очистить
очистить
очистить
Обратите внимание:
RU | EN
Россия: +7 903 622-66-16
Греция: +30 699 70-30000

Магнисия. Волос. гора Пилио

Магнисия

Чем хорош регион Магнисия

  1. Расположен в центре континентальной Греции, на берегу Пагасийского залива. Одно из самых любимых мест отдыха для самих же греков, поэтому добраться сюда очень легко
  2. из Магнесии в Афины ехать всего 4 часа. До Метеор 2 часа, в Дельфы 3 часа, в Cалоник 2,5 часа. Можно за день съездить туда и обратно в любое место.
  3. Если посмотрите на карту, Пагасийский залив почти круглый и со всех сторон закрыт горами. Это создает своеобразный микроклимат: нет больших перепадов температуры, даже если начинается страшная жара, то здесь будет на несколько градусов ниже чем в Афинах или ближайшей Ларисе. Нет ветра, море всегда спокойное и вода теплее чем в открытом Эгейском, до которого рукой подать, что особенно удобно для семей с детьми.
  4. это любимое место отдыха самих греков. Потому и отношение к туристам другое, более уважительное. Цены ниже. Преступности практически нет вообще.
  5. Здесь пока еще почти нет русских! Просто тур-операторы обошли вниманием этот прекрасный регион.
  6. Отсюда рукой подать до удивительных живописных островов Северные Спорады, которые стали особенно известны после выхода фильма-мюзикла «Мама-Мия»
  7. История и Мифология этих мест очень богата, здесь есть что посмотреть и где отдохнуть..
  8. Согласно легендам, боги Олимпа построили свои летние резиденции в Пилио. Представители современного греческого Олимпа -- звезды кино и эстрады, министры и депутаты греческого парламента, банкиры и все кому кошелек и хороший вкус позволяют отдыхать наслаждаясь (влючая граждан Германии, Австрии, Скандинавских и проч. стран), уже последовали примеру богов и построили здесь свои "избушки". Местные правила строительства строго настрого предписывают все новые жилые дома за чертой города возводить исключительно в традиционном архитектурном стиле. Поэтому глядя на какой-нибудь особняк, почти невозможно понять сколько ему лет и кому он принадлежит. Люди тихо отдыхают, стараясь не кичится.
  9. и наконец, для тех кому этот регион понравиться и кто захочет приобрести недвижимость здесь – для покупки в этом регионе не гражданам Евросоюза не требуется разрешение Министерства Обороны, то есть переход собственности происходит в день сделки.

Волос

Волос - это древнейший город-порт, откуда на протяжении многих лет в далекие моря и океаны отправлялись корабли в свое плавание. Один из которых, навсегда вошел в историю Эллады, более того, он стал знаменитым на весь мир. Это корабль аргонавтов - Арго. Именно из Волоса знаменитые аргонавты, в числе которых был Геракл, отправились в Колхиду искать золотое руно.

Построенный внутри залива у подножия горы Пилио (Земля Кентавров), город-порт Волос - это крупнейший экспортный центр Фессалии, а так же политический и экономический центр префектуры, с населением около 200 000 жителей. Современный город достаточно новый, здесь много магазинов, офисов, здесь расположен университет Фессалии, олимпийский бассейн, красивая гавань для яхт и порт. На главной набережной города расположено огромное количество кондитерских, кафе-баров, ресторанов и закусочных - это самое излюбленное место местных жителей для совершения послеобеденных или вечерних прогулок. Прилегающие к ней улицы так же представляют интерес, поскольку они всегда полны людей и где так отчетливо чувствуется дыхание жизни.

Что посмотреть:

  • В городе располагается Археологический музей, содержащий экспонаты, найденные во время раскопок, проводимых в окрестностях, и датируемые бронзовым веком и эллинистическим периодом. Муниципальная галерея также представляет интерес. Она располагается в городской ратуше, а ее экспонаты – это произведения искусства живописи и скульптуры современных греческих художников.
  • За городом монастырь Като Ксения, где хранится Пояс Богородицы, который Она перед своим Успением подарила апостолу Фоме.

Пилио

Со славной историей Магнессии связаны не только легенды о людях , но и... полулюдях. Согласно мифологии, именно здесь, в горах Пилио, жили Кентавры - полулюди-полулошади паслись в Волосе, а и их буйный нрав и невоздержанность, не раз доставляли проблемы двуногим жителям древнего города.

Пилио очень живописный регион. Архитектура Пилио находится под защитой ЮНЕСКО и поэтому все дома построены в традициях этой местности с большим количеством натурального дерева в отделке ( окна, двери, пергоды, детали балконов) и местного камня ( отделка, крыши). А какое несравненное удовольствие, проснувшись утром, услышать шум прибоя под окнами. Распахнуть деревянные ставни на окнах, через которые море буквально «лезет» в комнату. Потом заварить кофе, и в пижаме с чашкой в руках выйти на балкон, откуда открывается чудесный вид на Пагасский залив. В небе летают ласточки, а вода местами бурлит от рыбы. Вы сами увидите эти «бурлящие пятна», а подтверждением, что это действительно рыба, будут сотки чаек кружащихся над ними и улетающих с рыбой.

Пилио это живописные горные деревушки, изумительные пляжи, дикая величественная природа, вековые платаны, горные ущелья, маленькие речушки и водопады, роскошные яблоневые сады, традиционные таверны с собственными деликатесами, которые вы нигде больше не встретите и гостеприимные доброжелательные жители.

Что посмотреть:

  • Просто езжайте вдоль побережья, спускайтесь на пляжи, смотрите деревушки, заходите в мастерские художников…например заезжайте в деревню Тцагорада. Даже не буду пытаться описывать ту красоту, которую вы увидите по дороге узкой полосой прилепившейся к склону горы густо поросшей лесом. Дорога то ныряет вниз, теряясь в лесу из огромных деревьев, то выныривает наверх, открывая с высоты чудесные виды на Эгейское море. В Тсагараде оставив машину на обочине, по узкой улочке вымощенной серым плоским камнем спуститесь на центральную площадь деревни. Площадь в деревне маленькая. С одной стороны ее ограничивает церковь, а с другой дом, в котором располагается таверна. На площади растет огромный платан, крона которого затеняет всю площадь. В центре площади находится каменный фонтанчик, из которого течет родниковая вода. Накрывая нам стол, официант из таверны принес стаканы, приборы и пустой кувшин, который он тут же наполнил из фонтанчика.
  • пляж Милопатамос к которому спускается Тсагорада. Совершив 8-ми километровый спуск к морю, вы будите вознаграждены изумрудной водой и белым песком. Так как над пляжем отвесная гора машину надо оставлять на стоянке вверху и спускаться к пляжу по лестнице.
  • Еще одна большая деревня – Портарья. С большой площадью под традиционным платаном. Макриницы – тоже очень красивая. На центральной площади платан, церковь, источник и кафе, без которых, как нам показалось, не обходится ни одна деревня на Пилио. С площади открывается шикарный вид на Волос и залив. Весь город виден как на ладони. Особо любознательные могут посмотреть на город в платную подзорную трубу.
  • Обязательно совершите экскурсию на знаменитом греческом поезде «Мундзурис», который возит туристов по горам региона Пилио. Железнодорожная линия шириной всего в 60 сантиметров и первый паровоз были построены итальянским инженером Эваристо де Кирико в 1903 году, поезд обслуживал линию Волос – Мильес. В 40-х годах прошлого века немецкие оккупационные войска, покидая Пилио, разрушили полотно. После войны рельсы были восстановлены, и маршрут работал до 1971 года, пока не стал экономически не выгодным. В 1995 году было решено восстановить железную дорогу для туристических целей. На первые маршруты вышли чудом сохранившиеся два паровоза, которые исправно отработали до 2000 года, когда были заменены современными тепловозами, стилизованными под старину. Многие пассажиры, правда, просят вернуть настоящие паровозы на линию. Маршрут проходит между деревнями Ано Лехония и Мильес среди необыкновенной красоты природы Пилио в горах среди платанов. Поездка занимает полтора часа и пользуется большим спросом со стороны как греческих, так и иностранных туристов. Сезон длится с апреля по октябрь по выходным дням, в июле и августе поездки выполняются ежедневно. Отправление в 11-00 и возвращение из Мильес в 16-20. Билет туда-обратно стоит 12,90 евро для взрослых и 8,50 для детей 4-12 лет.
  • Горнолыжный центр Пилио находится на вершине Агриолевкес и относится к области Магнисии. Ежегодно здесь собираются любители не только катания на лыжах, но и туристы со всей Греции и зарубежья, чтобы полюбоваться красотами горной местности. Ближайшая местность – Ханья. В горнолыжном центре действуют 5 подъемников, обслуживающих 2000 чел. в час, трассы, общая длина которых составляет 7, 5 км. Здесь также есть гостиницы, бары, рестораны – в общем все что сделает зимний отдых удобным и комфортным.
Нужна консультация или появились вопросы?
Обратите внимание:
Популярные вопросы о Греции:
  • Ответы на все самые часто задаваемые вопросы, с учетом текущей геополитической обстановки, можно прочитать в нашей статье: Недвижимость в Греции в вопросах и ответах

    Также стоит учесть, что есть очень много нюансов, в зависимости от того, покупаете вы недвижимость для собственного проживания, для сдачи в аренду или для инвестирования. Подробнейший разбор всех ситуаций с нашими рекомендациями можно найти в статье «Гид по покупке недвижимости» и «Процесс покупки в деталях».

  • «Золотая виза» Греции – это возможность получить вид на жительство в Греции, купив недвижимость на сумму €250 000 и выше. Оформляется карта в течение одного-двух месяцев, продлевается каждые пять лет. Этот ВНЖ даёт право жить в Греции без ограничений по времени, свободно въезжать и передвигаться по странам Шенгенской зоны, пользоваться преимуществами жизни в ЕС.

  • Да, выдает. На момент 2026 года граждане России и Беларуси могут претендовать на Золотую визу, если у них есть второе гражданство (Карибы, Казахстан, Узбекистан, Грузия, Армения, Турция и тд). Подробный анализ текущей ситуации читайте в нашей статье: Как получить ВНЖ Греции в 2026 году? Короткое резюме: на данный момент программы по выдаче ВНЖ ДЛЯ «ЦИФРОВЫХ КОЧЕВНИКОВ» и ВНЖ В ГРЕЦИИ ПО ФИНАНСОВОЙ НЕЗАВИСИМОСТИ для граждан РФ, у которых есть только одно гражданство, все еще актуальны.

  • Да, в Греции действуют прозрачные и законные механизмы дистанционной покупки недвижимости и подачи на ВНЖ по доверенности. Вы выбираете объект, оформляете документы через нотариуса, а наш юрист представляет ваши интересы. Приехать лично потребуется только на этапе сдачи биометрии. Подробнее о процессе.

  • Греция популярна у туристов – в этом её сила и слабость. Раз местная экономика зависит от турпотока, немудрено, что массовое ограничение перемещений навело панику и на экспертов рынка недвижимости, и на обывателей. Многие ждали и прогнозировали коллапс, однако Греция обманула негативные ожидания и справилась с пандемией.

    Вообще, если вы давно присматриваетесь к покупке зарубежной недвижимости, то именно сейчас самое время действовать, чтобы не понести убытки от грядущей инфляции. Если сбережения хранятся в наличности, то их лучше вкладывать в «бетонное золото». Если есть возможность вложить сразу €250 000, то вы сможете оформить ВНЖ Греции. А это уже ощутимый бонус в текущих реалиях со сложностью въехать в ЕС по обычной туристической визе. 

    Что касается цен, то нужно понимать, что даже с учетом кризиса, не стоит ожидать скидок в 40-50% на качественную ликвидную недвижимость. Однако, в последнее время на рынок начали выходить новые объекты в ранее дефицитных по предложению регионах, начали появляться объекты со значительными скидками от владельцев и застройщиков. И вот такие объекты - настоящее золото! Своих заинтересованных клиентов мы сразу оповещаем о появлении подобных предложений. Если вы тоже хотите быть в курсе, подпишитесь на нашу рассылку или подайте запрос через сайт.

  • Если вы не относитесь к госслужащим, то декларировать покупку вам не нужно. А вот открытие зарубежного счета, который необходим дя проведения сделки, подлежит декларированию. Кроме того, есть еще несколько нюансов, так или иначе связанных с владением зарубежной недвижимостью, и мы рекомендуем с ними ознакомиться, чтобы избежать штрафов и не нарушить Налоговый и Уголовный Кодекс РФ.

  • Кратко: покупка недвижимости за рубежом не облагается налогом в России. Исключение – покупка в кредит если возникает экономии на процентах. Доход от сдачи в аренду заграничной недвижимости облагается в РФ НДФЛ по общему правилу, по прогрессивной шкале ставок 13% или 15%. А здесь можно ознакомиться с более подробной информацией.

  • Во время пандемии и тотального локдауна некомфортно было многим. Жителям крупных городов – из-за близкого соседства с кем-либо, владельцам квартир – из-за необходимости сидеть в четырёх стенах, жителям северных стран – из-за нехватки солнца и теплого моря. Многие задумались о переезде за границу. Кто-то хочет переехать в более комфортную среду, кто-то присматривает недвижимость в другой стране в качестве дачи и «запасного аэродрома», а кто-то хочет инвестировать средства в недвижимость, жить в новой стране и вести бизнес в сфере курортной аренды. Если вы тоже думаете об эмиграции, но не знаете с чего начать, – возможно опыт Наталии Ковалевой, генерального директора компании Real Estate Services, поможет вам решиться на первые шаги в сторону переезда в Грецию.

  • 6 февраля 2026 года в Греции вступил в силу Закон 5275/2026 — масштабная реформа миграционного законодательства Греции. Ключевые изменения, которые затрагивают инвесторов, держателей Золотой визы и собственников недвижимости:
    • Минимальный остаточный срок  — не менее 2 лет при затянувшихся сроках оформления или продления ВНЖ с номинальным сроком от трёх лет.
    • В состав семьи добавлены совершеннолетние недееспособные дети.
    • Штраф €1 500–3 000 за сдачу жилья лицу без документов.
    • Возможна смена категории ВНЖ без выезда.
    • Цифровые кочевники: виза D обязательна до въезда.
    • Дается «Второй шанс» для утративших ВНЖ после проживания в Греции 5+ лет.
    • Путь: Золотая виза → 5 лет → долгосрочный резидент. Подтвердить язык стало проще.
    Подробнее об изменениях.

Регионы Греции:
Отзывы и кейсы наших клиентов:
Подпишитесь на наш информационынй бюллетень
Подпишитесь на нашу рассылку
Один-два раза в месяц вы будете в максимально сжатом виде получать информацию о новостях на рынке недвижимости Греции а также о новых горячих предложениях.
Избранное ()
Очистить
Подбор объектов недвижимости:
очистить
очистить
очистить