Греция: распространенные слухи и мифы о ситуации в Греции и на рынке недвижимости.

В качестве вступления к этой небольшой статье, хотелось немного озвучить мотивы, побудившие к ее написанию. В последнее время мы стали достаточно часто получать вопросы о ситуации на рынке недвижимости в Греции от потенциальных клиентов или просто интересующихся страной людей. Причиной вопросов становятся, как правило, искаженно подаваемые нашими СМИ новости и непроверенные слухи о том, что в Греции все ужасно и в страну страшно ехать из-за разразившегося кризиса. Владея информацией о ситуации "изнутри", мы решили опровергнуть или наоборот подтвердить самые распространенные заблуждения и мифы о нынешнем положении в Греции, о криминальной ситуации, о греках и их отношении к иностранцам.

Ниже вы можете ознакомиться с тем, что из этого получилось.

Миф №1. У Греции в настоящий момент огромные экономические проблемы, она на грани вылета из зоны евро.

Да, Греция находится в тяжелой экономической ситуации с 2008 года. Но Греция была и остается членом Евросоюза и Евросоюз официально подтвердил свое намерение:

• сохранить Грецию как действующего члена Еврозоны;
• максимально облегчить кредитное бремя Греции и выделить финансовую помощь (а зачем Евросоюзу это делать, если они планируют Грецию из Еврозоны исключить?);
• предпринять все возможные действия, чтобы удержать Грецию от банкротства, провести максимально контролируемую реструктуризацию долга, не допустить повторение такой ситуации в таких европейских странах как Португалия, Испания, Италия и тд.

Более того, сейчас к борьбе с Европейским долговым кризисом активно подключаются страны большой 20-ки во главе с США.

Это не значит, что проблему Греции решили, это скорее значит что идет сложный, но позитивный процесс выхода из тупиковой ситуации. Да, сейчас от руководства Греции ждут больших экономических решений – не просто сокращений, а изменений налогового бремени в сторону уменьшения, что поможет привлечь дополнительные инвестиции и остановить отток капитала из страны. И от руководства, и от самих греков зависит многое, но практика и опыт мировых кризисов подсказывают, что «достигнув дна намного проще оттолкнуться, чтобы быстро всплыть на поверхность».

Миф №2. В Греции не прекращаются гражданские митинги, по телевизору показывают погромы и беспорядки. В такой ситуации крайне опасно ехать в страну, ведь под раздачу могут попасть туристы и иностранцы.

Что касается нынешних протестов греков: Греция Родина демократии, и здесь ЗАКОНОДАТЕЛЬНО разрешено выражать свое мнение БЕЗ всяких разрешений на митинги или флеш-мобы и тд. Более того, здесь на законодательном уровне полиции запрещено заходить на территории высших учебных заведений - кои, по версии греков, являются колыбелью демократии и оплотом свободной мысли. И правительство, наравне со всей мировой общественностью, просто ОБЯЗАНО, прислушиваться к тому, что думают граждане страны о всех переменах, происходящих в стране.

Закон - это то, на чем зиждется основа греческой демократии. Напомню дело месячной давности об аресте настоятеля Ватопедского монастыря на Афоне в Греции за мошенничество, продажу монастырских земель и отмывание денег Несмотря на заступничество России, высоких покровителей, на протесты и давление Русской православной церкви - вердикт один - "вор должен сидеть в тюрьме" несмотря на все свои регалии. Мне лично кажется, что такое ПРАВИЛЬНОЕ отношение к ЗАКОНУ должно только привлекать потенциальных покупателей недвижимости, особенно тех, кто намерен проживать в этой стране постоянно.

Миф №3. Греки, по причине экономических проблем и нестабильности, озлобились и скоры на расправу с «пришлыми иностранцами и буржуями», покупающими их недвижимость по бросовым ценам.

Со своей стороны хочу сказать, что греки, безусловно, южная и темпераментная нация, со своей спецификой: они громогласны, вспыльчивы, не пунктуальны, НО очень дружелюбны, гостеприимны и с невероятным вниманием относятся к друг другу, к туристам, они любят и умеют отдыхать, веселиться. Но и работать не забывают. С ними комфортно и жить, и отдыхать. Есть масса отзывов туристов, эмигрантов, по которым можно составить свое собственное мнение о стране.

Безусловно, стоит отметить что 97% населения Греции - православны, то есть и духовно очень близки россиянам.

Миф №4. Ну, допустим, что в данный момент недвижимость в Греции и можно купить с большими скидками. Однако, в будущем, на обслуживание и содержание уйдут баснословные суммы.

Для примера возьмем стандартный домик в Греции в 100 м². Все предельно просто, так как все расходы оплачиваются по счетчику:

НО, даже если не используете ничего - обязательный платеж 11€ в месяц.

НО ежемесячный платеж обязательный – предоплаченное количество КВт составляет 12,5-13€. Каждые 4 месяца перерасчет присылают на почту и, если нужно, производится доплата.

1. Цены на воду в зависимости от потребления:
   • при расходе воды 0-5м³ — 0,39€ за м³
   • при расходе воды 5-20м³ — 0,61€ за м³
   • при расходе воды 20-27м³ — 1,75€ за м³
   • при расходе воды 27-35м³ — 3,05€ за м³
2. Цены на электричество в зависимости от потребления:
   • при расходе 0-800 КВт за 4 месяца — 0,056€ за КВт
   • при расходе 801-1000 КВт за 4 месяца — 0,078€ за КВт
   • при расходе 1001- КВт за 4 месяца — 0,081€ за КВт
   • при расходе более чем 2000 КВт за 4 месяца — 0,091€ за КВт
3. Муниципальный налог в размере 35-40€ в год (приходит в счете на электричество) – это вывоз мусора, дороги и т.д.
4. Новый Экстренный налог для владельцев недвижимости, который действует с 2011 до 2014 года и приходит равными частями в счете на электричество – в районе 300-400€ в год на дом 100-120м2 (зависит от региона, где расположена недвижимость). С 2014 года этот налог будет упразднен.
5. Оплата интернета за 3 месяца (безлимитный или иной) – 32€ в месяц (ADSL - широкополосный интернет), можно включить и телефон.
6. Отопление всегда индивидуальное – чаще всего дизель 0,75-0,8€ за 1 литр дизеля. Для дома 120м² расходуется примерно 500€ в год (летом только греем воду, зимой 2-3 недели топим).

Итого, обязательные платежи для дома 100-120м² с небольшим участком (до 7 соток) для летнего проживания 3-4 месяца и 2-3 недели в межсезонье:

• 288€ ( электричество + вода)
• 350€ (налог)
• 500€ (отопление)
• 40€ (муниципальный налог)

Получается примерно 1200€ в год или 100€ в месяц (или 3920 рублей в месяц, что совершенно сопоставимо с ценами российского ЖКХ)!

Все дальнейшие расходы, как и в  России, оплачиваются по желанию – телефон, интернет, сигнализация, бассейны, садовники, обслуживание комплекса (если дом находится в закрытом комплексе с охраной и доп. услугами).

Миф №5. В последнее время греческое правительство «закручивает гайки», увеличивая налоговое бремя для иностранных собственников недвижимости.

Однако, есть и послабления в налоговом и земельном законодательстве:

• В конце 2010 года всем владельцам недвижимости была дана возможность легализовать все незаконно построенные м² и узаконить перепланировки путем уплаты небольших штрафов. Для государства это дополнительный приток средств, а для владельцев возможность на 100% легализовать все изменения в недвижимости, не отраженные в кадастровых планах.

• В этом году планируется снижение НДС с 23% до 19% а также налога на переход права собственности. (пока что закон не принят)

Миф №6. Кризис в Греции введет к усилению давления на иностранных владельцев недвижимости.

Нет, наоборот, пока греки делают все возможное, чтобы привлечь туристов и потенциальных покупателей недвижимости:

1. Сняты ограничения для покупки в популярных регионах как Халкидики и Крит, на многих осровах.
2. Греческий визовый центр самый оперативный по выдаче виз – в сезон выдают за 24 часа. В 90% случаев выдают мультивизы. В прошлом году греки выдали около 500 тыс. виз. За 2011г. около 700 тыс. россиян посетили Грецию
3. В перспективе греки планируют выдавать 5 летние визы для владельцев недвижимости и ВНЖ на 10 лет (пока на стадии обсуждения)

Миф №7. Сегодня покупать недвижимость в Греции опасно. А всем собственникам лучше как можно скорее продать недвижимость и жить спокойно.

Общее заключение и выводы, сделанные специалистами нашей компании на основе собственного опыта, следующие:

1. В перспективе, для будущих владельцев домов, приобретенных для летнего отдыха, ничего не изменится. В Греции все такая же прекрасная погода, дешевая, экологичная и очень вкусная еда, теплое море, масса развлечений и достопримечательностей. Однако, для тех, кто только рассматривает вариант покупки недвижимости в Греции, сейчас очень хорошее время – в ситуации тяжелого кризиса есть возможность приобрести интересный объект со значительной скидкой. Кстати, греческие банки продолжают кредитовать россиян на приобретение недвижимости в Греции, хотя ставки повысились до 6% в евро, но это все равно намного интереснее, чем ипотека в России под 12% и более.
2. Для планирующих купить дом и переехать в Грецию на ПМЖ – по-прежнему останется спокойная страна с прекрасной природой, с православными, близкими нам по менталитету жителями. Кроме того, Греция страна не криминальная, законопослушная, с высоким уровнем медицинского обслуживания и прекрасным образованием (посмотрите на рейтинги греческих университетов или частных школ). Не это ли важно для принятия решения?

Думаю, что Вы сделаете правильные выводы и ждем Вас в Греции!

С уважением,
Наталия Ковалева,
Генеральный Директор Real Estate Services