Недвижимость на Средиземном море: в Греции самые доходные локации для покупки курортного жилья
Компания Algean Property проводит ежегодное исследование 30 популярных курортов на побережье Средиземного моря. Сколько стоит местная недвижимость? Какой доход от аренды она приносит? Каковы перспективы этого рынка? Аналитики ответили на эти вопросы. Делимся с вами главными выводами.
Covid-19 сильнее всего ударил по туристическому сектору. Казалось бы, это должно привести к падению цен на курортную недвижимость. Однако жильё в топовых локациях подорожало.
Ажиотажный спрос на недвижимость для отдыха во время пандемии наблюдался по всему Средиземноморью. Лидировали Греция, Испания и Франция. Свою роль в повышении цен сыграли экономические факторы (инфляция, беспрецедентно низкие ставки по кредитам), а также изменения в предпочтениях покупателей и переход на удалённую работу.
Быстрый рост цен, в свою очередь, привёл к снижению рентной доходности. Средние показатели во многих популярных локациях сейчас составляют 2-3% годовых. И всё же на рынке ещё есть регионы, где вложения в элитную недвижимость у моря приносят сравнительно высокий доход от аренды.
Куда выгоднее инвестировать
Греческий остров Миконос с его мягким климатом, живописными пляжами и раскрученным именем стал самым «рыбным» местом, где доходность элитной недвижимости составляет 7,4%. За последние пару лет рентабельность снизилась, так как аренда дорожала медленнее, чем росли цены на покупку объектов. В 2019 году собственники объектов на Миконосе получали 8,2% годовых.
Следующий в рейтинге – Парос (7,1%). Греческий остров остаётся в числе немногих, где рентабельность недвижимости увеличилась по сравнению с 2019 годом (тогда было 6,5%). Парос смог привлечь новые капиталовложения, здесь активно строят элитные проекты. В то же время растущее количество туристов и отложенный спрос за время пандемии позволили арендным ставкам повышаться быстрее, чем росли цены на покупку объектов.
На третьем месте по уровню доходности разместился ещё один знаменитый греческий остров – Санторини. Здесь доходность осталась на докризисном уровне. И в 2019-м, и в 2022-м владельцы элитных объектов получали в среднем 6,3% годовых от сдачи недвижимости в аренду.
В целом же на Средиземном море осталось не так много курортов, где элитная недвижимость способна генерировать на аренде более 5% годовых. Кроме греческих островов аналитики выделяют побережье Туниса и хорватскую Далмацию. Впрочем, не стоит забывать, что инвесторы в недвижимость получают выгоду не только от аренды, но и за счёт повышения стоимости жилья. Кроме того, они сами могут пользоваться купленными виллами или апартаментами.
| № | Регион & страна (по ссылкам – примеры объектов недвижимости) | Цена продажи, € за кв. м | Ставка аренды за неделю, € | Средняя доходность |
| 1 | Миконос (Греция) | 7 750 | 12 000 | 7,40% |
| 2 | Парос (Греция) | 4 750 | 7 000 | 7,10% |
| 3 | Санторини (Греция) | 6 500 | 8 500 | 6,30% |
| 4 | Скиатос (Греция) | 4 000 | 5 000 | 6,00% |
| 5 | Тунис (Тунис) | 1 000 | 1 250 | 6,00% |
| 6 | Порто-хели (Греция) | 4 500 | 5 000 | 5,30% |
| 7 | Долмация (Хорватия) | 4 750 | 5 000 | 5,10% |
| 8 | Халкидики (Греция) | 4 500 | 4 500 | 4,80% |
| 9 | Кефалонья (Греция) | 3 750 | 3 750 | 4,80% |
| 10 | Ханья (Греция) | 4 250 | 4 250 | 4,80% |
| 11 | Эллунда (Греция) | 5 500 | 5 250 | 4,60% |
| 12 | Закинтос (Греция) | 5 000 | 4 750 | 4,60% |
| 13 | Родос (Греция) | 3 750 | 3 500 | 4,50% |
| 14 | Черногория | 3 500 | 3 250 | 4,50% |
| 15 | Корфу (Греция) | 5 250 | 4 750 | 4,30% |
| 16 | Ницца (Франция) | 10 500 | 9 500 | 4,30% |
| 17 | Побережье средиемноморья (Турция) | 2 500 | 2 250 | 4,30% |
| 18 | Афины (Греция) | 4 600 | 4 000 | 4,20% |
| 19 | Марбелья (Испания) | 6 250 | 5 500 | 4,20% |
| 20 | Побережье Эгейского моря (Турция) | 3 000 | 2 500 | 4,00% |
| 21 | Майорка (Испания) | 6 750 | 5 250 | 3,70% |
| 22 | Сен-Тропе (Франция) | 18 000 | 14 000 | 3,70% |
| 23 | Мессения (Греция) | 4 000 | 3 000 | 3,60% |
| 24 | Сардиния (Италия) | 8 500 | 6 250 | 3,50% |
| 25 | Тель-Авив (Израиль) | 11 000 | 7 750 | 3,40% |
| 26 | Ибица (Испания) | 8 250 | 5 750 | 3,30% |
| 27 | Канны (Франция) | 14 000 | 9 750 | 3,30% |
| 28 | Капри и Амальфитанское побережье (Италия) | 12 250 | 8 500 | 3,30% |
| 29 | Пафос (Кипр) | 5 250 | 3 000 | 2,70% |
| 30 | Мальта | 5 250 | 2 750 | 2,50% |
Для анализа исследовательская группа Algean Property отобрала более 3 тыс. сопоставимых объектов. Каждый имеет среднюю площадь 250 кв. м, как минимум три спальни, частный бассейн и качественную отделку. Предполагается, что недвижимость сдаётся в аренду в течение 12 недель. Средняя валовая доходность указана до вычета налогов и расходов на обслуживание, также аналитики не учитывали дополнительные затраты на покупку объектов. Чистая рентабельность будет ниже на 0,5–1,5% в зависимости от локации и конкретного объекта.
По материалам Приан.ру
