Переехать? На острова!

Приобретение недвижимости на островах Эгейского моря – это не только шанс приобщиться к древней истории Эллады, окунуться в местный быт и проводить время в благоприятном климате, но и возможность получить вид на жительство в современной европейской стране. А также наслаждаться прекрасной гастрономией.

Немного географии

Живописное, теплое, бирюзовое Эгейское море, расположенное между Балканским полуостровом и полуостровом Малая Азия,  является гостеприимным домом нескольких архипелагов. Они, в свою очередь, делятся на семь групп островов (с севера на юг): Северо-Восточные Эгейские острова, Северные Спорады, Эвбея, Арго-Саронические острова, Киклады, Додеканес и Крит.

Самыми крупными островами Эгейского моря являются Крит (площадь 8336 кв. км, население более 600 000 человек), Эвбея (площадь 4167 кв. м, население более 200 000 человек), Лесбос (площадь 1630 кв. м, население более 90 000 человек), Родос (площадь 1398 кв. м, население более 117 000 человек) и Хиос (площадь 842 кв. м, население более 53 000 человек).

Ситуация на рынке недвижимости

Недвижимость островов Эгейского моря считается одной из самых дорогих в Греции. Несмотря на то, что с 2008 года цены здесь стремительно сокращались (в среднем на 7% в год), только в начале этого года эта динамика немного замедлилась. Соответственно, сегодня здесь можно приобрести более престижные объекты по приемлемой стоимости.

Среди россиян самыми популярными островами Эгейского моря являются Крит, Эвбея, Миконос, Парос, Санторини и Тасос. В среднем 1 кв. м недвижимости на островах стоит €700-€2000, а для жилья премиального сегмента – порядка €5000 за «квадрат».

Так, самый бюджетный объект островной собственности – компактные апартаменты – можно приобрести менее чем за €50 000. Для тех, кто вместе с недвижимостью хочет получить ВНЖ (и обладает соответствующим бюджетом) суммы €300 000-€400 000 будет достаточно для покупки виллы с бассейном и большим участком у пляжа. Безусловно, это ориентировочные цены, которые могут варьироваться в зависимости от близости к морю, инфраструктуры и других факторов. Напомним, что Греция предоставляет возможность получения вида на жительство при покупке недвижимости стоимостью от €250 000.

Жилье суперпремиального сегмента – просторный дом с бассейном, собственным пляжем и частной пристанью – можно купить за сумму от €5 млн.

Рекомендации по покупке

Семьям с детьми по вкусу придется тихий и размеренный Тасос, а также красочные Родос и Кос, любители круглосуточных развлечений по достоинству оценят Миконос, а сторонники активного, спортивного отдыха предпочтут Парос.

Если недвижимость приобретается для личного отдыха, то стоит присмотреться к бюджетным ликвидным объектам, причем в плане локации ориентироваться можно исключительно на собственные предпочтения.

При желании сдавать недвижимость в аренду основным фактором определения местоположения будущего объекта должна стать стабильность туристического потока. В этом случае ориентироваться стоит на острова с удобной транспортной логистикой – Крит, архипелаг Киклады, Додеканес. При этом стоит помнить, что с учетом простоя жилья в межсезонье, доходность аренды остается на уровне 4% годовых.

Для открытия своего бизнеса разброс цен и возможностей также велик. Так, купить помещение под магазин в Ираклионе можно за €120 000, мини-гостиница на острове Скирос или доходный дом на пять квартир на Крите обойдется в €200 000, а элитный бутик-отель на Паросе или Санторини стоит от €3 млн.

Северо-Восточные Эгейские или Северо-Эгейские острова

К данной группе относятся греческие острова, преимущественно расположенные вдоль турецкого побережья.

Лесбос – третий по величине остров Греции, который, благодаря изобилию зелени и лесов, называют Изумрудным островом. Он отделен от Турции узким проливом Митилини (в самой узкой точке пролива две страны отделены только 5,5 км водного пространства), а протяженность береговой линии острова составляет 320 км. Вулканическое происхождение Лесбоса проявляется в нескольких горячих источниках и двух заливах. Климат на острове средиземноморский со среднегодовой температурой +18, а количество солнечных часов делает его одним из самых солнечных островов в Эгейском море. В главном городе острова, Митилини, недвижимость стоит порядка €3000/1 кв. м, а аренда односпальных апартаментов в межсезонье стоит от €300 в месяц.

Тасос – самый северный остров страны, географически относящийся с греческой Македонии. Большую часть восточных склонов острова покрывают сосновые леса. Местная туристическая отрасль направлена в основном на семейный отдых – на острове практически нет шумных ночных заведений, но есть множество отелей, частных вилл и апартаментов. Например, студию площадью 39 кв. м с видом на море и горы, расположенную в 500 м от пляжа с международной оценкой качества «голубой флаг» можно приобрести за €45 000. Двухуровневая вилла площадью более 100 «квадратов», с частным бассейном, паркингом, мебелью и техникой, расположенная также в 500 м от пляжа будет стоить €160 000-€200 000. Стоимость дома на первой линии моря уже на порядок выше – от €330 000. В летний сезон аренда квартиры в 180 м от моря будет стоить около €65 за ночь.

Самос – остров отделен от берегов Малой Азии (Анатолии) 1,5-километровым проливом Микале. В древние времена Самос был богатым и могущественным городом-государством, славившимся своими виноградниками и производством вина. Местное вино хорошо было известно в древности и до сих пор производится на острове. Ландшафт Самоса преимущественно гористый, хотя здесь есть несколько относительно крупных и плодородных равнин. Солнце на острове светит 3300 часов в году, что составляет 74% всего времени. Зима на Самосе мягкая и влажная, а лето – засушливое.

Хиос – пятый по величине остров Греции расположен в 7 км от Анатолийского побережья. Благодаря экспорту смолы остров называют «смоляным». Главной туристической достопримечательностью Хиоса является средневековая деревня с монастырем XI века Неа Мони, входящая в список Всемирного наследия ЮНЕСКО. Климат на острове теплый и умеренный со средней температурой летом около +27°С, а зимой +11°С, хотя летом может подниматься до +40°С, а зимой опускаться ниже 0°С.

Северные Спорады или просто Спорады – группа островов, известная обильной растительностью и разнообразием местной флоры.

Скиатос – небольшой, но весьма космополитичный греческий остров, расположенный в северо-западной части Эгейского моря. Береговая линия самого западного острова в группе Северные Спорады изрезана заливами, мысами и полуостровами. Пологие склоны, где находится большинство населенных пунктов и объектов инфраструктуры, расположены в юго-восточной и юго-западной частях острова. Большая часть Скиатоса покрыта лесами алеппской сосны.

Скопелос – здесь не так много заливов и естественных гаваней, а скалы, подходящие прямо к морю, встречаются на большей части острова. Горы доминируют в западной и восточной частях острова. В среднем Скопелос освещается солнечными лучами 2400 часов в год.

Скирос – первые упоминания об этом острове датируются 2 тысячелетием до нашей эры. Благодаря стратегическому расположению в самом центре Эгейского моря было принято решение о размещении на Скиросе базы военно-воздушных сил Греции. Северная часть острова покрыта густыми лесами, а южная - преимущественно каменистая.

Из-за отсутствия прямого авиатранспортного сообщения эти острова не пользуются большой популярностью у россиян, тем не менее, местная недвижимость не отличается низкими ценами. Так, арендовать частную виллу на курорте Пефка острова Скиатос в 20 м от моря с частным бассейном и открытой зоной отдыха можно за €300 в сутки.

Эвбея (Эвия) – второй крупнейший остров Греции как по площади, так и по численности населения после Крита. От материковой Греции остров отделен узким проливом Эврип. География и природа разделила сам остров на три части: плодородный север, покрытый лесами, гористый центр и прибрежные малоплодородные долины юга. По греческим меркам остров большой, однако, инфраструктура в целом развита не очень хорошо.

Благодаря удобной логистике на острове востребована как купля-продажа объектов, так и их аренда. В Халкиде, столице острова, 1 кв. м недвижимости стоит порядка €1700. Вне сезона арендовать апартаменты с 1 спальней в центре города можно от €250 в месяц. Хотя аренда меблированный виллы на первой береговой линии в горячий туристический сезон будет стоить около €350 в сутки.

Арго-Саронические острова или Острова Саронического залива

Многие греки, проживающие на материке, имеют загородные дома на Саронических островах, которые имеют регулярное паромное сообщение с портами Пирея и Пелопоннеса.

Саламин – крупнейший греческий остров Саронического залива. В его восточной части расположен второй после афинского морской порт.

Эгина – две трети этого острова занимает потухший вулкан. Северную и западную части острова занимают хоть и каменистые, но плодородные равнины. Здесь выращивают зерновые культуры, хлопок, виноград, миндаль, оливки и инжир, но наиболее характерной культурой Эгины на сегодняшний день являются фисташки. До острова можно добраться на скоростном пароме из Пирея за 40 минут, в пути на регулярном паромном сообщении придется провести около часа, а билет стоит от €4 до €15. Эгина хорошо известна своей близостью к Афинам, много греков работают в столице, а живут на острове. Здесь также хорошо развита культурная жизнь и гастрономия.

Киклады

Группа состоит из 220 островов, 20 из которых являются основными и крупнейшими, а мелкие острова вовсе необитаемы. Острова интересны в плане отдыха, а значит, аренда недвижимости всегда будет востребована, однако по причине сухого ветреного и жаркого климата покупают недвижимость здесь не так часто. Архитектурный стиль с бело-голубыми домиками, словно сошедший с красочной открытки, все это Киклады, к тому же здесь самое чистое море.

Санторини – остров вулканического происхождения, также известный как Тира. Именно вулканическое извержение образовало нынешнюю геологическую кальдеру – группу островов Санторини в форме кольца. В центре этой группы находится гигантская прямоугольная лагуна, окруженная с трех сторон крутыми скалами. Цвет и структура пляжного песка зависят от геологического слоя почвы, так пляжи Санторини могут быть песчаными или галечными (из застывшей лавы) красного, черного или белого цветов. Вода на темных пляжах значительно теплей, поскольку лава действует как тепловой поглотитель. Санторини и Анафи, другой остров архипелага, – единственные места в Европе с жарким пустынным климатом.

Дом площадью 82 кв. м в 200 м от береговой линии с видом на Эгейское море можно приобрести за €200 000. Летом арендовать просторный дом на Санторини с видом на море можно за €370 в сутки. Благодаря мировой известности острова, его арендный потенциал огромен.

Миконос – «город ветров», в своей наивысшей точке остров поднимается на 341 метр над уровнем моря. В основном остров ориентирован на молодежь и ночные развлечения, за что и стал называться Греческой Ибицей. Солнце здесь светит 300 дней в году, прогревая воздух в летние месяцы до +40. Впрочем, благодаря ветру, жара чувствуется не так сильно. Международную популярность курорт приобрел в 1960-х годах, а сейчас здесь отдыхают и обзаводятся недвижимостью успешные предприниматели и представители шоу-бизнеса.

В среднем 1 кв. м недвижимости на острове стоит €3500, а арендовать односпальные апартаменты в межсезонье можно от €450 в месяц. В то время как, например, в июне аренда элитной 3-уровневой виллы с бассейном или просторных апартаментов в 300 м от пляжа обойдется уже в €700-800 за ночь.

Парос – исторически так сложилось, что остров стал известен благодаря прекрасному белому мрамору, который и стали называть «Паросским». Затем остров приобрел славу туристического направления, а мраморные карьеры и шахты и по сей день можно найти на острове, но уже в заброшенном состоянии. Постоянный сильный ветер в проливе между Паросом и Наксосом делает его излюбленным местом для занятия виндсерфингом. Аренда виллы в туристический сезон в 150 м от моря обойдется в €300 за ночь.

Додеканес (Южные Спорады)

Это группа из 12 крупных и 150 мелких островов в Эгейском море, из которых населены всего 26. Они имеют богатую историю, и многие даже самые маленькие обитаемые острова могут похвастаться десятками византийских церквей и средневековых замков.

Родос – «остров рыцарей», названный в честь рыцарей Святого Иоанна Иерусалимского, который когда-то завоевал эти земли. Исторически остров был известен благодаря Колоссу Родосскому – одному из 7 чудес древнего мира, а сегодня Родос – одно из самых популярных туристических направлений Европы. По опросам 2013 года греки назвали Родос самым красивым островом страны. 1 кв. м недвижимости на Родосе стоит около €2000. Арендовать компактные апартаменты вне туристического сезона можно за €400 в месяц, однако стабильный туристический поток на порядок поднимает арендные ставки – меблированный таунхаус в 200 м от пляжа стоит от €800 в неделю.

Кос – остров расположен в 4 км от турецкого курорта Бодрум, а его береговая линия протяженностью 112 км простирается с запада на восток. В выбеленных зданиях острова расположено множество отелей, ресторанов и ночных клубов, поскольку туризм наряду с сельским хозяйством являются основными отраслями местной экономики. Недвижимость на острове можно купить по средней ставке €1200/1 кв. м.

Крит – крупнейший остров Греции, самый популярный, в том числе и у наших соотечественников, а также очень разный на востоке и на западе как по ландшафту, так и по климату. На этом красивейшем острове россияне любят арендовать виллы для летнего отдыха, влюбляются в место и часто принимают решение приобрести там собственную недвижимость. 

Есть несколько факторов, говорящих в пользу этого острова:

• Логистика: летом в аэропорт Ираклиона летает множество прямых рейсов из Москвы и других городов России. Зимой легко добраться до острова через Афины.
• Климатические условия: на Крите более 300 солнечных дней в году, а значит зимой можно окунуться в солнце, покинув слякотную Москву. Летом температура воздуха умеренная, а море очень теплое.
• Историческое и культурное наследие древней цивилизации: старые города Ханья, Ретимно завораживают венецианской архитектурой и красотой. Местные таверны демонстрируют особенности национальной кухни. Средняя стоимость кв. м на Крите составляет €2000-2200 и есть застройщики, предлагающие выгодные условия по рассрочке и программам с гарантированной рентой на несколько лет. Арендовать виллу в курортном районе Хании с частным бассейном и в 600 м от моря можно от €200 в сутки.

Как добраться

Из российских городов до островов Эгейского моря можно добраться регулярными и чартерными рейсами авиакомпаний, правда большинство прямых рейсов (на Крит, Родос, Кос и Санторини) действуют только в туристический сезон. В остальное время – через Афины.

В качестве экзотической альтернативы до островов Кос (Додеканес) и Хиос (Восточные Спорады) можно использовать паромное сообщение из портов Турции.

Прямого железнодорожного сообщения между Россией и Грецией нет, однако до прекращения международного железнодорожного сообщения в 2011 году по причине задолженности со стороны греческих железнодорожников, добраться до Греции можно было с ж/д вокзалов Болгарии, Турции и Македонии.

Несколько особенностей

Удобная транспортная логистика, неторопливый образ жизни, благоприятный климат, гостеприимство местных жителей, солнце, море, кухня, история и культура – одним словом, в Греции есть все, что делает эту солнечную страну привлекательной для отдыха и постоянного проживания.

Портал HomesOverseas.ru благодарит за помощь в подготовке статьиАннуОноприенко (Best Homes),Изабель Рази-Макавос(IRM Aegean Estate Ltd), Наталию Ковалеву (Real Estate Services).

Photocredits: Flickr, IRM Aegean Estate Ltd, Best Homes

Ольга Шошина
HomesOverseas.ru