«А теперь вопросы!»
Кризис забастовок и стагнация рынка недвижимости заставляют миллионы греков: владельцев недвижимости, арендаторов, ипотечных заемщиков, инвесторов и потенциальных покупателей задаться вопросом, что же стоит ожидать от рынка недвижимости в Греции в ближайшем будущем. Ответы экспертов на наиболее актуальные вопросы по рынку недвижимости приведены в сегодняшнем обзоре.
Является ли вложение средств в рынок жилья выгодной инвестицией на сегодняшний день?
Конечно, да, особенно при нынешнем богатом выборе предложения на рынке. Хотя, надо трезво оценивать будущие выгоды от вложения средств в недвижимость и не стоит ожидать такого же бурного роста, что и в предыдущее десятилетие, когда цены выросли на 150 и более процентов.
Покупать сейчас или подождать пока цены еще упадут?
Данные о состоянии цен на рынке жилья Греции в течение последних 18 месяцев свидетельствуют о том, что, несмотря на коррекцию цен вниз в большинстве регионов, цены в наиболее востребованных городских районах и курортных центрах не только не уменьшились, но зачастую и подросли. Анализ ценообразования в районах, где была зафиксирована коррекция цен вниз, показал, что снижение было относительно небольшим. Конечно, это не исключает возможности появления весьма выгодного предложения на конкретный объект недвижимости в любом, даже очень перспективном районе. Это означает, что если вы обнаружите объект недвижимости, который отвечает практически всем важным для вас критериям выбора – не откладывайте решение и инвестируйте сейчас.
В конечном итоге цена упадет?
Если вы ожидаете резкого падения цен, аналогичного тому, которое произошло в Соединенных Штатах и Великобритании, то вас в конечном итоге постигнет разочарование. Греческий рынок является достаточно безопасным, поскольку доля ипотечных кредитов в общем объеме предложения недвижимости является очень низкой и не превышает и 20% от объема рынка, а объемы кредитования компаний, занятых в строительстве жилья весьма ограничены.
Исследование рынка показывает, что, инвестиции на этапе строительства или этапе проектирования объекта недвижимости, позволяют значительно сэкономить на стоимости покупки. Есть ли риски такого инвестирования?
В нестабильной экономической ситуации, всегда есть вероятность, что даже самый надежный проект может оказаться невыполнимым, а строительство незавершенным. Если у вас есть реальная возможность застраховать свои риски при инвестициях в такие проекты или минимизировать их, приобретение подобных объектов будет весьма выгодным.
Выгодно ли покупать землю?
Недавние исследования, посвященные эволюции цен на землю, показало, что общий уровень цен, по крайней мере, в городских районах, остается неизменным. Это и является главным аргументом строительных компаний оправдывающих сохранение стабильного уровня цен на городское жилье в прошлом году. В отличие от городских районов, при инвестициях в землю в сельских районах риск падения цены значительно выше.
Что сейчас может считаться инвестициями повышенного риска?
Покупка магазинов в отдаленных районах и небольших офисных и коммерческих помещений постройки 10-15 летней и более давности. К сожалению, показатели востребованности подобных коммерческих площадей постоянно ухудшается. Конечно, если вы покупаете помещение, где уже есть постоянный и надежный арендатор, то инвестиционный риск значительно снижается.
Покупка недвижимости в кредит, и обслуживание кредита из средств аренды той же недвижимости: укажите скрытые риски такой схемы?
Как правило, это достаточно безопасная схема. Тем не менее, существуют некоторые риски, связанные с обслуживанием кредита. Это означает, что должен быть обеспечен минимальный объем стабильности в амортизационный фонд в течение всего срока кредита (кредит с фиксированной ставкой и евро) и кредитоспособность арендатора.
Какие факторы влияют на повышение стоимости недвижимости и привлекательности инвестиций?
Этаж, вид из окна, близость к станции метро, качество строительства и инфраструктуры, близость социальных объектов здравоохранения, учебных заведений и тд. (близость к социальным объектам особенно важна при покупке недвижимости вне города).
Рынок курортной недвижимости упадет?
В Греции, в отличие от Испании, отдых на туристическом рынке поддерживается активным внутренним спросом (сами греки предпочитают отдыхать в Греции). Несмотря на активный внутренний спрос на курортную недвижимость, этот спрос, тем не менее, лимитирован, и при снижении потока внешних покупателей курортной недвижимости, очевидно снижение активности на рынке курортной недвижимости. На сегодняшний день следует констатировать, что практически во всех курортных регионах отмечается увеличение количества непроданных объектов.
В чем секрет успешных инвестиций в рынок недвижимости?
Тщательный обдуманный выбор и немного удачи!
По материалам газеты Kathimerini Греция
