Год 2014 - рынок недвижимости Греции для россиян
Год 2014 весьма сложен и в политическом и в экономическом плане для россиян. Ситуация с войной на Украине, введение экономических санкций, ослабление рубля, громкие банкротства туроператоров и отзыв лицензий у банков, все эти многочисленные факторы не могли не повлиять на настроения покупателей. Итак, что же произошло.
Из-за быстро меняющейся политической обстановки часть покупателей заняли выжидательную позицию, они приостановили процесс поиска и выбора обьекта, а если выбор уже был сделан, то приостановили процесс покупки недвижимости и решили подождать и посмотреть, что же будет дальше. Напротив, другая, более пессимистично настроенная часть покупателей, вдруг активизировалась, так как процесс вывода капитала из России достаточно долгий, а один из методов — это покупка недвижимости за рубежом.
Пессимистические настроения зачастую подталкивают россиян приобретать недвижимость в Греции как можно быстрее, пока ситуация не ухудшилась еще больше, а курс рубля не просел еще больше. Достаточно большая категория покупателей боится, что дальше будет только хуже, поэтому спешат заключить сделку поскорее.
Надо сказать, что в 2014 году изменилась и мотивация россиян к покупке недвижимости в Греции. Если еще в прошлом году основным мотивом покупки в Греции была приобретение недвижимости для отдыха себя и своей семьи у моря, то в 2014 году на 1 место выходит интерес к получению Вида на Жительство в Греции . Чем сложнее отношения России и Запада, тем активнее клиенты рассматривают покупку недвижимости в Греции и возможный в скором времени переезд на ПМЖ. В связи с этим, набирает популярность сегмент городской недвижимости: становятся более востребованы пригороды крупных городов и недвижимость в городах Греции, где сосредоточена инфраструктура для жизни и проживания с детьми ( школы, больницы, магазины).
Так же стоит отметить, что еще в 2013 году вопросы ценообразования, возможность купить дисконтированные в пост-кризисный период обьекты интересовали покупателей из России в первую очередь, а в 2014 подобные вопросы чаще всего задаются только после получения информации по вопросам о санкциях и потенциальных визовых сложностях. Люди боятся, что санкции коснутся их лично, что например, им „не разрешат покупать недвижимость или не дадут ВНЖ“, а если и разрешат, то „потом могут отнять“. Но так думают те, кто плохо знаком с устройством правового государства. Тем не менее, факт остается фактом, эти вопросы волнуют россиян.
Здесь не могу не отметить, что в Греции традиционно теплое отношение к русским, которое совершенно не изменилось и в этом году. Безусловно нет анти-российских настроений, так же как и не антиукраинских, и русские и украинцы традиционно воспринимаются в Греции как братья по православной вере. Кстати, позитивные изменения на лицо, ВНЖ по недвижимости, в соответствии, с законом вступившим в силу в июне 2013 года, выдается очень быстро и без проволочек.
Стоит отметить и еще одну тенденцию 2014 года - отток низко бюджетных покупателей недвижимости из Греции, Болгарии и других недорогих приморских регионов в Крым. Крым, ставший частью РФ, явился альтернативой бюджетным туристам из России, как для проведения отдыха, так и для покупки недвижимости у моря. А стоимость средней покупки в Греции, наоборот, возросла.
И в заключение этого обзора, нельзя не обратить внимание и на ситуацию с банкротством туроператоров, от которых пострадали тысячи туристов летом 2014года. Доверие к услугам туристических агентств серьезно подорвано, и, именно поэтому, многие россияне решили взять в свои руки вопрос организации летнего отдыха своей семьи. Запросы на аренду домов и вилл в Греции на сезон 2015 года стали регулярно поступать уже с августа 2014года. И не один турист самостоятельно отдыхавший на вилле в Греции, не уезжал обратно в Россию не подобрав себе вариант для летнего отдыха в 2015 году.
