Налоги на недвижимость в Греции в 2023: актуальная информация

Налог при покупке недвижимости

Покупатель недвижимости в Греции оплачивает налог в размере 3,09% – это совокупно налог на переход права собственности плюс муниципальный налог.

Он единый для всех объектов недвижимости, будь то квартиры, дома, земельные участки или доли в гостиницах. Нет различий в налогообложении для первичного и вторичного рынка.

Ранее новостройки облагались НДС (24%), но сейчас на этот налог введен мораторий (до 2024 года), и он не действует.

Отметим, что ранее, до 2014 года, налог при покупке недвижимости был почти в три раза больше и составлял от 8 до 10%. Снижение ставки было одной из антикризисных мер, предпринятых правительством.

Ставка налога единая вне зависимости от региона Греции, в котором совершается сделка.

Налог при продаже недвижимости

При продаже жилья налоги не предусмотрены. Все расходы по оформлению сделки и уплате налога несёт покупатель.

Продавец квартиры или дома, если его деятельность не рассматривается как профессиональная, по завершении расчётов просто снимает объект со своего налогового счёта.

Прибыль от продажи недвижимости в данный момент налогом не облагается – действует мораторий на налог на прирост капитала. Однако человек лишается права на льготу, если продавал объект в рамках предпринимательской деятельности или совершал более двух сделок по реализации недвижимости за последние 24 месяца. В таком случае ему придётся заплатить налог. Он рассчитывается индивидуально исходя из многих факторов: расположение недвижимости, год постройки, срок владения и так далее, и может доходить до 15% от разницы между суммой продажи и суммой покупки.

Если продавцом недвижимости выступает компания, то оплачивается налог на прибыль в размере 22-24%.

Налог на содержание недвижимости 

Существует две разновидности этого налога, общегосударственный (ENFIA) и местный (ТАР).

Налог на недвижимость ENFIA отчисляется в бюджет государства. Его размер от 0,01 до 13 евро за 1 кв. м в зависимости от площади недвижимости, а также других характеристик: назначение объекта, его этажность, стоимость, дата постройки. К примеру, на Халкидиках ставка налога порядка 3 евро за 1 кв. м жилой площади. Самый высокий налог на недвижимость в элитных северных и приморских районах Афин и Аттики.

ENFIA начисляется в марте каждого года и появляется в налоговом кабинете у собственника.

Налог ТАР взимает муниципалитет того района, в котором расположена недвижимость. Налог делится на равные порции и добавляется в счета на электричество. Размер муниципального налога – от 0,025 до 0,035% от стоимости недвижимости, в зависимости от местоположения, возраста объекта, его площади и так далее.

Если объект или объекты недвижимости, которыми владеет человек, совокупно стоят больше 300 000 евро, взимается дополнительный налог – 1% от стоимости.

Зависимость ставки налога от возраста дома позволяет «играть» на этом. Люди покупают жильё в старом здании, ремонтируют, превращают практически в новое, но при этом налог остаётся низким из-за года постройки.

Налог при сдаче в аренду недвижимости

В Греции действует прогрессивная шкала налога для владельцев недвижимости, сдающих её в аренду.

• При доходе до 12 000 евро в год налог составляет 15%.
• При доходе от 12 000 до 35 000 евро – 35%.
• При доходе от 35 000 евро – 45%.

Примеры расчёта налогов

Источник: https://www.homesoverseas.ru/articles/12612