интересы. Приехать лично потребуется только на этапе сдачи биометрии. Подробнее о процессе.

  • Греция популярна у туристов – в этом её сила и слабость. Раз местная экономика зависит от турпотока, немудрено, что массовое ограничение перемещений навело панику и на экспертов рынка недвижимости, и на обывателей. Многие ждали и прогнозировали коллапс, однако Греция обманула негативные ожидания и справилась с пандемией.

    Вообще, если вы давно присматриваетесь к покупке зарубежной недвижимости, то именно сейчас самое время действовать, чтобы не понести убытки от грядущей инфляции. Если сбережения хранятся в наличности, то их лучше вкладывать в «бетонное золото». Если есть возможность вложить сразу €250 000, то вы сможете оформить ВНЖ Греции. А это уже ощутимый бонус в текущих реалиях со сложностью въехать в ЕС по обычной туристической визе. 

    Что касается цен, то нужно понимать, что даже с учетом кризиса, не стоит ожидать скидок в 40-50% на качественную ликвидную недвижимость. Однако, в последнее время на рынок начали выходить новые объекты в ранее дефицитных по предложению регионах, начали появляться объекты со значительными скидками от владельцев и застройщиков. И вот такие объекты - настоящее золото! Своих заинтересованных клиентов мы сразу оповещаем о появлении подобных предложений. Если вы тоже хотите быть в курсе, подпишитесь на нашу рассылку или подайте запрос через сайт.

  • Если вы не относитесь к госслужащим, то декларировать покупку вам не нужно. А вот открытие зарубежного счета, который необходим дя проведения сделки, подлежит декларированию. Кроме того, есть еще несколько нюансов, так или иначе связанных с владением зарубежной недвижимостью, и мы рекомендуем с ними ознакомиться, чтобы избежать штрафов и не нарушить Налоговый и Уголовный Кодекс РФ.

  • Кратко: покупка недвижимости за рубежом не облагается налогом в России. Исключение – покупка в кредит если возникает экономии на процентах. Доход от сдачи в аренду заграничной недвижимости облагается в РФ НДФЛ по общему правилу, по прогрессивной шкале ставок 13% или 15%. А здесь можно ознакомиться с более подробной информацией.

  • Во время пандемии и тотального локдауна некомфортно было многим. Жителям крупных городов – из-за близкого соседства с кем-либо, владельцам квартир – из-за необходимости сидеть в четырёх стенах, жителям северных стран – из-за нехватки солнца и теплого моря. Многие задумались о переезде за границу. Кто-то хочет переехать в более комфортную среду, кто-то присматривает недвижимость в другой стране в качестве дачи и «запасного аэродрома», а кто-то хочет инвестировать средства в недвижимость, жить в новой стране и вести бизнес в сфере курортной аренды. Если вы тоже думаете об эмиграции, но не знаете с чего начать, – возможно опыт Наталии Ковалевой, генерального директора компании Real Estate Services, поможет вам решиться на первые шаги в сторону переезда в Грецию.

  • 6 февраля 2026 года в Греции вступил в силу Закон 5275/2026 — масштабная реформа миграционного законодательства Греции. Ключевые изменения, которые затрагивают инвесторов, держателей Золотой визы и собственников недвижимости:
    • Минимальный остаточный срок  — не менее 2 лет при затянувшихся сроках оформления или продления ВНЖ с номинальным сроком от трёх лет.
    • В состав семьи добавлены совершеннолетние недееспособные дети.
    • Штраф €1 500–3 000 за сдачу жилья лицу без документов.
    • Возможна смена категории ВНЖ без выезда.
    • Цифровые кочевники: виза D обязательна до въезда.
    • Дается «Второй шанс» для утративших ВНЖ после проживания в Греции 5+ лет.
    • Путь: Золотая виза → 5 лет → долгосрочный резидент. Подтвердить язык стало проще.
    Подробнее об изменениях.

Регионы Греции:
Отзывы и кейсы наших клиентов:
лофт-апартаменты после реконструкции с мебелью и кухней-гостиной
Получение Золотой визы за €250 000 после ужесточения правил в 2025 году

Инвестор Алекс в конце 2025 года срочно искал объект под новые условия Золотой визы. Мы уложились в считанные недели: нашли объект, оформили сделку и подали документы на ВНЖ.

Читать далее »
каменная вилла с большим участком и видом на море в тихом месте
Покупка виллы в Греции с участком 4750 м² и возможностью построить второй дом

Клиент из Болгарии искал тихую виллу для отдыха и аренды. Мы подобрали дом на Афоне с большим участком, но в сделке возник вопрос с обременением. Решение нашлось.

Читать далее »
современные квартиры после реконструкции с балконами в жилом комплексе
€4 000 в месяц с аренды в Салониках — портфель под ключ без погружения в рынок

Инвестор из Нидерландов делегировал подбор и стратегию. Мы собрали объекты так, чтобы каждый работал на доход — но ключ оказался не в количестве квартир.

Читать далее »
просторная квартира у моря с панорамным видом и балконом
Срочная продажа и покупка недвижимости под Золотую визу за 1,5 месяца

Клиенту из Молодовы нужно было успеть в сжатые сроки. Сделка включала сразу два этапа: продать его квартиры, купить новую и податься на Золотую визу. И любой сбой мог всё сорвать.

Читать далее »
небольшие квартиры в центре города для аренды с гарантированным доходом
Покупка 5 квартир удаленно: стабильный доход €2500+ в месяц

Сделка прошла без визитов в Грецию: подбор объектов, проверка, оформление документов и сдача в аренду — все под нашим контролем. Клиент продолжает инвестировать.

Читать далее »
просторная вилла у моря с видом и участком для большой семьи
Вилла у моря для семьи с 5 детьми — и быстрый выход на Золотую визу

Семья из Сербии с 5 детьми купила просторную виллу 250 м² с видом на море и получила Золотую визу всего за несколько недель.

Читать далее »
вилла с бассейном и участком в курортном районе у моря
Как продать виллу в Греции и получить деньги в России — без банков в ЕС

Сделка выглядела почти невозможной из-за ограничений. Но решение нашлось — и устроило обе стороны.

Читать далее »
Подпишитесь на наш информационынй бюллетень
Подпишитесь на нашу рассылку
Один-два раза в месяц вы будете в максимально сжатом виде получать информацию о новостях на рынке недвижимости Греции а также о новых горячих предложениях.
Избранное ()
Очистить
Подбор объектов недвижимости:
очистить
очистить
очистить