очистить
очистить
очистить
Обратите внимание:
RU | EN
Россия: +7 903 622-66-16
Греция: +30 699 70-30000
29.07.2015

И где же кризис: путевые заметки из Греции

Утирающий слезы дедушка сидит перед офисом безвестного банка. Эти кадры из Греции месяц назад смаковали мировые телеканалы. Потом выяснилось, что герой сюжета переживал за свою страну, но не испытывал страшной нужды. Как обычно, эмоции победили факты. В середине июля мы оказались в Греции и своими глазами увидели, что же там на самом деле происходит.

Перед вами – первая часть заметок-наблюдений генерального директора Prian.ru Антона Белякова – о греческой жизни, греческой недвижимости, греческой экономике – в общем, о греческой действительности.

Побывать в Греции этим летом особенно интересно. Мне - и с профессиональной точки зрения. Ведь у нас в июне-июле запросов на покупку недвижимости в Греции сотни. Объекты ищут раза в три активнее, чем обычно. Статьи читают как никогда. То ли покупатели ждут огромных скидок, то ли просто шумиха заставляет присматриваться.

Но ажиотаж то – здесь. За тысячи километров от самой Греции. А как там? 

Первые минуты после приземления в аэропорту Ираклиона – шок. Но вовсе не потому, что здесь «что-то не так». Просто улетали из + 15, а тут, раза в два теплее. И спускаясь по трапу к автобусу, ты видишь море. Не вдали, а в 100 метрах по правую руку. Рейс поздний и в сумерках не разглядеть деталей, но дивный мягкий воздух уже создает настроение. Естественно самое положительное.

По прилету отправляемся на ужин. В кафе рядом с аэропортом свободных мест нет, зато есть какой-то праздник. Публика – «50 на 50»: местные и иностранцы, в основном, британцы и немцы. Но вообще за неделю на острове мы встретим и немало русских. Кажется, среди приезжих на Крит каждый пятый – россиянин. Или, по крайней мере, говорит по-русски. Примерно такая же доля «наших» среди иностранных покупателей греческой недвижимости.

Туристов на улицах немало, но кажется, их меньше, чем еще год-два назад. Даже в середине дня в Ираклионе нет гуляющих толп, а на пляжах не пустынно, но свободно. И ведь это разгар курортного сезона!

Но все магазины работают. По крайней мере, в центральных районах. На окраинах, там, где живут сами греки, иногда встретишь занавешенные витрины. Но, это едва ли доказательство пришедшего кризиса – столько же пустующих помещений было и год, и два, и три назад.

Глупо даже думать о том, что Греция – это не Европа. Здесь на каждом шагу абсолютно европейские детали, вроде вереницы стульев, развернутых вдоль улицы. Пьешь кофе и смотришь на жизнь – так же, как делаешь это сидя в кафе в Финляндии, Италии, Франции.

Здесь люди по-европейски спокойны, безумно дружелюбны и – куда чаще, чем где бы то ни было, смотрят в глаза, пытаясь угадать твое настроение. Греки живут в легкости, ссора, конфликт – по-прежнему не их стихия. Какие бы финансовые проблемы на валились на страну.

…Знаменитый Айос-Николаос на севере Крита, ранний вечер. В кафе у пляжа играет жесткий «транс». Много молодежи, лет 15-20: ребята - вот самое то слово - тусуются, пританцовывают, не напоказ, но весьма активно. Неподалеку отдыхают пенсионеры. Ни те, ни другие не смотрят в сторону соседей хоть с малейший ноткой осуждения.
море в Греции
***
И еще поражает их работоспособность. Ленивы, говорите? Возможно, мы видели разных греков. Те, кто встречался мне, кто обслуживает туристов, занят гостиничном секторе, в сфере услуг, в недвижимости, работают в режиме 24/7. Да, кто-то может уйти на обед в полдень, и просидеть за неторопливой (вот торопливость – точно не греческая черта) беседой пару часов. Но вечером за прилавком он будет пахать и пахать.

Честь и хвала семье, которая - мне так кажется - неделями, а то и месяцами не видит своего мужчину.

Я бы не сказал, что греческие города выглядят беднее, чем итальянские или испанские. Они аккуратные, но без лоска. Изящные, но без пафоса. Они однозначно проще и, наверное, уютнее. Да, здесь нет соборов колоссальных размеров, нет высоченных колоколен и колоннад… Такое ощущение, что строившие их люди не стремились пустить пыль в глаза – создавали только то, что нужно для жизни. И видимо поэтому на греческих курортах есть отопление…

На улицах чисто. Фасады не запущены, хотя из-за единого подхода к архитектуре не всегда можно сразу понять, построен дом пять или тридцать пять лет назад. Кое-где ведутся небольшие работы – латаются дороги, окультуриваются бульвары. Значит, город живет, люди при деле. Но масштабных строек нет. Кризис? Нет - в Греции запрещено строить во время туристического сезона.

Как вы себе представляете кризис? Заброшенные дома с бесконечными вывесками sale? Толпы протестующих, которые громят без разбору все, что попадается на глаза. Вереницы нищих, бросающихся под ноги каждому аккуратно одетому прохожему? Ничего этого тут не найдете. Для туриста… даже для человека, который просто приехал пожить в курортном режиме, никаких кризисных «явлений» в Греции нет.

За пять дней на Крите полицейского увидел один раз – разбирал дорожную аварию. Вокруг стояла толпа зевак - «вот оно, событие»… Однажды увидел попрошайку – мальчугана выжимавшего все звуки из своей гармошки.

Очереди у банкоматов? В самой длинной было три человека, судя по одежде, местные жители… В первые дни моего пребывания банки еще не работали.

Потом их открыли. Опять же – никакого ажиотажа. Ограничение на снятие наличных осталось – до 60 евро в день, однако в магазинах без проблем можно расплачиваться карточками.

Для местных жителей вероятно что-то стало хуже – кто-то стал беднее, кому-то пришлось больше работать… Но чтобы почувствовать это, надо общаться, углубляться, выяснять детали… На поверхности вы этого не увидите – греки не выглядят хмурыми, озлобленными от проблем людьми.

Если бы меня попросили описать настроение местных жителей, которое отражает их отношение ко всему происходящему, я бы долго подбирал нужное слово. Скорее, греки – причем явно не все – кажутся растерянными. Какие-то там переговоры с кредиторами, меры жесткой экономии, внимание всего мира… их страна еще никогда не переживала такого. Но все это не слишком меняет жизненный уклад, по крайней мере на местных курортах.

А люди, которых я увидел на Крите, пашут так, как этого не делают ни в Германии, ни во Франции, ни в России. Разве что в середине дня позволяют себе отдохнуть не час, а побольше – все-таки солнце работает с не меньшей интенсивностью.

Фото Антон Беляков

Prian.ru

Нужна консультация или появились вопросы?
Обратите внимание:
Популярные вопросы о Греции:
  • Ответы на все самые часто задаваемые вопросы, с учетом текущей геополитической обстановки, можно прочитать в нашей статье: Недвижимость в Греции в вопросах и ответах

    Также стоит учесть, что есть очень много нюансов, в зависимости от того, покупаете вы недвижимость для собственного проживания, для сдачи в аренду или для инвестирования. Подробнейший разбор всех ситуаций с нашими рекомендациями можно найти в статье «Гид по покупке недвижимости» и «Процесс покупки в деталях».

  • «Золотая виза» Греции – это возможность получить вид на жительство в Греции, купив недвижимость на сумму €250 000 и выше. Оформляется карта в течение одного-двух месяцев, продлевается каждые пять лет. Этот ВНЖ даёт право жить в Греции без ограничений по времени, свободно въезжать и передвигаться по странам Шенгенской зоны, пользоваться преимуществами жизни в ЕС.

  • Да, выдает. На момент 2026 года граждане России и Беларуси могут претендовать на Золотую визу, если у них есть второе гражданство (Карибы, Казахстан, Узбекистан, Грузия, Армения, Турция и тд). Подробный анализ текущей ситуации читайте в нашей статье: Как получить ВНЖ Греции в 2026 году? Короткое резюме: на данный момент программы по выдаче ВНЖ ДЛЯ «ЦИФРОВЫХ КОЧЕВНИКОВ» и ВНЖ В ГРЕЦИИ ПО ФИНАНСОВОЙ НЕЗАВИСИМОСТИ для граждан РФ, у которых есть только одно гражданство, все еще актуальны.

  • Да, в Греции действуют прозрачные и законные механизмы дистанционной покупки недвижимости и подачи на ВНЖ по доверенности. Вы выбираете объект, оформляете документы через нотариуса, а наш юрист представляет ваши интересы. Приехать лично потребуется только на этапе сдачи биометрии. Подробнее о процессе.

  • Греция популярна у туристов – в этом её сила и слабость. Раз местная экономика зависит от турпотока, немудрено, что массовое ограничение перемещений навело панику и на экспертов рынка недвижимости, и на обывателей. Многие ждали и прогнозировали коллапс, однако Греция обманула негативные ожидания и справилась с пандемией.

    Вообще, если вы давно присматриваетесь к покупке зарубежной недвижимости, то именно сейчас самое время действовать, чтобы не понести убытки от грядущей инфляции. Если сбережения хранятся в наличности, то их лучше вкладывать в «бетонное золото». Если есть возможность вложить сразу €250 000, то вы сможете оформить ВНЖ Греции. А это уже ощутимый бонус в текущих реалиях со сложностью въехать в ЕС по обычной туристической визе. 

    Что касается цен, то нужно понимать, что даже с учетом кризиса, не стоит ожидать скидок в 40-50% на качественную ликвидную недвижимость. Однако, в последнее время на рынок начали выходить новые объекты в ранее дефицитных по предложению регионах, начали появляться объекты со значительными скидками от владельцев и застройщиков. И вот такие объекты - настоящее золото! Своих заинтересованных клиентов мы сразу оповещаем о появлении подобных предложений. Если вы тоже хотите быть в курсе, подпишитесь на нашу рассылку или подайте запрос через сайт.

  • Если вы не относитесь к госслужащим, то декларировать покупку вам не нужно. А вот открытие зарубежного счета, который необходим дя проведения сделки, подлежит декларированию. Кроме того, есть еще несколько нюансов, так или иначе связанных с владением зарубежной недвижимостью, и мы рекомендуем с ними ознакомиться, чтобы избежать штрафов и не нарушить Налоговый и Уголовный Кодекс РФ.

  • Кратко: покупка недвижимости за рубежом не облагается налогом в России. Исключение – покупка в кредит если возникает экономии на процентах. Доход от сдачи в аренду заграничной недвижимости облагается в РФ НДФЛ по общему правилу, по прогрессивной шкале ставок 13% или 15%. А здесь можно ознакомиться с более подробной информацией.

  • Во время пандемии и тотального локдауна некомфортно было многим. Жителям крупных городов – из-за близкого соседства с кем-либо, владельцам квартир – из-за необходимости сидеть в четырёх стенах, жителям северных стран – из-за нехватки солнца и теплого моря. Многие задумались о переезде за границу. Кто-то хочет переехать в более комфортную среду, кто-то присматривает недвижимость в другой стране в качестве дачи и «запасного аэродрома», а кто-то хочет инвестировать средства в недвижимость, жить в новой стране и вести бизнес в сфере курортной аренды. Если вы тоже думаете об эмиграции, но не знаете с чего начать, – возможно опыт Наталии Ковалевой, генерального директора компании Real Estate Services, поможет вам решиться на первые шаги в сторону переезда в Грецию.

  • 6 февраля 2026 года в Греции вступил в силу Закон 5275/2026 — масштабная реформа миграционного законодательства Греции. Ключевые изменения, которые затрагивают инвесторов, держателей Золотой визы и собственников недвижимости:
    • Минимальный остаточный срок  — не менее 2 лет при затянувшихся сроках оформления или продления ВНЖ с номинальным сроком от трёх лет.
    • В состав семьи добавлены совершеннолетние недееспособные дети.
    • Штраф €1 500–3 000 за сдачу жилья лицу без документов.
    • Возможна смена категории ВНЖ без выезда.
    • Цифровые кочевники: виза D обязательна до въезда.
    • Дается «Второй шанс» для утративших ВНЖ после проживания в Греции 5+ лет.
    • Путь: Золотая виза → 5 лет → долгосрочный резидент. Подтвердить язык стало проще.
    Подробнее об изменениях.

Регионы Греции:
Отзывы и кейсы наших клиентов:
лофт-апартаменты после реконструкции с мебелью и кухней-гостиной
Получение Золотой визы за €250 000 после ужесточения правил в 2025 году

Инвестор Алекс в конце 2025 года срочно искал объект под новые условия Золотой визы. Мы уложились в считанные недели: нашли объект, оформили сделку и подали документы на ВНЖ.

Читать далее »
каменная вилла с большим участком и видом на море в тихом месте
Покупка виллы в Греции с участком 4750 м² и возможностью построить второй дом

Клиент из Болгарии искал тихую виллу для отдыха и аренды. Мы подобрали дом на Афоне с большим участком, но в сделке возник вопрос с обременением. Решение нашлось.

Читать далее »
современные квартиры после реконструкции с балконами в жилом комплексе
€4 000 в месяц с аренды в Салониках — портфель под ключ без погружения в рынок

Инвестор из Нидерландов делегировал подбор и стратегию. Мы собрали объекты так, чтобы каждый работал на доход — но ключ оказался не в количестве квартир.

Читать далее »
просторная квартира у моря с панорамным видом и балконом
Срочная продажа и покупка недвижимости под Золотую визу за 1,5 месяца

Клиенту из Молодовы нужно было успеть в сжатые сроки. Сделка включала сразу два этапа: продать его квартиры, купить новую и податься на Золотую визу. И любой сбой мог всё сорвать.

Читать далее »
небольшие квартиры в центре города для аренды с гарантированным доходом
Покупка 5 квартир удаленно: стабильный доход €2500+ в месяц

Сделка прошла без визитов в Грецию: подбор объектов, проверка, оформление документов и сдача в аренду — все под нашим контролем. Клиент продолжает инвестировать.

Читать далее »
просторная вилла у моря с видом и участком для большой семьи
Вилла у моря для семьи с 5 детьми — и быстрый выход на Золотую визу

Семья из Сербии с 5 детьми купила просторную виллу 250 м² с видом на море и получила Золотую визу всего за несколько недель.

Читать далее »
вилла с бассейном и участком в курортном районе у моря
Как продать виллу в Греции и получить деньги в России — без банков в ЕС

Сделка выглядела почти невозможной из-за ограничений. Но решение нашлось — и устроило обе стороны.

Читать далее »
Подпишитесь на наш информационынй бюллетень
Подпишитесь на нашу рассылку
Один-два раза в месяц вы будете в максимально сжатом виде получать информацию о новостях на рынке недвижимости Греции а также о новых горячих предложениях.
Избранное ()
Очистить
Подбор объектов недвижимости:
очистить
очистить
очистить