Звездный час Греции: снижение цен на жилье и перспектива ВНЖ привлекают покупателей

Халкидики — центр пляжного туризма Греции и самый популярный рынок среди россиян

Стильная вилла на одном из греческих островов давно стала символом высокого статуса и престижа. После шести лет непрерывной рецессии мечта о покупке жилья в этой стране становится реальностью не только для избранных: стоимость продолжает падать, и объекты продаются по бросовым ценам.

Почему россияне покупают жилье в Греции?

Худший кризис в истории Греции сократил местное производство на треть, многие некогда процветающие семейные компании прекратили свою деятельность, и сотни талантливых молодых людей покинули страну в поисках лучшей доли. Остаются и политические риски: хрупкая правительственная коалиция противостоит международным кредиторам и радикальной оппозиции, требующей ввести налог на богатство, еще свежа память о протестах, вылившихся в массовые беспорядки.

Однако для инвесторов Греция представляет уникальную возможность купить недвижимость по рекордно низким ценам, насладиться качественным отдыхом и открыть для себя новую культуру.

Основная цель россиян, покупающих недвижимость в Греции,— отдых. Так считают 90 % риелторов, опрошенных в ходе исследования Tranio.Ru. По словам некоторых экспертов, особое внимание россияне уделяют пляжам. Греция имеет самое чистое море и самую протяженную в Европе береговую линию (более 15 тыс. км). Для сравнения, береговая линии Болгарии — всего 354 км (это меньше, чем береговая линия полуострова Халкидики — 500 км), Франции — 3 427 км, Испании — 4 964 км, Италии — 7 600 км. «Многие страны уже столкнулись с перенаселенностью береговой линии, а вот Греции в ближайшие десятилетия эта проблема не грозит»,— отмечает эксперт.

Цели покупки недвижимости в Греции (количество респондентов)Данные Tranio.Ru

Основная причина, по которой наши соотечественники обзаводятся жильем в Греции,— теплый климат: летом жарко и сухо, в году более 300 солнечных дней. Кроме того, страна богата православными святынями, и к русским там относятся доброжелательно.

Причины покупки недвижимости в Греции (количество респондентов)Данные Tranio.Ru

«Первое, на что обращают внимание наши покупатели,— это духовная, культурная и историческая близость наших народов. Почти все россияне независимо от того, сколько раз они были в Греции, замечают дружественное отношение местного населения. В сочетании с известной греческой неторопливостью это создает у приезжающих россиян ощущение спокойствия и умиротворенности, которой им не хватает в российских мегаполисах»,— говорит эксперт

40 % риелторов считают, что главная причина, по которой наши соотечественники покупают недвижимость в Греции — это доступные цены. Действительно, за последние годы жилье в этой стране значительно подешевело. С 2008 года дома на популярных островах потеряли в стоимости в среднем 33 %. Цены на крупные объекты и элитную недвижимость опустились на 40–50 %. По данным Кnight Frant, в IV квартале 2013 жилье в Греции подешевело на 9,3 % в годовом исчислении.

По данным Федерации агентов недвижимости Греции, с 2008 года квадратный метр на Миконосе подешевел с 4 500 до 3 000 евро, на Санторини — с 5 000 до 3 300 евро, на Паросе — с 3 000 до 2 000 евро, на Наксосе — с 2 650 до 1 600 евро, на Серифосе — с 2 200 до 1 500 ерво, на Идре — с 3 500 до 2 500 евро. По информации Savills, цены на северо-восточном побережье Корфу, где находятся лучшие курорты, опустились на 30 % по отношению к пиковому периоду, в городах острова, расположенных вдали от моря,— на 50 %.

Стоимость квартир в Греции, евро/м² Данные Numbeo.Com

За 6,2 млн евро на Миконосе можно купить виллу площадью 650 мІ с панорамным бассейном и садом площадью 4 000 мІ. На острове Кея можно приобрести виллу у моря за 2,7 млн евро. В ней восемь спален (все с видом на море) и кухня под открытым небом.

Покупателей недвижимости прельщает возможность получить ВНЖ при инвестициях от 250 тыс. евро. Эту причину считают главной 40 % риелторов, опрошенных специалистами Tranio.Ru. Те, кто вложат более 250 тыс. евро в недвижимость Греции, могут получить ВНЖ на срок до пяти лет с возможностью продления. Владельцы этого документа, так же, как и их супруги и несовершеннолетние дети, могут свободно путешествовать по Шенгенской зоне по три месяца подряд.

«С принятием в 2013 году закона о получении пятилетнего ВНЖ при покупке недвижимости от 250 тыс. евро значительно увеличилось количество сделок в ценовом диапазоне 250–400 тыс. евро. Такая сумма составляет средний бюджет покупки дома или виллы в Греции»,— говорит Наталия Ковалева, генеральный директор Real Estate Services.

Что пользуется спросом?

До кризиса в Греции преобладали покупатели из Великобритании и Германии. Теперь многие риелторы отмечают, что на рынке стало больше покупателей из Восточной Европы (в том числе россиян), стран Скандинавии, а также из Швейцарии. На Корфу преобладают британцы, немцы и французы, однако растет число китайцев и русских. По мнению экспертов Savills, последних стало больше из-за возможности получить ВНЖ.

Согласно информации, предоставленной Мариной Филичкиной, старшим менеджером Tranio.Ru, на Грецию приходятся 2,8 % от сделок с зарубежной недвижимостью среди наших соотечественников. Как замечает Вадим Дольменидис, спрос со стороны россиян стабилен, однако в течение последних трех месяцев наблюдается увеличение интереса со стороны граждан Украины, что может быть связано с ухудшением политической ситуации на их родине.

По словам Вадима Дольменидиса, самым популярным регионом у россиян по-прежнему остается полуостров Халкидики, на втором месте — Крит, на третьем — Афины и окрестные районы (Аттика, Пелопоннес, Эвия). Однако в последние годы наметилась новая тенденция: покупатели рассредоточиваются по другим регионам Греции, менее доступным для авиаперелетов. По словам Наталии Ковалевой, для покупки недвижимости россияне выбирают регионы с круглогодичными авиасообщением из Москвы (предпочтительнее регулярные рейсы, а не чартеры), а именно Афины (курорты Аттики, Эвии и Коринфа) и Салоники (курорты Халкидики, Пиерии и Кавалы).

Состоятельные покупатели ищут не только качественные предложения, их цель — купить жилье в тихом, уединенном месте, чтобы иметь возможность отдыхать вдали от посторонних. Среди требований — частный пляж или хотя бы непосредственный выход к морю, а также пристань, где бы могли бросить якоря сразу несколько яхт.

«Основное требования россиян во всех бюджетах — это, конечно же, близость к морю. Около 95 % недвижимости, которую мы продаем россиянам, расположена в пешей доступности от моря (до 400 м). При этом недвижимость обязательно должна быть расположена в тихом месте и в окружении зелени»,— рассказывает эксперт.

По словам Наталии Ковалевой, популярны курортные объекты в непосредственной близости от моря, в закрытых комплексах или в черте населенного пункта, в пешей доступности от объектов инфраструктуры. Дополнительные требования — красивый вид, качество береговой линии и пляжа, близость аэропорта, возможность частично сдавать объект в течение сезона, чтобы покрыть расходы на содержание и отдых.

72 % риелторов, опрошенных Tranio.Ru, отмечают, что россияне чаще всего покупают в Греции виллы, 28 % считают, что преобладают квартиры. Спросом пользуется и первичная, и вторичная недвижимость с перевесом в сторону объектов на этапе строительства (59 %). Наибольшее количество сделок приходится на жилье дешевле 500 тыс. евро.

«В последние годы большинство россиян запрашивают бюджетные квартиры до 70– 80 тыс. евро. Спрос на коттеджи стоимостью 150–300 тыс. евро по-прежнему сохраняется, но продаж в этом сегменте сейчас значительно меньше, чем в докризисные времена»,— говорит эксперт.