Греция 2015 – Покупать или нет?
К мысли о написании этой статьи меня подвела интересная статистика, озвученная одним из экспертов по инвестициям на радиостанции «Бизнес FM”. Обсуждая, так называемый «черный вторник”, 16 декабря 2014 года, когда курсы валют стремились перейти отметку в 100 рублей за евро и у обменников выстроились очереди желающих купить валюту, эксперт сказал: « все сильные колебания курсов или ответные действия ЦБ, а так же негативная информация в прессе, резко повышают панические настроения среди населения, а итоге мотивирует большой процент граждан на покупку валюты по заведомо сильно завышенному курсу. Это приводит к значительным убыткам для самого населения: купив валюту по максимальному предложенному банками курсу продажи, они вынуждены терять до 30-40% на разнице при продаже валюты по курсу покупки».
Как это ни странно, но на рынке недвижимости, эти панические новостные атаки, будоражащие кровь заголовки новостных лент, действуют на покупателя абсолютно также, заставляя откладывать покупку интересных и ликвидных объектов. Обсудим рынок недвижимости такой знакомой нам по негативным новостям Греции.
2008-2010
Итак 2008 год, мировой финансовый кризис подкосил рынки недвижимости всей Европы, а в 2009 годы началась «черная полоса для Греции”. Давайте просто посмотрим на заголовки статей от ведущих изданий на рынке: Греческие власти распродают недвижимость , Греция вылетит из ЕС и перейдет на драхму, Греция – банкрот, который утопит евро , Недревние греки захватили Минфин , Выход Греции из ЕС - похмелье после необоснованного кредитного пиршества
На самом деле в 2009-2010 году греческие власти приложили титанические усилия, чтобы получить поддержку от МВФ, предприняли все возможные действия, чтобы удержать Грецию от банкротства, провели максимально контролируемую реструктуризацию долга. Урегулировали спорные вопросы на рынке недвижимости, а именно возможность легализировать незаконно построенные объекты, упростили процедуру покупки для нерезидентов отменив процедуру получения разрешения Мин.Обороны, уменьшили налог на переход права собственности с 10% до 3%. В 2010 году реформы в туристической отрасли позволили вывести Грецию на 10 место в мире по объему туризма с показателем - 17 миллионов туристов в год…
2011-2014
Реформы в Греции шли сложно, был сокращен большой процент гос.служащих, уменьшены пенсии и соц. выплаты, что привело к недовольству населения, забастовкам, демонстрациям. И тут же наша пресса отозвалась массой истерических статей: Греции пророчат к сентябрю окончательное банкротство, Греческое правительство «закручивает гайки», увеличивая налоговое бремя для собственников недвижимостиё Греки, по причине экономических проблем и нестабильности, озлобились и скоры на расправу с «пришлыми иностранцами…
На самом деле, что касается протестов греков: Греция Родина демократии, и здесь ЗАКОНОДАТЕЛЬНО разрешено выражать свое мнение БЕЗ всяких разрешений на митинги или флеш-мобы и тд. И правительство, наравне со всей мировой общественностью, просто ОБЯЗАНО, прислушиваться к тому, что думают граждане страны о всех переменах, происходящих в стране.
Показатель по туризму, в прошлом, 2014 году дошел до 24 миллионов туристов несмотря, или я бы сказала вопреки мнению журналистов о том что…Рынок Греции полон пустующих отелей..Греческий визовый центр самый оперативный по выдаче виз – в сезон выдают за 24 часа. В 90% случаев выдают мультивизы. В прошлом году греки выдали около 1.2 миллионов виз и открыли более 20 филиалов Визового Центра по России. А статистика по недвижимости ( греческий портал http://www.ekathimerini.com/4dcgi/_w_articles_wsite2_1_05/04/2015_548832 ) гласит, что в 2014 году зарубежные покупатели потратили в Греции 250 мил евро на дома для отдыха и проживания , что на 52% больше чем в 2013 году , когда этот показатель был все 168 миллионов евро. А причина такой привлекательности греческого рынка сейчас одна – снижение цен на более чем 45% с начала экономического кризиса. И россияне, к сожалению, составляют не более 15-20% от всех инвесторов. При этом стоит отметить, что снижение цен на недвижимость уже заметно замедлилось, так в 2014 году цены упали всего на 5,8% с учетом городской недвижимости, которая не востребована покупателями из России. Зато почти все россияне, купившие дом или квартиру в Греции, воспользовались возможностью получить Греческий ВНЖ по недвижимости ( программа по ВНЖ была принята в 2013 году и греки пытаются ее максимально оптимизировать, обсуждается возможность воссоединения семьи по этому ВНЖ и работы…) – это самое интересное предложение по ВНЖ сейчас с самым низким порогом входа и максимально простым и дешевым способом получения. В дополнение, греки уменьшили налог на недвижимость, отменили налог на прирост капитала при продаже недвижимости – это ли не позитивные новости?
2015
2015 год начался с голосования за новое оппозиционное правительство, со своими идеями экономических реформ и реструктуризации долга, и несмотря на сложные и продолжительные, не всегда простые переговоры , греки продолжают полностью выполнять свои обязательства перед Тройкой, МВФ, но это не мешает в очередной раз развитию острой информационной истерики в СМИ: вот они, те же самые, набившие оскомину заголовки ЕС готовит секретный план по исключению Греции из ЕС ..., Станет ли Греция Троянским конем в ЕС?, Греция может прекратить обслуживать госдолг, Греция переходит на драхму , В Греции ничего нет или апофеоз прошлой недели от НТВ – отправляющимся в Грецию туристам надо запастись наличными в связи с переходом на драхму в ближайшие выходные…
Уважаемые наши клиенты, да, 2015 год будет непростым в Греции, как и еще несколько следующих лет рецессии, НО именно сейчас у вас есть возможность купить Дешево! Купить интересные и ликвидные объекты с дисконтом! Купить и получить ВНЖ! Купить и пользоваться домиком в Греции, пока «паникеры” думают и решают, куда же вложить свои кровные Евро, купленные по максимальному курсу…
В целом, вывод вполне очевиден, думайте своей головой, анализируйте информацию, не поддавайтесь истерикам и провокациям… ЖУРНАЛИСТОВ СЛУШАЙ, А САМ НЕ ПЛОШАЙ!
