Тенденции 2020 года: Почему надо инвестировать в греческую недвижимость
Что происходит?
Сайт объявлений недвижимости Spitogatos сообщает о замедлении цен, но профессионалы рынка говорят, что, вероятно, темпы роста будут постепенно стабилизироваться в зависимости от условий. В центре Афин цены растут в среднем на 10,7% в год. Тем не менее, ежегодное сравнение в третьем квартале 2019 показало увеличение на 25,3%, сообщает ekathimerini.com. Эксперты говорят о том, что столь высокие и внезапные темпы роста не могут быть устойчивыми.
Подробности
Аналогичная картина наблюдается в других районах Аттики: в южных пригородах Афин, которые привлекают значительную долю иностранного интереса, средняя запрашиваемая цена выросла на 4,8% за год в четвёртом квартале, до €2 575 за кв.м, против скачка на 10,4% в третьем квартале.
В Салониках цены за год выросли на 28,3% в четвёртом квартале после скачка на 32% в третьем, сохранив за городом статус рынка с наибольшим ростом стоимости недвижимости.
На Халкидиках запрашиваемая цена выросла на 5,3% за год в четвёртом квартале, до €1 470 за кв.м
Аренда
Ставки на съёмное жильё также падают после длительного периода значительного подъёма, особенно в тех районах, где есть альтернатива краткосрочной аренды. Наблюдатели рынка говорят, что эта тенденция к снижению арендных ставок должна продолжиться в ближайшие месяцы, по крайней мере, до начала лета, когда из-за увеличения потока приезжих собственники всё чаще будут выбирать краткосрочную сдачу жилья.
Чего ждать в 2020 году?
Цены на греческую недвижимость, возможно, выросли, но они остаются намного ниже, чем на европейском рынке недвижимости. Греция по-прежнему предлагает хорошие перспективы для инвестиций и заработка.
Прогнозируемый годовой рост цен 15%
Сегодня средняя запрашиваемая цена квартиры в Афинах составляет около 2500 евро за кв.м, в Салониках 1500 евро за кв.м в то время как в Барселоне и Берлине соответствующий показатель составляет около 6000 евро за кв.м. Цены в Афинах на 25% выше, чем в 2017 году, тогда цена была около 1800 евро за кв.м , однако, они все еще значительно ниже номинального докризисного уровня в 2008 году, когда квартиру продавали за 3500-4000 евро за кв.м. По сравнению с уровнем 12 летней давности, цены все еще на 30%, и если не произойдет внешних изменений в экономике Греции, то по оценкам экспертов они будут продолжать расти на 10-15% ежегодно, достигнув уровня 3500 евро за кв.м в Афинах, 2500 евро за кв.м в Салониках в течение 2-3 лет.
За последние 18 месяцев рост цен на недвижимость в больших городах и на курортах был вызван высоким спросом со стороны иностранных инвесторов и постоянно увеличивающимся количеством туристов. По статистическим оценкам, с 2015 по 2019 год доходы от туризма увеличились на треть, а цены на аренду увеличились на 9% только в 2018 году. Большое количество жилых объектов недвижимости было преобразовано в арендуемые квартиры.
Большой инвесторский интерес
Другой фактор, связан с вниманием крупных иностранных институциональных инвесторов к рынку греческой недвижимости. По оценкам экспертов, с 2017 года самостоятельные инвесторы и крупные фонды инвестировали средства из США, стран Ближнего Востока, Китая и Турции в размере более 1 миллиарда евро в проекты развития жилой и коммерческой недвижимости в Афинах, Салониках.
Важными перспективами, по мнению инвесторов, является тот факт, что правительство делает упор на снижение налогообложения юридических и физических лиц и привлечение инвестиций. По их оценкам, приостановление действия 24% НДС на обьекты нового строительства создаст сильный импульс роста строительного рынка. Однако еще неизвестно, будет ли эта мера стимулировать жилищное строительство, поскольку Банк Греции в своем промежуточном годовом отчете утверждает, что приостановление действия НДС в размере 24% не будет немедленно стимулировать рост строительства.
Кроме того, программа получения вида на жительство при покупке недвижимости от 250тыс евро для граждан третьих стран в сочетании с постепенным увеличением объема ипотечного кредитования делают греческий рынок недвижимости в 2020 году одним из наиболее перспективных направлений для инвестиций.
