Гостиничная недвижимость в Греции
По статистике Греческой Туристической Палаты (The Hellenic Chamber of hotels), в Греции насчитывается примерно 10 000 отелей. Самое большое количество отелей и прочей гостиничной недвижимости насчитывается на Крите и конкуренция за клиента тут самая жесткая. Далее следуют Центральная Греция, Македония и прочие регионы. По данным Греческой Туристической Палаты на конец 2012 года из общего количества гостиниц, только 3.5% приходится на люксовые гостиницы 5* и Греция испытывает явный недостаток в люксовых гостиницах, 12,5% - 4 звезды, 23% на 3 звезды, оставшиеся 61% на остальной гостиничный фонд и кемпинги
На рынке предлагают для продажи гостиницы различных типов и имеют лицензии Греческой национальной туристической организации по следующим категориям:
- Гостиницы (обычные гостиницы, традиционные гостевые дома, агро-туристическое жилье и т.д.).
- Частные комнаты для аренды.
- Апартаменты (квартиры для аренды)
- Единицы самообслуживания (туристические жилые дома и виллы)
- Кемпинги
- Молодежные хостелы
Деятельность всех гостиниц в Греции, также комнат и апартаментов для аренды, подлежит аттестации Греческой национальной туристической организации. В частности, их классификация основана на:
- Звездная классификация (использование новой системы): 5****, 4****, 3***, 2***, 1*
- Буквенная (использование старой системы): Lux, A, B, C, D, E
В Греции пользуется популярностью буквенная система классификации, хотя на фасадах гостиниц можно увидеть и привычные звезды. Все греческие гостиницы делятся на четыре категории: A, B, C, D.
- классификация по ключам ( 1-2-3-4 ключа - альтернатива звездности)
-
Существует и понятие Кондо-отель (отель-кондоминиум, Condo-hote
l)
Понятие Кондо-отель применятнся к гостинице или гостиничному комплексу, в котором индивидуальные инвесторы приобретают конкретную единицу - виллу или комнату или апартаменты. В дальнейшем, владелец может жить в этой квартире либо в свое отсутствие сдавать ее как гостиничный номер. Кондо-отели являются наиболее эффективной схемой получения рентного дохода, поскольку объект недвижимости управляется не локальной компанией, а гостиничным оператором, часто с мировым именем. При этом наличие управляющей компании снимает с собственника заботы, связанные с эксплуатацией объекта недвижимости. Инвесторы также минимизируют риски, связанные с получением дальнейшего рентного дохода, – известный гостиничный оператор сделает все для того, чтобы квартира была востребована «потенциальной аудиторией» и профессионально эксплуатировалась. Помимо этого инвесторы приобретают собственность, которая растет в цене. Ну и, кроме всего прочего, они являются полноправными владельцами недвижимости, которую могут использовать для собственного проживания или отдыха.
Еще один плюс - владение такой недвижимостью не накладывает на собственника юридических обременений на дальнейшими сделки продажи и тд. Это юридически закрепленное право собственности, которое может быть заложено или продано третьему лицу. До последнего времени, такой тип недвижимости не был распространен в Греции. Но в 2013 году кондо-отели официально были введены в Греческом Законодательстве. Этот Закон позволяет преобразовывать существующие и круглогодично работающие гостиницы 3-4-5 звезд, расположенные в черте населенного пункта в кондо-отели. В этом случае, текущий владелец может отдать до 50% площади на продажу или долгосрочную аренду другим частным инвесторам. По принципу кондо-отелей работают такие известные гостиничные сети как Four Seasons, Hyatt, Μarriot, Le Mйridien. Вполне возможно, что скоро эти сети прийдут и в Грецию, тем более , что Греция испытывает явный недостаток люксовой гостиничной недвижимости.
